個人住房
- 新形勢下關(guān)于個人住房房地產(chǎn)稅改革的思考
圍是否擴大到個人住房成為房地產(chǎn)稅改革的關(guān)鍵，這項改革對樓市影響深遠且關(guān)系到千家萬戶的切身利益，推進房地產(chǎn)稅改革需慎之又慎。筆者認為，房地產(chǎn)稅改革作為未來一段時間我國影響最為廣泛和深遠的稅制改革，應擴大個人住房房地產(chǎn)稅試點城市范圍，并加快立法進程。個人住房房地產(chǎn)稅收制度現(xiàn)狀一、國內(nèi)個人住房房地產(chǎn)稅收制度概況房地產(chǎn)稅改革對促進經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展和推動共同富裕具有重要意義。房地產(chǎn)稅是和地產(chǎn)經(jīng)濟相關(guān)的多項稅種統(tǒng)稱，依據(jù)課稅環(huán)節(jié)不同，我國房地產(chǎn)稅可分為在開發(fā)環(huán)節(jié)的土地增
理財·市場版 2023年8期2023-08-19
- 政策
日起下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，10月1日起，多地已經(jīng)發(fā)文落實該項政策，開始執(zhí)行新的貸款利率，即：5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率為2.6%，5年以上個人住房公積金貸款利率為3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率為3.025%，5年以上個人住房公積金貸款利率為3.575%。對于今年10月1日前已發(fā)放未到期的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。
南風窗 2022年22期2022-11-17
- 突發(fā)事件對商業(yè)銀行個人住房抵押貸款違約情況的影響分析
進而導致居民個人住房抵押貸款還款能力降低，進一步導致商業(yè)銀行個人住房抵押貸款的違約風險增加。二、文獻綜述汪麗娜（1999）在對1929—1933年經(jīng)濟危機對美國個人住房抵押貸款違約風險造成的沖擊中發(fā)現(xiàn)，19世紀30年代的經(jīng)濟危機造成美國1900多家銀行倒閉，而其中有超過1700家是因為個人住房抵押貸款大面積違約或所對應的不動產(chǎn)出現(xiàn)大幅貶值而倒閉。而Goldberg和Capone（1998）在研究中發(fā)現(xiàn)，發(fā)生個人住房抵押貸款違約的借款人明顯存在“觸發(fā)事件”，
上海商業(yè) 2022年8期2022-09-03
- 公積金貸款利率下調(diào)
起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。這是央行2015年調(diào)整公積金貸款利率之后，7年來首次下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率。繼央行發(fā)布消息之后，全國多地對首套個人住房公積金貸款利率進行調(diào)整。據(jù)不完全統(tǒng)計，國慶假期后，全國有超過30個省市發(fā)布下調(diào)公積金利率這一政策。在湖南，湘潭、衡陽、長沙
文萃報·周五版 2022年41期2022-05-30
- 房產(chǎn)稅試點有變化嗎
市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，上海市房產(chǎn)稅征收對象是上海市居民家庭在上海新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在上海市新購的住房。近日，有消息稱自2021年最新房產(chǎn)稅新政出臺以來，上海個人住房房產(chǎn)稅正式開征，稅率為0.4%、0.6%。與此同時，一張“上海市個人住房房產(chǎn)稅認定通知書”即上海某市民繳納房產(chǎn)稅的繳費記錄的截圖在網(wǎng)上流傳。對此，經(jīng)《中國房地產(chǎn)報》記者向上海市稅務(wù)局求證，相關(guān)人員回應稱網(wǎng)傳消息有誤：“不是現(xiàn)在才
理財周刊 2021年9期2021-09-27
- 我國個人住房房產(chǎn)稅法律問題研究
