鄭永剛

摘 要：不動產(chǎn)測繪成果屬于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中較為重要的基礎(chǔ)資料，會直接影響不動產(chǎn)價格的評估以及征收征用等相關(guān)工作，加強對不動產(chǎn)猜測會成果的整合與利用，會提升不動產(chǎn)測繪成本的精準(zhǔn)性?；诖?，文章主要對不動產(chǎn)測繪成果的整合與利用進(jìn)行了簡單的論述分析。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)；測繪成果；整合；利用；

不動產(chǎn)測繪的主要作用就是為了獲得不動產(chǎn)交易價值的信息參考，加強對不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)成果的分析，強化控制處理，必須要對不動產(chǎn)測繪成果進(jìn)行整合分析，保障糾紛的合理性與科學(xué)性。

1.淺談不動產(chǎn)測繪成果的整合

1.1重視檔案管理，優(yōu)化測繪成果

第一，在測繪工作開展之前，測繪技術(shù)人員要綜合實際狀況給出一些針對性的資料與相關(guān)證明材料信息，選擇具有資質(zhì)的測繪單位，保障測繪結(jié)果的真實性與可靠性。在測繪過程中會涉及到各種信息內(nèi)容，這些信息內(nèi)容復(fù)雜、龐大，具有專業(yè)性，這些信息是否完整會直接的影響測繪結(jié)果。對此，在實踐中必須要對建筑設(shè)計的圖紙信息、建筑分?jǐn)偯娣e等相關(guān)信息檔案進(jìn)行處理，為測繪工作開展奠定基礎(chǔ)。

第二，在測繪單位現(xiàn)場施工作業(yè)之中，測繪單位要具有對應(yīng)的委托證明材料，要保障測量工序的科學(xué)性與合理性，保障測量信息數(shù)據(jù)的可信性。建設(shè)單位要提供完整的審批材料信息，保障不動產(chǎn)測繪工作的穩(wěn)定性。在測繪過程中審批材料內(nèi)容復(fù)雜，種類繁多，在處理過程中要保障各項信息的真實、完整。

1.2數(shù)字化管理技術(shù)的應(yīng)用

電子數(shù)據(jù)管理就是就是合理的應(yīng)用各種現(xiàn)代的信息技術(shù)手段，對與測繪相關(guān)的信息與房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)、地基測繪信息數(shù)據(jù)進(jìn)行整合，通過信息化的方式進(jìn)行處理，合理的設(shè)計方案，保障各項信息的真實、完整，合理有效，實現(xiàn)統(tǒng)一的精細(xì)化管理。

通過數(shù)字化的管理模式對不動產(chǎn)檔案信息進(jìn)行管理，提升檔案管理部門的工作效率與質(zhì)量，對不動產(chǎn)測繪結(jié)果進(jìn)行轉(zhuǎn)化與重組，進(jìn)行統(tǒng)一的等級與管理。在進(jìn)行不動產(chǎn)測繪成果的整合過程中通過數(shù)字化的方式進(jìn)行管理，要基于實際的地理信息為基準(zhǔn)，在地方法律的約束之下，對不動產(chǎn)檔案與信息進(jìn)行整理，形成檔案管理信息系統(tǒng)。

在實踐中可以利用數(shù)字化基礎(chǔ)構(gòu)建不動產(chǎn)測繪信息數(shù)據(jù)庫，通過統(tǒng)一的數(shù)據(jù)管理平臺，凸顯檔案管理服務(wù)的價值與效能，不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合平臺具體如下。

不動產(chǎn)數(shù)據(jù)整合建庫模式

現(xiàn)階段，多數(shù)的房產(chǎn)測繪成果管理方式都是利用集中化的方式進(jìn)行管理，也可以應(yīng)用數(shù)據(jù)管理方式進(jìn)行處理。其具體管理方式如下：

