吳爽

摘要：近年來，隨著城市化進程的加快，我國房地產(chǎn)業(yè)也在快速發(fā)展，相應(yīng)的房地產(chǎn)測繪工作也越來越受到社會的關(guān)注。在房地產(chǎn)測繪工作中，需要大量的數(shù)據(jù)采集、分析和處理工作，數(shù)據(jù)量極其巨大。傳統(tǒng)的手工房地產(chǎn)測繪工作已不能適應(yīng)當代社會的要求。因此在這種情況下，如何充分發(fā)揮現(xiàn)代GIS技術(shù)的優(yōu)勢，促進我國房地產(chǎn)測繪信息系統(tǒng)的高效運行成為相關(guān)研究者關(guān)注的焦點。

關(guān)鍵詞：GIS技術(shù);房產(chǎn)測繪;優(yōu)化運用

GIS系統(tǒng)是一個先進的地理信息系統(tǒng)。采用先進的計算機軟硬件系統(tǒng)，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的采集、存儲、處理、分析、規(guī)劃和管理。房地產(chǎn)測繪也是一項先進的測量技術(shù)，對優(yōu)化數(shù)據(jù)庫、維護數(shù)據(jù)、提高管理效率、確認產(chǎn)權(quán)、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋位置等相關(guān)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)更新具有重要作用。與傳統(tǒng)模式（手工與CAD技術(shù)相結(jié)合）相比，當今的房地產(chǎn)測繪及其管理正朝著與GIS技術(shù)相結(jié)合的創(chuàng)新方向發(fā)展。

一、房產(chǎn)測繪和GIS技術(shù)的概念

1.1房產(chǎn)測繪的概念

房產(chǎn)測繪是針對房屋建筑以及與房屋相關(guān)的土地發(fā)展起來的一個特殊的測繪分支，總體來說就是按照國家相關(guān)行業(yè)標準，利用測繪手段、測繪儀器、測繪技術(shù)等來測定房屋以及與其相關(guān)的土地等的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況，最后通過圖文展示出來?？傮w工程量大，數(shù)據(jù)也較為龐雜，后期利用人工分析與處理難度較大，而且在結(jié)果的精確性上難以把握，由此會影響對房地產(chǎn)權(quán)屬的管理、房產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)權(quán)交易等工作，以致影響房地產(chǎn)市場。對此，我國目前亟待解決的問題就在于提高房地產(chǎn)測繪技術(shù)，已有的房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)利用計算機、數(shù)據(jù)庫等技術(shù)，將圖文信息資料結(jié)合在一起，自動完成房屋套型面積、產(chǎn)權(quán)面積、分攤面積的計算與驗算，結(jié)果仍以圖文結(jié)合的形式展現(xiàn)出來，極大的提高工作效率、減少人為失誤因素的存在，將會是房產(chǎn)測繪行業(yè)的發(fā)展方向。

1.2 GIS技術(shù)的概念

地理信息系統(tǒng)簡稱GIS（Geographic Information System），GIS被稱為“資源與環(huán)境信息系統(tǒng)”或是“地學(xué)信息系統(tǒng)”，是一種特定的空間信息系統(tǒng)，是近年來迅速發(fā)展的一門技術(shù)，它以地理空間為基礎(chǔ)，采用了地理模型的分析方法，借助強大的計算機硬件與軟件系統(tǒng)，對有關(guān)的地理分布數(shù)據(jù)進行采集、存儲、管理、處理、分析、顯示與描述。它可以實時地提供各種空間與動態(tài)的地理信息，還可以對多時期的資源環(huán)境狀況和生產(chǎn)生活變化進行動態(tài)監(jiān)測和分析比較，將數(shù)據(jù)收集、空間分析和決策過程綜合成一個共同的信息流，可以顯著地提高工作效率和經(jīng)濟效益，為解決資源環(huán)境問題和保障可持續(xù)發(fā)展提供技術(shù)支持。

二、GIS系統(tǒng)技術(shù)的應(yīng)用優(yōu)勢

從房產(chǎn)測繪實踐來說，GIS技術(shù)的應(yīng)用，具有極大的優(yōu)勢，具體如下：

（1） 促使屬性數(shù)據(jù)的集成更加直觀性和便捷性。空間結(jié)構(gòu)中位置具有客觀性，加之地物特性相對復(fù)雜，包括自然特性與社會特性，可以說屬性數(shù)據(jù)較為豐富，因此需要一個坐標參考，應(yīng)用GIS技術(shù)，集成各類數(shù)據(jù)，提供完整的框架，能夠直觀表現(xiàn)屬性數(shù)據(jù)。

