王曉
摘 要:對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià),可以在一定程度上實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)投資的分析,該評(píng)價(jià)結(jié)果是確保項(xiàng)目投資決策符合實(shí)際要求的重要保障。因此,房地產(chǎn)企業(yè)要重視經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)工作,而多元統(tǒng)計(jì)分析是做好經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)的重要條件?;诖?,本文對(duì)多元統(tǒng)計(jì)分析在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)中的相關(guān)內(nèi)容展開(kāi)分析,希望能推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。
關(guān)鍵詞:多元化統(tǒng)計(jì)分析;企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益體系;應(yīng)用
為了更好的實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益,必須保證企業(yè)投資的準(zhǔn)確性和可靠性。只有做好經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià),才能在很大程度上保障投資決策的科學(xué)合理性,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)的健康發(fā)展。在房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際運(yùn)行中,引進(jìn)多元化統(tǒng)計(jì)分析,借助各種分析方法,提高其在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)中應(yīng)用的地位。
一、多元統(tǒng)計(jì)分析與房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)相關(guān)概述
(一)多元化統(tǒng)計(jì)分析介紹。多元化統(tǒng)計(jì)分析是進(jìn)行數(shù)理統(tǒng)計(jì)分析的重要方法,也是統(tǒng)計(jì)學(xué)中的重要學(xué)科。該方法進(jìn)行分析的基礎(chǔ)是總體的分布呈現(xiàn)一定的概率特性,此時(shí)就可以利用多元化統(tǒng)計(jì)分析方法進(jìn)行整理和分析。通過(guò)運(yùn)用多元化統(tǒng)計(jì)分析對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià),能夠更加科學(xué)、客觀的反映出企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的概率,進(jìn)而為企業(yè)的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)提出新的發(fā)展途徑。
(二)多元化企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)體系能力分析。多元化企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)體系可以分別從不同的角度展開(kāi)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià),下面就其中包含五個(gè)方面的能力進(jìn)行描述:1、獲取經(jīng)濟(jì)效益的能力:獲取的利潤(rùn)包括資本利潤(rùn)率、成本費(fèi)用和資本的收益率;2、參與競(jìng)爭(zhēng)的能力:該方面主要表現(xiàn)為對(duì)銷售量的增長(zhǎng)和銷售合同的增長(zhǎng)率;3、企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的能力:資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力包含了對(duì)資產(chǎn)的調(diào)動(dòng)率、債務(wù)償還率等;4、經(jīng)營(yíng)管理能力:包括企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)決策水平、職工積極性和凝聚力、企業(yè)內(nèi)部協(xié)調(diào)控制能力、激勵(lì)約束機(jī)制;5、企業(yè)發(fā)展能力:包括企業(yè)自我積累比率、技術(shù)創(chuàng)新能力、人力資源質(zhì)量。
二、多元統(tǒng)計(jì)分析在企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)中的應(yīng)用
多元統(tǒng)計(jì)分析可以為對(duì)企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析提供更加可靠的工具,借助多元統(tǒng)計(jì)分析方法,能夠給在很大程度上將問(wèn)題的復(fù)雜程度降低,再通過(guò)加權(quán)平均、模糊決策綜合評(píng)價(jià)法等技術(shù)方法反映企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益全面,得到一致性、綜合性的評(píng)價(jià)結(jié)果。本文重點(diǎn)研究四種常用的多元統(tǒng)計(jì)分析方法在企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)中的應(yīng)用。
