崔愷

摘 要

當(dāng)下我國(guó)城市建設(shè)全面進(jìn)入存量更新時(shí)期，在綠色低碳發(fā)展的背景下，城市更新策略向綠色低碳轉(zhuǎn)變。筆者通過(guò)對(duì)綠色建筑設(shè)計(jì)的多年研究與實(shí)踐，總結(jié)出5點(diǎn)關(guān)于城市綠色更新的思考：“增綠——為城市減碳”“綠改——為城市降耗”“共享——提高城市空間的效率”“微增——完善和調(diào)整城市功能的必要增量”“混搭——讓城市有機(jī)生長(zhǎng)”。

Abstract

As urban construction in China enters the era of inventory-based renewal， green and low-carbon strategies are appliedin urban renewal projects. Based on researches and practices on green architectural design， the author puts forward fiveviewpoints on green urban renovation as follows： Increasing greenery - to reduce carbon footprint for cities; Greenrenovation - to reduce energy consumption for cities; Sharing - to improve spatial efficiency for cites; Slight addition -necessary complement to improving and adjusting urban functions; Hybrid - to boost the cities organic growth.

關(guān)鍵詞：城市存量更新；綠色低碳；空間效率；綠色發(fā)展；有機(jī)生長(zhǎng)

Keywords：Urban stock renovation; Green and low-carbon; Spatial efficiency; Green development; Organic growth

0 引 言

當(dāng)下我國(guó)城市建設(shè)已經(jīng)全面進(jìn)入存量更新的時(shí)期，在過(guò)往快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程中形成的許多城市病也到了該治理和提升的階段。這幾年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在推廣城市體檢、品質(zhì)提升，也是應(yīng)對(duì)當(dāng)前形勢(shì)所提出的新任務(wù)。

城市發(fā)展需要大量的資金支持，土地經(jīng)營(yíng)的模式支持了發(fā)展的需求，而土地經(jīng)營(yíng)的規(guī)模和效益決定了城市發(fā)展的狀態(tài)，這基本上是一種高產(chǎn)出（地價(jià)收益）高投入（城市建設(shè)）的市場(chǎng)規(guī)律。城市更新同樣需要資金的支持，但如今因?yàn)檎w經(jīng)濟(jì)管控，靠吃土地飯已經(jīng)難以為繼，期望以土地收益支撐城市更新的成本就比較困難了。換句話說(shuō)，暫時(shí)也不能用高產(chǎn)出高投入的市場(chǎng)模式來(lái)推動(dòng)城市更新的工作了。這就是各地政府當(dāng)下面對(duì)的基本問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)比較好的地方，政府有家底兒，還可以支撐一段，經(jīng)濟(jì)不太好的地方，政府只能靠國(guó)家貸款干些專項(xiàng)工作，難以支撐城市更新的任務(wù)。事實(shí)上，全靠政府投入進(jìn)行城市更新顯然也是不可持續(xù)的，而經(jīng)過(guò)三年大疫冷下來(lái)的市場(chǎng)主體再熱起來(lái)，也需要一段相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。因此，探索一條低投入的城市更新之路是值得思考的問(wèn)題。

