楊順彪　字橋梁

摘要：在建筑行業(yè)中對不動產(chǎn)進(jìn)行測繪是一項十分重要的工作，它能夠進(jìn)一步明確不動產(chǎn)的具體面積、權(quán)利歸屬和價值。在不動產(chǎn)測繪工作開展過程中，測繪工程技術(shù)的應(yīng)用比例越來越大，提高了不動產(chǎn)測繪結(jié)果的精確性和準(zhǔn)確性。本文首先分析了不動產(chǎn)測繪中所面臨的多種問題，然后論述了測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中的具體應(yīng)用，希望通過本次研究對廣大同行有所幫助。

關(guān)鍵詞：測繪工程技術(shù);不動產(chǎn)測繪;應(yīng)用

在建筑項目工程施工建造過程中，通過對不動產(chǎn)進(jìn)行測繪能夠全面提升建筑工程的建設(shè)效果，同時也能夠保證整個建設(shè)行為滿足設(shè)計要求。近年來隨著我國建筑領(lǐng)域不斷向著現(xiàn)代化方向發(fā)展，在此背景下人們對不動產(chǎn)測繪工作的重視程度越來越高。通過不動產(chǎn)測繪能夠進(jìn)一步明確不動產(chǎn)的地籍信息以及具體的產(chǎn)權(quán)歸屬和不動產(chǎn)的價值。

一、不動產(chǎn)測繪中所面臨的突出問題

（一）不能夠明確樓層的高度和凈高

在不動產(chǎn)測繪工作開展過程中，由于影響到最終測繪結(jié)果的因素多種多樣，所以在對影響因素進(jìn)行綜合應(yīng)用分析時，就會造成建筑測繪信息的層高和凈高出現(xiàn)一定差異。如果不能夠明確測繪概念及各項技術(shù)，就會造成誤差較大的測繪結(jié)果，最終會導(dǎo)致不動產(chǎn)測繪結(jié)果和實際的情況不相符。按照測繪定義進(jìn)行分析，在進(jìn)行樓層的高度和凈高測量過程中，如果出現(xiàn)了偏差問題應(yīng)該及時進(jìn)行校正，這是保證測量精確性的重要環(huán)節(jié)。但在實際的處理過程中，很多測繪單位不能夠妥善處理好測繪工作開展過程中的層高和凈高之間的問題，這就造成了測繪工作存在明顯的偏差，最終影響到最終測繪的準(zhǔn)確性。

（二）設(shè)計發(fā)生變更造成的差異性影響

按照國家測繪要求，在進(jìn)行建筑行業(yè)測繪工作過程中，相關(guān)測繪技術(shù)選擇之前，應(yīng)該對設(shè)計圖紙進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的分析，以便能夠找到設(shè)計圖紙當(dāng)中的設(shè)計誤差，并對這些誤差進(jìn)行有效處理。在測繪工作開展之前，之所以對設(shè)計圖紙當(dāng)中的誤差進(jìn)行有效的識別和處理，主要是因為通過找到設(shè)計圖紙所存在的誤差，能夠?qū)φ`差因素進(jìn)行針對性的分析，這在后續(xù)的建筑工程施工管理過程中，能夠更好地協(xié)調(diào)設(shè)計因素和施工中現(xiàn)實數(shù)據(jù)處理之間的誤差，這樣能夠保證更好地明確相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)性因素。

二、測繪工程技術(shù)在不動產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

（一）數(shù)字化測繪技術(shù)的應(yīng)用

近年來，隨著我國測繪領(lǐng)域的不斷向前發(fā)展，一大批先進(jìn)的技術(shù)應(yīng)用其中，轉(zhuǎn)變了傳統(tǒng)測繪模式。從不動產(chǎn)測繪工作開展情況來看，先進(jìn)技術(shù)的成熟應(yīng)用已經(jīng)成為推動不動產(chǎn)測繪高校發(fā)展的重要基礎(chǔ)，尤其是數(shù)字化測繪技術(shù)的進(jìn)一步發(fā)展，不動產(chǎn)測繪中的應(yīng)用比例越來越大，給整個行業(yè)的發(fā)展帶來了前所未有的機(jī)遇。在數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用大背景下，它能夠更好地推動不動產(chǎn)測繪技術(shù)和其他行業(yè)的融合發(fā)展，從而進(jìn)一步提高測繪效果，降低人力投入，提高測繪準(zhǔn)確性，實現(xiàn)測繪結(jié)果的精細(xì)化分析，精細(xì)化獲取。

（二）攝影測量與遙感技術(shù)的應(yīng)用

在航空航天行業(yè)攝影測量技術(shù)和遙感技術(shù)的應(yīng)用比例相對較大，在應(yīng)用過程中，主要是將分辨率和靈敏度更高的攝影裝置安裝在航天儀器設(shè)備上，從而更好地滿足相關(guān)測量工作。在實際的測量工作開展過程中，通過將遙感測量技術(shù)和人工測量技術(shù)相結(jié)合，能夠有效準(zhǔn)確的收集各種不動產(chǎn)的測量數(shù)據(jù)，并實現(xiàn)對數(shù)據(jù)的精細(xì)化分析。該項技術(shù)的成熟應(yīng)用不但能夠有效完成不動產(chǎn)的測量工作，同時還能夠結(jié)合不動產(chǎn)測量的不同專題內(nèi)容，制定出針對性的不動產(chǎn)圖表，從而為相關(guān)行業(yè)的發(fā)展提供堅強(qiáng)依據(jù)。借助衛(wèi)星遙感技術(shù)，能夠?qū)崿F(xiàn)對某一個地區(qū)變化情況的動態(tài)化監(jiān)測，動態(tài)化觀察，這樣能夠為不動產(chǎn)的變化規(guī)律分析提供相應(yīng)的數(shù)據(jù)參考，同時也能夠更加清晰的呈現(xiàn)我國國土的實際變化情況和變化趨勢。

（三）RTK定位技術(shù)的應(yīng)用

近年來隨著GPS定位技術(shù)和北斗導(dǎo)航技術(shù)的進(jìn)一步應(yīng)用和發(fā)展，RTK定位技術(shù)的應(yīng)用逐漸成為現(xiàn)實，將其應(yīng)用到不動產(chǎn)測繪工作當(dāng)中，可以大幅度提高測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性，靈敏性和可靠性，大大提升整個測繪工作的效率和工作質(zhì)量。該種定位技術(shù)主要是應(yīng)用載波相位動態(tài)實時差分的方式，盡管這種定位方式在不動產(chǎn)測量當(dāng)中的應(yīng)用成熟度不是很高，但是具有顯著的應(yīng)用優(yōu)勢，今后有著廣泛的應(yīng)用價值。從總體來說，RTK定位技術(shù)與其他的定位技術(shù)相比，不會受到外界因素的干擾，同時在整個測繪體系當(dāng)中配置了自動控制系統(tǒng)，能夠減少人為誤差產(chǎn)生的可能，大幅度提高測繪的精確性。另外整個系統(tǒng)的集成化和自動化水平較高，功能上更加完善，操作更加簡便，能夠節(jié)約大量時間，同時還能夠?qū)崿F(xiàn)數(shù)據(jù)的實時共享。正因為該項技術(shù)具備多種優(yōu)勢，在諸多領(lǐng)域和諸多行業(yè)具有廣泛的應(yīng)用價值，表現(xiàn)出廣闊的應(yīng)用前景。

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