關鍵詞 專利 發(fā)明 實用新型 外觀 房地產(chǎn)

作者簡介：劉迎春，北京市金杜律師事務所專利部合伙人。

中圖分類號：D923.4 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻標識碼：A ? ? ? ? ? ?? ? ? ? ? ?DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2019.11.130

改革開放以來，中國經(jīng)濟不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)為中國經(jīng)濟的快速增長做出了巨大貢獻。房地產(chǎn)行業(yè)作為涉及房地產(chǎn)開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理、維修、裝飾、服務的綜合性產(chǎn)業(yè)，與高科技行業(yè)相比，乍一看似乎和專利扯不上什么關系。特別是在近幾年筆者接觸的多位房地產(chǎn)行業(yè)的領軍人士中，他們最初都認為他們從事的行業(yè)不會與專利有什么或者太大關聯(lián)。

但是實際上，很多著名房地產(chǎn)企業(yè)都有過設計被抄襲的經(jīng)歷，建了有特色的建筑并且花大力氣宣傳推廣，為大眾熟知之后就有幾乎一模一樣的建筑出現(xiàn)。還有的建筑設計公司苦心研發(fā)了新型建筑結(jié)構(gòu)、材料或者施工方法，很快被他人未經(jīng)允許進行商業(yè)利用。經(jīng)過探討之后他們會發(fā)現(xiàn)，專利可以在很大程度上保護房地產(chǎn)企業(yè)，及時申請專利并做好宣傳工作，可以有效防止侵權(quán)行為，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展保駕護航。

我國專利涉及發(fā)明、實用新型和外觀設計三種保護類型 。發(fā)明專利保護的是對產(chǎn)品、方法，或?qū)Ξa(chǎn)品、方法的改進提出的新技術方案。實用新型專利保護的是對產(chǎn)品的形狀、構(gòu)造，或形狀、構(gòu)造的結(jié)合所提出的實用的新技術方案。外觀設計專利保護的是對產(chǎn)品的形狀、圖案或者其結(jié)合，以及色彩與形狀、圖案的結(jié)合所作出的富有美感并適于工業(yè)應用的新設計。

從房地產(chǎn)行業(yè)最初的設計開發(fā)、建設、直到建設完成后的裝飾裝潢，會涉及到建筑物的形狀和構(gòu)造、建筑材料、建造方法、所使用的工具設備等的改進，很多可以通過發(fā)明和實用新型專利來保護。而對于建筑物、工具設備等的外觀，則可以通過外觀設計專利來保護。

讓我們通過檢索來看看當前注意到專利保護的房地產(chǎn)企業(yè)提交了哪些專利申請，這樣就可以更好地理解專利可以對房地產(chǎn)行業(yè)的哪些方面提供保護。

就近期公開/公告的專利/申請來看，內(nèi)容涉及了方方面面：涉及最多的是各種建筑結(jié)構(gòu)和構(gòu)造，還有的涉及施工方法和建筑工藝，以及建筑材料，另外，還涉及一些建筑的外觀。

例如，如下一些專利申請涉及建筑的各種小結(jié)構(gòu)的改進：專利申請CN201910589671.9涉及仿古磚、仿古磚表面加工裝置及仿古建筑。專利申請CN201910635402.1涉及包括節(jié)點域外套管、波紋板和兩個隔板的隔板貫通式梁柱節(jié)點及采用所述節(jié)點的建筑。專利申請CN201910663550.4涉及一種不易變形的建筑工程模板方通緊固連接構(gòu)件。專利申請CN201910613788.6涉及墻體模塊與角柱的連接節(jié)點結(jié)構(gòu)及裝配式建筑。專利申請CN2019 10657829.1涉及一種鋼結(jié)構(gòu)建筑加固結(jié)構(gòu)。專利申請CN20191 0647320.9涉及一種帶有插接結(jié)構(gòu)的柱梁連接節(jié)點、建筑框架結(jié)構(gòu)以及建筑體。

