王偉

摘要：我國是一個人口大國，不斷推動我國社會經(jīng)濟的發(fā)展，促進(jìn)了不動產(chǎn)制度也在逐漸地趨向完善。自從不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度發(fā)布以后，相關(guān)行業(yè)受到了很大影響，尤其是對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響最為深遠(yuǎn)，這一問題引起了人們的廣泛關(guān)注，不動產(chǎn)登記制度與房地產(chǎn)經(jīng)濟之間有著密切的關(guān)系，兩者相互依存。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn);登記制度;房地產(chǎn)經(jīng)濟

近年來，中國一直在努力支持新的經(jīng)濟增長方式。特別是在可持續(xù)發(fā)展的背景下，低碳經(jīng)濟發(fā)展迅速，主要是指通過大力創(chuàng)新系統(tǒng)和技術(shù)，以可持續(xù)發(fā)展為指導(dǎo)開展能源和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、降低能源消耗、減少廢物排放，改善環(huán)境。經(jīng)濟共同發(fā)展。近年來，低碳經(jīng)濟越來越受到我國各領(lǐng)域的重視。發(fā)展低碳經(jīng)濟，既能保護(hù)人居環(huán)境，切實優(yōu)化和調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。一方面它可以使能源效率最大化得到提升。另一方面也可以促進(jìn)新能源的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是一個高排放、高能耗的產(chǎn)業(yè)。在人們對生活質(zhì)量需求不斷提高的當(dāng)下，房地產(chǎn)業(yè)需要大力加快低碳建設(shè)的發(fā)展。

1不動產(chǎn)登記工作的基本概念

不動產(chǎn)信息登記制度的目的是對于產(chǎn)權(quán)人的切身利益進(jìn)行充分的保護(hù)，使其不動財產(chǎn)收到應(yīng)有的法律保護(hù)。目前，發(fā)展中對于我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟而言，進(jìn)行不動產(chǎn)登記制度可以有效改善供需關(guān)系緊張的問題，從而使得房地產(chǎn)行業(yè)的價格逐步穩(wěn)定化，也對于房地產(chǎn)行業(yè)整體運行穩(wěn)定起到了促進(jìn)作用。雖然供需關(guān)系的解決和價格的穩(wěn)定并不僅僅取決于不動產(chǎn)登記制度，但是在市場動態(tài)變化和因素分析時這是其中不可忽視的一部分，其他影響因素的作用力并不大。

不動產(chǎn)信息登記制度的另外一個作用是為房地產(chǎn)稅的征收提供了有效的參考依據(jù)，也為房地產(chǎn)行業(yè)稅收的規(guī)范化發(fā)展起到了促進(jìn)的作用，也強化了我國的稅收工作，進(jìn)一步促進(jìn)了經(jīng)濟的發(fā)展。不動產(chǎn)登記制度可以從基礎(chǔ)核心、工作目的、表達(dá)形式等幾個方面進(jìn)行強化工作，同時在法律的基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)的工作也使得房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題進(jìn)行明確的解決，從而保證房產(chǎn)持有人的合法權(quán)益。

2不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的影響

2.1長期影響

不動產(chǎn)登記制度的有效實施，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來了重要的影響，主要體現(xiàn)在交易模式的改變上，使得交易工作的規(guī)范性進(jìn)一步增強。市場需求是決定房地產(chǎn)行業(yè)價值的主要因素，雖然不動產(chǎn)登記制度不能直接作用于房地產(chǎn)行業(yè)的價格控制，但是實施了不動產(chǎn)登記之后可以進(jìn)行更好的方便管理，從而起到控制供需關(guān)系的目的。在長效的管理工作中可以使得產(chǎn)權(quán)所有人的權(quán)利得到?jīng)_動的保證，也可以產(chǎn)生對于房地產(chǎn)經(jīng)歷長期的影響。具體工作中，不動產(chǎn)登記制度使得房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了明確的歸屬，同時對于房屋性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)、用途、面積等基本信息進(jìn)行了統(tǒng)計，這些數(shù)據(jù)可以在大數(shù)據(jù)管理平臺的處理之下形成相關(guān)的工作報告，對于房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀政策調(diào)控工作的部署等提供基礎(chǔ)性的資料。另外基于不動產(chǎn)的管理工作，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟管理模式也得到了創(chuàng)新和優(yōu)化，在自身行業(yè)的管理水平上不斷提升。不動產(chǎn)登記制度對于房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作具有長期性的特點，因此需要在不動產(chǎn)登記中明確工作的目標(biāo)，從而在長期工作中將不動產(chǎn)登記的相關(guān)信息進(jìn)行充分的利用，從而將工作的整體利用效率大大提升，也為經(jīng)濟發(fā)展帶來了巨大的價值。信息共享服務(wù)和高效利用并不意味著對信息的使用和調(diào)取不存在任何的限制，而是需要在相應(yīng)的工作標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行工作，從而對于房地產(chǎn)和不動產(chǎn)的信息進(jìn)行高效的處理與使用。不動產(chǎn)信息使用需要在工作原則之下進(jìn)行，切實做好合理控制與保護(hù)的相關(guān)工作，以免產(chǎn)生信息泄露的市場混亂問題，增強房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的整體秩序性。房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作也可以在此過程中提升管控工作能力，促進(jìn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