一步完善國內(nèi)個人住房房產(chǎn)稅的法律制度，合理調(diào)節(jié)國民的收入分配，正確引導國民進行住房消費，合理配置各地的房地產(chǎn)資源，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展，促進我國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展。一、提升立法層次現(xiàn)今我國并未針對個人住房房產(chǎn)稅制定相應的具有一定法律意義的規(guī)定。也就是說，現(xiàn)今我國實施的個人住房房產(chǎn)稅和稅收法定原則有一部分存在明顯的本質(zhì)矛盾。研究專家們多認為，我國個人住房房產(chǎn)稅的層次比較低，這個問題時現(xiàn)今必須解決的一個問題。從現(xiàn)行法律中可以看出，依法納稅其實是我國
魅力中國 2021年22期2021-08-08
- 我國個人住房房產(chǎn)稅法律問題研究
中所涉及到的個人住房房產(chǎn)稅法律問題，那么房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展就可能存在重重隱患，再伴隨瘋狂的房價增長和炒房行為，我國的房地產(chǎn)市場的肥皂泡可能就會破滅。所以，國家政府必須高度重視我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)存問題，尤其是在房產(chǎn)稅法律制定方面進行修改與完善，推動我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定運行，使其成為國民經(jīng)濟的支柱，而不是國民經(jīng)濟的定時炸彈。2 提高個人住房房產(chǎn)稅法立法層次針對我國個人住房房產(chǎn)稅，相關(guān)法律并沒有制定嚴格意義上的規(guī)定。也就是說，我國個人住房房產(chǎn)稅與稅收法定原則的要求
門窗 2019年6期2019-12-28
- 個人住房抵押貸款提前償還行為分析
獻綜述國外對個人住房抵押貸款提前償還行為有大量的研究，尤其是美國,無論是理論還是實證方面都積累了豐富的研究成果，相關(guān)研究成果較好地指導了實踐活動。Richard和Roll(1989)[1]建立固定利率住房抵押貸款的提前償付模型，認為影響提前償付的因素主要有再融資激勵、季節(jié)性因素、債齡和衰竭效應；這也是國外研究中普遍認可的因素。Bartlett(1989)通過實證分析得出上述四個因素可解釋美國95%的提前償付變動。Richard Stanton(1995)[
稅務(wù)與經(jīng)濟 2019年6期2019-11-06
- 我國房產(chǎn)稅制度運行現(xiàn)狀分析
和重慶市進行個人住房房產(chǎn)稅試點改革，但由于稅基設(shè)置狹窄、法律依據(jù)不足、優(yōu)惠力度過大等原因，實際改革效果并不樂觀，本文從對比兩個試點的政策內(nèi)容、實施效果及運行現(xiàn)狀出發(fā)，分析當前我國房產(chǎn)稅制度中存在的問題。關(guān)鍵詞：房產(chǎn)稅;個人住房;房產(chǎn)稅制度引言：房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國家以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。張怡、閆晴（2018）認為上海市試點房產(chǎn)稅制征稅范圍和稅收優(yōu)惠不合理，建議將不同戶籍的居民納稅人納入相同
學習周報·教與學 2019年51期2019-09-10
- 銀行個人住房貸款風險及控制分析
能夠積極開展個人住房貸款風險和控制工作。本文主要分析了銀行個人住房貸款風險種類，以及有效的控制管理措施?！娟P(guān)鍵詞】銀行;個人住房;貸款風險我國銀行個人住房貸款在發(fā)展過程中存在管理手段不完善、實施手段貫徹落實不足等問題，通過積極開展個人住房貸款風險管理和控制工作，能夠有效改善目前我國銀行存在的個人貸款風險，為社會群眾的生活和居住環(huán)境改善帶來便利條件。一、銀行個人住房貸款中存在的風險分析（一）政策風險分析個人住房貸款一般都是長期行為，在這段期間會產(chǎn)生政策上的波
商情 2019年31期2019-08-26
- 個人住房房產(chǎn)稅收入能力的衡量及選擇*
——以北京市為例
芹內(nèi)容提要：個人住房房產(chǎn)稅收入能力水平的高低主要取決于相應稅收要素設(shè)計，與此同時收入能力水平的現(xiàn)實選擇則還要受政治、經(jīng)濟、法律和社會等因素的影響。文章通過對個人住房房產(chǎn)稅的主要稅收要素進行假設(shè)，以北京市為例分別測算家庭自有住房和全市所有住房的個人住房房產(chǎn)稅收入能力水平，并對收入能力水平的現(xiàn)實選擇進行了分析。研究結(jié)果表明，受不同稅收要素假設(shè)的影響，個人住房房產(chǎn)稅收入能力水平的可選空間較大；但對影響個人住房房產(chǎn)稅收入能力水平選擇的因素進行分析之后，認為當下不宜