綠色低碳發(fā)展是國(guó)家當(dāng)今的重要戰(zhàn)略，雙碳目標(biāo)是習(xí)近平主席向國(guó)際社會(huì)作出的莊嚴(yán)承諾。如何走出一條符合國(guó)情的綠色發(fā)展道路也是當(dāng)下的熱點(diǎn)問(wèn)題，新型清潔能源、新型綠色產(chǎn)業(yè)是大家關(guān)注的重點(diǎn)，寄希望于在綠色發(fā)展中占領(lǐng)先機(jī)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、增加出口等， 國(guó)家和國(guó)企也的確在這方面進(jìn)行大量投入，以達(dá)到一箭多雕的理想效果。而相比熱起來(lái)的綠色、智慧產(chǎn)業(yè)，對(duì)冷下來(lái)的地產(chǎn)和城市建設(shè)領(lǐng)域似乎關(guān)注的不夠，這個(gè)領(lǐng)域作為能耗大戶也只能用減量思維，把能耗降下來(lái)，把碳排放降下來(lái)，關(guān)鍵是投資也要降下來(lái)，城市的環(huán)境還要提升，建筑的品質(zhì)還要提升，最終是老百姓的生活還要提升，要讓老百姓有更多的幸福感。這三降三升想要實(shí)現(xiàn)，我認(rèn)為觀念的轉(zhuǎn)變是十分必要的，這就是從鋪張浪費(fèi)爭(zhēng)業(yè)績(jī)的競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展觀念轉(zhuǎn)變?yōu)橐环N務(wù)實(shí)、節(jié)儉、重長(zhǎng)效的可持續(xù)發(fā)展觀。只有觀念轉(zhuǎn)變了，我們才能冷靜下來(lái)，用中國(guó)人特有的傳統(tǒng)智慧找到解決難題的辦法，制訂適宜的策略，走出一條綠色創(chuàng)新的城市更新之路。

筆者這些年來(lái)一直從事綠色建筑設(shè)計(jì)方法的研究，先后承擔(dān)了科技部“十三五”和“十四五”綠色建筑設(shè)計(jì)方法的研究項(xiàng)目，也設(shè)計(jì)了一批有綠色、節(jié)儉、生態(tài)意義的工程項(xiàng)目，這些項(xiàng)目受到了業(yè)界的關(guān)注和支持。這幾年隨著城市存量發(fā)展的大形勢(shì)，本人先后參加了多項(xiàng)不同尺度和層次的城市更新項(xiàng)目設(shè)計(jì)，也屢屢碰到城市更新中比較復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題、社會(huì)問(wèn)題和工程技術(shù)問(wèn)題，這些問(wèn)題激發(fā)了我和團(tuán)隊(duì)成員們的積極思考和研究，這里談一些不夠成熟的看法與各位讀者分享和交流。

1 增綠——為城市減碳

植物在生長(zhǎng)過(guò)程中會(huì)吸收二氧化碳。有證據(jù)顯示1m3 木材可固碳1t，所以國(guó)際上將木材作為一種碳匯材料，可見城市中多種樹一定是減碳的重要手段。

我們的城市在快速發(fā)展過(guò)程中占用了大量的土地建造房屋和各類城市設(shè)施，在建筑的屋頂平臺(tái)、墻面上增加綠植，不僅美觀，更可以固碳、降塵、減噪，是一種簡(jiǎn)單易行的城市綠色更新策略。但在現(xiàn)實(shí)中，許多業(yè)主以維護(hù)成本高為由拒絕采用這種低投入的增綠方法。比起舊建筑拆改、裝修，立體綠化是不能再便宜的辦法了（圖1），比起建筑各類設(shè)備的運(yùn)行成本，澆花掃葉的維護(hù)成本還不如日常的清潔成本，關(guān)鍵是觀念問(wèn)題！

除了建筑之外，城市中還有許多過(guò)寬的道路、過(guò)大的廣場(chǎng)、過(guò)多的停車場(chǎng)，這些地方多種樹，不僅可以固碳，還可以為人和車遮陽(yáng)，為環(huán)境降溫、減噪，當(dāng)然也美化綠化了城市（圖2）。而實(shí)際中這種建議也往往受到交通、市政、消防等部門的技術(shù)障礙，為了一些臨時(shí)的活動(dòng)、偶發(fā)的事件而禁止植樹。其實(shí)滿足城市的日常生活是最重要的標(biāo)準(zhǔn)，臨時(shí)的要求可以采用臨時(shí)的辦法去解決，而不應(yīng)該本末倒置。