(一)聚類分析。聚類分析是對(duì)統(tǒng)計(jì)到的數(shù)據(jù)按照類別的差異性進(jìn)行分類或者統(tǒng)一處理,其重點(diǎn)是將類別相似的各種元素整合到一起,在對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)的過(guò)程中,可以利用聚類分析方法,將資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、利息倍數(shù)、流動(dòng)比率、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、速動(dòng)比例、償債比率、存貨周轉(zhuǎn)率等歸為企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力進(jìn)行評(píng)價(jià)。因此要對(duì)這些指標(biāo)利用聚類分析方法進(jìn)行分類,進(jìn)而開(kāi)展關(guān)于企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力的整體評(píng)價(jià)。
(二)判別分析。判別分析就是根據(jù)已經(jīng)知道的樣本和規(guī)則,采取多元化分析的方法,對(duì)其余待定的樣品進(jìn)行分析。在對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析的時(shí)候,如果已經(jīng)對(duì)其中的運(yùn)營(yíng)資本能力指標(biāo)體系有了明確的規(guī)定和了解,就要根據(jù)已知的指標(biāo)進(jìn)行加權(quán)分類,判定不同企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力的強(qiáng)弱。最常使用的是Fisher線性判別函數(shù),在行業(yè)或地區(qū)樣本判別分析的基礎(chǔ)上,計(jì)算出函數(shù)分類的準(zhǔn)確率,并結(jié)合研究企業(yè)的實(shí)際情況就可以做出比較結(jié)論。
(三)因子分析。相比其他幾種分析方法,因子分析具有更明顯的優(yōu)勢(shì),即能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)隨機(jī)的并且復(fù)雜程度較高的變量進(jìn)行分類,并且將數(shù)據(jù)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)數(shù)量的變量表現(xiàn)出來(lái),在很大程度上可以減少對(duì)數(shù)據(jù)的損失。此方法以多指標(biāo)之間的相互關(guān)系為基礎(chǔ)并加以組合,形成最少個(gè)數(shù)的獨(dú)立新變量,簡(jiǎn)化變量并能夠避免不同變量權(quán)重設(shè)計(jì)的誤差。利用因子分析法的優(yōu)勢(shì)在于它能從大量的現(xiàn)象數(shù)據(jù)中,抽出潛在的公共因子。通過(guò)對(duì)這些公共因子進(jìn)行分析,而得出全體數(shù)據(jù)所具有的結(jié)構(gòu),為以數(shù)據(jù)作為實(shí)態(tài)來(lái)表述研究目標(biāo)的調(diào)查手段提供理論依據(jù)。因子分析法在企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益中廣泛的應(yīng)用,已經(jīng)逐漸的形成一種獨(dú)特的多指標(biāo)評(píng)價(jià)技術(shù)。
(四)主成分分析法。主城分析法的本質(zhì)就是對(duì)數(shù)學(xué)進(jìn)行變換,它具有能夠消除評(píng)價(jià)指標(biāo)之間相互影響的特點(diǎn),并且在完成對(duì)主城因子的指標(biāo)變換后可以使各主成分相關(guān)分離,不會(huì)受到彼此的影響。利用主成分分析方法評(píng)價(jià)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益,在評(píng)價(jià)企業(yè)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力時(shí),可以將多項(xiàng)的財(cái)務(wù)指標(biāo)重新組合、分解,形成生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成果指標(biāo)、資金利用效率和消耗資源指標(biāo)三個(gè)新的相對(duì)獨(dú)立的指標(biāo),然后將三個(gè)指標(biāo)通過(guò)杜邦分析圖進(jìn)行分析即可。例如評(píng)價(jià)企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力可以使用的財(cái)務(wù)指標(biāo)很多,要將這些指標(biāo)重新劃分為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成果指標(biāo)、消耗資源指標(biāo)和資金利用效率指標(biāo),利用杜邦分析圖,得到企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力的綜合評(píng)價(jià)。
三、結(jié)語(yǔ)
隨著企業(yè)規(guī)模的逐漸增加,運(yùn)用多元化統(tǒng)計(jì)分析方法既可以幫助企業(yè)獲得更多的經(jīng)濟(jì)利益,又可以在一定程度上降低企業(yè)成本。企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益是企業(yè)進(jìn)行發(fā)展的重要保障,而對(duì)企業(yè)經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行分析的重要基礎(chǔ)就是需要有明確的多元化統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合該標(biāo)準(zhǔn)再對(duì)企業(yè)進(jìn)行效益評(píng)價(jià),并且在評(píng)價(jià)的過(guò)程中,注重對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)的完善,確保相關(guān)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和完整性。
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