都存在兩面性，小產(chǎn)權(quán)房也不例外。一方面，它促進(jìn)了農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)，加快了城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程；另一方面，部分小產(chǎn)權(quán)房破壞了農(nóng)耕地與城鄉(xiāng)規(guī)劃。目前，小產(chǎn)權(quán)房的存在已經(jīng)給社會(huì)帶來(lái)了一定的影響。為了更好地利用小產(chǎn)權(quán)房，社會(huì)各界也開(kāi)始關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房。因此，合理解決小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)問(wèn)題對(duì)于我國(guó)而言十分重要。首先，解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題不僅會(huì)減少與小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的糾紛，還可以合理解決與小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的糾紛；其次，解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題會(huì)使集體土地流轉(zhuǎn)更加規(guī)范，使集體土地得到更為合理的運(yùn)用；最后，

展的決定》對(duì)林業(yè)產(chǎn)權(quán)改革提出“產(chǎn)權(quán)越明晰越好，產(chǎn)權(quán)主體越具體越好，產(chǎn)權(quán)處置權(quán)越落實(shí)越好”總體要求。按照這一總體設(shè)計(jì)，福建省、江西省、遼寧省和浙江省先后展開(kāi)集體林權(quán)改革試點(diǎn)工作，2008年6月8日《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于全面推進(jìn)集體林權(quán)制度改革的意見(jiàn)》公布了改革的最終方案，提出“用5年左右時(shí)間，基本完成明晰產(chǎn)權(quán)、承包到戶的任務(wù)。在此基礎(chǔ)上，通過(guò)深化改革，完善政策，健全服務(wù)，規(guī)范管理，逐步形成集體林業(yè)良性發(fā)展機(jī)制”。2012年國(guó)家林業(yè)局宣布：“明晰產(chǎn)權(quán)、承包到戶

的熱點(diǎn)問(wèn)題。共有產(chǎn)權(quán)保障房作為我國(guó)保障性住房的一種創(chuàng)新，是值得探索和應(yīng)用在我國(guó)保障房建設(shè)中的新保障房類(lèi)型。當(dāng)前，我國(guó)的共有產(chǎn)權(quán)住房仍處于試點(diǎn)和探索階段。本文通過(guò)梳理共有產(chǎn)權(quán)住房的物權(quán)特點(diǎn)及相關(guān)概念辨析，同時(shí)在對(duì)共有產(chǎn)權(quán)所涉及的幾個(gè)法律問(wèn)題進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，提出了完善共有產(chǎn)權(quán)住房法律規(guī)范的建議，希望能夠促進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房制度不斷完善。[關(guān)鍵詞]共有產(chǎn)權(quán) 物權(quán)變動(dòng) 共有人1 ?共有產(chǎn)權(quán)住房概述1.1 ?共有產(chǎn)權(quán)住房的內(nèi)涵共有產(chǎn)權(quán)住房作為一種新型的保障性住房，是指

縱觀學(xué)術(shù)界對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)研究，可以發(fā)現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)房在我國(guó)起步晚，發(fā)展時(shí)間短，研究比較分散。根據(jù)中國(guó)知網(wǎng)的有關(guān)文獻(xiàn)，采取按照“主題”“關(guān)鍵詞”“篇名”的檢索方式就“共有產(chǎn)權(quán)房”對(duì)所有期刊文獻(xiàn)進(jìn)行檢索，可以明顯看出，研究的數(shù)量與國(guó)家實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)政策相對(duì)應(yīng)，所以線條主要呈現(xiàn)雙駝峰型。比較突出的年份是2014年和2017年，這兩年政府在推行共有產(chǎn)權(quán)房城市試點(diǎn)，所以研究數(shù)量較為突出。僅從研究數(shù)量上來(lái)看，2016年到現(xiàn)在，各學(xué)者對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的關(guān)注度越來(lái)越高，共

