陳江濤

摘 要：近些年來(lái)，伴隨人們實(shí)際生活水平不斷提升，地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了迅猛發(fā)展，受到人們高度推崇，地產(chǎn)市場(chǎng)同樣推出很多政策，推動(dòng)地產(chǎn)事業(yè)不斷發(fā)展。如今，人們?cè)谫?gòu)房期間，除了對(duì)價(jià)格加以考慮之外，同時(shí)還對(duì)生活環(huán)境加以考慮。為此，地產(chǎn)企業(yè)必須對(duì)園區(qū)景觀工程加以重視，以此來(lái)刺激消費(fèi)。然而，進(jìn)行小區(qū)園林建設(shè)期間存在不少問(wèn)題，為保證園林施工方面管理可以正常運(yùn)行，需要對(duì)施工流程加以嚴(yán)格控制，有效降低有關(guān)成本，這樣才可對(duì)施工質(zhì)量加以保證。本文在分析房建園林施工管理期間的控制難點(diǎn)的基礎(chǔ)上，對(duì)解決房建園林施工管理期間的控制難點(diǎn)的途徑展開(kāi)探究，希望能為地產(chǎn)企業(yè)提供些許參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);園林景觀;施工管理;控制難點(diǎn);解決途徑

一、房建園林施工管理期間的控制難點(diǎn)

（一）尚無(wú)統(tǒng)一的施工標(biāo)準(zhǔn)

地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行園林景觀方面施工期間，因?yàn)樯婕暗降氖┕しN類很多，包含鋪裝、水景以及植被等，施工技術(shù)以及規(guī)范性全都存在著極大差異，如此一來(lái)，就導(dǎo)致施工期間難以開(kāi)展有效管理，多數(shù)施工人員難以遵循正常制度，致使施工質(zhì)量難以得到保障。由于施工標(biāo)準(zhǔn)尚未統(tǒng)一，使得施工以后的園林景觀實(shí)際效果和設(shè)計(jì)圖存在較大出入，難以突顯出園林景觀具有的設(shè)計(jì)主題。

（二）施工過(guò)程期間缺少相互配合

因?yàn)樵诜拷▓@林景觀方面施工期間，其是整個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中的一個(gè)部分，整體施工需要相互配合，如此一來(lái)就可以讓建筑和園林互相融合與配合。然而，進(jìn)行園林施工期間，在互相配合整個(gè)部分極易出現(xiàn)一些問(wèn)題，由于主建筑物的外裝、裝飾以及管線網(wǎng)絡(luò)會(huì)出現(xiàn)施工交叉這種情況，同時(shí)在具體施工期間出現(xiàn)沖突，致使施工工期會(huì)不斷拖延。

（三）景觀風(fēng)格和施工效果差距較大

進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期間，景觀設(shè)計(jì)的具體風(fēng)格可以直接在整個(gè)設(shè)計(jì)主題方面體現(xiàn)，同時(shí)還能吸引很多人前來(lái)購(gòu)房。同時(shí)，景觀風(fēng)格是設(shè)計(jì)師追求完美的重要表現(xiàn)。一般是由于此種原因，使得設(shè)計(jì)師對(duì)建設(shè)圖紙進(jìn)行設(shè)計(jì)期間存在一些不可行性，由于進(jìn)行景觀施工期間，站在施工角度來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)師具有的一些理念難以實(shí)現(xiàn)，比如采光。因此，進(jìn)行景觀施工期間，常常出現(xiàn)一些偏差，致使實(shí)景和效果圖存在矛盾。

二、解決房建園林施工管理期間的控制難點(diǎn)的途徑

（一）對(duì)施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確定位

為了確保房建園林景觀方面施工可以順利進(jìn)行，地產(chǎn)企業(yè)需要對(duì)園林景觀具體施工定位和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確，同時(shí)對(duì)以下幾點(diǎn)進(jìn)行注意。

第一，對(duì)施工項(xiàng)目具有的地位和園林景觀具體類別加以確定。進(jìn)行地產(chǎn)建設(shè)期間，設(shè)計(jì)師需對(duì)施工項(xiàng)目當(dāng)中的重點(diǎn)內(nèi)容加以理解，同時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商的定位標(biāo)準(zhǔn)加以充分了解。而且，可以通過(guò)實(shí)地考察獲得有關(guān)設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)，進(jìn)而對(duì)景觀設(shè)計(jì)具體類別加以保證。

第二，對(duì)園林景觀具有的主題加以確定，這是景觀靈魂所在，除了會(huì)對(duì)環(huán)境風(fēng)格產(chǎn)生影響之外，同時(shí)還會(huì)對(duì)人們具體購(gòu)房意愿產(chǎn)生影響。比如，開(kāi)發(fā)商的建設(shè)風(fēng)格為歐式風(fēng)格，則對(duì)園林景觀加以設(shè)計(jì)期間，需要把歐式風(fēng)格當(dāng)作主題，運(yùn)用羅馬柱與雕花這些裝飾元素，促使其可以融入到整個(gè)環(huán)境之中。

第三，對(duì)整體施工成本加以確定。進(jìn)行地產(chǎn)建設(shè)期間，施工成本一般含有很多項(xiàng)目，景觀建設(shè)屬于其中一項(xiàng)。對(duì)園林景觀進(jìn)行前期施工期間，需要對(duì)具體風(fēng)格與建設(shè)定位加以確定，這樣才可對(duì)施工成本加以有效控制，保證地產(chǎn)企業(yè)在園林景觀方面的實(shí)際投資力度。

