李俊武

摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟作為當(dāng)前中國特色社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展過程中重要的組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)濟每年對GDP的貢獻(xiàn)率以及經(jīng)濟的發(fā)展水平的提高起著關(guān)鍵的作用。當(dāng)前，在我國市場經(jīng)濟創(chuàng)新發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展已經(jīng)成為國民非常關(guān)注的經(jīng)濟發(fā)展部分。所以，在當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟重要性存在的基礎(chǔ)上，針對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題進(jìn)行分析，以此提出相關(guān)的改進(jìn)對策，從而為社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展下房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展發(fā)揮重要的作用。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；存在問題；對策分析

中圖分類號：F293.3 文獻(xiàn)識別碼：A 文章編號：1001-828X（2018）006-0-01

中國特色社會主義市場發(fā)展的過程中，城鎮(zhèn)化速度的加快，導(dǎo)致大量的進(jìn)入城市安居的人員的存在，以此嚴(yán)重刺激了城市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展，在近些年來中國市場經(jīng)濟發(fā)展過程中是有目共睹的。那么，房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮發(fā)展，隨之而來的則是房地產(chǎn)企業(yè)之間存在激勵的競爭，激烈的競爭要求房地產(chǎn)企業(yè)要向在房地產(chǎn)市場發(fā)展中占據(jù)有利的地位，獲得發(fā)展優(yōu)勢，則需要不斷強化自我管理，能夠從經(jīng)濟管理的角度出發(fā)，提升房地產(chǎn)經(jīng)濟管理水平。且，房地產(chǎn)行業(yè)作為當(dāng)前社會主義市場經(jīng)濟的重要組成部分，為了能夠為市場經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展發(fā)揮重要的促進(jìn)作用，房地產(chǎn)企業(yè)有必要肩負(fù)起為市場經(jīng)濟和諧發(fā)展發(fā)揮作用的義務(wù)，能夠積極的借鑒國外以及市場上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的優(yōu)秀經(jīng)驗，從企業(yè)自身出發(fā)，不斷創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理工作機制，多方面構(gòu)建，以此從房地產(chǎn)經(jīng)濟管理層面，為房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展發(fā)揮重要的作用。

一、當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟現(xiàn)狀分析

房地產(chǎn)經(jīng)濟作為當(dāng)前我國經(jīng)濟發(fā)展過程中重要的參與部分，我國房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中，出現(xiàn)了泡沫化的問題，房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)虛假增長的問題，如，過去國家政府一直在調(diào)整房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的房價嚴(yán)重過高的問題，炒房熱的問題成為社會各界普遍關(guān)注的問題，導(dǎo)致房價嚴(yán)重脫離了房價。但是，不得不考慮的問題，則是房地產(chǎn)行業(yè)房價的上升在一定程度上受到物價上漲的影響，以此導(dǎo)致了近些年了我國房價的持續(xù)上漲，雖然近些年來有所下降，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟的科學(xué)管理，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展才是最為重要的。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題分析

1.缺乏明確的經(jīng)濟管理目標(biāo)

房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作進(jìn)行的過程中，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟管理是一項涉及多方面的工作，所以在實際進(jìn)行的過程中，為了保證經(jīng)濟管理向著科學(xué)化的方向進(jìn)行，必須建立明確的經(jīng)濟管理目標(biāo)。但是，就目前而言，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理普遍存在的問題則是房地產(chǎn)經(jīng)濟管理無法指定科學(xué)有效的目標(biāo)。而導(dǎo)致這一問題存在的原因主要是政府參與主體的存在，在我國，政府對房價控制起著主體作用，而當(dāng)前政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的主要目標(biāo)則是調(diào)節(jié)內(nèi)需，保證房地產(chǎn)市場的供需平衡。政府雖然確定了房地產(chǎn)經(jīng)濟調(diào)控的目標(biāo)，但是在具體執(zhí)行的過程中，卻無法制定對目標(biāo)踐行的系統(tǒng)的管理方案，缺乏對房地產(chǎn)市場細(xì)節(jié)的調(diào)查分析，導(dǎo)致在調(diào)控過程中主要依靠的政策的出臺，只能起到短時間的調(diào)節(jié)，而無法長期有效的發(fā)揮作用，反而給房地產(chǎn)經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展帶來了許多不利影響。

