孟凡強

摘要：近年來，我國金融市場的發(fā)展越來越深入，國民開始越來越重視其健康穩(wěn)定性。而房地產(chǎn)經(jīng)濟作為我國的支柱性經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，不僅能夠使國民的經(jīng)濟水平與物質(zhì)生活質(zhì)量得到滿足與提高，還能夠促進金融市場的發(fā)展成熟度，使其能夠更加的完善與合理，并且推動我國社會經(jīng)濟建設(shè)向更高層次發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟管理；我國；存在問題；解決措施

隨著我國國民經(jīng)濟的不但提高，人民的生活水平也有所改善，因此我國對房地產(chǎn)這一行業(yè)對更加的重視，要求其必須朝著低碳化的趨勢發(fā)展。由目前我國的經(jīng)濟增長狀況來看，新型經(jīng)濟的增長方式支持力度的不斷加大，再加上提出的“可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”，可見在今后的經(jīng)濟發(fā)展中會更加注重可持續(xù)發(fā)展這一方面，近幾年來我國的各大行業(yè)都有開始關(guān)注低碳經(jīng)濟，低碳經(jīng)濟的發(fā)展對于人們可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略有很重要的影響作用，在減少廢棄物排放等方面都不僅能夠減少日常生。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理在發(fā)展中所面臨的主要問題

（一）不健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟市場

現(xiàn)階段，房價問題已經(jīng)成為國民日常關(guān)注的焦點問題，對此，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展也愈發(fā)的高漲，得到了更多國民的關(guān)注與重視。但因其發(fā)展過于快速，尚且有許多的問題沒有進行完善，沒有充足地考慮到其發(fā)展過程中可能存在的隱患，使房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展受到嚴(yán)重遏制。其具體表現(xiàn)在：房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)上升，使越來越多的專業(yè)人士與企業(yè)看到了里面的商機，導(dǎo)致投資熱情空前高漲，土地供應(yīng)無法滿足其過大的需求，而已經(jīng)建設(shè)完成的居民樓與建筑物價格則一直保持上升的趨勢。這樣雖然可能會使房地產(chǎn)企業(yè)獲得高利潤，但是對于國民而言，購房壓力開始成為影響其生活質(zhì)量與水平的重大問題，負(fù)面影響的增多也使得房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫現(xiàn)象加劇。其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟吸引了大量的企業(yè)與專業(yè)人士進行投資與開發(fā)，但是該行業(yè)與經(jīng)濟市場尚未對房地產(chǎn)這一方面下發(fā)任何管理方面的制度來規(guī)范其發(fā)展方向與行為，使得其所發(fā)展的環(huán)境還不成熟與完整，存在各種隱患。而過大的開發(fā)與投資力度也正在沖擊著房地產(chǎn)行業(yè)，使其無法得到完善與健全的管理，最終影響其進一步發(fā)展。

（二）我國房地產(chǎn)市場不夠成熟

因為健全的房地產(chǎn)經(jīng)濟市場，使得我國土地的供應(yīng)量嚴(yán)重不足，而土地作為房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要組成部分，其價格的水平也出現(xiàn)了不斷地更換與提升，無法正確、客觀地體現(xiàn)出我國土地的真實價格與國民對于土地與房屋的正常需求。同時，受我國國情限制，嚴(yán)格禁止對國家給予的土地進行自由買賣，但這也使得大部分地區(qū)的土地價格上升速度明顯加快，進而導(dǎo)致房價也超出國民正?？梢猿挟?dāng)?shù)姆秶?，使其生活質(zhì)量嚴(yán)重受損。對此，若仍舊不對房價與房地產(chǎn)經(jīng)濟市場進行有效的規(guī)范，最終會導(dǎo)致其因負(fù)面影響過大而產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟，無法得到有效發(fā)展與提高。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的現(xiàn)狀

當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)看似呈蓬勃發(fā)展，實則內(nèi)部已出現(xiàn)諸多問題，如果不對其加大重視，不及時、有效治理，可能會造成難以挽回的局面。近年，政府逐漸意識到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，不斷加強對該行業(yè)的宏觀調(diào)控，期望憑借一系列管理政策能夠解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的沉疴痼疾。然而，隨著政策不斷出臺，房地產(chǎn)行業(yè)中的問題并沒有得到明顯解決，甚至有的政策引發(fā)一系列消極的連鎖反應(yīng)，商品房價格不斷提高，人民群眾面臨著買房難的問題，商品房反而難以銷售。但是從總體上來看，我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景是良好的，不僅發(fā)展空間大，而且具有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