一些專利申請涉及拼插式建筑機構(gòu)：專利申請CN201910646 445.X涉及一種通過包含榫頭和榫槽的插接結(jié)構(gòu)插接裝配的裝配式拼插建筑體。專利申請CN201910590701.8涉及一種包括采用插接方式連接的安裝柱和墻板的裝配式建筑結(jié)構(gòu)。專利申請CN201910646476.5涉及一種包括多個面上的榫頭和榫槽以便契合固定的磚體、墻體以及建筑體。專利申請CN201910646456.8涉及一種通過插接部和安裝槽配合的裝配式樓梯組件、樓梯以及建筑體。

還有如下專利申請CN201910622096.8、CN2019106576 52.5、CN201910700700.4、CN201910597648.4、CN20191059619 6.8、C N201910595415.0、CN201910601983.7均涉及建筑墻體的各種改進。

不僅僅是關于形狀構(gòu)造的改進，還有專利申請涉及工藝等：專利申請CN201910594223.8涉及一種能夠保證保溫層的連續(xù)性的近零能耗工業(yè)建筑屋面系統(tǒng)及其安裝工藝。專利申請CN2019 10646470.8涉及具有構(gòu)造柱和連接磚的建筑體及構(gòu)筑方法。專利申請CN201910646043.X涉及一種拱形建筑通風口隱形裝飾結(jié)構(gòu)及其施工方法。專利申請CN201910646468.0涉及一種具有裝飾塊的建筑體及構(gòu)筑方法，其中外飾塊經(jīng)連接卡條與墻體卡接，避免使用砂漿粘接。專利申請CN201910620440.X涉及一種適用于規(guī)劃在懸崖上的酒店建筑物及其建造方法。

如下專利申請涉及到建筑用材料：專利申請CN20191061113 0.1涉及一種導熱系數(shù)低的新型建筑保溫材料，采用粉煤灰作為原料，節(jié)能環(huán)保且降低生產(chǎn)成本。專利申請CN201910612010.3涉及一種絕熱防火建筑保溫材料，利用廢舊泡沫提高材料的防火阻燃性能。專利申請CN201910633741.6涉及一種預制裝配式建筑水泥基用快凝高強粘結(jié)性材料。專利申請CN201910629042.4涉及一種裝配式建筑用高粘接性硅烷改性聚醚密封膠及其制備方法。

不僅僅是施工工藝、方法、磚瓦構(gòu)造、墻體結(jié)構(gòu)體現(xiàn)了智慧和匠心，房地產(chǎn)行業(yè)有很多引人注目、別具一格的建筑物設計，凝聚了設計師的心血。雖然取決于特定地理條件、不能重復再現(xiàn)的固定建筑物、橋梁等不能夠被授予外觀設計專利權(quán)，但是并不取決于特定地理條件且可重復再現(xiàn)的建筑等還是可以申請外觀設計專利的。檢索到的很多外觀設計專利涉及到例如商務樓、醫(yī)療樓、住宅樓、游客中心、汽車站、博物館、圍墻、大門和景橋等建筑：

ZL201830234586.7（建筑物（商務樓））、ZL201830234587.1（建筑物（醫(yī)療樓））、ZL201830234592.2（建筑物（商業(yè)住宅樓））、ZL2 01830081128.4（建筑物（大樓））、ZL201830186163.2（建筑物）、ZL201830081502.0（建筑物（影院））、ZL201830234593.7（建筑物（汽車站））、ZL201830234594.1（建筑物（博物館））、ZL201830135 455.3（建筑物（游客中心））、ZL201830048026.2（建筑物（蛋型））、ZL201730557929.9（冷卻塔裝飾外立面（長江思源））、ZL201430 327076.6（景橋）、ZL201530055845.6（兒童游樂攀爬假山）、ZL20 1730014897.8（門面圍墻）、ZL201730428811.6（圍墻（1））、ZL201 730429159.X（圍墻（2））、ZL201730666431.6（建筑大門）等等。

