那艷姣 王超

摘要：在房產(chǎn)測繪中，重視測繪面積質(zhì)量控制，有益于確保測繪面積的良好狀態(tài)，更加科學(xué)地開展房產(chǎn)測繪方面的工作，同時減少測繪面積質(zhì)量方面出現(xiàn)問題的概率。所以，應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)房產(chǎn)測繪具體情況，探索出高效控制測繪面積質(zhì)量的對策同時對其進行利用，使實際中的房產(chǎn)測繪面積可以保持更好的質(zhì)量控制效率，從而積累更多的實踐經(jīng)驗，為今后相關(guān)的測繪面積質(zhì)量控制工作奠定堅實的基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪;面積測繪;質(zhì)量控制

房產(chǎn)面積測繪是工程測繪中不可缺少的重要組成部分，這項工作主要在驗收建筑工程施工后開展。在實際工作開展中，會涉及到諸多內(nèi)容，所以，必須嚴(yán)格按照國家的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定開展測繪工作，通過運用合理的工程技術(shù)，保證房產(chǎn)面積測繪的準(zhǔn)確性，使所測繪的房產(chǎn)面積具有一定的科學(xué)性。本文對房產(chǎn)測繪質(zhì)量低的原因進行了有效分析，并提出了有效控制房產(chǎn)測繪質(zhì)量的措施。

一、房產(chǎn)測繪質(zhì)量低的原因

（一）較低的市場準(zhǔn)入門檻

隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我國房產(chǎn)測繪行業(yè)獲得了快速發(fā)展，因該領(lǐng)域的準(zhǔn)入門檻過低原因，進入房產(chǎn)測繪行業(yè)人員與專業(yè)人員的進入標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重不符，需要經(jīng)過長時間的摸索和實踐，才能擁有專業(yè)能力。在摸索過程中工作人員流失率高，使得房產(chǎn)測繪領(lǐng)域發(fā)展亟需人才，但是人才流失嚴(yán)重。此外，房產(chǎn)測繪工程中，因為缺乏行業(yè)規(guī)范制度，對測繪資質(zhì)審計要求較低，市場內(nèi)存在嚴(yán)重的不正當(dāng)?shù)母偁幮袨?，都?yán)重影響了市場的正常建設(shè)和運轉(zhuǎn)。

（二）房產(chǎn)測繪單位管理水平低

我國房產(chǎn)測繪領(lǐng)域的發(fā)展處于上升期，對于從業(yè)人員的專業(yè)要求逐步提升，尤其是具有高水平的專業(yè)管理人員、測繪技術(shù)人員的需求量逐步提升。但是人們對于房產(chǎn)測繪單位在選拔人才方面不具備與時俱進的管理體系、人力資源招聘值，不能有效引進專業(yè)人才，給房產(chǎn)測繪企業(yè)核心競爭力的提升帶來了較大的影響。比如在職不在位問題、先進人才流動問題等，都是影響房產(chǎn)測繪單位長期發(fā)展的重要影響因素。

（三）房產(chǎn)測繪領(lǐng)域測繪規(guī)范不完善

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，相對比之下，房產(chǎn)測繪領(lǐng)域測繪規(guī)范的完善進度不能與之統(tǒng)一，在不完善的測繪標(biāo)準(zhǔn)引導(dǎo)下，房產(chǎn)測繪工作在具體落實過程中達到相關(guān)要求，不能與時俱進，不能達到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，造成質(zhì)量管理工作的盲區(qū)，對于房產(chǎn)測繪領(lǐng)域的健康發(fā)展十分不利。此外，相關(guān)的技術(shù)規(guī)范、設(shè)備水平、操作規(guī)范等與世界水平相比，仍然繼續(xù)完善。房產(chǎn)測繪工作中相關(guān)規(guī)范不能引導(dǎo)工作的高效完成，工作人員只能依據(jù)個人經(jīng)驗來落實，埋下較大的質(zhì)量隱患問題。

二、有效控制房產(chǎn)測繪質(zhì)量的措施

（一）對房產(chǎn)測繪市場準(zhǔn)入機制進行科學(xué)的建立

在房產(chǎn)測繪工程中，市場要充分發(fā)揮自身的優(yōu)化調(diào)節(jié)作用，推動相關(guān)部門建立完善的房產(chǎn)測繪市場準(zhǔn)入機制，提升相關(guān)人才的引進標(biāo)準(zhǔn)，為我國房產(chǎn)測繪領(lǐng)域引入高品質(zhì)人才，推動的房產(chǎn)測繪領(lǐng)域的健康發(fā)展。此外，加強對房產(chǎn)測繪企業(yè)的準(zhǔn)入門檻，全面考核企業(yè)資質(zhì)和團隊經(jīng)營能力，保證房產(chǎn)測繪市場呈現(xiàn)一個良性循環(huán)狀態(tài)，營造一個公平、公正的市場環(huán)境。在房產(chǎn)測繪市場準(zhǔn)入原則性規(guī)定的基礎(chǔ)上，還應(yīng)該對房產(chǎn)測繪結(jié)果的公平、公正性進行權(quán)威的檢測，房產(chǎn)測繪公平、公正性結(jié)果影響這房產(chǎn)權(quán)屬的權(quán)益。因此，建立房產(chǎn)測繪市場準(zhǔn)入機制，可以有效的控制房產(chǎn)測繪的質(zhì)量。