第四，按照房地產(chǎn)具體施工要求，地產(chǎn)企業(yè)需對(duì)園林景觀實(shí)際建設(shè)期間的具體施工標(biāo)準(zhǔn)加以確定。進(jìn)行景觀施工期間，需要加以綜合考慮，不僅要與施工要求相符合，同時(shí)還需與營(yíng)銷要求相符合，保證施工時(shí)間充足，同時(shí)可以在規(guī)定時(shí)間當(dāng)中完成具體施工計(jì)劃。

（二）保證施工圖紙和景觀風(fēng)格保持一致

第一，多數(shù)設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)期間，主要展現(xiàn)的是自身具有的創(chuàng)作能力，然而在實(shí)際施工期間，難以做到和設(shè)計(jì)效果保持一致。所以，為了可以保證設(shè)計(jì)圖紙和施工效果保持一致，開(kāi)發(fā)商必須做到下面幾點(diǎn)。首先，通過(guò)進(jìn)行實(shí)地考察對(duì)景觀方案加以優(yōu)化。設(shè)計(jì)師在進(jìn)行設(shè)計(jì)之前，需要到實(shí)際施工地點(diǎn)加以考察，進(jìn)而對(duì)設(shè)計(jì)方向與現(xiàn)場(chǎng)包含的設(shè)計(jì)元素進(jìn)行掌握，同時(shí)了解開(kāi)放商制定的具體建筑特質(zhì)，站在施工角度對(duì)設(shè)計(jì)方案加以優(yōu)化。

第二，在對(duì)景觀風(fēng)格加以確定期間，需要對(duì)苗木標(biāo)準(zhǔn)加以確定。設(shè)計(jì)師在對(duì)方案加以設(shè)計(jì)之時(shí)，需對(duì)景觀進(jìn)行整體布局，對(duì)樹(shù)木種植的方位以及數(shù)量加以規(guī)范，同時(shí)對(duì)景觀建筑的形態(tài)與位置進(jìn)行確定。同時(shí)，在選擇期間，需要確保苗木選擇和景觀風(fēng)格、設(shè)計(jì)圖紙保持一致，如果景觀風(fēng)格是歐式庭院類的，需要選擇移栽一些梧桐樹(shù)，在水景區(qū)可選擇一些矮小灌木。然而，不管怎樣施工，全都需要和設(shè)計(jì)圖保持一致，同時(shí)按照具體施工標(biāo)準(zhǔn)展開(kāi)施工。

（三）對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行有效監(jiān)控

進(jìn)行房建園林景觀方面施工期間，需要進(jìn)行高效監(jiān)督，以免在施工期間出現(xiàn)一些安全隱患以及質(zhì)量問(wèn)題。

第一，需要監(jiān)督園林景觀方面施工期間的使用材料。由于景觀施工期間材料涉及到的范圍并不多，因此進(jìn)行監(jiān)督期間，工作人員必須對(duì)材料展開(kāi)充分的抽樣檢查。由于建設(shè)期間的材料如果出現(xiàn)沒(méi)有達(dá)標(biāo)這種情況，會(huì)對(duì)景觀整體建設(shè)以及效果產(chǎn)生嚴(yán)重影響。同時(shí)，地產(chǎn)企業(yè)還需增強(qiáng)施工人員具有的質(zhì)量觀念，嚴(yán)格把控材料品質(zhì)以及規(guī)格這一關(guān)，注重元素色差與細(xì)致工藝方面的處理。

第二，要對(duì)施工進(jìn)度加以有效監(jiān)督。實(shí)際施工期間，多數(shù)施工企業(yè)為了可以提升進(jìn)度，進(jìn)而出現(xiàn)一些偷工減料這種情況，這就導(dǎo)致景觀施工的實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)并未達(dá)標(biāo)，同時(shí)觀賞效果并不好。為此，需提升施工過(guò)程方面的監(jiān)督質(zhì)量，同時(shí)還需對(duì)施工進(jìn)度加以保證，努力克服實(shí)際施工期間出現(xiàn)的一些影響因素。

第三，要對(duì)景觀施工期間的安全進(jìn)行監(jiān)督。在施工現(xiàn)場(chǎng)，不管是人員安全或是機(jī)械施工具體使用安全，必須全部處于安全監(jiān)控這一范圍當(dāng)中。在現(xiàn)場(chǎng)，施工企業(yè)需要制定有效的施工及安全規(guī)范，確保施工可以在一個(gè)安全環(huán)境當(dāng)中進(jìn)行。同時(shí)，施工人員還需謹(jǐn)記施工期間的安全守則，同時(shí)對(duì)施工行為加以規(guī)范，確保安全通道始終保持暢通，現(xiàn)場(chǎng)保持清潔，進(jìn)而構(gòu)建安全施工環(huán)境。

結(jié) 論

綜上可知，當(dāng)前多數(shù)地產(chǎn)企業(yè)都把施工重點(diǎn)置于樓盤施工之上，常常忽略園林景觀方面施工管理，致使地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)中的園林景觀和建筑出現(xiàn)了不統(tǒng)一、風(fēng)格不符、施工標(biāo)準(zhǔn)存在差異的情況，這樣就使得景觀建設(shè)方面存在不少問(wèn)題。為此，地產(chǎn)企業(yè)需對(duì)施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確定位，保證施工圖紙和景觀風(fēng)格保持一致，同時(shí)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行有效監(jiān)控，這樣才可對(duì)園林景觀實(shí)際建設(shè)質(zhì)量加以保證，為居住者創(chuàng)設(shè)一個(gè)良好的生活環(huán)境。

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