高明
摘要:在不動產(chǎn)測量過程中,科學(xué)運用測繪工程技術(shù),能夠有效提升工作效率,而且還能獲取更為完善且全面的不動產(chǎn)信息數(shù)據(jù),以及不動產(chǎn)發(fā)展情況等?,F(xiàn)階段,不動產(chǎn)測量工作所涉及內(nèi)容越來越多,測繪工程技術(shù)類型,也隨著科學(xué)技術(shù)的不斷進步,樣式也隨之不斷增長??茖W(xué)有效運用測繪工程技術(shù),能夠讓不動產(chǎn)測量各項信息數(shù)據(jù)更為準確且高效,而且對于后期工作具有促進作用。
關(guān)鍵詞:測繪工程技術(shù);不動產(chǎn)測量;應(yīng)用
中圖分類號:D91
文獻標識碼:A
引言
在我國不動產(chǎn)登記制度改革過程中,不動產(chǎn)測繪是不動產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容,是變更登記中的重要材料。不動產(chǎn)測繪結(jié)果會影響到政府不動產(chǎn)登記等管理制度的公信力,因此,政府應(yīng)不斷提升不動產(chǎn)測繪技術(shù),保證其結(jié)果的準確性,準確了解及掌握房屋等地理數(shù)據(jù)信息,為國家土地及建設(shè)規(guī)劃提供有效依據(jù),為政府相關(guān)部門在城鄉(xiāng)規(guī)劃工作中的良好決策提供保障。
1新形勢下不動產(chǎn)測繪技術(shù)與管理中存在的問題
1.1不動產(chǎn)測繪的單元劃分標準不統(tǒng)一
不動產(chǎn)測繪技術(shù)對土地規(guī)劃及城鎮(zhèn)建設(shè)有重要作用,但是在其實際工作過程中會產(chǎn)生一定問題。在實際的測繪工作中,不動產(chǎn)測繪的單元劃分標準不統(tǒng)一,在不動產(chǎn)登記時,國家有關(guān)部門沒有制定統(tǒng)一的測繪單元劃分標準,并且在實際的執(zhí)行過程中難度較大。林業(yè)部門以及國土部門有單獨的發(fā)展規(guī)劃方案,在對測繪的單元劃分標準上有偏差,在同一塊地會產(chǎn)生2種劃分標準,阻礙了測繪工作的開展。同時,人們對土地資源的開發(fā)力度不斷提升,一些土地資源不再局限于二維平面中,還包括三維空間中的相關(guān)資源,這也增加了不動產(chǎn)測繪部門的工作難度。
1.2不動產(chǎn)測繪的技術(shù)標準不統(tǒng)一
在不動產(chǎn)測繪工作的執(zhí)行中,需要運用統(tǒng)一的測繪技術(shù),但是國家相關(guān)部門在分割式的管理下,對相關(guān)不動產(chǎn)范圍界定及成果標準要求不明確,使得不動產(chǎn)測繪工作存在較大的技術(shù)差異。對于不動產(chǎn)的測繪技術(shù)國家及各地方都應(yīng)設(shè)定相關(guān)標準,使其滿足技術(shù)要求,開展統(tǒng)一的測繪工作。但是在實際的工作中,由于不動產(chǎn)測繪工作需要考慮到過去的測繪成果,使得國家及各地方對不動產(chǎn)測繪技術(shù)的標準設(shè)立不統(tǒng)一,從而導(dǎo)致測繪工作的難度增大。
1.3不動產(chǎn)測繪的成果整合效果不佳
在不動產(chǎn)登記中對不動產(chǎn)測繪工作成果進行整合,應(yīng)從不動產(chǎn)統(tǒng)一的等級需求出發(fā),對相關(guān)數(shù)據(jù)進行整合,并按照其不動產(chǎn)登記的需求將策劃數(shù)據(jù)進行整理,在成果整合的過程中最大限度地滿足林木、草地等資源的權(quán)利屬性劃分要求,但是在實際的工作中,不動產(chǎn)測繪成果的整合工作還是會受到一些因素的影響。一方面不動產(chǎn)測繪成果的整合工作需要大量的人力資源,對工作人員的專業(yè)能力及素要求較高。并且相關(guān)地區(qū)及部門對測繪成果的標準沒有統(tǒng)一的要求,使得整合工作的難度及工作量增加。另一方面,一些測繪成果時間較久,這在數(shù)據(jù)收集及保存等方面會產(chǎn)生一些問題,從而影響測繪成果整合。
2測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測量中的應(yīng)用分析
2.1數(shù)字攝影測量技術(shù)
數(shù)字攝影測量技術(shù)在測繪工程技術(shù)當中,屬于最具代表性技術(shù)。通常情況下,這項技術(shù)運用在航天領(lǐng)域當中,因其相較其他檢測技術(shù)分辨率和靈敏度更為明顯且優(yōu)質(zhì),所以將數(shù)字攝影測量技術(shù)運用到航空航天領(lǐng)域之中,能夠有效提升測繪質(zhì)量與精準性。而將其運用到不動產(chǎn)測量之中,需要工作人員在開展工作期間,根據(jù)要求開展測量工作,并且將所獲取數(shù)據(jù),在結(jié)合工作目標與要求,科學(xué)合理開展測量工作。而且針對不同專題對不動產(chǎn)開展測量與制定測量計劃也是非常有必要的,這是保證工作順利開展的關(guān)鍵。開展測量工作期間,員工可以根據(jù)不同領(lǐng)域?qū)嶋H情況,科學(xué)運用數(shù)字攝影測量技術(shù),在結(jié)合遙控衛(wèi)星的方式,對具體測繪區(qū)域進行檢測,以保證檢測優(yōu)質(zhì)性,而且還能保證監(jiān)測工作的動態(tài)性,使工作人員更快了解檢測區(qū)域?qū)嶋H情況,以便開展后期工作。
