朱松華

摘要：商品住宅發(fā)展多年來(lái)，消費(fèi)者漸漸成為住宅套型的最終評(píng)判者。住宅樓市的競(jìng)爭(zhēng)也將從地段戰(zhàn)、價(jià)格戰(zhàn)向套型創(chuàng)新等方面等轉(zhuǎn)移。本文從多角度出發(fā)，以大量的實(shí)際套型案例剖析了單元式住宅的套型創(chuàng)新設(shè)計(jì)方式和方法。

關(guān)鍵詞：?jiǎn)卧阶≌?；套型；?chuàng)新；可變性

1.前言

在傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下，建筑師設(shè)計(jì)套型時(shí)主要從規(guī)范的角度出發(fā)，在控制戶均面積的前提下盡量改善居住的舒適性。自從1998年取消住房的福利分配制度后，住宅便開(kāi)始面向市場(chǎng)化和商品化，建筑師關(guān)注的對(duì)象也開(kāi)始由甲方（大業(yè)主）向最終消費(fèi)者（小業(yè)主）轉(zhuǎn)移。消費(fèi)者漸漸成為套型的最終評(píng)判者。本文從多角度出發(fā)，以部分實(shí)際套型案例剖析了單元式住宅的套型創(chuàng)新設(shè)計(jì)方式和方法。

2.套型功能的設(shè)計(jì)趨勢(shì)

所謂套型，按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）對(duì)套型的定義，指的是由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。這是對(duì)住宅套型的基本要求，一般在設(shè)計(jì)過(guò)程中標(biāo)準(zhǔn)都有所提高，會(huì)增加一些額外的功能空間，提高居住者的舒適度。

2.1玄關(guān)

——入戶的過(guò)渡空間。

趨勢(shì)：面積走大，要求變高。它對(duì)增加住宅的私密性或?qū)嵱眯?，都顯得十分必要，同時(shí)也為人們進(jìn)出家門(mén)時(shí)換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了方便。

2.2起居室

——供居住者會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。

趨勢(shì)：面積平衡，偏向?qū)嵱眯?。廳的面積設(shè)計(jì)要大小適中，首先要實(shí)用，要考慮與其他房間（尤其是臥室）的協(xié)調(diào)。在住宅面積固定的前提下，廳的面積過(guò)大必然要擠占其他房間（尤其是臥室）的面積，無(wú)助于提高生活品質(zhì)。陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與廳連接，陽(yáng)臺(tái)與自然直接對(duì)接，是“風(fēng)光”入室的最佳通道，南北穿堂風(fēng)效果也好。

2.3餐廳

——供居住者就餐、交流的空間。

趨勢(shì)：面積走大，與客廳分離，出現(xiàn)酒吧等休閑空間，臨窗設(shè)計(jì)。在不同成員構(gòu)成的家庭中，餐廳應(yīng)該是住宅中唯一一個(gè)全體家庭成員有規(guī)律地共同使用的區(qū)域。所以在現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)中，餐廳的功能應(yīng)該超出傳統(tǒng)功能上的初始意義，而擴(kuò)展成平面布局中的核心區(qū)域。餐廳必須有自然采光和通風(fēng)，在以往的一些平面布置中，餐廳被隨意擱置在大進(jìn)深起居室的陰暗后角的布局應(yīng)當(dāng)避免。

2.4臥室

——供居住者睡眠、休息的空間。

趨勢(shì)：主臥面積走大，有獨(dú)立衛(wèi)生間、更衣室、有休閑陽(yáng)臺(tái)。

2.5書(shū)房

——供居住者工作的空間。

趨勢(shì)：設(shè)置可能性提高，一般也可附加在其他空間上合并使用。

2.6廚房

——供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的場(chǎng)所。

趨勢(shì)：面積走大，附帶工作陽(yáng)臺(tái)。深入研究國(guó)人烹飪習(xí)慣，將廚房設(shè)計(jì)得更科學(xué)、更合理、更符合人們的廚房作業(yè)的流程。廚房同時(shí)是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、殘?jiān)ｏ垺堉∪~、清洗污水等集中于此，因此應(yīng)遠(yuǎn)離臥室、起居室，盡量避免擒著菜穿過(guò)起居室，也就是廚房應(yīng)盡可能靠近進(jìn)戶門(mén)。

2.7陽(yáng)臺(tái)

——供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。

趨勢(shì)：面積走大，功能可設(shè)為健身、休閑兼洗衣等功能。有南北之分。一般說(shuō)來(lái)南陽(yáng)臺(tái)作為休閑、觀景和室外活動(dòng)。而北陽(yáng)臺(tái)則用于家務(wù)勞動(dòng)或充當(dāng)家庭服務(wù)的空間，往往在設(shè)計(jì)上備有水龍頭、地漏、電插座及晾衣架等，往往處于北向和設(shè)備間或者廚房相連接。