稅收經(jīng)濟研究 2019年3期2019-08-19
- 我國個人住房房產(chǎn)稅改革的必要性和要素設(shè)計
2011年，個人住房房產(chǎn)稅在我國上海、重慶兩市進行試點。與現(xiàn)行面向城鎮(zhèn)經(jīng)營性房產(chǎn)的房產(chǎn)稅不同，個人住房房產(chǎn)稅是指以個人擁有的非經(jīng)營性住房為征稅對象的一種財產(chǎn)稅。個人住房房產(chǎn)稅政策的全國推廣是必然的，這是由完善我國稅收體系和地方城建發(fā)展需求等諸多因素共同決定的。在已經(jīng)取得試點經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，如何針對個人住房房產(chǎn)稅的稅收要素進行優(yōu)化，是未來個人住房房產(chǎn)稅政策推廣面臨的重要課題。一、我國房產(chǎn)稅的發(fā)展概況我國房產(chǎn)稅的開征可以追溯至1951年，對城市中的房屋和土地統(tǒng)一
遵義師范學院學報 2019年2期2019-01-29
- 個人住房抵押貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)風險管理
中的一種就是個人住房抵押貸款資產(chǎn)證券化，其也是一種金融創(chuàng)新，尤其對改善房地產(chǎn)融資環(huán)境，進一步促進房地產(chǎn)事業(yè)的健康穩(wěn)步發(fā)展極其重要。目前，我國的商業(yè)銀行也已經(jīng)進行了個人住房抵押貸款資產(chǎn)證券化的試點工作，因此，應該對銀行內(nèi)部的相關(guān)制度進行完善，為全面實行個人住房抵押貸款資產(chǎn)證券化的業(yè)務(wù)風險管理做好準備工作。關(guān)鍵詞：個人住房 抵押貸款 資產(chǎn)證券化 業(yè)務(wù)風險 管理個人住房抵押貸款資產(chǎn)證券化起源于20世紀70年代的美國，經(jīng)過幾十年不斷地完善和發(fā)展，到目前為止，已經(jīng)成
消費導刊 2018年13期2018-11-21
- 我國商業(yè)銀行個人住房貸款風險及其防范
行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的個人住房貸款業(yè)務(wù)在銀行的放貸審核過程中往往忽略其風險，擅自降低標準，擴大放貸規(guī)模。因此，不斷累積的個人住房貸款風險必將影響到商業(yè)銀行的資產(chǎn)質(zhì)量，使資產(chǎn)質(zhì)量降低。個人住房貸款的風險在某種程度上侵害到商業(yè)銀行的權(quán)益。因此，發(fā)展個人住房信貸的關(guān)鍵問題是要建立和完善個人住房抵押貸款風險防范體系。1 個人住房貸款概述個人住房貸款是指由銀行等金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押，借款人一般按月償還本金及利息。貸款人發(fā)放個
西部論叢 2018年10期2018-10-25
- 個人住房房產(chǎn)稅經(jīng)濟效應：理論探討與DID實證檢驗
——基于地方經(jīng)濟主體的視角
的稅收政策對個人住房征收房產(chǎn)稅，至今已7年有余。在房地產(chǎn)稅全面開征之前，有必要對試點稅收政策的經(jīng)濟效應進行客觀評價分析，一方面可以對試點地區(qū)經(jīng)濟情況受個人住房房產(chǎn)稅的影響有清晰的認識，另一方面通過聯(lián)合觀察試點地區(qū)的個人住房房產(chǎn)稅政策和經(jīng)濟效應，為其他地區(qū)未來的房地產(chǎn)稅改革提供借鑒。本文研究的前提是個人住房房產(chǎn)稅具有地方稅屬性，意味著區(qū)域間的差異化稅收政策相應產(chǎn)生區(qū)域化的經(jīng)濟效應。這一前提得到了國際經(jīng)驗和受益論的理論支撐。根據(jù)國際經(jīng)驗，世界大多數(shù)國家將房地產(chǎn)
中央財經(jīng)大學學報 2018年9期2018-09-07
- 當前形勢下商業(yè)銀行個人住房租賃業(yè)務(wù)發(fā)展模式研究
商業(yè)銀行開展個人住房租賃業(yè)務(wù)面臨的形勢當前商業(yè)銀行推進個人住房租賃市場發(fā)展是大勢所趨。1.1 個人住房租賃市場發(fā)展的政策優(yōu)勢逐步顯現(xiàn)黨中央和國務(wù)院提出“租購并舉”戰(zhàn)略部署，著力解決百姓住房問題。發(fā)展個人住房租賃市場是各級政府大力支持的戰(zhàn)略性工作，各級政府機構(gòu)相繼出臺一系列支持性政策，為個人住房租賃市場發(fā)展提供良好的政策環(huán)境。十三屆全國人大常委會第三次會議審議通過的《個人所得稅法修正案草案》明確提出租金抵扣個稅的條款，國家證監(jiān)會、住建部機構(gòu)發(fā)出住房租賃證券化