2.科學(xué)有效的機制未能夠完善建立

當(dāng)前，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的進(jìn)行主要依靠政府相關(guān)政策的出臺，但是政府政策的執(zhí)行出現(xiàn)了嚴(yán)重的形式化問題，尤其體現(xiàn)在政策細(xì)化執(zhí)行和各級分解工作進(jìn)行中，政策未能夠發(fā)揮其本有的價值。此外，則是房地產(chǎn)經(jīng)濟本身作為一項盈利比較高的經(jīng)濟發(fā)展部分，在實際進(jìn)行的過程中，各地出現(xiàn)了嚴(yán)重的官商勾結(jié)問題，給房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展形成了許多不利的影響。

3.健全的法律法規(guī)比較缺乏

房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作進(jìn)行的過程中，必須緊緊依靠法律法規(guī)進(jìn)行管理，這也是市場經(jīng)濟必須依靠的管理主體。但是，我國當(dāng)前存在的問題則是房地產(chǎn)經(jīng)濟管理發(fā)展速度較快，而相關(guān)的法律法規(guī)的出臺則是比較慢的，兩者之間出現(xiàn)了嚴(yán)重的滯后性。而且，當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作主要是依靠政府的政策文件，這些政策文件缺乏有效的制約性，促使實際房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在許多問題，而不能夠有效解決，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中出現(xiàn)了許多惡性循環(huán)的問題，嚴(yán)重妨礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題分析基礎(chǔ)上的對策

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟管理規(guī)劃的科學(xué)形成

房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作進(jìn)行的過程中，必須形成科學(xué)的管理規(guī)劃，尤其是短期內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理規(guī)劃的形成，以此能夠為房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展發(fā)揮有效的指導(dǎo)作用。那么，房地產(chǎn)管理規(guī)劃的形成，一方面必須從市場化的住房需求調(diào)查出發(fā)，嚴(yán)格實際分析，針對企業(yè)自身發(fā)展基礎(chǔ)，制定有效的規(guī)劃；另一方面，在各個短期規(guī)劃形成的基礎(chǔ)上，要能夠保證短期規(guī)劃之間的協(xié)調(diào)性，以此在短期規(guī)劃形成的基礎(chǔ)上，形成有效的中長期規(guī)劃，以此能夠保證房地產(chǎn)經(jīng)濟向著科學(xué)的方向創(chuàng)新發(fā)展。

2.健全的管理機制的形成

房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制的健全構(gòu)建，首先，必須明確地方政府和中央政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的職能，嚴(yán)格區(qū)分各級政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的責(zé)任和義務(wù)，明確各級政府房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的范管轄范圍。其次，政府能夠明確房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作必須在市場之后，先由市場進(jìn)行調(diào)節(jié)，然后再由政府發(fā)揮輔助調(diào)節(jié)作用。而各級地方政府能夠在中央政府房地產(chǎn)經(jīng)濟管理目標(biāo)制定下，針對企業(yè)自身發(fā)展現(xiàn)狀，制定差異化的發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展規(guī)劃。以此，能夠整體上保證房地產(chǎn)經(jīng)濟管理在健全的管理機制下向著科學(xué)化的方向進(jìn)行。

3.不斷促進(jìn)法律法規(guī)的完善

房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作進(jìn)行的過程中，法律法規(guī)的制定，首先能夠?qū)φ诜康禺a(chǎn)經(jīng)濟中責(zé)任和義務(wù)的發(fā)揮明確，明確政府干預(yù)的范圍，避免政府的過多干預(yù)對房地產(chǎn)經(jīng)濟形成不利的影響。其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理法律能夠與土地管理法律等有效結(jié)合在一起，能夠切實的促進(jìn)法律法規(guī)在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易管理以及中介服務(wù)等方面的建設(shè)和運用，以此能夠整體上促使房地產(chǎn)法律法規(guī)體系的全面化建設(shè)。整體上而言，房地產(chǎn)經(jīng)濟法律法規(guī)的構(gòu)建是當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理科學(xué)化進(jìn)行的重要組成部分。

四、結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理作為當(dāng)前我國社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展中的重要組成部分，在針對當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在問題分析的基礎(chǔ)上，能夠從健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理法律法規(guī)、房地產(chǎn)管理規(guī)劃的科學(xué)形成以及管理機制完善等方面整體上促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的平穩(wěn)健康發(fā)展。

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