多方面原因?qū)е滦?span id="a0qoos0" class="hl">產(chǎn)權(quán)房的快速發(fā)展。雖然國(guó)家明確規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不允許購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”，但因其較低的價(jià)格依然能獲得不少消費(fèi)者青睞，小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題在商品房供需不平衡中日益凸顯。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心公布的“383”改革方案中提到，允許農(nóng)村集體土地與國(guó)有土地平等進(jìn)入非農(nóng)用地市場(chǎng)，可以按照不同情況補(bǔ)繳一定數(shù)量的土地出讓金解決已經(jīng)形成的小產(chǎn)權(quán)房[1]。但由于小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題還涉及農(nóng)民土地利益分配、土地與市場(chǎng)政府壟斷等諸多問(wèn)題，造成小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題難以解決。本文就是通過(guò)小產(chǎn)權(quán)房的背景

第三方會(huì)對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，這就是產(chǎn)權(quán)公司的工作。在產(chǎn)權(quán)清晰、可以過(guò)戶的情況下，他們會(huì)給買(mǎi)家出一套產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)一對(duì)山東的老兩口，買(mǎi)了一套商品房，房產(chǎn)證幾年都沒(méi)有辦下來(lái)，他們并沒(méi)有多想，直到看到法院貼在樓下的告示，才知道他們的房子要被拍賣(mài)用于償還開(kāi)發(fā)商的欠債。原來(lái)，開(kāi)發(fā)商在把房子賣(mài)給他們之前，先把它拿去做了抵押。迫不得已，老兩口上陣參與競(jìng)拍，第二次把他們的房子買(mǎi)回來(lái)，才得以在這里繼續(xù)住下去。而他們的第一筆購(gòu)房款一百多萬(wàn)元還不知道能不能要回來(lái)。最近《今日說(shuō)法》播

馬千里小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展本質(zhì)是產(chǎn)權(quán)制度問(wèn)題，即在經(jīng)濟(jì)層面上的產(chǎn)權(quán)和法律層面上的產(chǎn)權(quán)分離。經(jīng)濟(jì)法視角下的產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)權(quán)分離。文章在闡述小產(chǎn)權(quán)房?jī)?nèi)涵的基礎(chǔ)上，結(jié)合經(jīng)濟(jì)法視角下農(nóng)村“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)存在的問(wèn)題，具體分析怎樣應(yīng)用法律法規(guī)解決農(nóng)村“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)問(wèn)題，旨在更好的促進(jìn)小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)發(fā)展。在城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展下，“小產(chǎn)權(quán)房”得到了進(jìn)一步發(fā)展，中央和省政府部門(mén)采取了一系列政策對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的發(fā)展進(jìn)行規(guī)制，但是從現(xiàn)有的“小產(chǎn)權(quán)房”的法律制度來(lái)看，其法律政策存在價(jià)值

的規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。因此，不論是否取得房產(chǎn)證，若屬于房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，則應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在本質(zhì)上是產(chǎn)權(quán)交換經(jīng)濟(jì)，其基本前提是等價(jià)交換，而等價(jià)交換本身是不可能造成過(guò)大的收入差距的。少數(shù)人之所以能“富得冒油”，往往是因?yàn)槠鋼碛邢鄬?duì)過(guò)多的產(chǎn)權(quán)，如果一個(gè)社會(huì)出現(xiàn)了大幅度的收入差距，則必定是在經(jīng)濟(jì)交往中，有大規(guī)模的不平等交易存在。本文認(rèn)為，收入差距源于產(chǎn)權(quán)失衡，而產(chǎn)權(quán)失衡是由于政府為其自身及其所偏愛(ài)的特殊集團(tuán)謀取額外利益所造成的。相對(duì)于市場(chǎng)的力量來(lái)說(shuō)，由政府造成的產(chǎn)權(quán)失衡才是導(dǎo)致收入差距懸殊的根源。之所以如此，是因?yàn)樵?span id="sq0mkcu" class="hl">產(chǎn)權(quán)失衡下產(chǎn)生了大量的租值，