2.8衛(wèi)生間

——供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗的空間。

趨勢(shì)：面積走大，三進(jìn)式設(shè)計(jì)，使干濕真正分區(qū)。對(duì)于洗手間的設(shè)計(jì)，由于不同購(gòu)房目的及需求差異，設(shè)計(jì)者應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目定位做恰當(dāng)選擇。洗手間是最容易出現(xiàn)潮濕陰涼，從而滋生細(xì)菌病毒的地方，因而其采光通風(fēng)特別重要。洗手間都應(yīng)該做到寬敞明亮，通風(fēng)順暢。

2.9興趣房間

——供居住者根據(jù)自身興趣愛(ài)好專(zhuān)門(mén)設(shè)置的空間，如健身房，收藏室等等。

趨勢(shì)：面積走大，設(shè)計(jì)考慮因素增多。

2.10工人房

——供居住者的工人居住休息的空間。常見(jiàn)于別墅，大面積高標(biāo)準(zhǔn)的單元式住宅也偶有出現(xiàn)。

趨勢(shì)：面積平衡，與工作陽(yáng)臺(tái)相連，針對(duì)性強(qiáng)，設(shè)計(jì)還是比較少見(jiàn)。

2.11儲(chǔ)藏室

——供居住者儲(chǔ)藏物件的空間。

趨勢(shì)：面積走大，走入式設(shè)計(jì)。

2.12衣帽間

——供居住者進(jìn)行放置衣物，更衣的空間。

趨勢(shì)：面積走大，設(shè)置可能性提高。在目前的住宅市場(chǎng)中，不少設(shè)計(jì)師在處理大面積戶型時(shí)，常簡(jiǎn)單地將每一個(gè)房間按比例放大就算了事，其實(shí)這是一種非常嚴(yán)重的浪費(fèi)?？尚械姆椒☉?yīng)該是將功能進(jìn)一步細(xì)分。例如在主臥中就可以考慮設(shè)置獨(dú)立的衣帽間、梳妝間。

3.套型功能的創(chuàng)新設(shè)計(jì)

3.1陽(yáng)光花園式的玄關(guān)

玄關(guān)常見(jiàn)的布置方式都在戶型內(nèi)部，而入戶先入花園——陽(yáng)光花園式的玄關(guān)在入戶門(mén)與家門(mén)設(shè)計(jì)了一道類(lèi)似于傳統(tǒng)玄關(guān)概念的幾十平方米花園，形成了真正的立體園林景觀，同時(shí)入戶花園使人們過(guò)去的庭院情結(jié)得以在空中延伸，如圖1所示。

消費(fèi)主體：經(jīng)濟(jì)精英、白領(lǐng)階層

優(yōu)勢(shì)分析：套型面積沒(méi)有增加，卻能多出一個(gè)入戶空中庭院，讓住戶可以親密接觸自然，接觸陽(yáng)光和空氣，增加了頂層的賣(mài)點(diǎn)。

缺陷分析：只能在頂層套型中使用，且不宜在高層使用。

3.2觀景陽(yáng)臺(tái)

海景、山景、湖景、江景、河景、城市夜景及天際線背景、街景、公共公園、小區(qū)中心庭園……優(yōu)美的景觀環(huán)境能極大的激發(fā)買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)熱情，增加樓盤(pán)的附加價(jià)值，面對(duì)某一特殊景觀的“觀景陽(yáng)臺(tái)”就應(yīng)運(yùn)而生。如圖2所示，觀景陽(yáng)臺(tái)不僅強(qiáng)調(diào)人看景，而且應(yīng)做到陽(yáng)臺(tái)與景觀的交流、對(duì)話，陽(yáng)臺(tái)融入景觀，因而不僅需要上佳的角度，而且需要較大的面積。

消費(fèi)主體：經(jīng)濟(jì)精英、白領(lǐng)階層

優(yōu)勢(shì)分析：與優(yōu)良景觀發(fā)生直接對(duì)話，擴(kuò)大居住者視野。

缺陷分析：受景觀朝向限制，始終朝向景觀。

3.3復(fù)合型廚房設(shè)計(jì)