中國房地產(chǎn)業(yè) 2018年17期2018-02-11
- 深化房產(chǎn)稅改革的探究
房產(chǎn)稅改革；個人住房；稅制設(shè)計一、房產(chǎn)稅改革試點內(nèi)容及效果（一）房產(chǎn)稅試點改革的內(nèi)容1.征收對象上海市的應稅住房只涉及住房的新增加量。重慶市的應稅住房同時涉及存量住房和住房的新增加量，但是對于有本市戶籍的居民來說，都只限于獨棟的豪華住宅樓和高等級的奢華別墅。2.稅率上海市設(shè)定兩個檔次的比例稅率；重慶市實行根據(jù)稅率級距隨著房屋價格數(shù)額的增加而逐漸提高的累進型稅率。3.稅收優(yōu)惠以及減免上海市在給予納稅人在應納稅款的減征以及免征方面同時綜合考慮了房屋的面積數(shù)和居
科學與財富 2018年33期2018-01-02
- 中國個人住房房產(chǎn)稅改革研究現(xiàn)狀與趨勢
——基于文獻計量分析
趙書博中國個人住房房產(chǎn)稅改革研究現(xiàn)狀與趨勢 ——基于文獻計量分析王佳赫 趙書博本文以2000-2016年CSSCI的349篇主題詞為“房產(chǎn)稅改革”的文獻為研究對象，采用共詞聚類分析、時區(qū)躍遷等方法對個人住房房產(chǎn)稅改革的研究現(xiàn)狀進行分析。“計稅依據(jù)”、“稅制改革”、“稅制結(jié)構(gòu)”等問題受到較多關(guān)注；“地方稅體系”、“土地出讓金”是相對前沿的研究領(lǐng)域；“政府間關(guān)系”和“地方稅體系構(gòu)建”等問題還有待深入研究。同時研究存在忽視效率、重復研究和學術(shù)成果認可度低等問題
財政科學 2017年10期2017-12-28
- 我國個人住房房產(chǎn)稅法律問題研究
得無法對我國個人住房房產(chǎn)稅法律作出明確的規(guī)定，其房地產(chǎn)發(fā)展過程中存在的諸多問題得不到有效的解決，這些成為當前我國房地產(chǎn)市場需要立即解決的問題。本文就我國個人住房房產(chǎn)稅法律問題展開探討和研究。關(guān)鍵詞：個人住房；房產(chǎn)稅；法律問題隨著我國社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，推動了我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，就在房地產(chǎn)飛速發(fā)展的同時，在其發(fā)展過程中存在諸多的問題，如房屋資源配置不合理、房價上漲速度太快等問題，我國政府應當高度重視這些問題，通過進一步完善我國個人住房房產(chǎn)稅法律制度，合理調(diào)
卷宗 2017年30期2017-11-20
- 西安：試行個人住房“商轉(zhuǎn)公”貸款降低購房成本
西安開始試行個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款?！吧剔D(zhuǎn)公”貸款，是指住房公積金繳存職工將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)換為在西安住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行辦理的住房公積金貸款。由于住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，“商轉(zhuǎn)公”貸款可以有效降低購房者的還貸利息壓力，對購房者而言是一重大利好政策。根據(jù)試行的操作規(guī)程，在西安住房公積金管理中心按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，購買自住普通住房時，辦理了個人住房商業(yè)貸款的職工，可
中國房地產(chǎn)·綜合版 2017年5期2017-06-02
- 個人住房公積金貸款風險與防范策略分析
款風險。一、個人住房公積金貸款的主要風險類型分析1.信用風險分析信用風險是個人住房公積金貸款中普遍存在的，且非常容易發(fā)生。從實際中來看，個人住房公積金貸款中，容易出現(xiàn)借款人的信用級別不高、信息不全等問題，借款人有意不履行還款義務(wù)，拖欠貸款，保證人有意不承擔連帶責任風險，蓄意欠資賴賬等，借款人履行合同約定的意識過于薄弱，就會存在違約的風險。住房公積金是保障城鎮(zhèn)居民用房需求的一種手段，主要的對象是社會中的中低層人員，這些人員的收入有限，償還貸款的能力低下，在一
環(huán)球市場 2017年33期2017-03-09