成巍【摘 要】小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展至今日已經(jīng)成為了一個(gè)令政府頭疼不已的大難題。由于小產(chǎn)權(quán)房不符合現(xiàn)行法律，無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)證，風(fēng)險(xiǎn)巨大。而且小產(chǎn)權(quán)房的存在也嚴(yán)重影響到了法律的權(quán)威，損害中國(guó)法治化國(guó)家的形象。本文從多個(gè)方面分析小產(chǎn)權(quán)房的解決途徑，以期望尋得解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的最優(yōu)方案?！娟P(guān)鍵詞】小產(chǎn)權(quán)房；解決策略一、小產(chǎn)權(quán)房概念小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房即商品房相比，其所擁有的產(chǎn)權(quán)是不完整的，所以將其稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)房。學(xué)者劉天利認(rèn)為由于人們購(gòu)買(mǎi)在集體土地上建設(shè)的房屋因而無(wú)法依照法律取

煙臺(tái)省內(nèi)首推共有產(chǎn)權(quán)保障房 購(gòu)房者可買(mǎi)7成產(chǎn)權(quán)住新華網(wǎng)3月30日訊 近日，煙臺(tái)市住建部門(mén)發(fā)布消息，自2017年5月1日起煙臺(tái)將在芝罘區(qū)、萊山區(qū)范圍內(nèi)試行共有產(chǎn)權(quán)保障房辦法，試行期2年。市民可先購(gòu)買(mǎi)保障房70%的產(chǎn)權(quán)，2年之后再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)剩余的30%。據(jù)悉，煙臺(tái)市是目前山東省內(nèi)率先試水共有產(chǎn)權(quán)保障房的地級(jí)市。周刊注疏：共有產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)最大的風(fēng)險(xiǎn)在于房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)一旦停止，那么它就會(huì)變成讓居民和政府一起分擔(dān)房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，在這種情勢(shì)下最大的可能性是居民停止購(gòu)買(mǎi)

大產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)責(zé)任誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)?【輿情回放】 河北三河市燕郊鎮(zhèn)2016年12月1日起開(kāi)始推行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，讓當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)小區(qū)至少數(shù)千套住房顯出原形。業(yè)主們于2009年拿到的房本上清楚地寫(xiě)著70年產(chǎn)權(quán)住宅用地，但2017年初卻發(fā)現(xiàn)，其所在小區(qū)的土地性質(zhì)有的是工業(yè)用地，有的是綠化用地，還有的是違章用地。原先房本上是70年產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在變成40年、50年產(chǎn)權(quán)，甚至變成一張廢紙?！揪W(wǎng)絡(luò)輿情】錢(qián)江晚報(bào)：事情的原委其實(shí)不難猜測(cè)。無(wú)外乎當(dāng)初有關(guān)部門(mén)默許開(kāi)發(fā)商這么干，使開(kāi)發(fā)商不僅可以公開(kāi)

丁尚書(shū)【摘要】產(chǎn)權(quán)理論作為西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中的一個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容，由資產(chǎn)階級(jí)世界觀和方法論所決定。它的實(shí)質(zhì)代表了資產(chǎn)階級(jí)的利益訴求。產(chǎn)權(quán)理論中有些先進(jìn)的思想理論對(duì)我國(guó)中國(guó)特色社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的產(chǎn)權(quán)制度有一定的借鑒作用。本文從西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中的產(chǎn)權(quán)定義和理論觀點(diǎn)出發(fā)，結(jié)合國(guó)內(nèi)外大家的學(xué)術(shù)觀點(diǎn)進(jìn)行整理，試圖對(duì)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)權(quán)理論做一個(gè)系統(tǒng)的概述?！娟P(guān)鍵詞】西方經(jīng)濟(jì)學(xué) 產(chǎn)權(quán)理論近年來(lái)雖然產(chǎn)權(quán)理論的身影在一些關(guān)于西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的論文中時(shí)常能夠看到，但是特意對(duì)產(chǎn)權(quán)理論做詳細(xì)研究的