通過(guò)研究，廚房的基本烹飪操作（有污染操作）空間可以控制在4～5m²之間，而其他的空間多用于儲(chǔ)藏及與烹飪無(wú)關(guān)的附加功能和操作。因此，我們提出了復(fù)合型廚房的概念，將原有封閉式廚房的空間進(jìn)行細(xì)化，把基本烹飪操作以外的空間從廚房?jī)?nèi)分離出來(lái)例如到餐廳內(nèi)。在不增加廚房面積的條件下，盡可能將廚房的不同使用功能空間分別設(shè)置。這樣，在不影響廚房操作動(dòng)線連續(xù)性和便捷程度的前提下，改善了就餐空間的條件，并增加了一直被忽略的家務(wù)空間和家人的交流機(jī)會(huì)。如圖3所示，廚房空間分開(kāi)設(shè)置的復(fù)合型廚房可以做到真正意義上的潔污分區(qū)，功能動(dòng)線完整合理；并可以較好地解決中國(guó)傳統(tǒng)烹飪中油煙對(duì)住宅其他生活空間的污染問(wèn)題，使開(kāi)敞部分的廚房空間更具有實(shí)用性，在完善廚房使用功能的前提下加強(qiáng)廚房廚具、設(shè)備的裝飾功能，使其成為住宅空間內(nèi)一道亮麗的風(fēng)景。

消費(fèi)主體：低收入家庭、中等收入家庭、經(jīng)濟(jì)精英、白領(lǐng)階層

優(yōu)勢(shì)分析：潔污分區(qū)，增加交流，放大餐廳使用空間，使用符合操作動(dòng)線。

缺陷分析：餐廳空間受干擾，不純粹。

3.4戶型空間具可變性

追求空間的可變性，這是由現(xiàn)代人不斷改變的生活方式和更快速的生活節(jié)奏所決定的。可變性實(shí)際上意味著一種嶄新的住宅哲學(xué)，即不是先有什么樣的住宅，然后讓買(mǎi)主無(wú)可奈何地接受，而是讓住宅適應(yīng)人居，尊重人的選擇與決策權(quán)，真正體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。

有幾種方式，一種是本身受結(jié)構(gòu)限制，不允許對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改，這時(shí)候仍可通過(guò)增減非結(jié)構(gòu)墻體對(duì)空間進(jìn)行分隔，使套型平面具有適應(yīng)性，如圖4所示。方案一對(duì)于核心家庭，典型的兩室兩廳兩衛(wèi)的布置符合動(dòng)靜分區(qū)、潔污分離的平面設(shè)計(jì)原則。而方案二在方案一的基礎(chǔ)上衍變的兩間南向臥室加一間書(shū)房的三居室布置也能滿足部分家庭的需求。對(duì)于與老人共住的多代家庭，或者是有成年子女的單親家庭來(lái)說(shuō)，這個(gè)房型能提供兩個(gè)帶有衛(wèi)生間的獨(dú)立套房——方案三。這樣的布局可獲得那些對(duì)于不受干擾的私密空間有一定要求的家庭的歡迎。對(duì)于不與子女同住的老年類(lèi)家庭，可以在自己的生活獲得較為自由的空間的前提下，按需要將起居室和附設(shè)的衛(wèi)生間組合在一起單獨(dú)出租。即在方案三的基礎(chǔ)上增加走道過(guò)道門(mén)，與房客共同使用餐廚及起居空間。對(duì)于在家辦公的sOHO族，不被家人打擾的工作室則是最迫切的需求，此時(shí)戶型中的起居室通過(guò)靈活分隔轉(zhuǎn)變?yōu)楣ぷ鲄^(qū)（方案四）。

消費(fèi)主體：低收入家庭、中等收入家庭、經(jīng)濟(jì)精英、白領(lǐng)階層。

優(yōu)勢(shì)分析：增加單一房型的可變性，適合更多的居住者的要求，提供可持續(xù)發(fā)展可能。

缺陷分析：改造費(fèi)用稍高。

第二種是應(yīng)用短肢剪力墻結(jié)構(gòu)和大跨度現(xiàn)澆板結(jié)構(gòu)使大開(kāi)間大跨度成為可能，內(nèi)部空間可以自由隔斷隨意組合，提高使用率，住戶可在居住一段時(shí)間后根據(jù)生活變化調(diào)整功能布局，進(jìn)行二次裝修。如圖5所示，臥室之間的墻體均為輕質(zhì)墻，可以靈活拆除，對(duì)室內(nèi)空間進(jìn)行重新分割。

消費(fèi)主體：中等收入家庭、經(jīng)濟(jì)精英、白領(lǐng)階層

優(yōu)勢(shì)分析：根據(jù)生活變化可以靈活調(diào)整功能布局，適合多種變化，消費(fèi)對(duì)象范圍變寬。

缺陷分析：結(jié)構(gòu)造價(jià)稍高，改造費(fèi)用稍高。

4.回避創(chuàng)新的誤區(qū)

