李古月 諶洪威

摘 要： 不動產(chǎn)測量工作的開展，需要具備較高的精確性，同時能實現(xiàn)不動產(chǎn)測量效率的提升，其關(guān)系到社會矛盾問題的有效解決，社會價值意義重大。在不動產(chǎn)測量中，需要建立可靠的工程技術(shù)流程管控優(yōu)勢，能實現(xiàn)在不動產(chǎn)的管控過程中，發(fā)揮出良好的測繪工作指導(dǎo)，充分識別不同的測繪工程技術(shù)，在具體的不動產(chǎn)測量應(yīng)用場景中，選擇合適的測量手段。

關(guān)鍵詞： 測繪工程技術(shù);不動產(chǎn)測量;應(yīng)用

【中圖分類號】P228 ? ? 【文獻(xiàn)標(biāo)識碼】A ? ? 【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.38.042

1 引言

不動產(chǎn)測量過程中，要能可靠的應(yīng)用各項有效的測技術(shù)，主要是能分析和認(rèn)識到客觀的不動產(chǎn)測量環(huán)境條件，提升測量工作的實際的效果，做到在測繪技術(shù)選擇、應(yīng)用過程技術(shù)控制等方面體現(xiàn)測繪技術(shù)的價值特點。

2 不動產(chǎn)測量的重要性分析

不動產(chǎn)測量工作的開展，是直接涉及到民生問題的大事，客觀準(zhǔn)確的測量工作，能有效環(huán)節(jié)有關(guān)單位和群眾之間的矛盾問題，提升對房地產(chǎn)、各項工程開發(fā)的建設(shè)效率保障，減少不必要的糾紛，避免存在項目建設(shè)風(fēng)險隱患問題。不動產(chǎn)測量工作的開展因此要能體現(xiàn)出精確性、客觀性、高效性等特點，在工作開展中，能獲得較為突出的管控優(yōu)勢，實現(xiàn)在管控過程中，能發(fā)揮出良好的管控指導(dǎo)價值。同時不動產(chǎn)測量需要建立信息完善、準(zhǔn)確的信息數(shù)據(jù)庫，能做到在數(shù)據(jù)建設(shè)發(fā)展的過程中，獲得較為充足的數(shù)據(jù)支撐能力，實現(xiàn)管理建設(shè)參考依據(jù)能力的發(fā)揮。

3 不動產(chǎn)測量中的測繪工程技術(shù)工作流程

不動產(chǎn)測量中要能對測量的數(shù)據(jù)內(nèi)容可靠的管控，同時對其數(shù)據(jù)合理性、全面性有效的評價，能對被測量位置的基本信息數(shù)據(jù)情況可靠掌握，同時能在不動產(chǎn)測量中，選擇更加到位的測量技術(shù)手段，提升數(shù)據(jù)信息的精確性。同時，為達(dá)到高效、高精確的管控效果，要能實現(xiàn)在測繪工程技術(shù)的流程建設(shè)方面具備較高的管理設(shè)置能力，使得不動產(chǎn)測量工作能可靠的開展進(jìn)行，消除不良的過程風(fēng)險隱患問題。對現(xiàn)場情況有效的識別，對于已經(jīng)過獲取資料數(shù)據(jù)的不動產(chǎn)測量工作，才有效論證其精確性和可靠性的前提下，可以直接進(jìn)行后續(xù)的數(shù)據(jù)處理工作。對需進(jìn)行外業(yè)采集的工作，要能做到在數(shù)據(jù)的采集過程中，能可靠的應(yīng)用各種對應(yīng)的技術(shù)手段，在數(shù)據(jù)管控過程中，要能將測量數(shù)據(jù)可靠的存儲和整理，具備進(jìn)一步可靠加工和分析的條件特點，應(yīng)用可靠的數(shù)據(jù)分析和模型繪制方式，將數(shù)據(jù)的具體內(nèi)容進(jìn)一步呈現(xiàn)，提升數(shù)據(jù)的管控效果。

4 不動產(chǎn)測量中測繪工程技術(shù)的具體應(yīng)用分析

4.1 數(shù)字的攝影測量

數(shù)字?jǐn)z影技術(shù)，主要是能有效的利用高分辨率和動態(tài)攝影設(shè)備技術(shù)，提升對測量數(shù)據(jù)的收集能力，在可靠的獲得不動產(chǎn)測量區(qū)域的影響數(shù)據(jù)之后，對影響的界限范圍有效的確定，提取需要進(jìn)行不動產(chǎn)測量的目標(biāo)區(qū)域，結(jié)合各種數(shù)據(jù)提取、數(shù)據(jù)計算分析手段，提取出必要的數(shù)字化信息資料，根據(jù)不同的不動產(chǎn)測量需求，提出較為可靠的技術(shù)應(yīng)用手段。同時可以配合衛(wèi)星大地測量技術(shù)，以補(bǔ)充或者校核有關(guān)數(shù)據(jù)內(nèi)容。

