杜運強

摘要：由于經(jīng)濟的快速發(fā)展，人口數(shù)量逐漸增多，對于房產(chǎn)建筑的需求量也有所增長，房產(chǎn)測繪對購買者來說非常重要，但是目前這一行業(yè)依舊存在許多問題。該篇文章主要對房產(chǎn)測繪展開剖析，從房產(chǎn)測繪技術(shù)主要原因及其改良方法上著手，提出有關(guān)策略，推動行業(yè)的發(fā)展與進步。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪;新技術(shù)的;應(yīng)用

引言：

社會經(jīng)濟快速進步，同時需求量逐漸增多，推動房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，房產(chǎn)是不動產(chǎn)中的關(guān)鍵成分，房產(chǎn)的測繪工作在售賣確認(rèn)進程中有很大的影響。如今的測繪技術(shù)逐漸進步，使得多種數(shù)字測繪技術(shù)得到運用。同時，有關(guān)工作人員也需要更加熟練地工作，掌握更多技能，最大限度上熟悉并掌握新技術(shù)。致力于推動行業(yè)發(fā)展，促進社會長期健康與進步。

一、測繪新技術(shù)對房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)實意義

（一）為房地產(chǎn)建設(shè)提供數(shù)據(jù)支撐

在當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的進步情況來講，有關(guān)數(shù)據(jù)的測量工作非常重要，關(guān)系到下一步工作能否順利進行，也與工作質(zhì)量有很大的聯(lián)系。因為當(dāng)今科學(xué)技術(shù)快速發(fā)展，人們的生活水平逐漸提高，對于房地產(chǎn)的測量技術(shù)水準(zhǔn)也有更高的要求。要想最大限度的掌握如今房地產(chǎn)建造的整體需求，就必須運用新型的測量技術(shù)，使得房地產(chǎn)建造數(shù)據(jù)更加精確。運用測繪技術(shù)對房地產(chǎn)行業(yè)進行測量，對于開發(fā)商來講，在挑選地區(qū)與搜集有關(guān)信息的時候，都需要大量的數(shù)據(jù)支持，新興技術(shù)即可以推動房地產(chǎn)行業(yè)的進一步發(fā)展，還可以減少測量成本，節(jié)約資金，另外，對于購買人員來講，詳細(xì)的數(shù)據(jù)剖析也有利于減輕內(nèi)心的擔(dān)憂，以便于做出更好的選擇。

（二）為相關(guān)資金的核算提供參考

由于當(dāng)今測繪技術(shù)的逐漸進步，新型的測繪技術(shù)也被廣泛使用，逐漸出現(xiàn)在各個領(lǐng)域。對現(xiàn)在的房地產(chǎn)測繪工作來講，因為原有的測量工作效率太低，很難符合快速發(fā)展的經(jīng)濟標(biāo)準(zhǔn)，所以，怎樣提高如今房地產(chǎn)測量的工作效率是人們廣泛關(guān)注的問題。除此之外，運用新型的測量技術(shù)對房地產(chǎn)進行測繪，很大程度上也帶來很多收益。從測量方面來看，房地產(chǎn)測繪技術(shù)的進步與使用有利于有關(guān)資金核算工作的進行。實際上，新型技術(shù)即可以依據(jù)不同的地形剖面圖找到合適的選擇范疇，還可以觀察到觀測區(qū)域的植被情況，如果在城市或者人群比較集中的地方進行工作，可以很快的測出人口密度。只有這樣，才可以從房地產(chǎn)測繪的基礎(chǔ)部分著手，剖析選擇區(qū)域的價值。

二、現(xiàn)代測繪新技術(shù)的特點

（一）測繪工程實現(xiàn)內(nèi)外一體化

現(xiàn)代測繪是集成測繪技術(shù)的一部分，把內(nèi)外工作與測量工作高效結(jié)合，達(dá)到測繪工作一體化，同時，以計算機技術(shù)為核心的測量工作的組織方式與工作方法等各個方面，逐漸向高度集成化的方向發(fā)展，如今的測繪技術(shù)逐漸發(fā)展也代表測繪技術(shù)的有關(guān)科學(xué)技術(shù)已經(jīng)逐步克服原有手工測量的局限，逐漸向信息化邁進?？茖W(xué)技術(shù)的進步很大程度上推動了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，近幾年人們對于房產(chǎn)方面的需求量逐漸增大。

（二）測繪工程信息處理向?qū)崟r化發(fā)展

當(dāng)今測繪技術(shù)經(jīng)過運用便捷的方法，可以在很短時間內(nèi)獲得準(zhǔn)確的測量數(shù)據(jù)，如今的測量技術(shù)主要包含計算機技術(shù)、3S技術(shù)等多種優(yōu)秀的測量方法，進而可以滿足城市進步過程中多項工作的需求。