（二）對房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理制度進行完善

在房產(chǎn)測繪工程中，建立完善的質(zhì)量管理制度。在房產(chǎn)測繪工程開始之前，提前制定完善的測繪計劃，熟悉圖紙內(nèi)容，查漏補缺，保證房產(chǎn)測繪工作的高效展開。相關(guān)監(jiān)督單位為了降低房產(chǎn)測繪的成本，會在施工測繪材料、測繪環(huán)節(jié)進行成本壓縮，對于工程的高質(zhì)量完成產(chǎn)生了較大壓力?？梢娭贫ㄍ晟频臏y繪質(zhì)量管理制度對于測繪工程的高質(zhì)量建設(shè)成為當(dāng)前工作的重點。結(jié)合測量工程實際建立完善的質(zhì)量管理制度，督促施工人員嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范落實相關(guān)工作，并與獎懲措施相掛鉤，有效調(diào)動工作人員高質(zhì)量落實房產(chǎn)測繪工作。并落實相關(guān)工作權(quán)責(zé)，嚴(yán)格要求技術(shù)人員操作規(guī)范，保證房產(chǎn)測繪質(zhì)量。

（三）提高對測繪單位資質(zhì)的檢查力度

針對房產(chǎn)測繪單位要加強資質(zhì)的檢查力度，規(guī)范市場建設(shè)，建立完善的房產(chǎn)測繪專業(yè)資質(zhì)評定機制，確保測繪單位擁有專業(yè)的組織架構(gòu)。針對房產(chǎn)測繪單位定期進行測名稱、住所、法定代表人的檢查工作，還要對測繪企業(yè)擁有的技術(shù)水平和專業(yè)設(shè)備、測繪能力進行檢查，按照國家測繪局的文件規(guī)定，嚴(yán)格落實。對測繪項目監(jiān)理單位也要進行資質(zhì)的檢查，必須具備乙級以上測繪資質(zhì)證書，才能開展相關(guān)工作，保證房產(chǎn)測繪工作的高效開展。

（四）對人才團隊進行完善的構(gòu)建

房產(chǎn)測繪管理部門應(yīng)該嚴(yán)格落實房產(chǎn)測繪人才的選拔，為企業(yè)注入新鮮的活力。根據(jù)房產(chǎn)測繪工作的實際水平制定完善的培訓(xùn)制度，提升專項技術(shù)人才、管理人才等多方面人才的培養(yǎng)和儲備，提升整個團隊的專業(yè)能力。還可以通過校企合作模式來定向培養(yǎng)房產(chǎn)測繪專業(yè)所需要的人才，加強對相關(guān)專業(yè)人才理論和實踐能力的教育和培養(yǎng)，為房產(chǎn)測繪專業(yè)培養(yǎng)復(fù)合型人才。

（五）提高對房產(chǎn)測繪工程的監(jiān)理力度

在我國房產(chǎn)測繪領(lǐng)域的不斷發(fā)展，要與之匹配完善的房產(chǎn)測繪監(jiān)理，規(guī)范房產(chǎn)測繪領(lǐng)域公平公正的發(fā)展環(huán)境，不僅優(yōu)質(zhì)企業(yè)核心競爭力水平的不斷前進，對于徇私舞弊、暗箱操作等行為進行嚴(yán)格的監(jiān)督和管理，肅清擾亂房產(chǎn)測繪領(lǐng)域健康發(fā)展的低能企業(yè)，形成一個良性的競爭環(huán)境。監(jiān)理單位要對房產(chǎn)測繪項目中發(fā)現(xiàn)的問題及時解決，保證房產(chǎn)測繪工程的高質(zhì)量開展。驗收環(huán)節(jié)中，參與各方要全面深入檢查產(chǎn)品，發(fā)現(xiàn)問題，及時與工項負責(zé)人員展開溝通，及早解決，保證房產(chǎn)測繪質(zhì)量。監(jiān)理單位是保證房產(chǎn)測繪隊伍嚴(yán)格落實規(guī)范的重要保證，也是建設(shè)良好行業(yè)氛圍的關(guān)鍵力量，需要項目管理人員提起高重視。

三、結(jié)語：

總之，作為測繪人員，應(yīng)不斷對測繪工作中的問題進行總結(jié)，在開展測繪工作時，嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)和要求進行，這樣才能切實提高我國房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量，從而打下堅實的基礎(chǔ)，促進我國房產(chǎn)測繪行業(yè)的長遠發(fā)展。

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