張冠華

摘 要： 隨著房屋測(cè)繪技術(shù)的不斷發(fā)展，房屋測(cè)繪技術(shù)在房產(chǎn)面積及相關(guān)用地方面應(yīng)用廣泛。這種以專(zhuān)業(yè)測(cè)量技術(shù)和專(zhuān)業(yè)化測(cè)量?jī)x器為手段的測(cè)繪可對(duì)界定房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供技術(shù)支持，能夠?yàn)榉课菝娣e確定、劃分產(chǎn)權(quán)歸屬提供便利。另外，房屋測(cè)繪技術(shù)還廣泛應(yīng)用于城市規(guī)劃以及城鄉(xiāng)規(guī)劃中，隨著信息化程度的不斷發(fā)展，房屋測(cè)繪技術(shù)的重要性也在不斷提升。

關(guān)鍵詞： 現(xiàn)代測(cè)量技術(shù);房產(chǎn)測(cè)繪;應(yīng)用

【中圖分類(lèi)號(hào)】P237 ? ? 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A ? ? 【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.33.062

1 房屋測(cè)繪的概念及用途

房屋測(cè)繪技術(shù)主要用于房屋面積確定及房屋產(chǎn)權(quán)信息確定方面，在推動(dòng)房地產(chǎn)交易的便利化、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的科學(xué)化、產(chǎn)權(quán)登記管理的信息化方面有著重要作用。同時(shí)，房屋測(cè)量技術(shù)還廣泛應(yīng)用于城鄉(xiāng)規(guī)劃方面。從某種程度上來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)測(cè)繪是運(yùn)用形象化的數(shù)字語(yǔ)言對(duì)房屋信息進(jìn)行闡述和表達(dá)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展及信息化手段的不斷更新，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)在減少房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛及維護(hù)產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益方面取得了不錯(cuò)的成績(jī)。在進(jìn)行房屋測(cè)繪的過(guò)程中，根據(jù)房屋相關(guān)信息對(duì)房屋測(cè)繪技術(shù)手段進(jìn)行選擇，以提升測(cè)繪技術(shù)的科學(xué)性。嚴(yán)格遵守相關(guān)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)制度，是收集房屋信息及測(cè)量房屋數(shù)據(jù)的重要前提。在進(jìn)行房產(chǎn)、地產(chǎn)測(cè)繪的時(shí)候，通過(guò)測(cè)繪技術(shù)所獲得的大量房屋信息，是具有極高參考價(jià)值的一手資料。另外，房屋測(cè)繪還能夠利用測(cè)量手段判斷房屋是否存在滲水情況，能夠?yàn)橘I(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)提供一定依據(jù)，減少房屋居住隱患。隨著房屋測(cè)量技術(shù)的不斷發(fā)展，房屋測(cè)量技術(shù)能夠?qū)⒎课菡嫉孛娣e及房屋其他有效信息進(jìn)行精準(zhǔn)確定，能夠更加有效地維護(hù)房屋所有者的權(quán)益。

2 房產(chǎn)測(cè)繪流程

房產(chǎn)測(cè)繪工作較為復(fù)雜，在具體工作開(kāi)展前，需要先對(duì)申請(qǐng)方所提交房產(chǎn)資料的真實(shí)性進(jìn)行審查，考察具體的測(cè)繪作業(yè)環(huán)境，包括外部環(huán)境的實(shí)際情況與所處位置，以備好相應(yīng)的測(cè)量設(shè)備與儀器。同時(shí)，與申請(qǐng)方就測(cè)量的時(shí)間進(jìn)行溝通并預(yù)約好具體的時(shí)間以便測(cè)量，提前做好測(cè)量前的相關(guān)準(zhǔn)備工作。此外，在實(shí)施外業(yè)測(cè)量時(shí)，將應(yīng)用到測(cè)量技術(shù)中的電子全站儀、激光測(cè)距儀等測(cè)量?jī)x器和技術(shù)，借助這些專(zhuān)業(yè)技術(shù)繪制相關(guān)的圖紙，如房產(chǎn)分戶圖、分丘圖等，在此基礎(chǔ)上計(jì)算真實(shí)的實(shí)際面積。最后，整理和歸檔測(cè)繪所得的具體數(shù)據(jù)，并撰寫(xiě)房地產(chǎn)測(cè)量報(bào)告，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)所有權(quán)。