- 銀行個人住房按揭貸款或?qū)⒒芈?/a>
貸風險，銀行個人住房按揭貸款或?qū)?1月開始有所回落。此前，監(jiān)管部門召開商業(yè)銀行住房信貸會議，要求各商業(yè)銀行理性對待樓市，強化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風險。一段時間以來，不少城市房地產(chǎn)市場活躍令個人住房按揭貸款持續(xù)擴張。央行數(shù)據(jù)顯示，前三季度個人住房按揭貸款增加3.63萬億元，同比多增1.8萬億元。其中，9月份新增4759億元，同比多增2055億元。社科院金融所銀行研究室主任曾剛表示，在當前優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)難尋的背景下，銀行將大量信貸投放到違約率較低的個人住房
經(jīng)濟 2016年33期2016-12-21
- 個人住房股權(quán)投資和出租的涉稅問題研究
關(guān)稅收條例對個人住房的股權(quán)投資及出租進行分析，提出合理化建議。【關(guān)鍵詞】個人住房；股權(quán)投資和出租；涉稅問題由于經(jīng)濟的發(fā)展，人們?yōu)榱税簿訕窐I(yè)，個人財富主要集中在住房方面。隨著萬眾創(chuàng)新和大眾創(chuàng)業(yè)，一部分創(chuàng)業(yè)人士將住房投資入股。一、個人住房股權(quán)投資的涉稅問題1.個人交易環(huán)節(jié)涉及的稅種個人住房投資入股在稅法上視同銷售，涉及的稅種主要包括：（1）增值稅假設(shè)深圳市居民個人股東擁有住房，建筑面積120平米， 購買時間為2016年4月30日前，持有時間不足2年，價值500
中國經(jīng)貿(mào) 2016年20期2016-12-20
- 關(guān)于非經(jīng)營性個人住房房產(chǎn)稅改革的幾點思考
就是非經(jīng)營性個人住房的全國征收，目前，我國重慶、上海先后建立試點開征個人住房房產(chǎn)稅，這對于全國范圍內(nèi)的推廣起到了經(jīng)驗借鑒的作用。開征房產(chǎn)稅對于調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)節(jié)收入分配以及組織地方政府財政收入起到了重要作用。本文分析了我國開征非經(jīng)營性個人住房房產(chǎn)稅的必要性，指出了全面開征房產(chǎn)稅主要面臨的問題，最后提出了一些建議。關(guān)鍵詞：房產(chǎn)稅；稅制改革我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅相關(guān)法律為1986年國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》。隨后，我國在2010年開始進行針對非經(jīng)營
商 2016年28期2016-10-27
- 房產(chǎn)稅改革對房價的影響及征稅完善的建議
海市針對部分個人住房開征房產(chǎn)稅的改革試點為背景，借助相關(guān)城市新建商品住房銷售價格數(shù)據(jù)，基于對照分析的策略，評估發(fā)現(xiàn)該項改革對于抑制房價上漲沒有明顯的作用，并結(jié)合兩大試點城市的具體情況探討了改革方案不能起到抑制房價的主要原因。本文認為，針對個人住房征收房產(chǎn)稅的改革，成敗不在于是否能夠調(diào)節(jié)住房市場的價格，更重要的方面在于完善我國稅制結(jié)構(gòu)，成為地方政府擺脫“土地財政”的推手和持續(xù)穩(wěn)定的財政收入來源。最后，對完善我國房產(chǎn)稅體系提出了對策建議。關(guān)鍵詞：房產(chǎn)稅改革；個
當代經(jīng)濟 2016年7期2016-04-19
- 關(guān)于新形勢下個人住房按揭貸款風險防范
關(guān)于新形勢下個人住房按揭貸款風險防范蘇州市農(nóng)村金融學會課題組2015年下半年起，蘇州市商品房銷售市場呈現(xiàn)出快速回暖、量價齊升的趨勢，商品房去庫存化周期大幅縮減。蘇州地區(qū)各家銀行適時調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，將個人住房按揭貸款作為今后一段時間的信貸投放重點。在房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫的背后，個人住房按揭貸款中潛在的不穩(wěn)定因素也在逐步暴露，如何防范風險、引導樓市健康可持續(xù)發(fā)展，成為各銀行關(guān)注的重點。一、蘇州商品住宅市場和個人住房按揭貸款發(fā)展形勢分析2015年下半年，在多項