4.2 RTK定位技術(shù)

當(dāng)前，隨著我國衛(wèi)星定位技術(shù)的快速發(fā)展下，RTK定位技術(shù)是在基于GPS技術(shù)下所衍生而來的，GPS-RTK技術(shù)和其他的測量技術(shù)相比更具優(yōu)勢，不僅效率高，而且所獲取到的數(shù)據(jù)信息更為精準(zhǔn)，而在這一過程中它主要是通過借助于載波相位動態(tài)實時差分方法來得以實現(xiàn)的，除此之外，RTK技術(shù)還能夠為不動產(chǎn)測量提供實時的數(shù)據(jù)信息支持，為各項工作的開展提供了便捷之處，提高了工作效率，并且還具有較高的集成化以及自動化，正是由于它具備多項優(yōu)勢，所以才被得以廣泛地應(yīng)用于不動產(chǎn)測量工作中。其可以通過前期的定位技術(shù)劃分，能實現(xiàn)在定位技術(shù)的應(yīng)用過程中，具備更加到位的管控效果，發(fā)揮出良好的技術(shù)管控指導(dǎo)依據(jù)，做到在技術(shù)層面上具備更加可靠的管控價值。

4.3 3S技術(shù)

3S技術(shù)是一融合性的技術(shù)測量手段，在不動產(chǎn)測量過程中，能實現(xiàn)對不動產(chǎn)面積的高效測量，在工程開發(fā)的造價估算、工程成本研究、投標(biāo)分析過程中，都具有較高的應(yīng)用和參考價值。其中GPS技術(shù)在不動產(chǎn)測量工作時，可以大幅度的提升測量工作的準(zhǔn)確性，造成的相對誤差較小。

4.4 三維激光掃描技術(shù)

三維激光掃描技術(shù)能提升不動產(chǎn)測量工作中的精確性和優(yōu)勢，要能保障在數(shù)字化管控過程中，能發(fā)揮出良好的精度和施工效率保障能力，在數(shù)字化發(fā)展的過程中，要能具備更加到位的三維數(shù)據(jù)可靠采集能力。不動產(chǎn)測量中能應(yīng)用三維激光掃描技術(shù)，規(guī)避存在的不良隱患，導(dǎo)致在技術(shù)層面上優(yōu)化測量流程，對于不動產(chǎn)測量過程中精確管控，能實現(xiàn)在管控過程中具備更加到位的實景復(fù)制能力。不動產(chǎn)測量中的三維激光掃描技術(shù)應(yīng)用，要能做好控制網(wǎng)的設(shè)置，一般應(yīng)當(dāng)具備較為可靠的技術(shù)實施優(yōu)勢，以科學(xué)化的控制網(wǎng)設(shè)置，能做到在管控中，具備更加到位的工作開展流程順序指導(dǎo)能力。而在配合GPS技術(shù)的實施過程中，能對三維激光掃描技術(shù)中的存在漏洞有效的補(bǔ)充和管控，能實現(xiàn)在控制網(wǎng)的構(gòu)建層面上，獲得較為可靠的精確測量保障能力。在模型構(gòu)建環(huán)節(jié)，可以通過與碎步測量方式通過進(jìn)行的建設(shè)，全面實現(xiàn)在工作開展中，能達(dá)到良好的模型建設(shè)效率和質(zhì)量保障，主要是能在云模型建立以及DEM數(shù)據(jù)獲取中，具備可靠的指導(dǎo)管控能力，在模型的展示過程中，更加具備直觀化、形象化特點。在獲得數(shù)字化測量信息的管控過程中，能實現(xiàn)在數(shù)字化建設(shè)方面，具備較高的等高線畫圖向數(shù)字線畫圖轉(zhuǎn)化能力，并且轉(zhuǎn)化效率極高，只需要通過一次轉(zhuǎn)化就可以完成，能實現(xiàn)在管控過程中，更加可靠的設(shè)施空間展示能力，三維激光掃描技術(shù)在不動產(chǎn)測量具備較高的應(yīng)用價值。

5 結(jié)語

不動產(chǎn)測量工作開展中，具備精確度和工作效率方面上的要求，需要保障在工作開展中，獲得具體應(yīng)用場景上的管控能力，全面實現(xiàn)良好測繪工程技術(shù)的實施，不斷提升不動產(chǎn)測量的技術(shù)應(yīng)用水平。

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