武玉晨

【摘要】現(xiàn)今，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)飛速發(fā)展，國(guó)民的生活水平也在不斷提高，基于此，人們對(duì)于平常生活和工作的建筑環(huán)境要求也愈來(lái)愈高。但是，建筑數(shù)量的大幅度增加消耗和浪費(fèi)了太多的自然資源，對(duì)地球的總體生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生了極其不好的影響。因而，如何可以在滿足消費(fèi)者的需求的同時(shí)，能夠合理高效的應(yīng)用自然資源、保護(hù)自然環(huán)境、減少環(huán)境污染成為了建筑行業(yè)的首要解決問題。宏觀經(jīng)濟(jì)條件下裝配式建筑這一建筑理念就出現(xiàn)在大眾的眼前。

【關(guān)鍵詞】宏觀經(jīng)濟(jì);裝配式;房地產(chǎn);建筑經(jīng)濟(jì);影響

我國(guó)實(shí)行改革開放以后，宏觀經(jīng)濟(jì)條件下裝配式建筑和房地產(chǎn)行業(yè)也得到了極大的發(fā)展，作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各方面都會(huì)產(chǎn)生影響，所以我們應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)其的管理和監(jiān)督力度，這樣才能降低風(fēng)險(xiǎn)，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到更好的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)概述

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概述

房地產(chǎn)從物質(zhì)層面來(lái)說，就是實(shí)體建筑，包括其造型和結(jié)構(gòu)等外表形象。再?gòu)纳虡I(yè)和經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)說，就要用經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行描述，同時(shí)運(yùn)用經(jīng)濟(jì)的眼光對(duì)建筑物進(jìn)行觀察和研究。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是一種客觀存在的，包括房產(chǎn)和地產(chǎn)的物質(zhì)形態(tài)，也可以是法律權(quán)利。在房地產(chǎn)行業(yè)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展獲得大力扶持的時(shí)候，不僅對(duì)人們的生活水平予以了提高，同時(shí)也緩解了一部分的就業(yè)壓力，如房地產(chǎn)行業(yè)提供了不少的就業(yè)崗位，解決了不少人的就業(yè)問題。房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展帶來(lái)了不少的問題，其增值效應(yīng)也帶來(lái)了房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，比如“泡沫經(jīng)濟(jì)”。一般商品都存在著從生產(chǎn)到流通，再?gòu)牧魍ǖ较M(fèi)，最后又從消費(fèi)到生產(chǎn)的一個(gè)閉環(huán)，并能夠周而復(fù)始的運(yùn)行。但對(duì)于建筑來(lái)說，承擔(dān)其流通職責(zé)的部門沒有明確的定義，甚至不需要流通這個(gè)環(huán)節(jié)。而在實(shí)際生活中，我們把對(duì)建筑的所有權(quán)進(jìn)行相關(guān)的轉(zhuǎn)讓行為認(rèn)為是建筑產(chǎn)品在進(jìn)行流通。不少大城市由于房地產(chǎn)行業(yè)的過速發(fā)展甚至出現(xiàn)了通貨膨脹的問題。所以目前對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方式進(jìn)行有效管理和引導(dǎo)，是經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展得以促進(jìn)和實(shí)現(xiàn)的至關(guān)重要的問題。

（二）裝配式建筑經(jīng)濟(jì)概述

裝配式建筑經(jīng)濟(jì)，是建設(shè)領(lǐng)域內(nèi)關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)方面的預(yù)測(cè)、決策、實(shí)施、分析、評(píng)估等活動(dòng)。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，裝配式建筑工程的規(guī)模越來(lái)越大，項(xiàng)目數(shù)量越來(lái)越多，極大地推動(dòng)了建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這也使得裝配式建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，包括建筑行業(yè)展示出的宏觀經(jīng)濟(jì)問題，裝配式建筑企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)問題，等等。但在實(shí)際上，研究人員需要在建筑市場(chǎng)的指導(dǎo)下，對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)進(jìn)行深入研究。在建筑行業(yè)快速發(fā)展的今天，研究人員需要從多角度、多方位探究建筑行業(yè)發(fā)展的新規(guī)律，強(qiáng)化對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)的研究力度，促進(jìn)建筑技術(shù)的持續(xù)發(fā)展，不斷提高建筑經(jīng)濟(jì)水平。在房地產(chǎn)和建筑行業(yè)發(fā)展過程中，我們必須要尊重房地產(chǎn)和裝配式建筑市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律，明確政府單位在房地產(chǎn)和裝配式建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用，充分保證政府單位的職能發(fā)揮，在進(jìn)行宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)的作用，推動(dòng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和裝配式建筑經(jīng)濟(jì)的共同發(fā)展。

二、宏觀經(jīng)濟(jì)條件下裝配式和房地產(chǎn)對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)的影響

（一）裝配式建筑安裝的核心技術(shù)

