摘?要：本文對(duì)智慧建筑BIM運(yùn)維管理系統(tǒng)的架構(gòu)、組成和功能等方面進(jìn)行了介紹，突出該系統(tǒng)在智慧建筑的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收及使用維護(hù)全生命周期中的作用及其實(shí)際應(yīng)用。

關(guān)鍵詞：BIM運(yùn)維管理系統(tǒng);智慧建筑;應(yīng)用

一、 BIM運(yùn)維管理系統(tǒng)介紹

（一）系統(tǒng)架構(gòu)

BIM運(yùn)維管理系統(tǒng)至少由 5 個(gè)功能模塊組成：運(yùn)行管理、集中管理、資產(chǎn)管理、運(yùn)維管理、BIM 可視化。軟件內(nèi)部統(tǒng)一管理各功能模塊的數(shù)據(jù)，并實(shí)現(xiàn)功能的聯(lián)動(dòng)。

（二）業(yè)務(wù)架構(gòu)

運(yùn)維管理系統(tǒng)通過感知層設(shè)備采集的數(shù)據(jù)信息，包括安防數(shù)據(jù)、樓控設(shè)備、能耗計(jì)量、信息發(fā)布、IT運(yùn)維、機(jī)房動(dòng)環(huán)等運(yùn)行數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)。以設(shè)備運(yùn)行控制與設(shè)施運(yùn)維管理為主線，實(shí)現(xiàn)設(shè)備的各種業(yè)務(wù)管理，如設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備狀態(tài)、日常運(yùn)維、運(yùn)行狀態(tài)、供應(yīng)商信息、定期保養(yǎng)計(jì)劃、庫存等。

二、 BIM運(yùn)維管理系統(tǒng)應(yīng)用

（一）資產(chǎn)管理

通過系統(tǒng)可查看設(shè)備總數(shù)、子系統(tǒng)數(shù)、樓層與機(jī)房總瀏信息，子系統(tǒng)設(shè)備統(tǒng)計(jì)信息、機(jī)房設(shè)備統(tǒng)計(jì)信息、樓層設(shè)備統(tǒng)計(jì)信息、主要設(shè)備統(tǒng)計(jì)信息等。

通過電子地圖的方式，顯示設(shè)備詳細(xì)信息，包括設(shè)備的基本信息、維保記錄、設(shè)備故障維修記錄以及參數(shù)組。

（二）運(yùn)維管理

用戶可查看到故障待修設(shè)備數(shù)量統(tǒng)計(jì)、本日維修設(shè)備數(shù)量統(tǒng)計(jì)、本周維修設(shè)備數(shù)量統(tǒng)計(jì)、本月維修設(shè)備數(shù)量統(tǒng)計(jì)信息，以及維保統(tǒng)計(jì)、故障統(tǒng)計(jì)、子系統(tǒng)故障、維保監(jiān)控、維保及時(shí)率等信息。

用戶可對(duì)維保人員的信息進(jìn)行管理，包括添加維保人員、修改維保人員資料、移除維保人員等功能。根據(jù)設(shè)備運(yùn)行首次信息，自動(dòng)生成保養(yǎng)計(jì)劃。系統(tǒng)可設(shè)定保養(yǎng)時(shí)間，通過各用戶端手機(jī)App程序，自動(dòng)派發(fā)維保任務(wù)至業(yè)主管理人員，或由其轉(zhuǎn)派，或自動(dòng)派發(fā)至維修人員App。可采用搶單模式，也可直接委派到人。

（三）BIM可視化

BIM可視化是BIM軟件的一大重要優(yōu)勢，通過3D可視化，可以將智慧建筑各類信息附著在BIM基礎(chǔ)上，可以采用多種瀏覽方式，可按單體建筑、單個(gè)樓層，甚至單個(gè)功能房間，也可按單個(gè)設(shè)備進(jìn)行查看，通過多種方式展示建筑內(nèi)設(shè)備位置、屬性及其運(yùn)行狀態(tài)。

另外可通過BIM運(yùn)維管理系統(tǒng)App端版本進(jìn)行3D展示，可便捷拓展到以后通過物聯(lián)網(wǎng)或者5G來實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的采集及設(shè)施設(shè)備信息展示。

（四）能源管理

用戶可通過能源管理監(jiān)測各機(jī)電設(shè)備、各系統(tǒng)、各樓層甚至各個(gè)功能房間的能耗統(tǒng)計(jì)及實(shí)時(shí)能耗情況。

通過相關(guān)采集數(shù)據(jù)，我們可以對(duì)智慧建筑的各個(gè)用電單元進(jìn)行用電分析和節(jié)能診斷。分析各系統(tǒng)用能占比，不同設(shè)備的用能占比，不同時(shí)間段的用能占比等，可以將各種能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行橫向比較，分析不同系統(tǒng)的性能，發(fā)現(xiàn)整個(gè)建筑的節(jié)能潛力，指出節(jié)能改造的方向。也可將各種能耗數(shù)據(jù)與歷史數(shù)據(jù)比較，分析不同階段建筑用能分配，跟蹤主要機(jī)電設(shè)備的用能趨勢。

