王美菊

【摘要】在社會發(fā)展過程中所蘊(yùn)含的資源非常豐富，房地產(chǎn)、林地等都屬于財(cái)富的主要組成，為社會穩(wěn)定發(fā)展提供了物質(zhì)方面的支持。只有更加重視測繪工作，才能全面了解不動產(chǎn)。在不動產(chǎn)登記工作中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)是不動產(chǎn)測繪，是政府監(jiān)管不動產(chǎn)權(quán)屬和面積的主要手段，具有非常重要的作用和價(jià)值。近年來，我國不動產(chǎn)測繪工作取得了重要的發(fā)展，但測繪工作效率仍然無法得到有效的提高，為了順利解決這一問題，必須針對不動產(chǎn)測繪工作展開深入探討。

【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn);測繪工作;解決措施

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

21.

1、不動產(chǎn)測量的概述

不動產(chǎn)測量是我國當(dāng)前土地資源規(guī)劃管理的一種手段，不動產(chǎn)測量技術(shù)的發(fā)展，對我國社會經(jīng)濟(jì)、文化等發(fā)展都具有積極的促進(jìn)作用。不動產(chǎn)測量技術(shù)的開展基礎(chǔ)是不動產(chǎn)調(diào)查，在調(diào)查的基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)代化的測量技術(shù)，能夠?qū)ν恋孛娣e、土地權(quán)屬以及土地位置等多項(xiàng)信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與規(guī)劃，最終形成數(shù)據(jù)以及圖像等信息，為我國土地規(guī)劃提供重要的依據(jù)。不動產(chǎn)測量能夠?yàn)榉慨a(chǎn)管理以及土地管理方面提供主要依據(jù)，從法律層面來看，其具有法律效益。尤其在城鎮(zhèn)住房擴(kuò)建、工作場所優(yōu)化的今天，不動產(chǎn)測量信息已經(jīng)與產(chǎn)權(quán)價(jià)值相聯(lián)系，與人們的切身利益緊密相連。

2、不動產(chǎn)測繪工作中存在的問題

2.1不動產(chǎn)測繪工作缺乏制度方面的保障

現(xiàn)有的制度仍存在許多不足，難以細(xì)化測繪工作的具體內(nèi)容。例如，在房產(chǎn)測繪工作中，必須由經(jīng)驗(yàn)豐富的人員審核房產(chǎn)測繪結(jié)果后，才能確保測繪結(jié)果受到保護(hù)。房產(chǎn)管理部門不僅需要花費(fèi)大量的時(shí)間測繪才能完成審核，且與測繪工作的初衷相背離，如果登記之前沒有進(jìn)行任何的審核，很容易引發(fā)多方面的問題，且責(zé)任無法追究。在其他不動產(chǎn)測繪工作中同樣存在房產(chǎn)測繪方面的制度缺陷，因此必須充分重視這些問題，盡快完善不動產(chǎn)測繪制度。

2.2測繪任務(wù)繁重，技術(shù)有待更新

政府如果想要對區(qū)域發(fā)展情況有全面的了解，必須順利實(shí)施不動產(chǎn)測繪工作。我國目前的不動產(chǎn)測繪工作需要承擔(dān)繁重的任務(wù)，房產(chǎn)測繪工作強(qiáng)度較大，且濕地、林地等變化性較強(qiáng)，加之政府沒有充分重視測繪工作，難以為測繪工作開展提供充足的資金支持，使現(xiàn)有的測繪設(shè)備難以匹配大量的測繪工作，對工作效率產(chǎn)生嚴(yán)重的影響。

3、不動產(chǎn)測繪工作存在問題的解決措施

3.1制定完善的法律規(guī)定

由于我國沒有結(jié)合具體實(shí)際建立完善的不動產(chǎn)測繪管理制度，導(dǎo)致實(shí)際工作在開展過程中缺乏準(zhǔn)確的依據(jù)，難以保證不動產(chǎn)測繪工作的規(guī)范性。為此，針對這一情況，相關(guān)部門必須引起關(guān)注和重視，盡快完善相關(guān)的法律法規(guī)，明確測繪機(jī)構(gòu)和政府之間應(yīng)該履行的主體責(zé)任，保證在發(fā)生問題時(shí)可以追究相應(yīng)主體的責(zé)任。此外，針對以往的不動產(chǎn)測繪工作來說，必須結(jié)合各地區(qū)的實(shí)際情況制定不動產(chǎn)測繪標(biāo)準(zhǔn)，這就使信息在傳遞過程中面臨一定的阻礙，無法有效提高不動產(chǎn)登記管理的質(zhì)量，因此所建立的不動產(chǎn)測繪標(biāo)準(zhǔn)必須科學(xué)規(guī)范，收集好各區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)信息。