城市發(fā)展還有一種資源的浪費(fèi)就是閑置的土地。由于種種原因， 一些建設(shè)用地沒(méi)有建設(shè)或者爛尾，這類用地往往圍上圍擋，或臨時(shí)作為簡(jiǎn)易停車場(chǎng)，一閑就是很多年。是否可以考慮把這些大大小小的閑置地拿出來(lái)作為城市綠化公園，種上樹，讓大家使用（圖 3）。

歷史城區(qū)中有大量的平房合院，除了歷史保護(hù)建筑之外，往往還有不少與風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的過(guò)往建設(shè)的舊廠房、舊簡(jiǎn)易樓等，這些建筑布局零散、見縫插針、環(huán)境破敗，不值得保留和改造，其實(shí)可以拆除，讓出的空間可以修建地下停車場(chǎng)和地上社區(qū)花園，既解決了舊城停車難的問(wèn)題，又可以增加社區(qū)綠色公共空間，服務(wù)百姓生活。這類的減量指標(biāo)還可以用于其他舊改項(xiàng)目，在大指標(biāo)不增或少增的前提下用指標(biāo)騰挪，推動(dòng)城市更新。這種星星點(diǎn)點(diǎn)的綠雖然不大，但就像四合院中的幾棵大樹一樣為老城遮蔭打傘（圖 4，圖5）。

2 綠改——為城市降耗

城市大量的既有建筑等待著被逐漸改造更新，以往的改造主要是安全問(wèn)題，讓舊建筑達(dá)到新規(guī)范的要求。其次是功能的提升，讓舊建筑適應(yīng)新的使用要求。再者是形象改善，讓舊形象改出新面貌。另外在節(jié)能方面也有針對(duì)既有居住建筑的加外保溫改造，以提高建筑墻頂?shù)谋匦阅埽?jié)能保暖。

綠色更新同樣要達(dá)到上述目標(biāo)，但方法和思路會(huì)關(guān)注設(shè)計(jì)和實(shí)施的路徑，綜合考慮節(jié)能環(huán)保、降碳、減排的技術(shù)路線。

首先是少拆除、多加固，合理延長(zhǎng)建筑的使用壽命，減少建筑垃圾的排放是十分重要的前提。而這樣的策略還有利于保持原有的建筑文化信息和城市格局。少拆延壽反過(guò)來(lái)也減少了新建成本，降低了建材和施工的能耗（圖5）。但實(shí)際的問(wèn)題往往是改造加固成本過(guò)高，甚至超過(guò)新建成本，使經(jīng)濟(jì)賬很難算，影響了改造的積極性，因此常常一拆了之或多拆少留，背離了初衷。我認(rèn)為解決成本問(wèn)題的關(guān)鍵，一是合理制訂延壽標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)化加固技術(shù)措施，選用低成本加固材料和工法。二是用輕介入、微更新、裝配式的策略， 將新舊體系分置，舊的負(fù)責(zé)時(shí)空文化呈現(xiàn)，新的負(fù)責(zé)生產(chǎn)生活（圖6，圖7）。而輕結(jié)構(gòu)、輕裝修、裝配式、標(biāo)準(zhǔn)化一旦推廣使用（不是個(gè)案），便能降低成本，減少用材，提高品質(zhì)。