2.2不動產(chǎn)登記制度對房價的影響

不動產(chǎn)登記制度是否會對房價造成影響，這是很多人所關(guān)注的問題，從宏觀的角度上來講，影響房價的因素有很多，例如市場需求、人口數(shù)量、人均收入等，這些因素都會對當(dāng)?shù)氐姆績r造成不同程度的影響。所以人們在對住房資源進(jìn)行調(diào)整的過程中，應(yīng)當(dāng)充分的考慮這些因素，將房產(chǎn)稅作為核心環(huán)節(jié)，通過制定切實可行的市場制度，來提高購房者的預(yù)期目標(biāo)。有些人對老舊房子的產(chǎn)權(quán)問題存在爭議，這一問題在不動產(chǎn)登記制度中已經(jīng)明確規(guī)定。并得到了人們的認(rèn)可，從目前的情況來看，房價的漲幅，與人口、土地和金融三者之間有著密切的關(guān)系。全國不動產(chǎn)登記系統(tǒng)已經(jīng)實現(xiàn)全面聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的征收也奠定了堅實基礎(chǔ)。無論是商業(yè)住房還是個人住房，都需要按照房屋的評估值進(jìn)行收費，而個人所擁有的房產(chǎn)數(shù)量越多，所需要繳納的稅費也越多。

2.3不動產(chǎn)登記制度對整個房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響

在現(xiàn)代化的社會背景下，不動產(chǎn)登記制度的設(shè)定是以大數(shù)據(jù)為背景，通過信息化的設(shè)定，來分析市場上房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢。通過多元化、多方面的分析，才制定了現(xiàn)有的不動產(chǎn)登記制度。這一制度在短期內(nèi)很難見到明顯的利益效果，甚至?xí)屓藗儺a(chǎn)生不買房的心理，但是這些問題都只是暫時的。據(jù)有關(guān)研究學(xué)者表示，不動產(chǎn)登記制度在實施三年后才會有明顯的效益回升，不動產(chǎn)登記制度的實施，對提升房地產(chǎn)經(jīng)濟效益具有促進(jìn)性作用。在未來的社會發(fā)展中，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)展將會有所好轉(zhuǎn)。在大數(shù)據(jù)背景下，計算機能夠通過分析大數(shù)據(jù)，為人們提供更有力的信息依據(jù)，實現(xiàn)房地產(chǎn)信息的完整性，避免房地產(chǎn)企業(yè)自由競爭的思想。

3完善不動產(chǎn)登記制度的有效措施

3.1制定健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制

結(jié)合大量的數(shù)據(jù)可知，雖然近些年房地產(chǎn)企業(yè)得到了飛速發(fā)展，但是在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程中也產(chǎn)生了很多問題。尤其是低碳環(huán)保理念被大面積推廣后，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀不容樂觀，為了規(guī)范和約束房地產(chǎn)企業(yè)，實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展，國家和相關(guān)部門一定要借助政策和宏觀調(diào)控手段，通過制定完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理機制來促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展。例如房地產(chǎn)管理部門一定要出臺相應(yīng)的政策措施，借助宏觀調(diào)控手段來約束房地產(chǎn)企業(yè)的膨脹式發(fā)展。

3.2科學(xué)協(xié)調(diào)登記信息共享與保護(hù)工作之間的關(guān)系

不動產(chǎn)登記制度的信息共享與私人房產(chǎn)信息的保密工作存在著十分重要的聯(lián)系，兩項工作都應(yīng)該得到工作人員的充分重視，需要完善不動產(chǎn)登記制度和策略中不同情況、不同需求之下的信息使用與保護(hù)工作。不動產(chǎn)工作負(fù)責(zé)人需要在嚴(yán)格的規(guī)章制度下進(jìn)行工作，從而在信息查詢、大數(shù)據(jù)處理過程中保持工作的有效性，隱私性信息泄露的問題將會受到法律的嚴(yán)肅處理。

4結(jié)語

綜上所述，不動產(chǎn)登記制度對于房地產(chǎn)經(jīng)濟管理長期的發(fā)展而言起到了積極性的作用，規(guī)范了市場秩序和管理水平，從而促進(jìn)了行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

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（作者單位：濟南市市中區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)（集團）總公司）