3.2發(fā)揮先進(jìn)技術(shù)的優(yōu)勢，提高測繪工作效率

不動產(chǎn)測繪技術(shù)水平會對不動產(chǎn)測繪工作效率產(chǎn)生直接的影響，為此必須結(jié)合具體實(shí)際及時(shí)創(chuàng)新和優(yōu)化現(xiàn)有的測繪技術(shù)，并大范圍進(jìn)行投放，將先進(jìn)的技術(shù)和方式合理應(yīng)用到實(shí)際測繪工作中，進(jìn)而有效提高測繪工作效率。同時(shí)，先進(jìn)技術(shù)在引用的過程中，還需要系統(tǒng)性地培訓(xùn)測繪人員，使其可以及時(shí)掌握多元化的技術(shù)，擁有較強(qiáng)的技術(shù)操作水平，將先進(jìn)技術(shù)的優(yōu)勢盡快發(fā)揮出來，以順利開展測繪工作。例如，可以充分運(yùn)用GPS系統(tǒng)測繪不動產(chǎn)，以準(zhǔn)確的測量房屋的面積和結(jié)構(gòu)，并及時(shí)的傳輸和保持所測量到的數(shù)據(jù)，最大限度支持不動產(chǎn)登記工作。

3.3信息化開展登記工作

不動產(chǎn)管理工作涉及的范圍非常廣闊，通過合理的分類和總結(jié)各類信息，將準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)提供給相關(guān)人員。但是針對目前的不動產(chǎn)測繪工作現(xiàn)狀來說，數(shù)據(jù)信息無法及時(shí)共享，數(shù)據(jù)信息比較混亂，難以高效利用這些信息。為了有效解決這些問題，必須規(guī)范信息登記工作，保證可以嚴(yán)格按照相關(guān)要求合理登記，并以信息化的方式提高登記工作的效率。在具體實(shí)踐過程中，為了將信息化的優(yōu)勢充分發(fā)揮出來，必須盡快建立穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)平臺，一旦測繪結(jié)果與以往出現(xiàn)變化，必須由專門的人員進(jìn)行審核，經(jīng)審核沒有任何的問題后再更新全網(wǎng)，動態(tài)化的管理信息。與此同時(shí)，還需要對信息分類方式進(jìn)行有效創(chuàng)新，做好歸檔工作，方便后續(xù)工作的開展。

3.4簡化數(shù)據(jù)分析流程，提高分析的準(zhǔn)確性

（1）數(shù)據(jù)分析。在分析之前需要全面掌握與房產(chǎn)相關(guān)的數(shù)據(jù)，之后結(jié)合房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫中的各項(xiàng)要求，及時(shí)更新數(shù)據(jù)庫中的資料數(shù)據(jù)，保證可以準(zhǔn)確獲得信息數(shù)據(jù)。另外，在分析的過程中，需要綜合的判斷和深入的研究，合理利用不動產(chǎn)測量方式。（2）數(shù)據(jù)收集。在獲取房產(chǎn)信息時(shí)可以運(yùn)用多元化的方式，以全面收集和整理現(xiàn)場數(shù)據(jù)，也可以直接應(yīng)用原有數(shù)據(jù)，如果可以保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，也可以直接錄入這些數(shù)據(jù)，之后再合理保存到數(shù)據(jù)庫中，在錄入信息時(shí)，需要合理把控信息的格式，避免格式不合理對后續(xù)工作開展產(chǎn)生不利的影響。同時(shí)特別需要注意，需要將房產(chǎn)數(shù)據(jù)、地形數(shù)據(jù)等作為管理的重點(diǎn)，確保數(shù)據(jù)的可靠性。（3）數(shù)據(jù)編輯，分類和存儲。當(dāng)采集好數(shù)據(jù)后，需要合理地編輯和分類這些數(shù)據(jù)，之后以數(shù)據(jù)庫建設(shè)的相關(guān)要求為基礎(chǔ)，準(zhǔn)確輸入信息并完整保存。

結(jié)語：

目前，在城市發(fā)展過程中不動產(chǎn)測繪工作的重要性日益凸顯，但在具體實(shí)踐過程中還存在許多的問題有待解決，必須合理改革此方面的工作。在嚴(yán)格落實(shí)改革工作的基礎(chǔ)上，建立完善的制度，以制度約束相關(guān)部門的工作開展，嚴(yán)格遵循這一制度，妥善安排各項(xiàng)工作的開展，確保可以將該制度落實(shí)到實(shí)處。在此基礎(chǔ)上還需要不斷加強(qiáng)技術(shù)研究，保證信息的及時(shí)性，順利完成測繪工作。

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