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        信拓·東港國際

        2019-11-26 05:39:10
        城市建筑空間 2019年10期
        關(guān)鍵詞:套型樓棟建筑面積

        申報單位:

        南通市潤南置業(yè)有限公司

        參建單位:

        江蘇信拓建設(shè)(集團(tuán))股份有限公司

        北京炎黃聯(lián)合國際設(shè)計有限公司

        江蘇廣和工程咨詢有限公司

        規(guī)劃鳥瞰

        項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(實際竣工指標(biāo))

        總用地面積:4.26hm2

        總建筑面積:25.09萬m2

        住宅建筑面積:17.37萬m2

        容積率:3.19

        建筑密度:29.6%

        綠地率:36%

        總戶數(shù):1203戶

        停車位:地上140輛;地下1157輛

        1 項目簡介

        信拓·東港國際項目位于南通市海安縣中心,新橋路、江海中路、旺池東路之間,西至明珠城,主要由8棟住宅樓、沿街商業(yè)及1座會所組成,所有住宅建筑通過地下1層整體地下室連通。項目于2012年7月開工建設(shè),2015年2月竣工交付。

        2 建筑設(shè)計

        1)套型設(shè)計 項目共有20多種套型,套型建筑面積均在100m2以上,最大套型面積為235m2。其中套型建筑面積140m2左右占總套數(shù)的56%;套型建筑面積100m2的二室二廳一衛(wèi)114套,占總套數(shù)9.5%,市場適應(yīng)性較強。

        2)功能空間 套內(nèi)基本功能空間齊全,另有陽臺、儲物空間等,套內(nèi)平面布置大多緊湊合理,面積較大的套型平面布置時注重實用性,適合多代居住,互不干擾;各功能空間尺度基本合理,餐廳位置固定且與套型相匹配,廚房及陽臺尺度合理;套內(nèi)自然通風(fēng)及采光良好,衛(wèi)生間基本做到了明衛(wèi)。

        3)公共空間 均為一梯兩戶或一梯三戶。樓棟核心筒主要設(shè)置形式是2部電梯靠北外墻布置,剪力樓梯間東西向布置在樓棟中心,合用前室,利用入戶花園(或外廊)自然采光通風(fēng),使公共空間的環(huán)境得以優(yōu)化;并且住宅首層局部架空。

        建筑立面

        4)建筑立面設(shè)計 建筑立面簡潔大方,體形挺拔,色彩穩(wěn)重協(xié)調(diào)。

        3 環(huán)境設(shè)計

        1)中心+組團(tuán)式布局規(guī)劃為環(huán)境營造預(yù)留了一定空間;采用歐式簡約園林風(fēng)格,從設(shè)計風(fēng)格上將建筑與花園融為一體,打造公園式生活社區(qū)。

        2)環(huán)境建設(shè)在一定程度上滿足了基本的休閑、觀賞等功能。

        3)植物配置實際效果良好。

        4 工程質(zhì)量

        1)建設(shè)單位質(zhì)量管理保障體制制度較健全。

        2)施工單位質(zhì)量管理體系完善,措施可控,施工質(zhì)量控制有效。

        3)獲實用新型專利1項。

        4)獲江蘇省建筑業(yè)新技術(shù)示范工程、江蘇省QC小組成果獎、江蘇省優(yōu)質(zhì)工程“揚子杯”。

        環(huán)境與景觀

        5 科技創(chuàng)新

        該項目采用自然通風(fēng)、廚房防串味措施等;采用地源熱泵系統(tǒng),能源節(jié)約利用有較好的技術(shù)措施保證;在水資源利用方面采用雨污分流處理措施;小區(qū)安防、物業(yè)管理等采用智能家居管理。

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