王菲菲

摘?要： 當(dāng)今，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化建設(shè)的不斷推進(jìn)，人們?cè)絹?lái)越重視綠色在建筑建設(shè)中的應(yīng)用。本文共分為兩個(gè)部分：第一部分對(duì)綠色新型建筑的概念、特點(diǎn)及發(fā)展中存在的問(wèn)題進(jìn)行分析;第二部分對(duì)綠色建筑中造價(jià)預(yù)算和成本把控的手段方式進(jìn)行探究，旨在為同行業(yè)相關(guān)人士提供參考建議。

關(guān)鍵詞： 新型綠色建筑;工程造價(jià)預(yù)算;成本控制

【中圖分類(lèi)號(hào)】TU723.3?????【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A?????【文章編號(hào)】1674-3733（2020）01-0141-01

引言：隨著城鎮(zhèn)一體化進(jìn)程的加快，建筑行業(yè)也得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，建筑行業(yè)在帶來(lái)繁榮的同時(shí)，也給生態(tài)環(huán)境造成了巨大壓力。因此，針對(duì)能源消耗和環(huán)境污染問(wèn)題，就需要相關(guān)人員秉承科學(xué)發(fā)展觀的主要思想，在新型綠色建筑概念上，最大限度地完成節(jié)能環(huán)保建筑工程的構(gòu)建與實(shí)施。

1?新型綠色建筑的基本概念

所謂新型綠色建筑，就是在建設(shè)過(guò)程中降低能耗，增強(qiáng)環(huán)境保護(hù)意識(shí)。在實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保的同時(shí)，為新型綠色建筑的發(fā)展注入源源不斷的活力，探究新型發(fā)展模式，完成造價(jià)預(yù)算和成本控制的有效管理，讓建筑企業(yè)在雨后春筍般的競(jìng)爭(zhēng)中提升綜合實(shí)力，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，提高核心競(jìng)爭(zhēng)力。新型綠色建筑還涵蓋了施工材料綠色環(huán)保的主要內(nèi)容、實(shí)施過(guò)程節(jié)能減排的主要內(nèi)容、實(shí)施建筑環(huán)境綠化的主要內(nèi)容等。此外，還需要在原有基礎(chǔ)上，提升一部分材料的可循環(huán)使用效率，提高資源的利用程度，降低施工的能耗。

2?新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算分析

2.1?加強(qiáng)工程造價(jià)預(yù)算人員培訓(xùn)力度

建筑工程在造價(jià)上展現(xiàn)了一定的復(fù)雜性與技術(shù)性。因此，新型的綠色建筑與普通的建筑設(shè)計(jì)相比較，不管是技術(shù)方面還是施工方面，都提升到了一個(gè)重要的高度。另外，新型綠色建筑在材料選擇上，也需要具備較高的要求。預(yù)算人員不僅需要具備本專(zhuān)業(yè)的知識(shí)，還需要具備相應(yīng)的法律知識(shí)、綠色建筑結(jié)構(gòu)知識(shí)、投資控制方面的知識(shí)。因此，在實(shí)際施工過(guò)程中，就需要對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行綜合培訓(xùn)，在保證綠色建筑施工質(zhì)量的同時(shí)，保證建筑工程項(xiàng)目施工的穩(wěn)定性。

2.2?強(qiáng)化準(zhǔn)備工作

準(zhǔn)備工作包括現(xiàn)場(chǎng)考察、數(shù)據(jù)獲取、施工問(wèn)題及對(duì)策分析，深入學(xué)習(xí)分析設(shè)計(jì)圖紙等，工程預(yù)算人員需要對(duì)氣候、地質(zhì)、施工環(huán)境、施工條件、施工質(zhì)量目標(biāo)、進(jìn)度目標(biāo)等進(jìn)行詳細(xì)的分析，獲取全面的數(shù)據(jù)和信息，進(jìn)行整合剖析，做出綠色建筑工程預(yù)算初稿。然后對(duì)施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行預(yù)測(cè)，編寫(xiě)合理的施工技術(shù)方案，進(jìn)一步預(yù)計(jì)這一過(guò)程會(huì)造成的損失以及具體的支出，對(duì)預(yù)算初稿進(jìn)行完善。保證最終預(yù)算結(jié)果的精準(zhǔn)性以及可操作性。

2.3?重視工程預(yù)算動(dòng)態(tài)管理

工程預(yù)算管理屬于一個(gè)動(dòng)態(tài)的發(fā)展過(guò)程，需要在階段性的基礎(chǔ)上，注意施工安全隱患，增強(qiáng)預(yù)算結(jié)構(gòu)的模式變化，讓風(fēng)險(xiǎn)因素影響得到有效的降低。另外，還需要及時(shí)處理工程造價(jià)造成的不合理現(xiàn)象。在“量”與“價(jià)”的變動(dòng)情況中，結(jié)合市場(chǎng)的實(shí)際情況，分析劣勢(shì)與優(yōu)勢(shì)，針對(duì)性解決現(xiàn)實(shí)當(dāng)中的主要問(wèn)題。