?中國(guó)企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)協(xié)會(huì)第三屆理事會(huì)理事單位名單黑龍江聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所浙江產(chǎn)權(quán)交易所寧波市產(chǎn)權(quán)交易中心安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心福建省產(chǎn)權(quán)交易中心廈門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心江西省產(chǎn)權(quán)交易所山東產(chǎn)權(quán)交易中心鄭州市產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)湖南省聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所廣東省產(chǎn)權(quán)交易集團(tuán)（原南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心）深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所廣西北部灣產(chǎn)權(quán)交易所海南產(chǎn)權(quán)交易所西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所云南產(chǎn)權(quán)交易所甘肅省產(chǎn)權(quán)交易所青海省產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)寧夏科技資源與產(chǎn)權(quán)交易所新疆產(chǎn)權(quán)交易所長(zhǎng)治市產(chǎn)權(quán)交易

刊記者/徐海波小產(chǎn)權(quán)房“權(quán)”歸何處本刊記者/徐海波Where does the Right of Limited Property House Go?不予登記　徐駿作小產(chǎn)權(quán)房自誕生之日起就沒(méi)有過(guò)“正式身份”，相關(guān)部門(mén)多次重申小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。但即將實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中提出，集體土地所有權(quán)和宅基地使用權(quán)等10類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)將列入統(tǒng)一登記范圍。許多人開(kāi)始疑問(wèn)，這是不是意味著小產(chǎn)權(quán)房會(huì)“合法化”？一直處于“走鋼絲”的小產(chǎn)權(quán)房是否迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)？分布廣　數(shù)量大

”為幌子，興建小產(chǎn)權(quán)房；另一方面城市中生活的中低收入人群面對(duì)巨額房款，無(wú)力實(shí)現(xiàn)“住有所居”。由此，小產(chǎn)權(quán)房以其價(jià)格低廉與城市中低收入人群的住房購(gòu)買(mǎi)能力正好實(shí)現(xiàn)了供需匹配，一時(shí)之間使小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)堪稱(chēng)火暴。目前，小產(chǎn)權(quán)房在我國(guó)急速擴(kuò)展，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)造成了巨大影響。2011年底，國(guó)家發(fā)布了《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》文件，明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題?！兑庖?jiàn)》明確規(guī)定，對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)

馮海寧小產(chǎn)權(quán)房既要清理更要綜合治理馮海寧國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)出關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的緊急通知后，一些地方迅速行動(dòng)，重拳出擊清理整治小產(chǎn)權(quán)房。自從原建設(shè)部2007年發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)提示以來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房究竟何去何從一直充滿懸念。十八屆三中全會(huì)前夕，不少人認(rèn)為這次全會(huì)可能為這一歷史遺留問(wèn)題破題迎來(lái)契機(jī)。盡管全會(huì)文件未提及小產(chǎn)權(quán)房，但一些人卻誤認(rèn)為其中傳遞出了小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的信號(hào)，市場(chǎng)上也出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房因此漲價(jià)的動(dòng)向。這正是兩部委發(fā)出緊急通知的背景。兩部委的

● 張敬偉小產(chǎn)權(quán)房治理不能“標(biāo)準(zhǔn)化”● 張敬偉近日， 國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部加大了小產(chǎn)權(quán)房查處工作力度。國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局負(fù)責(zé)人近日表示，各地要按照要求堅(jiān)決拆除一批小產(chǎn)權(quán)房，堅(jiān)決查處一批典型案件，嚴(yán)肅追究一批有關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。國(guó)土資源部已組織人員先后赴5?。ㄊ校┒睫k“產(chǎn)權(quán)房”違法用地查處工作。小產(chǎn)權(quán)房治理有大動(dòng)作，很有必要！小產(chǎn)權(quán)房已異化為法不責(zé)眾的蔓延，若不治理，購(gòu)買(mǎi)合法“大產(chǎn)權(quán)房”的消費(fèi)者將有嚴(yán)重的挫折感。須知，房?jī)r(jià)高企之下，很多購(gòu)房者成了“

凡志喜“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)乃至“繁榮”的歷史，與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分。小產(chǎn)權(quán)房成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)，是從2007年開(kāi)始的，而這一年也正是房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年。去年下半年以來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房成交火熱的局面在全國(guó)各地頻繁上演，“小產(chǎn)權(quán)房即將合法化”的傳言更是令其價(jià)格一度“瘋漲”。為了遏制小產(chǎn)權(quán)房瘋狂的勢(shì)頭，國(guó)土部