現(xiàn)代金融 2016年5期2016-02-28
- 論中國個人住房房產(chǎn)稅法律制度的構(gòu)建
——以上海、重慶試點城市為例
發(fā)展·論中國個人住房房產(chǎn)稅法律制度的構(gòu)建 ——以上海、重慶試點城市為例陶廣峰，馬 靖(南京財經(jīng)大學 比較法研究所，南京 210023)個人住房房產(chǎn)稅改革涉及國家稅收改革和千家萬戶的利益。上海、重慶兩市依據(jù)中央部署，2011年1月啟動了對個人住房征收房產(chǎn)稅試點工作，至今已五年有余。從健全財產(chǎn)稅法律制度、促進社會公平分配、優(yōu)化個人住房資源配置三個方面來看，當前在我國構(gòu)建個人住房房產(chǎn)稅法律制度具有必要性；同時，上海、重慶兩市五年來的試點也為個人住房房產(chǎn)稅法律制度
學習與探索 2016年12期2016-02-26
- 個人住房財產(chǎn)稅征收要件與中國房地產(chǎn)稅改革
高等問題。對個人住房征收財產(chǎn)稅，須以構(gòu)建順暢的地方居民意愿表達機制、明確的產(chǎn)權(quán)歸屬、完善的財產(chǎn)登記體系和科學的財產(chǎn)價值評估方法為前提。中國房地產(chǎn)稅改革面臨著中央政府不愿下放稅收權(quán)限、地方政府對轄區(qū)居民的偏好重視不足、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度復雜、公眾接受程度較低以及既有稅費負擔繁重等現(xiàn)實約束。未來的房地產(chǎn)稅改革應保持稅制要素設(shè)計與稅收政策目標的一致性，在更大程度上取得公眾理解、支持以及在完善產(chǎn)權(quán)制度和房地產(chǎn)登記、評估體系的基礎(chǔ)上穩(wěn)步推進。關(guān)鍵詞：個人住房；財產(chǎn)稅；征
財經(jīng)問題研究 2015年10期2016-01-06
- 個人信貸業(yè)務(wù)在房地產(chǎn)市場的作用及風險規(guī)避
出規(guī)避和防范個人住房信貸業(yè)務(wù)風險的若干策略，用以做好銀行的個人住房信貸業(yè)務(wù)工作，避免遭受因個人住房信貸業(yè)務(wù)風險帶來的損失。個人信貸；房地產(chǎn)市場；風險規(guī)避隨著我國市場經(jīng)濟的深入發(fā)展，不管是在國有銀行，還是民營銀行，個人信貸業(yè)務(wù)都得到了迅速的發(fā)展。特別是在當今全國各地房地產(chǎn)業(yè)遍地開花的情況下，個人信貸業(yè)務(wù)的發(fā)展更是達到了歷史的最新高峰。個人信貸業(yè)務(wù)在房地產(chǎn)市場發(fā)展中所起的作用是巨大的，也是空前的。然而，凡事都有其兩面性，自然規(guī)律是這樣，經(jīng)濟規(guī)律也是如此。因此，
韶關(guān)學院學報 2015年3期2015-04-10
- 我國房產(chǎn)稅擴圍問題研究
在闡述我國對個人住房征收房產(chǎn)稅的理論依據(jù)后，論證了房產(chǎn)稅改革的目標應是調(diào)節(jié)收入分配，建議擴大試點城市范圍并通過輿論宣傳降低改革阻力。 【關(guān)鍵詞】 個人住房; 房產(chǎn)稅; 改革目標中圖分類號：F810.42 ?文獻標識碼：A ?文章編號：1004-5937（2015）01-0097-04 一、房產(chǎn)稅改革的背景 （一）我國房產(chǎn)稅的演變 房產(chǎn)稅由來已久，周朝的“廛布”、唐朝中期的間架稅、五代后梁時期的屋稅、清朝初期的“市廛輸鈔”、清末和民國時期的房捐等，都
會計之友 2015年1期2015-01-22
- 我國個人住房房產(chǎn)稅法律制度的構(gòu)建
875）對于個人住房保有階段的稅收，目前在我國還未形成公認的特定稱謂，人們經(jīng)常稱之為“房產(chǎn)稅”或“物業(yè)稅”。但從這些概念所指來看，都是作為對個人房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅種的代稱，作為財產(chǎn)稅之組成［1］。由于“房產(chǎn)稅”和“物業(yè)稅”還包含有其他含義，本文直接稱之為“個人住房房產(chǎn)稅”，以區(qū)別于“房產(chǎn)稅”和“物業(yè)稅”這兩種特定稱謂。我國1986年開始實施、目前仍有效力的《房產(chǎn)稅暫行條例》對個人住房在保有階段免稅，但隨著我國高房價等嚴重社會問題的出現(xiàn)，人們逐漸意識到對個人住房
河北大學學報（哲學社會科學版） 2014年1期2014-04-01
- 個人房產(chǎn)稅尚不具備全面開征條件