（三）測繪工程實施過程實現(xiàn)動態(tài)化

當(dāng)前測繪技術(shù)的發(fā)展進程中，原有的測量方法與技術(shù)逐漸向測量技術(shù)邁進。同時，由于激光測量設(shè)備的高速進步，可以使有關(guān)工作人員在真實工作進程中很快建立一個良好的測量標(biāo)準(zhǔn)，因此激光技術(shù)在測量工作中被廣泛推廣與使用，對原有的測量方式產(chǎn)生重大影響。

三、測繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

測繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測量工作中的運用主要表現(xiàn)在空間技術(shù)、全站儀技術(shù)以及計算機技術(shù)三方面，依據(jù)真實狀況確定運用何種技術(shù)有助于增強對建筑實際狀況的了解，從而有助于企業(yè)完成自身的發(fā)展目標(biāo)。

（一）空間技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

使用全球定位體系可以達(dá)到三維定位導(dǎo)航的目的，這項技術(shù)操作起來比較簡單，定位相對精確，并且也不容易受到天氣的影響。但是運用全球定位系統(tǒng)需要在測量工作完成之后進行數(shù)據(jù)處理，工作人員不能立刻得到結(jié)果，導(dǎo)致收集數(shù)據(jù)的時間太長，極易出現(xiàn)因為人為原因致使測量精確度不符合標(biāo)準(zhǔn)的狀況。全球定位系統(tǒng)可以把測量的精確度控制在厘米以內(nèi)，可以最大限度的達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)、多方位的測量。全球定位系統(tǒng)要求有關(guān)工作人員擁有高超的專業(yè)能力，熟知坐標(biāo)求解。地理信息體系就擁有很強的綜合性與運用性，包括很多領(lǐng)域的專業(yè)知識，運用地理信息系統(tǒng)有助于工作人員快速搜集與整理信息，建造精確模型，以便于工作人員進行后期的剖析工作。把遙感技術(shù)組地理信息技術(shù)相融合，可以提高測量的準(zhǔn)確性，有助于對道路信息、建筑物等數(shù)據(jù)的采集與剖析，并且還可以將信息進行儲存，以便于進行后期管制。除此之外，地理信息系統(tǒng)還可以運用于房地產(chǎn)交易與項目評估。測量人員可以運用測量技術(shù)對樓盤的地理位置進行測量，運用全球定位系統(tǒng)確認(rèn)樓盤的具體方位以及周圍狀況，提升測量的精確度[2]。

（二）全站儀技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

全站儀器是用電子器材、機械設(shè)備與光學(xué)器材組成的高精確度測量器材，它可以運用于大型建筑工程或者隧道工作中。有關(guān)工作人員可以運用全站儀進行測量，之后將數(shù)據(jù)存儲到電子檔案。與原有的測量方法相比，全站儀分自動化程度比較高，工作人員可以實時對信息進行處理，并且還可以在不改變器材位置的情況下進行測量，很大程度上提升了測量的簡潔性，有助于后期工作的進行，節(jié)約了大量時間。

（三）計算機技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用

原有的測量工作必須要在工作人員測量完相關(guān)數(shù)據(jù)后才能進行繪圖，這樣會浪費大量的時間，并且也會影響工作的準(zhǔn)確度，不利于提升工作效率。工作人員繪圖能力過低還會造成圖紙的精確度太低，導(dǎo)致圖紙與真實情況存在很大的差距。運用計算機輔助畫圖技術(shù)可以高效解決這些問題，有助于房地產(chǎn)行業(yè)提升測量水準(zhǔn)。AUTOCAD軟件在房地產(chǎn)行業(yè)運用非常寬泛，它是經(jīng)過計算機編程的方法來繪制圖紙，工作人員可以運用這項技術(shù)繪制圖形，也可以對房屋的圖像進行具體處置，讓其可以更加清楚、直觀的表現(xiàn)出來。運用這項技術(shù)有利于圖像高速、精確、自動形成，不僅可以繪制樣圖，還可以滿足修正的標(biāo)準(zhǔn)，重復(fù)生成修改樣圖，這樣就增加了測繪過程的準(zhǔn)確性和方便性。

四、結(jié)束語

由于經(jīng)濟快速發(fā)展，人們的生活水平逐漸提升，房產(chǎn)逐漸進入到人們的視野中，房屋測量也成為了房產(chǎn)評估的關(guān)鍵依據(jù)，在房地產(chǎn)的進步過程中有非常重要的影響。進行房產(chǎn)測量的時候，應(yīng)當(dāng)熟練掌握有關(guān)技術(shù)知識，并且提升測繪工作人員的專業(yè)素養(yǎng)，確保房產(chǎn)測繪結(jié)果的精確度，為房地產(chǎn)開發(fā)工作提供可靠的參考數(shù)據(jù)，促進新型技術(shù)在房地產(chǎn)測量中的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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[4]陳偉，王振方.房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量的控制對策分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2018（07）：196.