與地方政府間市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)關(guān)系模型，并求出中央與地方政府主體之間合理劃分的市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)的邊界值，進(jìn)而作為評(píng)判中央與地方政府分權(quán)類(lèi)型的標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)判其分權(quán)是否合理的依據(jù)。關(guān)鍵詞：中央政府 地方政府 市場(chǎng)產(chǎn)權(quán) 關(guān)系模型在政府市場(chǎng)中，不同的政府主體不僅存在一個(gè)政府和市場(chǎng)邊界如何劃分的問(wèn)題，還存在一個(gè)政府主體間就各自市場(chǎng)這一“勢(shì)力范圍”如何劃分的問(wèn)題。關(guān)于政府和市場(chǎng)邊界的劃分問(wèn)題，政府經(jīng)濟(jì)學(xué)、公共行政管理理論等都有許多成熟的闡述。本文主要把視角放在政府主體間“勢(shì)力范圍”如何劃分

00024)1 產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)與經(jīng)典產(chǎn)權(quán)架構(gòu)產(chǎn)權(quán)是制度經(jīng)濟(jì)學(xué)的核心概念之一。產(chǎn)權(quán)制度是一種基礎(chǔ)性的制度安排。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是交換，交換的前提就是產(chǎn)權(quán)明晰。因此，產(chǎn)權(quán)制度不僅影響經(jīng)濟(jì)效率，還是市場(chǎng)制度和許多其他制度安排的基礎(chǔ)。迄今為止，至少有7人因?yàn)橹贫冉?jīng)濟(jì)學(xué)研究、特別是產(chǎn)權(quán)理論的研究而榮獲了諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)，其中的代表人物有科斯(Coase)、諾斯(North)、德姆塞茨等。在眾多關(guān)于產(chǎn)權(quán)的定義中，我們認(rèn)為，佩杰威齊和菲呂博頓的觀點(diǎn)更具有一般性和哲理韻味，也與本

小產(chǎn)權(quán)房分類(lèi)治理是一道分水嶺陳 方媒體評(píng)論員有層次有差別地整治小產(chǎn)權(quán)房，基于現(xiàn)實(shí)意義適當(dāng)?shù)刈鲆恍┩讌f(xié)，其實(shí)是為了更好地推進(jìn)問(wèn)題的解決。從這個(gè)角度看，北京市決定對(duì)小產(chǎn)權(quán)房分類(lèi)治理，在小產(chǎn)權(quán)房清理整治的漫漫征途上，更是一道清晰的分水嶺。日前，北京市政府召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議研究解決“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題，會(huì)議要求小產(chǎn)權(quán)房要分類(lèi)治理。首先要堅(jiān)決杜絕出現(xiàn)新的“小產(chǎn)權(quán)房”；對(duì)在建在售的要堅(jiān)決處理，立即叫停，注重廣泛發(fā)動(dòng)群眾舉報(bào)，做到早發(fā)現(xiàn)、早整治；對(duì)歷史上多年形成的，要分析原因，分

盧櫟仁（江西省產(chǎn)權(quán)交易所，江西南昌 330077）近幾年以來(lái)，隨著國(guó)有文化企業(yè)改制的深入，“文化產(chǎn)權(quán)”己成為十分耳熟的新詞。但到底什么是文化產(chǎn)權(quán)呢，業(yè)界在理論上討論不多，也未見(jiàn)到過(guò)比較清晰的定義。第一，要說(shuō)文化產(chǎn)權(quán)，先要搞清文化是什么？文化是一個(gè)涵蓋面非常廣泛的概念。廣義的文化，是指人類(lèi)在社會(huì)歷史發(fā)展過(guò)程中所創(chuàng)造的物質(zhì)和精神財(cái)富的總和，是人類(lèi)與一般動(dòng)物， 人類(lèi)社會(huì)與自然界 本質(zhì)區(qū)別的標(biāo)志。狹義的文化，指人類(lèi)社會(huì)創(chuàng)造的精神財(cái)富，包括宗教、信仰、風(fēng)俗習(xí)慣、道