（2） 提供輔助決策。房產(chǎn)測繪作業(yè)中，應(yīng)用GIS技術(shù)，能夠輔助決策。通過分析空間，為用戶提供相應(yīng)的支持。

（3） 制作地圖。基于計算機技術(shù)，能夠提供具有高精度的地圖，并且提高工作效率。

三、GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的優(yōu)化運用

3.1 GIS技術(shù)在建立房產(chǎn)采集數(shù)據(jù)系統(tǒng)里的優(yōu)化運用

首先，GIS可以進行房產(chǎn)測繪工作的數(shù)據(jù)采集。在房產(chǎn)測繪工作的前期階段，往往需要采集并核對數(shù)據(jù)。GIS可以通過一種抽象的方式處理測量數(shù)據(jù)，還能將測量對象的實體模型存儲到系統(tǒng)中，并收納進數(shù)據(jù)庫。一般在實際的數(shù)據(jù)采集過程中，通常需要對圖紙進行掃描將圖紙上的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)變成電子數(shù)據(jù)信息，而GIS的不同之處在十其能結(jié)合CPS定位技術(shù)將待測量對象的實際地理位置標出，然后將該位置上傳到系統(tǒng)中，利用系統(tǒng)實現(xiàn)數(shù)據(jù)處理。此外，采集數(shù)據(jù)時，GIS還能兼容另外一些先進的裝置設(shè)備，如攝像頭、激光雷達、傳感器等，然后與這些設(shè)備一同完成數(shù)據(jù)采集，通過二維或三維的方式獲取信息，同時再保存信息。

3.2 GIS技術(shù)在建立房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)里的優(yōu)化運用

在房產(chǎn)測繪中，應(yīng)用GIS技術(shù)，是建立現(xiàn)代化、自動化房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的優(yōu)化過程?；贕IS技術(shù)的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)，能夠完成巨大的數(shù)據(jù)存儲工作，為建筑工程測繪提供豐富的信息資源，其將與房產(chǎn)相關(guān)的信息，例如：產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋位置等一系列房產(chǎn)信息融入其中，完成巨大的空間數(shù)據(jù)存儲工作。

同時，基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)的建設(shè)，具有強大的功能性。具體表現(xiàn)為：GIS 技術(shù)為建立房產(chǎn)測繪空間數(shù)據(jù)模型進行了優(yōu)化。傳統(tǒng)的房產(chǎn)測繪方式在統(tǒng)計和管理上均較為落后，其對數(shù)據(jù)、信號的支配和運作管理的效率偏低。而GIS技術(shù)與房產(chǎn)測繪的結(jié)合應(yīng)用，則構(gòu)成了一個具有空間效用的數(shù)據(jù)模型，其不但對房產(chǎn)數(shù)據(jù)冗雜的現(xiàn)狀進行了信息采集、存儲和分析，同時，這類空間數(shù)據(jù)模型，還具有處理房產(chǎn)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換的功能。例如：基于GIS技術(shù)創(chuàng)建房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)模型，可以轉(zhuǎn)換為符合建設(shè)標準規(guī)范的符號，并將這些符號通過直觀的圖文方式進行表達。因此，通過GIS技術(shù)應(yīng)用優(yōu)化后的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)模型，可以實現(xiàn)對現(xiàn)實房產(chǎn)數(shù)據(jù)的真實模擬，這種直觀的數(shù)據(jù)反映，可以加深使用者對房產(chǎn)數(shù)據(jù)情況的理解。

另外，基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)維護，也實現(xiàn)了功能的優(yōu)化。GIS技術(shù)和計算機技術(shù)的結(jié)合應(yīng)用，使房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)庫能夠直接在計算機上，實現(xiàn)對數(shù)據(jù)進行添加（修改（更新（刪除等基本操作。同時，GIS 技術(shù)應(yīng)用，能夠支持更多形式的格式輸出，而這種輸出功能，讓使用者可以直接根據(jù)房屋情況，設(shè)定和標注比例尺和相關(guān)圖層，形成專題圖后得到統(tǒng)一形式的成果輸出，即：用戶圖形和測算報告。其中，用戶圖形能夠?qū)崿F(xiàn)房產(chǎn)信息自主套用并實現(xiàn)計算機預(yù)覽，而測算報告則是顯示房產(chǎn)測算和其他參數(shù)。這種成果輸出，還包括一項查詢統(tǒng)計功能，這種查詢和統(tǒng)計功能，是基于巨大的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)庫而完成的，信息內(nèi)容主要包括：房產(chǎn)信息、戶型信息、公共信息、權(quán)屬信息、戶型和樓層面積等。

四、結(jié)語

綜上所述，隨著時代的進步和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，GIS技術(shù)在房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理中也發(fā)揮著越來越重要的作用，隨著GIS技術(shù)的發(fā)展，它將在房地產(chǎn)測繪信息管理中發(fā)揮更大的價值。房地產(chǎn)測繪管理工作涉及面廣，除引進GIS技術(shù)外，相關(guān)人員還應(yīng)嘗試引進其他技術(shù)，與GIS技術(shù)形成聯(lián)動，共同推動我國房地產(chǎn)測繪管理的蓬勃發(fā)展。

參考文獻：

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（作者單位：黑龍江詮維科技有限公司）