第一，坐標(biāo)管理方式，坐標(biāo)管理方式相對于其他管理方式來說更為簡單、便捷。可以通過數(shù)據(jù)化的管理技術(shù)避免傳統(tǒng)的人工、紙質(zhì)管理的不足，可以通過網(wǎng)絡(luò)技術(shù)手段長期的保存各項信息數(shù)據(jù)，便于今后的查詢，避免了信息因為認(rèn)為因素、保管不當(dāng)?shù)葘?dǎo)致的丟失、損壞等問題。現(xiàn)階段，在不動產(chǎn)的測繪成果整合應(yīng)用中應(yīng)用數(shù)字化掃描技術(shù)是一種有效的方式，可以對不動產(chǎn)測繪信息進(jìn)行整理，統(tǒng)計。在實踐中，基于不動產(chǎn)整合為基礎(chǔ)，通過不動產(chǎn)測繪成果進(jìn)行檔案資料的分類處理，可以綜合具體的地域、區(qū)域等進(jìn)行劃分，合理的對不動產(chǎn)測繪信息進(jìn)行分類處理。第二，分幅管理模式。利用分幅圖的西南角坐標(biāo)，進(jìn)行地籍測繪處理，通過坐標(biāo)與建筑物圖進(jìn)行整合，對各種信息內(nèi)容進(jìn)行匹配處理，可以為各項工作的開展提供信息參考。第三，分宗管理方式。基于房產(chǎn)位置為基準(zhǔn)，對其進(jìn)行分區(qū)的運算管理，可以精準(zhǔn)的確定建筑物的位置信息；第四，竣工時間方式。通過建筑物周邊的地理坐標(biāo)與標(biāo)志性的標(biāo)識，精準(zhǔn)定位建筑物位置，計算地理坐標(biāo)位置進(jìn)行總宗管理，對不動產(chǎn)測繪成果進(jìn)行整合優(yōu)化。

2.不動產(chǎn)測繪成果的利用

在社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展過程中各種技術(shù)手段在不斷的發(fā)展。為了提升不動產(chǎn)檔案管理的質(zhì)量，對不動產(chǎn)測繪成果進(jìn)行合理利用與處理，在實踐中就要合理的應(yīng)用各種信息實際手段進(jìn)行不動產(chǎn)測繪成果的整合與利用。在實踐中，要完善不動產(chǎn)登記管理、為物權(quán)歸屬確認(rèn)提供參考也可以推動社會建設(shè)與發(fā)展，其具體如下：

2.1完善不動產(chǎn)登記管理

根據(jù)國家《不動產(chǎn)登記暫行條例》要求進(jìn)行編碼，為數(shù)據(jù)整理與應(yīng)用提供參考依據(jù)，對編碼編制與地籍信息進(jìn)行編制處理，合理應(yīng)用。

2.2為物權(quán)歸屬確認(rèn)提供參考

不動產(chǎn)登記機構(gòu)主要內(nèi)容就是對不動產(chǎn)進(jìn)行檢查、確認(rèn)與管理。對不動產(chǎn)測繪成果進(jìn)行整合，要獲得完善的空間信息內(nèi)容，保障測繪的精準(zhǔn)性。金額日為不動產(chǎn)的檢查與驗收提供參考，保障登記工作的精準(zhǔn)權(quán)威性。在登記過程中，要根據(jù)規(guī)定有效開展，處理各種爭議問題，對不動產(chǎn)測繪成果進(jìn)行精準(zhǔn)檢查與處理，確定不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，進(jìn)而保障人們的合法利益。

2.3推動社會建設(shè)與發(fā)展

不動產(chǎn)測繪成果資料類型繁多，對這些測繪成果進(jìn)行處理，可以為不動產(chǎn)的單價與總價進(jìn)行精準(zhǔn)計算分析，可以為工作人員確定不動產(chǎn)的具體界限范圍、結(jié)構(gòu)特征以及地理位置等性格信息數(shù)據(jù)，對這些信息進(jìn)行分析可以衍生出各種信息資料，這樣就可以為城市的建設(shè)發(fā)展提供基礎(chǔ)的信息資料。

結(jié)束語

隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，對不動產(chǎn)測繪成果進(jìn)行整合，合理利用，提升不動產(chǎn)測繪成果的整合與利用專業(yè)能力，強化部門溝通，可以提升不動產(chǎn)測繪工作質(zhì)量。

參考文獻(xiàn)

[1]保振永.不動產(chǎn)測繪成果的整合利用實踐闡釋[J].價值工程.

[2]陳熾榮.不動產(chǎn)測繪成果的整合與利用[J].城市地理

（作者單位：大慶市國土資源局）