2.23S技術(shù)
3S技術(shù)屬于當下較為流行的地理信息測繪技術(shù)。因該技術(shù)工作效率高,且具有良好操作界面,所以這項技術(shù)在不動產(chǎn)測量之中被廣泛應(yīng)用。相比于其他測繪技術(shù)而言精準性更高,該技術(shù)也可以進行細化,分成RS技術(shù)、GIS技術(shù)等。RS技術(shù)主要運用于提高土地利用率方面,工作人員借助遙感測量的方式,獲取自身所需要的各項信息數(shù)據(jù),其中包含圖片、影像等。在獲取大量信息數(shù)據(jù)之后,在借助當下先進信息技術(shù)的方式,對各項信息數(shù)據(jù)進行處理與分析,讓分辨難度高的信息數(shù)據(jù)變得更加清晰,將困難度高的內(nèi)容進行簡化,同時員工能夠根據(jù)計算機技術(shù)分析結(jié)果,作出相應(yīng)的判斷,以提升員工的工作效率。而GIS技術(shù)主要是在測量不動產(chǎn)期間使用,因其具有較強計算能力,而且操作簡單便捷,同時還能與GPS技術(shù)通用,以達到快速測繪的目的。
2.3三維激光掃描技術(shù)
三維激光掃描技術(shù)在測繪工程之中,屬于一種新型技術(shù),因這項技術(shù)能夠在不接觸檢測對象的情況下,也能對物質(zhì)開展檢測工作,同時獲取相關(guān)市信息數(shù)據(jù)。工作人員在獲取相關(guān)信息數(shù)據(jù)之后,再借助當下先進基礎(chǔ),如計算機技術(shù)等,對事先所收集的各項數(shù)據(jù)進行歸納與分析,同時將數(shù)據(jù)進行實景復(fù)制與體現(xiàn),這樣不僅能夠幫助工作人員更好觀察,同時還能獲取更為精準的數(shù)據(jù),而且還能提高工作人員的測量效率與質(zhì)量,其還打破傳統(tǒng)單點測量所存在的局限性與問題,所以該技術(shù)被諸多行業(yè)所廣泛應(yīng)用,其中就包含建筑、礦山等,不同類型不動產(chǎn)檢測當中,該技術(shù)都能發(fā)揮出良好的優(yōu)勢與作用。
2.4數(shù)字化業(yè)內(nèi)部掃描技術(shù)應(yīng)用
數(shù)字化業(yè)內(nèi)部掃描技術(shù)被工作人員科學(xué)運用到不動產(chǎn)測量之中,不僅能夠提高員工工作效率,而且員工還可以通過該技術(shù)獲取相關(guān)地形地貌等諸多信息數(shù)據(jù)的同時,還能借助各項數(shù)據(jù)開展工作。因此,將數(shù)字化業(yè)內(nèi)部掃描技術(shù)運用到不動產(chǎn)測量工作當中,能夠幫助工作人員的準確獲取相關(guān)信息,同時還能將地籍信息資料進行整合與分析,發(fā)現(xiàn)并解決其中所存在的問題,及時且快速生成相關(guān)信息報告,以提升工作人員的測量速度。而且該技術(shù)能夠?qū)y量圖紙中,各條線路分布情況、周邊環(huán)境、街道整體布局等,進行全方位的規(guī)劃與分析,以提升不動產(chǎn)測量工作中,所獲取數(shù)據(jù)準確性、可靠性,同時能夠提高不動產(chǎn)測量工作專業(yè)性。因此,科學(xué)運用數(shù)字化業(yè)內(nèi)部掃描技術(shù),對于提升不動產(chǎn)測量工作具有促進作用。
2.5RTK定位技術(shù)
RTK定位技術(shù)也可以稱之為實時動態(tài)載波相位差分技術(shù),其主要是通過對用戶接收機發(fā)放基準站采集載波相位的方式,在對其進行計算求解算坐標。該技術(shù)不僅僅有測量效率高,數(shù)據(jù)精準性強等優(yōu)勢,而且能夠直接通過測量的方式,獲取員工所需要的信息數(shù)據(jù)。因此,該技術(shù)應(yīng)用范圍也隨之不斷擴大,由此可以發(fā)現(xiàn),該技術(shù)具有良好的發(fā)展前景,將其運用到不動產(chǎn)測量之中,能夠幫助工作人員實現(xiàn)實時獲取相關(guān)城市信息數(shù)據(jù),而且其各項操作簡單便捷,無需工作人員浪費過多時間。其具有諸多優(yōu)點,如具備較強集成化、自動化,而且各項功能多樣且強大,尤其是在當下該技術(shù)在科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展背景之下,員工可以借助衛(wèi)星等位的方式,以獲取相關(guān)信息數(shù)據(jù),采取衛(wèi)星的方式開展工作,能夠保證獲取各項信息數(shù)據(jù)的精準性更高。
結(jié)束語
綜上所述,由于不動產(chǎn)測量工作本身具有復(fù)雜性、系統(tǒng)性等特點,而且不動產(chǎn)測量流程復(fù)雜度較高,所涵蓋的內(nèi)容有較為繁雜,對其開展工作期間,如若其中某一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)偏差,都會影響不動產(chǎn)測量質(zhì)量,因此實際對不動產(chǎn)開展測量工作期間,科學(xué)運用測繪工程技術(shù)的方式,同時員工需要加強對測繪工程技術(shù)的重視程度,不斷提升測繪質(zhì)量與精準性,這樣才能確保不動產(chǎn)測繪效果。
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