開(kāi)發(fā)商或設(shè)計(jì)師為了追求樓盤(pán)暢銷(xiāo)的戶型賣(mài)點(diǎn)，往往不經(jīng)意間走向了完美的極端，使優(yōu)秀的房型留下了“瘡疤”，甚至犯下了低級(jí)錯(cuò)誤。套型設(shè)計(jì)沒(méi)有禁區(qū)，但有誤區(qū)；沒(méi)有最好，卻有缺陷。開(kāi)發(fā)商要塑造樓盤(pán)暢銷(xiāo)的戶型創(chuàng)新，就應(yīng)未雨綢繆，防忠于未然。

4.1戶型越大越舒適

住宅套型的發(fā)展不可能是一“大”到底的，“大”到何時(shí)才算正好？在項(xiàng)目的前瞻性和消費(fèi)者的現(xiàn)實(shí)消費(fèi)水平之間，如何選取一個(gè)恰到好處的結(jié)合點(diǎn)呢？實(shí)際上不少大戶型住宅的舒適度并沒(méi)有得到有效保證。目前大大戶型大都“大”在了廳和臥室，廚衛(wèi)的功能沒(méi)有太大改觀。其實(shí)，隨著人們生活水平的提高，廚衛(wèi)功能已有了質(zhì)的變化：衛(wèi)生間具有洗浴功能已屬尋常，各種廚房小電器的普及已徹底改變了人們“圍著灶臺(tái)轉(zhuǎn)”的生活方式。此外，洗衣間、衣櫥也是保證住宅舒適度的必需功能空間。而在一些大戶型中，這些功能增添的很不到位，徒有一個(gè)空蕩蕩的大廳，不僅不實(shí)用，與家庭生活溫馨和諧的氣氛也不協(xié)調(diào)。

4.2錯(cuò)層：越加越錯(cuò)

錯(cuò)層這種在建筑設(shè)計(jì)上的一種空間處理手法最初是用在小別墅上，它們面積較大，開(kāi)間、進(jìn)深較大，布局比較靈活，結(jié)構(gòu)抗震要求不高。為了使室內(nèi)空間有些變化，或者在一個(gè)大空間中以空間高低的變化來(lái)劃分出兩個(gè)或多個(gè)不同使用功能的空間（如客廳、餐廳等）。在這種情況下，這是一種行之有效的處理手法。但是如果不看對(duì)象不分場(chǎng)合地濫用，那就欠妥了。如有的高層，本來(lái)戶型就不大，二室一廳或小三室一廳，100～120平方米左右，客廳、餐廳面積也不大，為了做出錯(cuò)層，把通向臥室的短走道上做出踏步，這不但沒(méi)有起到空間變化的作用，反而使走道高高低低，給使用安全帶來(lái)影響。

4.3陽(yáng)臺(tái)：大而不當(dāng)

一般說(shuō)來(lái)，除了在每戶的臥室或起居室有一個(gè)專(zhuān)供休閑、觀景的生活陽(yáng)臺(tái)以外，還有一個(gè)設(shè)在廚房旁邊的服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，以作為曬衣及其它家務(wù)雜用。但是近年來(lái)隨著商業(yè)的炒作、宣傳，陽(yáng)臺(tái)越來(lái)越多，越來(lái)越大。陽(yáng)臺(tái)是有它特定的功能需要和設(shè)置位置的，不可不設(shè)，也不可濫設(shè)。特別是高層住宅更應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)的抗震和使用的安全性。陽(yáng)臺(tái)不是一個(gè)僅為使立面豐富有變化的裝飾品，更不是一個(gè)鼓吹自己是好房型、開(kāi)拓了“新思路”的宣傳品。從使用功能出發(fā)，它應(yīng)起到一些室內(nèi)空間起不到的作用，使人能接觸自然，開(kāi)闊視眼，增強(qiáng)室內(nèi)外空間交流，以提高居住質(zhì)量。

5.總結(jié)

總之，套型創(chuàng)新應(yīng)圍繞著“以人為本”的主線條，突出功能內(nèi)涵的現(xiàn)代化，反映21世紀(jì)的生活特點(diǎn)和時(shí)代特征，適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下消費(fèi)者不斷變化的物質(zhì)生活需要，需要設(shè)計(jì)師改變傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)觀念，轉(zhuǎn)變住宅產(chǎn)品的觀念，從這一趨勢(shì)來(lái)看，套型創(chuàng)新不僅僅是局部的變革，而且是一種根本的長(zhǎng)期化的變革。