其次是少裝飾、多提質(zhì)，讓舊建筑品質(zhì)實(shí)質(zhì)上提升而不是徒有其表的裝飾性改造。城市更新在前些年陷入一種城市裝修的誤區(qū)， 無(wú)論是歷史街區(qū)還是城市干道廣場(chǎng)周邊，為了改變破舊混亂的現(xiàn)狀， 往往采用立面整修的辦法，錢都花在與實(shí)際品質(zhì)和功能提升無(wú)關(guān)的裝飾上。過(guò)幾年，簡(jiǎn)易匆忙的裝飾便再次破敗，錢打了水漂，改造完的建筑實(shí)際壽命并未延長(zhǎng)，新的裝飾更加短命，達(dá)不到延續(xù)歷史文脈的作用，浪費(fèi)巨大！我認(rèn)為城市綠色更新一定要實(shí)事求是， 采用漸進(jìn)式有機(jī)更新的路徑，一個(gè)建筑一個(gè)建筑的，一個(gè)院子一個(gè)院子的，一條街巷一條街巷地認(rèn)真改造（圖8），從房屋安全到市政條件，從使用性能到風(fēng)貌整理，從硬件改造到軟件運(yùn)維，這樣的改造可能會(huì)慢一點(diǎn)，但以點(diǎn)連線，以線織面，最終，城市街區(qū)在有機(jī)更新中實(shí)現(xiàn)了進(jìn)化。而這種內(nèi)生性的進(jìn)化是可以作為城市歷史的一部分延續(xù)下去的，而不是應(yīng)景式的瞎折騰。說(shuō)到提質(zhì)，主要是要提高建筑的品質(zhì)和性能。比如對(duì)老四合院式的平房，不僅要解決安全、保暖，以及廚房、衛(wèi)生間上下水的基本問(wèn)題，也要考慮室內(nèi)現(xiàn)代生活的需要，包括室外水電表箱和空調(diào)室外機(jī)的位置；比如對(duì)大、中、小學(xué)等教育建筑不僅要解決安全、節(jié)能等問(wèn)題，也要結(jié)合新的教學(xué)方式和青少年生理、心理健康的需要做好改造設(shè)計(jì)；比如對(duì)高大空間的機(jī)場(chǎng)、車站、會(huì)展場(chǎng)館、體育場(chǎng)館等建筑類型，更新改造的重點(diǎn)應(yīng)放在大空間少用能、小空間舒適性方面，加強(qiáng)大空間的自然采光和通風(fēng)設(shè)計(jì)； 比如對(duì)高層寫字樓的更新應(yīng)該關(guān)注玻璃幕墻的安全加固和遮陽(yáng)通風(fēng)處理，并爭(zhēng)取利用設(shè)備層和屋頂開辟空中綠化庭院，讓高層的辦公人員也能享受戶外的休憩和工作空間（圖9）；比如對(duì)城市大量的多層和小高層住宅，除了室內(nèi)外公共空間要提升品質(zhì)，人性化設(shè)計(jì)外，主要是利用南側(cè)外陽(yáng)臺(tái)的整體改造，統(tǒng)一品質(zhì)，完善功能，增加窗前綠化和遮風(fēng)擋雨設(shè)計(jì)，讓家家陽(yáng)臺(tái)鮮花錦簇、色彩紛呈、精致美麗（圖10）；另外在各類建筑的屋頂上充分利用日照資源，推廣光伏的應(yīng)用，產(chǎn)生清潔能源，服務(wù)綠色生活。

