張樹磊

摘要：隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)在近些年的發(fā)展勢頭較好，其發(fā)展態(tài)勢對其他各行各業(yè)都產(chǎn)生了一定的影響。因此，為了更好地促進我國經(jīng)濟發(fā)展，需要對房地產(chǎn)行業(yè)進行研究，提升對該行業(yè)的管理與監(jiān)督，幫助其健康發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)最近幾年來得到了大力的發(fā)展，其發(fā)展態(tài)勢影響到很多行業(yè)，由此可見，必須要加強對房地產(chǎn)行業(yè)的研究及管理，保證其實現(xiàn)健康發(fā)展，這對于我國社會經(jīng)濟發(fā)展來說有著重要意義。但是在快速發(fā)展的同時也出現(xiàn)了很多不同的問題，一旦不能在最短時間內(nèi)有效解決這些問題，勢必會給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來不良影響，嚴重時候還會阻礙整個國家經(jīng)濟的發(fā)展。

關鍵詞;我國房地產(chǎn);經(jīng)濟發(fā)展;現(xiàn)狀分析

一、導言

房地產(chǎn)經(jīng)濟的未來發(fā)展的前景是值得期待的，政府應該進一步加深對其制度的保障工作研究，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟快速穩(wěn)定發(fā)展，讓房地產(chǎn)行業(yè)為城市化進程助力，為居民生活質(zhì)量提高助力，為全面建成小康社會以及實現(xiàn)中華民族偉大復興助力。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要性

（一）帶動了相關行業(yè)的發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟的大發(fā)展，可以有效的帶動與之密切聯(lián)系的其他行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟作為國有經(jīng)濟的重要組成部分，受到了政府部門的重視，建立起了一系列與之配套的制度進行保障，確保了房地產(chǎn)經(jīng)濟的完整和穩(wěn)定發(fā)展，同時也帶動了相關行業(yè)的發(fā)展。

（二）提高了居民的生活水平

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，為改善居民生活環(huán)境以及提高居民生活水平做出了巨大的貢獻，從整體而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟被重視，在近年來實現(xiàn)了飛速的發(fā)展，促進了城市化進程的加快，影響了居民生活的方方面面，而其發(fā)展也勢必能有效提高居民生活質(zhì)量，改善原先的住房存在問題。

三、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟現(xiàn)狀

（一）整體上呈現(xiàn)上升態(tài)勢

房地產(chǎn)經(jīng)濟之所以能夠?qū)崿F(xiàn)大發(fā)展，并且在國有經(jīng)濟中占到如此重要的地位，正是政府不斷進行相關制度和保障體系的完善所帶來的，政府注重房地產(chǎn)市場的完善，為房地產(chǎn)行業(yè)營造出相對良好的發(fā)展環(huán)境，因此，在整體上房地產(chǎn)經(jīng)濟保持著上升的態(tài)勢，這對于政府而言是一個好的信號。

（二）房地產(chǎn)市場內(nèi)部發(fā)展不均衡

房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展，也帶來了一些問題，其中比較突出的就是市場發(fā)展不均衡問題，在一部分一線城市，房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)泡沫化現(xiàn)象，具體體現(xiàn)在高端住宅供過于求，而商品房和保障性住房目前還比較少，這樣就導致居民的購買壓力增大，甚至影響到買房者的生活質(zhì)量提升，另外一部分企業(yè)也看到了房地產(chǎn)行業(yè)的利潤，紛紛入駐房地產(chǎn)，導致當前房地產(chǎn)市場比較混亂，而影響了其正常的發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)金融體系還不夠健全

在當前的房地產(chǎn)企業(yè)制度保障中，盡管已經(jīng)有了一部分金融保障體系，然而，對于大多數(shù)企業(yè)來講，保障制度的完善程度還遠遠不夠，導致一些企業(yè)出現(xiàn)了融資難，企業(yè)的正常發(fā)展受到了影響，因而制約了企業(yè)的發(fā)展，同時也影響了整個房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定，最終勢必會影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。

四、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟未來的發(fā)展趨勢

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中必然存在著一定問題，但從發(fā)展的前景以及未來發(fā)展趨勢看，需要保持一個樂觀態(tài)度。特別是隨著我國對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控力度的加大和相應市場管理制度的完善，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟很可能朝著健康的方向發(fā)展，從當前的實際狀況看，其未來發(fā)展趨勢大致如下：

（一）房地產(chǎn)市場發(fā)展趨于成熟

所有市場的發(fā)展都要經(jīng)歷從不完善到完善的過程，對于我國房地產(chǎn)市場而言，也是如此。由于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展時間較短、短期內(nèi)就發(fā)展到巨大規(guī)模、發(fā)展迅速等特點，導致房地產(chǎn)市場必然存在問題。從當前的房地產(chǎn)經(jīng)濟現(xiàn)狀看，正處于發(fā)展的瓶頸階段，但房地產(chǎn)市場總體發(fā)展趨勢是積極的。在我國政府相關的政策調(diào)控和引導下，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟必將繼續(xù)在我國經(jīng)濟發(fā)展中扮演更加重要的角色。且隨著我國房地產(chǎn)市場的逐步完善，我國人民的生活水平定會逐步得到改善。

（二）房價趨于穩(wěn)定

如前文所述，由于我國房地產(chǎn)市場管理力度不足以及市場宏觀調(diào)控水平較低，導致房價不斷增長，這在很大程度上影響了我國普通人民的生活水平，同時也會對我國居民的幸福感造成負面影響。我國房地產(chǎn)相關的管控機構對這種不合理的房價增長正在密切關注，并不斷出臺相關的調(diào)控措施對房價進行調(diào)控，從而使得房價逐步趨于平穩(wěn)。

（三）低收入群體的居住條件有望改善

從本質(zhì)上看，房地產(chǎn)市場發(fā)展同別的行業(yè)發(fā)展是相同的，都有一定的發(fā)展規(guī)律，在當前我國市場經(jīng)濟運行條件下，隨著我國市場宏觀調(diào)控下相關政策的出臺，我國的低收入群體的居住環(huán)境、條件以及生活質(zhì)量有很大可能得到關注和改善。通過將綠色健康的生活理念進行貫徹和落實的方式，以及將低收入群體納入市場份額的考量中，能夠使房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展逐步朝著健康的方向發(fā)展。

（四）政府出臺措施穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

我國政府正在出臺一系列措施對我國的房地產(chǎn)市場進行穩(wěn)定，比如進行信貸資產(chǎn)證券化、存量房改保障房、實施住房公積金改革以及穩(wěn)定住房消費和土地改革等，同時為了減輕居民的購房壓力，正在不斷提升對房貸資產(chǎn)的流動性和銀行對住房貸款的投放能力。為了使住房消費更加穩(wěn)定，我國政府正在逐步承擔起主體責任，按照因地制宜的方式提升對房地產(chǎn)的調(diào)控力度，從而更好地改善居民的居住需求。此外，我國政府正在逐步放松對住房公積金的提取條件，構建新型的住房金融。如此一來，住房公積金的使用率就能獲得很大程度提升，居民購房的壓力就能得到大幅減輕。同時隨著土地改革政策的落實，土地試點改革的進行，我國農(nóng)民利益將會得到充分保障，農(nóng)民的耕地質(zhì)量也會得到更好地保障。

五、結束語

綜上所述，房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和規(guī)范化的市場工作，可以提升國民經(jīng)濟的發(fā)展水平，也可以將人們的生活水平進行提升，從而獲得自身穩(wěn)定發(fā)展。

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