上海兩市進行個人住房房產(chǎn)稅試點以來，擴大試點乃至全面開征個人自用房產(chǎn)稅的聲音不絕于耳。在全面開征個人自用住房房產(chǎn)稅之前，需要問清房產(chǎn)稅存在的理由。即使這個問題解決了，關(guān)于征收范圍征收方式的確定仍然眾說紛紜。基于不同的理由，100個人可能不止100種答案。個人住房房產(chǎn)稅是一種政府直接與個人直接打交道的稅種，不同于政府現(xiàn)在開征的其他稅種，征管難度較大。自1980年個人所得稅制確立以來，政府也積累了一些對個人征稅的經(jīng)驗，但多數(shù)個人所得稅通過代扣代繳方式征收，且是
中國建設(shè)信息化 2013年13期2013-09-05
- 個人住房抵押貸款違約風險的宏觀經(jīng)濟分析
作安全資產(chǎn)的個人住房抵押貸款也有可能出問題，在某些不利因素的沖擊下也有可能出現(xiàn)違約，甚至違約率不斷上升，最終發(fā)展成為金融市場動蕩，威脅商業(yè)銀行資產(chǎn)安全。實際上，次貸危機爆發(fā)以來，我國經(jīng)濟遭受了較為嚴重的外部沖擊，馬宇認為國際金融危機對我國經(jīng)濟影響顯著［1］，在我國商業(yè)銀行的部分個人住房抵押貸款已經(jīng)出現(xiàn)了違約現(xiàn)象，而且隨著環(huán)境的惡化，違約率正在不斷攀升。近期，我國正在進行宏觀調(diào)控，把控制房地產(chǎn)過熱作為重要目標之一，那么，在當前調(diào)控房地產(chǎn)政策的作用下，以及宏觀
山東工商學院學報 2013年2期2013-06-13
- 試析我國個人住房消費貸款風險與防范
的發(fā)展，我國個人住房消費貸款已發(fā)展到了相當?shù)囊?guī)模，越來越多的居民在購買住房時采用到銀行辦理住房按揭手續(xù)。個人住房消費貸款業(yè)務(wù)已成為銀行收入穩(wěn)定增長的主要來源。隨著貸款量的激劇上升，對個人住房消費貸款業(yè)務(wù)的風險管理已成為商業(yè)銀行在經(jīng)營運行中的重要問題，如何在新的環(huán)境中大力發(fā)展個人住房消費貸款這項銀行優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，對于我國商業(yè)銀行而言顯得非常重要。本文旨在探計我國商業(yè)銀行對個人住房消費貸款的風險與防范，結(jié)合實踐提出完善我國對個人住房消費貸款管理的一些建議。關(guān)鍵詞：
現(xiàn)代經(jīng)濟信息 2012年5期2012-05-09
- 淺論個人住房信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的重要性及創(chuàng)建思路
000）1 個人住房信息系統(tǒng)在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的重要性大力推進信息化是實施我國現(xiàn)代化建設(shè)全局的戰(zhàn)略舉措，是貫徹落實科學發(fā)展觀、全面建設(shè)小康社會、構(gòu)建社會主義和諧社會和建設(shè)創(chuàng)新型國家的必然選擇。通過這幾年我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的實踐證明，大力推進房地產(chǎn)信息化建設(shè)，有利于提高我國的宏觀調(diào)控能力，有利于提高我國的市場監(jiān)管能力，有利于提高我國的公共服務(wù)能力。第一，加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，是貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的重要舉措。房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控是促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定
科學之友 2011年8期2011-08-15
- 商業(yè)銀行個人住房抵押貸款風險管理淺析
階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。個人住房貸款風險呈現(xiàn)出分散性、隱蔽性和滯后性等特征，如果商業(yè)銀行對當前個人抵押貸款現(xiàn)狀與面臨的潛在風險不能進行有效的評估與控制，那么，未來個人貸款的發(fā)展可能成為商業(yè)銀行的一個不容忽視的風險源。一、我國個人住房抵押貸款的現(xiàn)狀在個人消費信貸中，由于個人住房抵押貸款占據(jù)了重要地位。1998年
當代經(jīng)濟 2011年16期2011-08-09
- 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)整住房公積金存貸款利率