東明 （廣西聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所董事長(zhǎng)）感謝一路上有你 ——《產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》復(fù)刊10周年發(fā)行百期隨筆□伍東明 （廣西聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所董事長(zhǎng)）10年一劍。10年歲月流轉(zhuǎn)，10年春華秋實(shí)。彈指間，《產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》已陪伴我們走過(guò)了10年的風(fēng)雨歷程?！?span id="0weaoks" class="hl">產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》走過(guò)的10年，亦是產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)飛速發(fā)展的黃金10年。無(wú)論從產(chǎn)權(quán)交易的品種、范圍和方式，還是產(chǎn)權(quán)交易的政策法規(guī)的研究，乃至產(chǎn)權(quán)行業(yè)的規(guī)范、創(chuàng)新和發(fā)展，無(wú)不最先始于《產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》的百家齊放、百花爭(zhēng)鳴。從某種意義上講，《產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》的成

□宮立安 （青島產(chǎn)權(quán)交易所總裁）十年一劍 百尺竿頭 ——熱烈祝賀《產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》復(fù)刊10年公開(kāi)發(fā)行百期□宮立安 （青島產(chǎn)權(quán)交易所總裁）《產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》作為產(chǎn)權(quán)交易界的權(quán)威雜志，從復(fù)刊以來(lái)，始終堅(jiān)持“研討產(chǎn)權(quán)理論、聚焦產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)、指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)投資、介紹產(chǎn)權(quán)知識(shí)”，立足產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)，密切關(guān)注產(chǎn)權(quán)交易中的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，準(zhǔn)確宣傳產(chǎn)權(quán)制度改革和產(chǎn)權(quán)交易政策法規(guī)。10年的發(fā)展，我們欣喜地看到《產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》已經(jīng)從最初行業(yè)內(nèi)部刊物變?yōu)楣_(kāi)發(fā)行的產(chǎn)權(quán)界行業(yè)協(xié)會(huì)期刊；從簡(jiǎn)單的黑白印刷變?yōu)槿?/div>

產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊 2012年8期2012-03-11

任勝利 （江西省產(chǎn)權(quán)交易所原總裁）《產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》復(fù)刊十周年有感□任勝利 （江西省產(chǎn)權(quán)交易所原總裁）十六年前，贛水豫章，《產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》，悄然誕生。江西體改，聚集精英，重組國(guó)企，孕育《導(dǎo)刊》。產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)，十年磨礪，幼稚《導(dǎo)刊》，行業(yè)發(fā)聲。六歲《導(dǎo)刊》，北上津門(mén)，海河之濱，洗禮入門(mén)。國(guó)企改革，大勢(shì)所趨，國(guó)資進(jìn)場(chǎng)，成為法規(guī)。少年《導(dǎo)刊》，赤子赤心，英姿勃發(fā)，行業(yè)喉舌。中國(guó)產(chǎn)權(quán)，世界獨(dú)有，戰(zhàn)略發(fā)展，創(chuàng)新前夜。少年《導(dǎo)刊》，承上啟下，不負(fù)眾望，行業(yè)旗幟?！?/div>

產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊 2012年8期2012-03-11

任斌 （重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所總裁）《產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》是中國(guó)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的見(jiàn)證和承載□任斌 （重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所總裁）陽(yáng)光總在風(fēng)雨后 ，《產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》發(fā)展的彩虹已經(jīng)呈現(xiàn)在我們的眼前 。希望大家一如既往關(guān)心支持《產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》的工作，以《產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》復(fù)刊十周年、發(fā)行百期為新的起點(diǎn)，真正把導(dǎo)刊辦成研討產(chǎn)權(quán)理論，聚焦產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)，指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)投資，介紹產(chǎn)權(quán)知識(shí)的群眾性的專(zhuān)業(yè)刊物、權(quán)威性刊物、品牌刊物。預(yù)祝《產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊》明天更絢麗、更美好?！?4年前，隨著國(guó)有企業(yè)制度改革建立現(xiàn)代企業(yè)制度，中國(guó)創(chuàng)