3 共享——提高城市空間的效率

城市中有大量的建筑，滿足人們工作和生活各方面的需要，但因?yàn)槿说纳罟?jié)奏和行為規(guī)律，大部分建筑并不是全時(shí)應(yīng)用的。白天住宅中人少，晚上辦公樓沒(méi)人，不同類型的公共建筑也是人們偶爾用到的設(shè)施，所以投入大量資源建設(shè)的建筑在全生命周期內(nèi)的閑置是一種巨大的浪費(fèi)，而這些往往是人們熟視無(wú)睹的。在城市更新中如何提高城市建筑和空間資源的利用率，是節(jié)約資源、減少浪費(fèi)的重要路徑。其實(shí)共享是人們聚集在城市共同生活的本質(zhì)原因。但在實(shí)際實(shí)踐中，城市的各類產(chǎn)權(quán)和管理的需求卻抑制和干擾了城市空間的共享。在城市進(jìn)入智慧運(yùn)營(yíng)和管理的時(shí)代，共享、分享的實(shí)現(xiàn)在管理上的技術(shù)難點(diǎn)完全可以解決（圖11，圖12）。比如，白天社區(qū)的車位可以為辦公人員提供補(bǔ)充，晚上辦公樓車位也可以向社區(qū)限時(shí)開放； 大、中、小學(xué)的操場(chǎng)周末可以向社區(qū)居民開放，機(jī)關(guān)單位的會(huì)堂食堂可以為社會(huì)提供有償服務(wù)；機(jī)關(guān)辦公樓，大型公共建筑的室外廣場(chǎng)可以為市民活動(dòng)提供服務(wù)；市政高架橋下空間的利用，“鄰僻”設(shè)施周邊環(huán)境的開放，等等。一系列城市資源的共享，不僅使資源可以發(fā)揮更大的效益，也可以減少大量的各自為政的建設(shè)需求，同時(shí)也讓這個(gè)城市更友善、更開放、更有百姓當(dāng)家作主的歸屬感和幸福感，這是城市綠色更新的重要組成部分！應(yīng)當(dāng)看到，在這些方面許多小城市比大城市做得好，已經(jīng)形成了示范性，而那些自認(rèn)為“安全”壓倒一切的大城市，應(yīng)當(dāng)放下架子，向小城市學(xué)習(xí)， 傾聽市民的呼喚，推動(dòng)城市空間資源的共享，更是提升政績(jī)的有效途徑。

4 微增——完善和調(diào)整城市功能的必要增量

以往在城市大發(fā)展時(shí)期，城市的整體的增量代表經(jīng)濟(jì)的繁榮，也的確帶動(dòng)了大量的投資和產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，當(dāng)今轉(zhuǎn)入存量更新，許多城市增量便大幅下滑。有的城市為了表現(xiàn)減量疏解，還規(guī)定了舊城更新一平米都不許增，只能減的管理規(guī)定，其實(shí)這是有很大問(wèn)題的。讓城市更新無(wú)利可圖就是排斥市場(chǎng)，拒絕開發(fā)企業(yè)的介入，但都由政府打包托底也不可持續(xù)，這個(gè)怪現(xiàn)象當(dāng)前已經(jīng)在許多城市出現(xiàn)了，亟待解決！其實(shí)也許給一些城市的舊區(qū)疏解減量也是有道理的，但我認(rèn)為不應(yīng)平均對(duì)待。有的地方過(guò)密可以少量拆除，改為公共綠化空間，能夠透氣避災(zāi)，而這里的建設(shè)指標(biāo)就可以移給其他改造項(xiàng)目，使之在改造加固中適當(dāng)增加面積，完善功能，而這種有增量的改造就給了企業(yè)利潤(rùn)增值空間，企業(yè)就會(huì)有投資的積極性。另外在許多舊社區(qū)舊街道的改造中都可以有小微的增量，幾百到幾千平方米的小建筑會(huì)讓高大封閉的社區(qū)增加親切的尺度，修補(bǔ)廢置的邊角用地，也可以讓冷僻的街巷恢復(fù)活力，增加安全感，而這些小的建筑也讓年輕人的文創(chuàng)店、咖啡店有了落腳地，讓老舊小區(qū)有了青春的氣息（圖13）。還有一些學(xué)校在老城區(qū)中，由于用地緊張難以擴(kuò)建， 又因?yàn)樯鐓^(qū)孩子們對(duì)學(xué)校的依賴，不能隨意搬遷，這類情況下的微量增建對(duì)提升學(xué)校品質(zhì)、完善功能也是十分必要的（圖14）。當(dāng)然所有這些微小項(xiàng)目或由微增量推動(dòng)的改造都應(yīng)該是綠色建筑，應(yīng)盡量采用竹、木結(jié)構(gòu)及墻板、光伏玻璃、可開啟的玻璃外墻，綠墻綠頂綠平臺(tái)等增綠技術(shù)，讓這些小微建筑成為老城中的綠芯，讓老百姓有幸福感的綠色生活的孵化器。

5 混搭——讓城市有機(jī)生長(zhǎng)