可見，就房地產(chǎn)行業(yè)而言，小到一磚一瓦，大到橋梁、大廈，都可以通過各種形式利用專利來保護。有的企業(yè)傾向于保護建筑的外觀，有的企業(yè)傾向于保護設計構(gòu)思，關鍵是選擇好時機、確定好保護思路，及時提交專利申請。實踐中有的房地產(chǎn)企業(yè)意識到需要用專利加以保護，但是是在建筑已經(jīng)建好對公眾銷售后才拍照遞交外觀設計專利申請，顯然已經(jīng)建造好的建筑已經(jīng)成了現(xiàn)有設計，破壞了申請的可專利性。因此，房地產(chǎn)企業(yè)對于專利申請的時機也需好好把握，要及時盡早遞交專利申請，申請遞交后再進行施工或者公開宣傳工作。

根據(jù)《專利法》第11條的規(guī)定 ，在獲得發(fā)明和實用新型專利權(quán)之后，除非是專利法規(guī)定的特殊情形，他人未經(jīng)許可的為生產(chǎn)經(jīng)營目的制造、使用、許諾銷售、銷售、進口其專利產(chǎn)品，或使用其專利方法以及使用、許諾銷售、銷售、進口依照該專利方法直接獲得的產(chǎn)品，將會是被禁止的。在獲得外觀設計專利權(quán)之后，除非是專利法規(guī)定的特殊情形，他人未經(jīng)許可的為生產(chǎn)經(jīng)營目的制造、許諾銷售、銷售、進口其外觀設計專利產(chǎn)品，將會是被禁止的。

如果房地產(chǎn)企業(yè)及時申請了專利，那么針對上述提及的他人未經(jīng)允許商業(yè)利用苦心研發(fā)的新型建筑結(jié)構(gòu)、材料或者施工方法的行為，就可以搜集好證據(jù)提起專利侵權(quán)訴訟，要求賠償或者支付許可使用費。

對于外觀設計專利保護，僅僅限制了他人未經(jīng)許可的為生產(chǎn)經(jīng)營目的制造、許諾銷售、銷售、進口其外觀設計專利產(chǎn)品的行為，而對于他人未經(jīng)許可的為生產(chǎn)經(jīng)營目的使用外觀設計專利產(chǎn)品并未禁止。那這是不是意味著外觀設計專利保護對于房地產(chǎn)行業(yè)沒有意義呢？

當然不是。在實踐中，有房地產(chǎn)企業(yè)設計好諸如小型景觀橋、大型地燈、牌樓、或者門墩等產(chǎn)品后，委托加工公司制造后放置于所建造的小區(qū)或者院落中，之后加工公司又未經(jīng)房地產(chǎn)公司允許制造同樣的景觀橋、地燈、牌樓、或者門墩銷售給其他客戶。雖然對于購買加工公司未經(jīng)允許制造的景觀橋、地燈、牌樓或者門墩后使用的其他客戶并不侵犯該房地產(chǎn)公司的外觀設計專利權(quán)，但是未經(jīng)權(quán)利人允許為生產(chǎn)經(jīng)營目的制造、許諾銷售和銷售該景觀橋、地燈、牌樓、或者門墩的行為則侵犯了專利權(quán)。擁有專利權(quán)的房地產(chǎn)公司可以進行維權(quán)，卡住制造源頭可以很好地進行保護。此外，獲得專利權(quán)后在企業(yè)項目推廣應用時也可大力宣傳有專利的保護，起到一定的威懾作用。

可見，并不是只有高科技行業(yè)才需要專利保護，房地產(chǎn)行業(yè)同樣需要各種形式、方方面面的專利保護。而好好謀劃專利策略，可以為房地產(chǎn)企業(yè)更好地保駕護航。

注釋：

中華人民共和國專利法（第1版）.北京：知識產(chǎn)權(quán)出版社，2010年版，第5頁，第7頁.