責(zé)人日前表示，小產(chǎn)權(quán)房是指占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織之外成員銷(xiāo)售的住房。今年全國(guó)將開(kāi)始選擇試點(diǎn)城市，妥善處理好現(xiàn)存小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題。我國(guó)城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。國(guó)家要求各地對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)土地進(jìn)行確權(quán)登記，但是對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不予確權(quán)登記，不受法律保護(hù)。同時(shí)，國(guó)土部公布處理了小產(chǎn)權(quán)房的新思路：先清理后治理。其中，“在建和未售、侵占耕地的小產(chǎn)權(quán)房”是主要的清理對(duì)象，其目的在于“杜絕小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)發(fā)展”。而其后的治理

王江松勞動(dòng)產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)生、喪失和重建王江松上兩篇文章對(duì)產(chǎn)權(quán)一般、公有產(chǎn)權(quán)與私有產(chǎn)權(quán)的關(guān)系及其歷史發(fā)展做了一個(gè)提綱式論述，為本文的討論提供了一個(gè)基礎(chǔ)。本文要討論的問(wèn)題是：勞動(dòng)與產(chǎn)權(quán)、勞動(dòng)與公有產(chǎn)權(quán)和私有產(chǎn)權(quán)之間是什么關(guān)系？一、勞動(dòng)是產(chǎn)權(quán)的重要的但不是唯一的來(lái)源洛克在歷史上首次從勞動(dòng)價(jià)值論出發(fā)建立了他的勞動(dòng)產(chǎn)權(quán)論。的確，正是勞動(dòng)改變了自然資源的原始狀態(tài)，因此，勞動(dòng)者對(duì)于他制造和使用的工具以及他利用其工具改造過(guò)的勞動(dòng)對(duì)象，便天然地、天經(jīng)地義的、無(wú)可爭(zhēng)議地?fù)碛兴袡?quán)，

小產(chǎn)權(quán)房歸屬一直是輿論關(guān)注的熱點(diǎn)。國(guó)土資源部日前召開(kāi)通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證?！靶?span id="kss00ks" class="hl">產(chǎn)權(quán)房”由于不存在土地出讓金、土地征用費(fèi)等成本，即使以城市商品房?jī)r(jià)格的30%出售仍有很高利潤(rùn)。產(chǎn)權(quán)沒(méi)有大小，有就是有，無(wú)就是無(wú)。同一個(gè)市場(chǎng)不應(yīng)該有兩種房，“小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證”，并不能改變其存在的現(xiàn)實(shí)。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，要么從一開(kāi)始就管起來(lái)，嚴(yán)禁其建起來(lái)；要么按照保障房的思路，發(fā)揮其應(yīng)有的作用。市

產(chǎn)權(quán)就是老百姓的生存權(quán)在任何一個(gè)社會(huì)中，對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)就是生存權(quán)。這在洛克的理論中闡述得非常清楚。他所主張的產(chǎn)權(quán)，是一種由人的生存權(quán)派生的權(quán)利，即是由人的天然消費(fèi)能力和生產(chǎn)能力限定范圍的產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)的規(guī)模通常都很小，因而被后人譏為小農(nóng)式的產(chǎn)權(quán)。然而，無(wú)論后世的產(chǎn)權(quán)理論多么“先進(jìn)”，洛克式的產(chǎn)權(quán)仍是任何社會(huì)中最普遍的產(chǎn)權(quán)形式。即大多數(shù)人的產(chǎn)權(quán)都只是用來(lái)維持生計(jì)的。而那些較大規(guī)模的產(chǎn)權(quán)，也是洛克式產(chǎn)權(quán)合乎邏輯的結(jié)果。在小農(nóng)式產(chǎn)權(quán)所有者當(dāng)中，有些人更