城市的“自然”生長(zhǎng)就是有機(jī)的，這從沒(méi)有被預(yù)先規(guī)劃的許多城市和鄉(xiāng)村中都能看到。即使是有了規(guī)劃，其生長(zhǎng)的過(guò)程也會(huì)有許多變數(shù)，并非如預(yù)想那樣“理想”得整齊劃一。我喜歡從飛機(jī)上看下去，那些山川河流都自然流暢，那些鄉(xiāng)鎮(zhèn)村落也星羅棋布，只有那些似乎經(jīng)過(guò)規(guī)劃的城市反而看上去總是雜亂、粗放，好像在無(wú)序地野蠻生長(zhǎng)。我在這里其實(shí)并不是想質(zhì)疑規(guī)劃的價(jià)值，而是想說(shuō)一種現(xiàn)象，自然有機(jī)是一種“順其”的狀態(tài)，而生硬的規(guī)劃也似乎左右不了來(lái)自投資等多種經(jīng)濟(jì)要素影響下那種內(nèi)在的生長(zhǎng)規(guī)律，那為什么不索性就順其自然，該疏的疏，該密的密，該高的高，該低的低，可能效果也不見得比規(guī)劃強(qiáng)扭的差。尤其在城市存量發(fā)展中有許多既有的舊城片區(qū)，各種功能、各種產(chǎn)權(quán)、各種體量、各種高度、各種風(fēng)貌的建筑混雜，政府每每想整頓風(fēng)貌亂象都想一拆了之，重塑理想的“傳統(tǒng)”，為此不惜付出高昂的代價(jià)。如今這種大拆大改已經(jīng)干不動(dòng)了，為什么就不能換個(gè)思路重新想一想“有機(jī)”的內(nèi)涵和價(jià)值呢？過(guò)去形成的豐富混搭的城市片區(qū)客觀上反映了過(guò)去城市生活的需求，也記載了城市發(fā)展的歷史，達(dá)到了某種空間利用的平衡。當(dāng)然這并不是說(shuō)既有的就都是合理的，不斷的更新改造還是必要的，也是城市有機(jī)生長(zhǎng)的一個(gè)過(guò)程（圖15）。我想說(shuō)的是，以歷史的、有機(jī)的觀點(diǎn)看待城市更新，就不應(yīng)該把城市的圖景固化在某一種單純的、統(tǒng)一的、唯美的狀態(tài)，而應(yīng)更包容、更從容、更理性和客觀地看待現(xiàn)狀。市政條件要提升，但不必照搬規(guī)范模式都修大管廊；危房要加固，但不必全部拆除，全面建新；街區(qū)要整治，但不必全部收儲(chǔ)，全部搬遷；風(fēng)貌要協(xié)調(diào)，但不必都刷涂料、貼面磚、做假立面。我想應(yīng)該提倡一種以真正提升老城生活品質(zhì)為目標(biāo)，以全面增綠為導(dǎo)向，以新舊混搭為方法，以多方參與的漸進(jìn)式整治為過(guò)程的，真正的、扎實(shí)的、可持續(xù)的有機(jī)更新（圖16），千萬(wàn)不要急，不要大干快上3 年變樣，不要以建成的所謂成果作為業(yè)績(jī)，而更應(yīng)以過(guò)程是否合理，是否可持續(xù)，老百姓是否認(rèn)可擁護(hù)，老城的活力是否回歸作為考核標(biāo)準(zhǔn)。這樣基層的干群關(guān)系也更融洽，城市更新的成本也更可控，城市更新才會(huì)真正走上一條綠色更新的道路，我對(duì)此充滿期待。