3 現(xiàn)代測(cè)量技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

3.1 GPS技術(shù)

GPS技術(shù)是房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的重要技術(shù)之一。GPS技術(shù)具有精確度高、性能好、應(yīng)用廣泛等優(yōu)點(diǎn)。利用GPS對(duì)房地產(chǎn)面積進(jìn)行測(cè)量，可以避免傳統(tǒng)測(cè)量帶來(lái)的各項(xiàng)問(wèn)題，同時(shí)能夠提高測(cè)量的精準(zhǔn)度與有效性。GPSRTK測(cè)量技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中得到了廣泛應(yīng)用。同時(shí)，GPSRTK技術(shù)系統(tǒng)的建立也有效地推動(dòng)了測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展，基站以及移動(dòng)接收兩個(gè)部分可以有效地實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)連接。通過(guò)數(shù)據(jù)連接所得到的GPS衛(wèi)星信號(hào)，能夠?qū)ψ鴺?biāo)及觀測(cè)值進(jìn)行發(fā)送。同時(shí)，可通過(guò)計(jì)算機(jī)技術(shù)對(duì)相位整周模糊問(wèn)題進(jìn)行解決，從而獲得更高精確度的數(shù)據(jù)和指標(biāo)。相關(guān)數(shù)據(jù)表明，解決整周模糊度問(wèn)題，對(duì)于獲取定位信息有著重要作用。從某種程度來(lái)說(shuō)，整周模糊問(wèn)題的解決，是完成GPS精準(zhǔn)定位的核心。因此，提升解決方案的有效性和合理性對(duì)于參考站的選取尤為重要。一般情況下，選擇一個(gè)附近沒(méi)有電磁場(chǎng)的開(kāi)闊地，將參考站定位在一個(gè)地勢(shì)相對(duì)較高的位置，可更好地獲取移動(dòng)臺(tái)的實(shí)施坐標(biāo)信息，參考點(diǎn)的選擇應(yīng)該是已知的坐標(biāo)點(diǎn)。

3.2 RTK技術(shù)的應(yīng)用

RTK技術(shù)是GPS技術(shù)常用的測(cè)量方式，通過(guò)靜態(tài)和動(dòng)態(tài)測(cè)量進(jìn)行計(jì)算。憑借載波相位的方法，有助于測(cè)量地形及其他各種控制測(cè)量，更好地進(jìn)行外業(yè)作業(yè)。RTK技術(shù)具有數(shù)據(jù)傳輸?shù)膬?yōu)勢(shì)，借助RTK技術(shù)定位時(shí)，可將基準(zhǔn)站接收機(jī)接收到的實(shí)際數(shù)據(jù)與觀測(cè)到的數(shù)據(jù)輸送至流動(dòng)站GPS接收機(jī)，流動(dòng)站據(jù)此快速求解出厘米級(jí)的實(shí)際位置。該技術(shù)可準(zhǔn)確定位物體的實(shí)際坐標(biāo)，有助于準(zhǔn)確地測(cè)量房地產(chǎn)權(quán)屬的實(shí)際地址并精確至厘米。GPS數(shù)據(jù)經(jīng)最終處理后錄入系統(tǒng)，可提高房地產(chǎn)圖的精準(zhǔn)性。

3.3 測(cè)繪數(shù)字化制圖技術(shù)