3?控制新型綠色建筑成本的有效策略

3.1?不斷完善造價(jià)預(yù)算和成本控制工作的管理體系

許多綠色建筑在開(kāi)展成本控制工作中仍然采用傳統(tǒng)的垂直管理模式，這種模式相對(duì)落后，且在工作中容易出現(xiàn)信息數(shù)據(jù)傳輸錯(cuò)誤，這就需要企業(yè)、從業(yè)人員創(chuàng)新成本管理模式，保證信息數(shù)據(jù)傳輸?shù)目茖W(xué)與準(zhǔn)確。企業(yè)在發(fā)展綠色建筑中要不斷完善評(píng)估體系。成本控制工作是影響企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的重要因素，也是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，因此，企業(yè)要不斷完善管理體系，不斷細(xì)化成本評(píng)估工作。

3.2?成本管理體系優(yōu)化

新型綠色建筑工程造價(jià)成本有效控制實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)是需要具備一套完整的管理體系，新型綠色建筑工程還處于發(fā)展階段，還存在較多的不確定因素，管理體系所需要顧及到的內(nèi)容較多，目前使用的管理體系存在較多的不足之處，沒(méi)有涵蓋工程全部。同時(shí)管理體系實(shí)施的力度較低，管理體系能夠發(fā)揮的作用極為有限。成本管理體系優(yōu)化的目的就是讓企業(yè)認(rèn)識(shí)到管理體系應(yīng)用對(duì)于工程利潤(rùn)的具體影響，從而的重視管理體系的應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)管理體系的應(yīng)用到位。管理體系優(yōu)化的重點(diǎn)是建立專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，完善管理制度和管理?xiàng)l例，根據(jù)具體工程在原有的制度和條例基礎(chǔ)上進(jìn)行改進(jìn)，進(jìn)行刪減、添加和修改，保證制度和條例的適用性。最大程度的發(fā)揮管理體系的作用，保證施工分配合理，施工進(jìn)度符合項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃。

3.3?重視合同管理，提升項(xiàng)目索賠意識(shí)

新型綠色建筑工程施工過(guò)程中，還需要重視合同管理制度，預(yù)防合同出現(xiàn)問(wèn)題而使企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失。加強(qiáng)各個(gè)施工環(huán)節(jié)的合同管理制度，盡可能結(jié)合實(shí)際情況對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行全面的評(píng)估。分析施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)合同內(nèi)容的各項(xiàng)條款進(jìn)行認(rèn)真的落實(shí)，然后解決是否簽訂發(fā)包合同等方面的問(wèn)題。施工單位還需要增強(qiáng)合同索賠意識(shí)，對(duì)施工合同資料進(jìn)行有效的整理和保存，在保證規(guī)范性的同時(shí)，對(duì)材料進(jìn)行有效的收集和整理。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，就盡可能地降低施工單位的經(jīng)濟(jì)損失，完成對(duì)應(yīng)的新型綠色建筑工程的成本控制。

3.4?拆除與翻新階段的成本控制

新型綠色建筑工程在后期的拆除與翻新過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)各種各樣的廢物。這些廢物留在當(dāng)?shù)貢?huì)造成廢料的堆積，進(jìn)而造成環(huán)境的污染。如何處理這些廢物成為拆除與翻新階段面臨的實(shí)際問(wèn)題。在廢物的處理、廢物的回收利用以及恢復(fù)工程項(xiàng)目拆除后對(duì)于環(huán)境的破壞都會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的成本。

3.5?預(yù)算動(dòng)態(tài)管理

預(yù)算不是固定的，工程預(yù)算人員需要認(rèn)清這一事實(shí)。材料市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng);工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的政策性文件;機(jī)械租賃市場(chǎng)及燃料的變化以及在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)的變更，設(shè)備材料的變更等都會(huì)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。因此一旦有新的人工工資指導(dǎo)價(jià)等文件出臺(tái)、材料市場(chǎng)價(jià)發(fā)生變化、機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)用發(fā)生變化必須及時(shí)跟進(jìn)，及時(shí)調(diào)整調(diào)整工程造價(jià)。

結(jié)語(yǔ)：綜上所述，在我國(guó)綠色發(fā)展理念和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的政策指導(dǎo)下，各行各業(yè)對(duì)于節(jié)能減排的要求越來(lái)越嚴(yán)格。建筑工程行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)中，新型綠色建筑工程的發(fā)展勢(shì)不可擋。開(kāi)發(fā)新能源、減少一次性耗能成了研究重點(diǎn)。綠色建筑不僅滿(mǎn)足了人們對(duì)于建筑空間更高的要求，也順應(yīng)了與自然和諧共生的發(fā)展趨勢(shì)。其中工程涉及的材料性能、地理位置、企業(yè)管理、專(zhuān)業(yè)知識(shí)等要素都影響了綠色建筑的造價(jià)與成本。

參考文獻(xiàn)

[1]?吳逢四.新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制的分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2017（23）：46.