最后，在這樣綠色更新的理念下，我們應(yīng)該重新審視以往的規(guī)劃和各專業(yè)設(shè)計(jì)的規(guī)范是否應(yīng)作出調(diào)整？應(yīng)該重新思考設(shè)計(jì)在更新中的技術(shù)策略和實(shí)施路徑，是否應(yīng)一地一策，因地制宜？應(yīng)該重新認(rèn)識(shí)我們?cè)O(shè)計(jì)界自己的責(zé)任和定位：從盲目競(jìng)爭(zhēng)到在地深耕；從一味追求規(guī)模到一房一院地細(xì)做；從急功近利到陪伴式介入；從被動(dòng)接受任務(wù)到主動(dòng)發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)；從有病亂用藥到藥到病除，精準(zhǔn)設(shè)計(jì)。當(dāng)然這同樣需要一個(gè)有機(jī)的過(guò)程，要不斷學(xué)習(xí)、不斷受挫、不斷積累、不斷成熟。讓我們伴隨城市的有機(jī)更新而成長(zhǎng)。

SYNOPSIS

V i e w p o i n t s o n G r e e n U r b a n Renovation

Kai Cui

Currently， urban construction in China hasentered the era of inventory-based renewal， andissues from the past rapid urbanization processneed to be addressed and improved. Under newcircumstances， there is need to reduce energyconsumption， carbon emission and investment whileimproving urban environment， building quality andpeoples lives. A shift in mindset and the pursuit ofsustainable development are required in explorationof green innovation for urban renewal. The authorhas been engaged in research and practices on greenarchitectural design methods for many years， and hasformed several viewpoints on the green research andpractices.

Increasing greenery， to reduce carbon footprintsfor cities： Carbon dioxide-absorbing plants is crucialto reducing carbon footprints. More plants can beplaced on rooftops and walls in cities. Wide roads，large squares and parking lots should be greener.Idle lands can be turned green in their transitionalperiods. In old cities， green spaces can be addedwherever possible.

G r e e n r e n o v a t i o n ， t o r e d u c e e n e r g yconsumption for cities： There are a lar ge numberof buildings in cities to be renewed， and therenewal processes should take energy-saving，environmental protection， carbon reductionand emission reduction technologies intoconsideration. There should be less demolitiona n d m o r e r e i n f o r c e m e n t ， a n d t h e l i f e s p a nof buildings should be reasonably extended.Reinforcement measures should be simplified，and low-cost materials and methods should bechosen. Slight intervention， micro renovation，and prefabricated strategies can be applied toreduce building waste. Less decoration and morequality-improving methods can substantiallyenhance the quality of old buildings， rangingfrom housing safety， municipal conditions，p e r f o r m a n c e ， a p p e a r a n c e t o o p e r a t i o n a n dmaintenance， promoting the organic renewal ofurban blocks. For old one-storey houses， issuessuch as safety， insulation， plumbing， modernliving needs and equipment placement must beaddressed. Public buildings should be renovatedfor comfort and ener gy efficiency.

Sharing， to improve spatial efficiency for cites：As a large number of buildings are not used 24-7，efforts should be made to improve the utilizationrate of urban buildings and spaces. Sharing is theessential reason why people gather in cities， and thelack of sharing of urban spaces can be addressedthrough smart operation and management to makeparking lots， outdoor squares of large publicbuildings and spaces under flyovers shared by morepeople. The sharing of urban resources can enhancepeoples well-being and happiness as cities becomemore open and more friendly.

Slight addition， necessary complement toimproving and adjusting urban functions： In the eraof inventory-based renewal， it is possible to demolishsmall parts of overcrowded areas and turn them intopublic green spaces， transferring construction quotasto other areas to be renovated. This kind of approachcan create profit margins and encourage enterprisesto invest. Small and micro additional buildingactivities in old communities and streets can bringvitality.

Hybrid， to boost the cities organic growth：Cities have their natural growth processes althoughthey have been planned. Hybrid urban areasreflect both the living needs and the history of thecitys past. Viewed from historical and organicperspectives， cities should be more inclusive，rational， and objective. Genuinely sustainable andorganic renewal approaches should be adopted toenhance living qualities in old towns.