裝配式建筑在安裝過程中，主要采用的是核心筒連接與高強(qiáng)螺栓連接。核心筒連接技術(shù)的發(fā)展屬于起步階段，存在很多隱蔽不可控的因數(shù)，從而出現(xiàn)了一些事故的發(fā)生，例如在北京和南京的房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)中，出現(xiàn)的質(zhì)量事件事故。致使建設(shè)者采用高強(qiáng)螺栓連接技術(shù)，從而保證房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)順利開展，并為后期的交房做準(zhǔn)備。對(duì)此，我們建議在房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)中，應(yīng)充分考慮市場(chǎng)的實(shí)際情況，不能盲目地利用新的技術(shù)，應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況做出分析和判斷，從而選擇一種實(shí)用的連接技術(shù)。裝配式的發(fā)展必然是國(guó)家發(fā)展的趨勢(shì)，除了一些城市，在其他一二線城市都在循序漸進(jìn)，相信這必將是未來(lái)發(fā)展的一個(gè)方向標(biāo)。

（二）房地產(chǎn)業(yè)和裝配式建筑業(yè)緊密聯(lián)系并息息相關(guān)

房地產(chǎn)業(yè)和裝配式建筑業(yè)二者既有獨(dú)立生產(chǎn)活動(dòng)部分，又有穿插交叉環(huán)節(jié)，其中，裝配式建筑業(yè)施工與房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)是兩大產(chǎn)業(yè)的交叉點(diǎn)?？梢赃@樣說，沒有建筑業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)就沒有房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)，沒有房地產(chǎn)業(yè)立項(xiàng)，也就沒有裝配式建筑業(yè)的生產(chǎn)，兩者關(guān)系密切，共同承擔(dān)起了國(guó)民經(jīng)濟(jì)中重要的一部分。

（三）工程建設(shè)與成本控制系統(tǒng)

在房地產(chǎn)建設(shè)的實(shí)質(zhì)階段為工程建設(shè)，工程建設(shè)的結(jié)果直接影響我們的成本控制。工程建設(shè)無(wú)論是地基基礎(chǔ)還是會(huì)后面的主體修建，以及到消防、強(qiáng)電和門窗等分項(xiàng)，都是非常關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。在大力發(fā)展裝配式建筑的同時(shí)，怎樣讓裝配式構(gòu)建與這些分項(xiàng)工程相結(jié)合，則是我們工作的重點(diǎn)。首先，在裝配式構(gòu)件加工廠我們應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)要從事的構(gòu)建進(jìn)行深化拆分，并考慮運(yùn)輸?shù)耐瑫r(shí)對(duì)構(gòu)件進(jìn)行包裝保護(hù)。在澆筑混凝土之前我們應(yīng)提前把所有的預(yù)埋件的細(xì)布置，無(wú)論是消防、還是水電預(yù)埋都應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙進(jìn)行施工。從而為后期現(xiàn)場(chǎng)的工作做準(zhǔn)備。其次，房地產(chǎn)開發(fā)的面積擴(kuò)大的同時(shí)，我們應(yīng)重視質(zhì)量的建設(shè)。發(fā)現(xiàn)不足的地方除進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的交底外，我們應(yīng)組織大家進(jìn)行觀摩交底學(xué)習(xí)，不僅是管理人員，還有現(xiàn)場(chǎng)的施工人員都要一起參加學(xué)習(xí)。對(duì)人家做得好的地方進(jìn)行查漏補(bǔ)缺，而不能只是一味地在辦公室進(jìn)行書面交底。最后，我們應(yīng)推行圖紙會(huì)審制度。作為開發(fā)建設(shè)者我們最容易疏忽的一個(gè)問題就是圖紙會(huì)審?？傆X得圖紙是設(shè)計(jì)人員的工作，施工是勞務(wù)的工作，技術(shù)是施工人員的事情。而現(xiàn)場(chǎng)最后出現(xiàn)的問題往往都是相互推諉，而不去深耕細(xì)作。例如：某樓盤在開發(fā)過程中未仔細(xì)審查圖紙，導(dǎo)致最后高層水平結(jié)構(gòu)尺寸變大，從而使套內(nèi)面積增大，無(wú)形地增加隱形成本與直接成本。所以，在房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)場(chǎng)我們應(yīng)充分考慮圖紙會(huì)審工作，讓設(shè)計(jì)參與到其中，從而在前期進(jìn)行優(yōu)化，為后期的裝配式構(gòu)件安裝做準(zhǔn)備。

三、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，在房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程中應(yīng)結(jié)合裝配式建筑的發(fā)展趨勢(shì)。我們可以建立一支專業(yè)的裝配式隊(duì)伍，結(jié)合市場(chǎng)的實(shí)際情況進(jìn)行建設(shè)，從而為后期房地產(chǎn)的建設(shè)做充分的準(zhǔn)備工作。相信在裝配式建筑與房地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合的同時(shí)，一定能夠創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)體系。

參考文獻(xiàn)：

[1]閆新紅.論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的協(xié)調(diào)[J].現(xiàn)代商業(yè)，2011（8）.

[2]馮罡.探討房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的鏡像關(guān)系及汲水理論[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2016（3）：863.

[3]中國(guó)裝配式建筑發(fā)展報(bào)告[M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2017.

[4]吳永強(qiáng).試論建筑經(jīng)濟(jì)與住宅產(chǎn)業(yè)化[J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，2011.