三、解決措施

（一）加強建設(shè)合理的房地產(chǎn)市場法律體系

對于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展而言，若想使其能夠有序地開展工作，并且有序地運行，必須加強建設(shè)合理的房地產(chǎn)市場法律體系，來對其經(jīng)營手段與發(fā)展方向進行明確、規(guī)范與管理，使其能夠更好地同我國宏觀經(jīng)濟目標(biāo)相一致。而建立合理的房地產(chǎn)市場法律體系主要有三個步驟，其具體為：首先，國家應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟市場的發(fā)展現(xiàn)狀，以及其未來發(fā)展的走向與規(guī)律，給予其科學(xué)性強、規(guī)范性好的制度管理，同時中、低收入家庭可以在此法律體系與國家經(jīng)濟宏觀調(diào)控的背景下，能夠購買房屋，且減少其經(jīng)濟負(fù)擔(dān)與生活壓力；其次，針對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展?fàn)顩r，必須充分調(diào)動起宏觀調(diào)控的作用，使其可以將涉及到房地產(chǎn)的問題進行合理的解決，同時使國民購房過程中，依據(jù)相關(guān)規(guī)章制度中明確的買房協(xié)議、糾紛以及維權(quán)問題等處理方法來進行問題的解決，使房地產(chǎn)經(jīng)濟可有序開展。第三，國家應(yīng)加強房地產(chǎn)經(jīng)濟方面法律制度的建立與完善，使其能夠嚴(yán)格把控房地產(chǎn)行業(yè)與經(jīng)濟市場發(fā)展的方向與規(guī)模變化等，提高其發(fā)展的穩(wěn)定性與科學(xué)有效性。

（二）完善管理機制

我國正處于社會主義初級階段，想要使房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)生轉(zhuǎn)變，并且對我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)起到調(diào)整促進作用，必須對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理進行約束。對我國的經(jīng)濟發(fā)展而言，房地產(chǎn)行業(yè)起著非常重要的作用，調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)能夠在很大程度上改善人們的居住環(huán)境，提高人們的生活質(zhì)量。調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，政府首先需要對其區(qū)域位置進行分析；其次實地考察考察房地產(chǎn)的具體資源情況；最后結(jié)合歷史情況來對整個房地產(chǎn)的經(jīng)濟進行管理和調(diào)整。政府如果想要對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行較為有效的管理，必須要制定出一個較為連續(xù)性的政策，使管理目標(biāo)更加明確，并且還要能夠讓房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)國家管理條例來制定自己的管理方法。

（三）降低開發(fā)成本，轉(zhuǎn)變住房補償方式

房地產(chǎn)開發(fā)成本直接影響到房地產(chǎn)的經(jīng)濟效益和使用價值，做好房地產(chǎn)開發(fā)的成本控制管理十分重要。一方面，經(jīng)濟管理者要加強自身的成本控制意識，避免不必要的資金浪費，讓各項資金都最大程度地發(fā)揮其使用價值；另一方面，需要制定和實施相關(guān)的制度，完善和補充現(xiàn)存的經(jīng)濟漏洞。同時在房地產(chǎn)工程的施工中還需要控制好成本，做好成本預(yù)算與核算等。轉(zhuǎn)變經(jīng)濟補償方式對房地產(chǎn)調(diào)控起著非常重要的作用，具體包括房地產(chǎn)補貼形式的轉(zhuǎn)變和加強房地產(chǎn)經(jīng)濟管理力度。

（四）鼓勵綠色低碳房地產(chǎn)企業(yè)金融創(chuàng)新

房地產(chǎn)行業(yè)長期以來都屬于資本密集型行業(yè)，而低碳綠色房產(chǎn)則是控制房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫的“對沖資金”，在房地產(chǎn)行業(yè)長期持續(xù)“平衡基金”，平抑房價中發(fā)揮著重要作用，因此需要加大力度鼓勵創(chuàng)建低碳綠色房地產(chǎn)行業(yè)的信托基金，利用多種融資形式開發(fā)并獲得充足的發(fā)展資金。因此，在未來，需要在量化低碳建筑碳排放指標(biāo)前提下逐漸建立起房地產(chǎn)行業(yè)低碳積分體制，并與金融、貨幣掛鉤，逐步形成我國低碳住宅區(qū)碳交易體制，奠定未來碳貨幣、碳稅、碳交易的基礎(chǔ)。

四、結(jié)語：

總的來說，如今在我國對環(huán)境的重度保護背景下，低碳經(jīng)濟在我國取得了突飛猛進的發(fā)展，其中最為突出的產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)這一行業(yè)。但是碳經(jīng)濟的不斷發(fā)展提高房地產(chǎn)業(yè)的成本、并會提高房價等對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有一定的影響，盡管如今我國已在提倡低碳經(jīng)濟發(fā)展，主要表現(xiàn)在：制定了相關(guān)的低碳發(fā)展政策，加大倡導(dǎo)綠色與環(huán)保力度，不斷的提高全民環(huán)保意識。但是仍舊需要健全低碳背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制，并對企業(yè)的成本加以控制，這樣才能確保環(huán)境與經(jīng)濟共同發(fā)展。

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