測(cè)繪數(shù)字化制圖技術(shù)是房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)中最為重要的技術(shù)之一。數(shù)字測(cè)繪實(shí)際上就是通過(guò)計(jì)算機(jī)技術(shù)進(jìn)行數(shù)據(jù)的生成與處理，對(duì)生成的數(shù)據(jù)進(jìn)行加工，對(duì)形成的圖形進(jìn)一步的編輯，進(jìn)而獲得數(shù)字化的房地產(chǎn)地圖。再者，利用數(shù)控繪圖機(jī)及其他可適用的設(shè)備對(duì)房地產(chǎn)地圖進(jìn)行繪制。測(cè)繪數(shù)字化制圖技術(shù)不僅廣泛應(yīng)用于房地產(chǎn)地形圖測(cè)繪中，同時(shí)在地籍測(cè)繪領(lǐng)域也有著廣泛的應(yīng)用。數(shù)字地圖的優(yōu)勢(shì)有速度快、地圖信息收集效率高、勞動(dòng)強(qiáng)度低、信息獲取難度低等。因此，在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中，測(cè)繪數(shù)字化制圖技術(shù)將是房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)發(fā)展的重要方向。

3.4 GIS技術(shù)的應(yīng)用

GIS技術(shù)即地理信息系統(tǒng)，在房產(chǎn)測(cè)繪中需要管理和處理的信息既多且雜，以往傳統(tǒng)的手工操作已無(wú)法適應(yīng)當(dāng)今信息化時(shí)代發(fā)展的需要，借助計(jì)算機(jī)來(lái)管理各種信息不僅高效，還具有存儲(chǔ)、查閱、計(jì)算、復(fù)制等多種功能，其優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)。由于房產(chǎn)測(cè)繪中涉及大量復(fù)雜細(xì)致的信息，需要具備專(zhuān)業(yè)高超的技術(shù)管理能力，GIS技術(shù)的應(yīng)用很好地解決了這一問(wèn)題，其對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析時(shí)以空間地理模式為基礎(chǔ)，對(duì)測(cè)繪地區(qū)實(shí)施空間分析、動(dòng)態(tài)分析及多元化分析，通過(guò)計(jì)算機(jī)分析和模擬地理空間，并將模擬所得結(jié)果用于空間數(shù)據(jù)，從而獲取準(zhǔn)確的地理信息，實(shí)現(xiàn)人腦無(wú)法快速完成的整個(gè)分析過(guò)程，為房產(chǎn)測(cè)繪提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，極大地提高工作效率。

3.5 全站儀的應(yīng)用

全站儀是新型的測(cè)量?jī)x器之一，集測(cè)距裝置、測(cè)角裝置、微處理器于一身，這些裝置的綜合使用，可實(shí)現(xiàn)自動(dòng)測(cè)量及計(jì)算，自動(dòng)完成記錄、存儲(chǔ)、輸出等工作。全站儀在國(guó)內(nèi)得到大范圍使用，測(cè)量角度精準(zhǔn)，具有自動(dòng)操作的功能，而不再局限于以往傳統(tǒng)的人工操作，由于該技術(shù)的先進(jìn)性，在房產(chǎn)測(cè)繪中得以普遍應(yīng)用，并發(fā)揮出其在房產(chǎn)測(cè)繪工作中的重要作用。

結(jié)論：現(xiàn)代測(cè)量技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用，不僅提高了測(cè)繪的精準(zhǔn)度和測(cè)繪質(zhì)量，還節(jié)省了大量時(shí)間提升了工作效率，為房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展提供技術(shù)支撐和有力支持。測(cè)繪人員應(yīng)重視測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用，與時(shí)俱進(jìn)，牢固掌握各種先進(jìn)的測(cè)量技術(shù)，嫻熟操作各種測(cè)量?jī)x器，不斷提升自身的測(cè)繪技能和專(zhuān)業(yè)水平，將現(xiàn)代測(cè)量技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中發(fā)揮到極致。

參考文獻(xiàn)

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