產(chǎn)權(quán)的真諦——在于權(quán)利損益的區(qū)隔。哪里有經(jīng)濟(jì)權(quán)利的受益或受損，哪里就有產(chǎn)權(quán)的凝結(jié)或糾葛。在現(xiàn)代社會(huì)中，產(chǎn)權(quán)關(guān)系是廣闊的、長(zhǎng)久的，相應(yīng)地——產(chǎn)權(quán)理論也應(yīng)該是廣義的、深邃的。待到人類(lèi)社會(huì)進(jìn)入“無(wú)差別境界”時(shí)，產(chǎn)權(quán)關(guān)系連同這本“勞什子”——將一起灰飛煙滅。而這，正是我所憧憬、所期盼的。（寫(xiě)在開(kāi)始構(gòu)思《廣義產(chǎn)權(quán)論》之時(shí)。常修澤2009年5月于京）

2002年的北京產(chǎn)權(quán)交易所今天的北京產(chǎn)權(quán)交易所1999年的天津產(chǎn)權(quán)交易中心今天的天津產(chǎn)權(quán)交易中心2004年的黑龍江省產(chǎn)權(quán)交易中心會(huì)議室2005年的重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所拍賣(mài)大廳今天的重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所拍賣(mài)大廳今天的的黑龍江省產(chǎn)權(quán)交易中心會(huì)議室1997年開(kāi)業(yè)的河北省產(chǎn)權(quán)交易中心今天喬遷新址的河北省產(chǎn)權(quán)交易中心2005年的沈陽(yáng)聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所今天的沈陽(yáng)聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所1997年的河南省產(chǎn)權(quán)交易中心今天的河南省產(chǎn)權(quán)交易中心2003年的內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán)交易中心今天的內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán)交

論基礎(chǔ)(一)企業(yè)產(chǎn)權(quán)契約理論現(xiàn)代企業(yè)理論認(rèn)為,企業(yè)是一系列(不完全)契約的有機(jī)組合,是人們之間交易產(chǎn)權(quán)的一種方式。企業(yè)的本質(zhì)是用要素市場(chǎng)取代產(chǎn)品市場(chǎng),其與市場(chǎng)的不同只是一個(gè)程度問(wèn)題,它們是兩種不同的契約安排形式[1]。企業(yè)是一個(gè)人力資本與非人力資本的特別合約[2]。由于某種程度的有限理性或者交易費(fèi)用,使得現(xiàn)實(shí)中的契約是不完全的(incomplete)。契約不完全的原因可以概括為三類(lèi)成本:一是預(yù)見(jiàn)成本;二是締約成本;三是證實(shí)成本[3]。企業(yè)產(chǎn)生在人們無(wú)法擬訂

喻　中在《“小產(chǎn)權(quán)”與“農(nóng)民工”》（《讀書(shū)》二○○九年第一期）一文中，馮世則先生認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)”之“小”，應(yīng)當(dāng)英譯為“minor”，而不是其他學(xué)者所選擇的“informal”、“partial”或“l(fā)imited”。筆者不諳譯事，不能評(píng)價(jià)馮先生在譯事上的見(jiàn)解。但是，馮先生從英譯的角度，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)之小的再三致意，卻提醒我們思考：小產(chǎn)權(quán)為什么??？它小在何處？小的含義到底是什么？對(duì)于這些問(wèn)題的進(jìn)一步追問(wèn)，顯然有助于從一個(gè)更加深遠(yuǎn)、更加寬廣的視角，來(lái)審視這個(gè)問(wèn)題。

濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，公共產(chǎn)權(quán)下會(huì)導(dǎo)致自然資源租金的完全耗盡，因而是低效率或無(wú)效率的。但他們的分析是建立在一些嚴(yán)格的假設(shè)下的。本文分析表明，當(dāng)這些假設(shè)不能滿足時(shí)，公有產(chǎn)權(quán)和私有產(chǎn)權(quán)孰高孰低，取決于效用函數(shù)和生產(chǎn)函數(shù)的性質(zhì)。一般情況下，兩種產(chǎn)權(quán)形式下都會(huì)偏離社會(huì)最優(yōu)勞動(dòng)投入量水平并導(dǎo)致社會(huì)凈福昨的損失，私有產(chǎn)權(quán)主要在資源所有者的剩余（租金）最大化。但它往往可能會(huì)侵蝕其他資源和要素的剩余，而公有產(chǎn)權(quán)正好相反。關(guān)鍵詞私有產(chǎn)權(quán)公有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)效率