，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.25個百分點，由2.85%上調(diào)至3.10%；當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。二、從2011年7月7日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個百分點，由4.70%上調(diào)至4.90%；五年期以下 (含五年)個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個百分點，由4.20%上調(diào)至4.45%。三、從2011年7月7日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點工作的城市，貸款利率按照
共產(chǎn)黨員(遼寧) 2011年16期2011-03-20
- 個人住房抵押貸款擔保的概念界定與功能分析①
30013)個人住房抵押貸款擔保的概念界定與功能分析①吳志宇(華東交通大學人文學院法學系,江西南昌 330013)個人住房抵押貸款擔保是指由依法設(shè)立的機構(gòu)或者組織為合格借款人申請高比例的個人住房抵押貸款而與貸款人簽訂保證合同,當借款人不按期償還貸款本息時,由該機構(gòu)或者組織承擔約定清償責任的信用擔保行為。個人住房抵押貸款擔保的主要功能是降低購房借款人的首付款比例,但它可能會增加交易成本和社會成本,并誘發(fā)借貸雙方的道德風險,從而降低個人住房抵押貸款市場的效率。
湖南工業(yè)大學學報(社會科學版) 2010年4期2010-04-07
- 論我國個人住房抵押貸款保險體系的構(gòu)建
13)按普通個人住房抵押貸款機制，借款人向貸款人申請個人住房貸款，首先得按規(guī)定支付一定比例的首付款，并以其所購住房作抵押。但住房是一種特殊的不動產(chǎn)，其價格高昂，特別是對廣大中低收入者和積累較少的年輕人而言，其購買住房的主要障礙就是難以一次性支付數(shù)額不菲的首付款。為此，美國、加拿大、澳大利亞和香港等國家和地區(qū)建立了個人住房抵押貸款保險機制，由依法設(shè)立的機構(gòu)或者組織為符合條件的借款人申請高比例的個人住房抵押貸款提供保證保險，以降低其購房門檻。我國自1990年代
長沙理工大學學報（社會科學版） 2010年4期2010-04-03
- 房貸利率變化將嚴重影響樓市
最近,市場對個人住房按揭貸款政策變化的擔心，使這種謬論不攻自破。因為，如果百姓的錢真的太多，那么他們進入房地產(chǎn)與個人住房按揭貸款的政策根本就沒有關(guān)系。他們有錢，不用貸款，也不必關(guān)注銀行的信貸政策變化。事實卻是，目前中國的房地產(chǎn)市場根本就不存在所謂的“剛性需求”，也不存在居民的錢太多，而是這些人過度地使用具有公共性質(zhì)的國家銀行體系，通過銀行體系的高杠桿在炒作國內(nèi)住房。一個最簡單的例子，國內(nèi)不少地方的商用住房與住宅的價格倒掛，何也？就在于兩者的信貸政策不同、銀
環(huán)球時報 2009-11-042009-11-04
- 從個人住房的需求和供給分析其監(jiān)管政策
文從我國現(xiàn)在個人住房的需求和供給兩個方面分析中,發(fā)現(xiàn)兩者不相符和對銀行的風險問題,并從我國2006年6月1日出臺的“國六條”看到其中的不足,最后提出對目前個人住房監(jiān)管政策的建議。關(guān)鍵詞個人住房 需求 個人住房 供給 監(jiān)管 風險控制中圖分類號:C913 文獻標識碼:A 文章編號:1009-0592(2009)05-227-01一、我國目前個人住房的需求兩極化我國目前的個人住房出現(xiàn)了兩種需求,一種需求是中小戶型(90平方米及以下)即普通工薪階層的需求,另一種是
法制與社會 2009年14期2009-09-28
- 對美國次按危機的再反思
此來對照中國個人住房按揭貸款，盡管美國次按危機對中國金融產(chǎn)生的影響微乎其微，但是這里有許多值深入思考的問題。試想，美國次按占整個按揭貸款比重這樣低，而且次按對象也是通過信用評級進入的，但是，就是這樣一個小的問題就引起美國及國際金融市場巨大的金融危機，而且從短期來看，這種危機還一時無法化解。這就說明了以往那種個人按揭貸款為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的神話已經(jīng)打破，個按的特殊性就是于住房按揭貸款的周期性影響，而且也說明了隨著房地產(chǎn)市場周期性變化，個人按揭貸款潛在金融風險也很大。
卓越管理 2008年1期2008-03-17