（五）移動(dòng)端應(yīng)用管理

移動(dòng)端應(yīng)用App可以隨時(shí)隨地開展業(yè)務(wù)，縮短服務(wù)響應(yīng)時(shí)間。當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)把相關(guān)信息推送到用戶手機(jī)端App應(yīng)用中，用戶可以及時(shí)了解和快速響應(yīng)系統(tǒng)故障。

（六）設(shè)備運(yùn)行管理

基于可視化BIM模型的設(shè)備運(yùn)行管理功能，可以顯示建筑內(nèi)各子系統(tǒng)當(dāng)前運(yùn)行狀態(tài)，可以進(jìn)行遠(yuǎn)程控制和設(shè)備故障報(bào)警。例如可以在3D基礎(chǔ)上更為直觀的反應(yīng)通風(fēng)系統(tǒng)中每臺(tái)風(fēng)機(jī)設(shè)備、每條管道、每個(gè)閥門的運(yùn)行情況和實(shí)施狀態(tài)?？梢愿鶕?jù)某個(gè)樓層或某個(gè)平面局部，進(jìn)行有針對(duì)性的分析。

通過集成樓宇自控系統(tǒng)或智能網(wǎng)關(guān)設(shè)備，可以獲取一段時(shí)間內(nèi)的設(shè)備信息，為管理層了解設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)、工況、故障報(bào)警等，為保障設(shè)備高效運(yùn)行提供數(shù)據(jù)支撐。當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，在3D可視化界面中自動(dòng)對(duì)故障設(shè)備進(jìn)行標(biāo)注，同時(shí)將故障信息推送至運(yùn)維管理App端，進(jìn)入運(yùn)維管理模塊。

三、 BIM運(yùn)維管理系統(tǒng)前景分析

（一）BIM運(yùn)維管理系統(tǒng)在智慧建筑中的應(yīng)用，將在樓宇智能化設(shè)計(jì)、設(shè)備安裝、系統(tǒng)調(diào)試環(huán)節(jié)就發(fā)生根本性改變，一切都在基于BIM和運(yùn)維管理的設(shè)計(jì)理念重新架構(gòu)系統(tǒng)。各智能化子系統(tǒng)之間在設(shè)計(jì)階段就形成統(tǒng)一的管理平臺(tái)，各系統(tǒng)互聯(lián)互通，避免信息孤島。其意義更在于以后物聯(lián)網(wǎng)和5G設(shè)備的普及，傳統(tǒng)智能化以一個(gè)一個(gè)系統(tǒng)的組成將不復(fù)存在，只有數(shù)據(jù)采集層、數(shù)據(jù)傳輸層和統(tǒng)一管理平臺(tái)三層架構(gòu)。

（二）BIM運(yùn)維管理系統(tǒng)在智慧建筑中的應(yīng)用，在設(shè)備管理軟件設(shè)計(jì)和開發(fā)階段，就利用先進(jìn)的BIM運(yùn)維管理理念重新架構(gòu)系統(tǒng)。有助于建立現(xiàn)代化的設(shè)備管理體系，設(shè)備運(yùn)行策略，優(yōu)化設(shè)備資源配置與應(yīng)用，有助于降低資源消耗，提高管理效率，有助于及時(shí)處理設(shè)備故障，提高設(shè)備運(yùn)行效率。

（三）BIM運(yùn)維管理系統(tǒng)還能夠降低備件采購及庫存成本，通過對(duì)智慧建筑設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)的監(jiān)控，及時(shí)掌握設(shè)備使用狀態(tài)，為企業(yè)的設(shè)備采購提供準(zhǔn)確、實(shí)時(shí)的依據(jù)，可以隨時(shí)調(diào)整設(shè)備更新計(jì)劃，降低庫存量，提高資金周轉(zhuǎn)率。

（四）BIM運(yùn)維管理系統(tǒng)通過軟件分析，可合理降低維保成本、人員投入和設(shè)備能耗，節(jié)能減耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。

（五）BIM運(yùn)維管理系統(tǒng)通過全面的設(shè)備信息統(tǒng)計(jì)、管理，幫助管理者隨時(shí)隨地掌握設(shè)備狀態(tài)。其應(yīng)用價(jià)值在于便捷管理，為決策者提供數(shù)據(jù)依據(jù)和決策指導(dǎo);通過直觀的3D可視化場景，現(xiàn)代化的設(shè)備運(yùn)行維護(hù)，簡化操作，實(shí)行統(tǒng)一集中管理，實(shí)現(xiàn)真正的智慧建筑。

參考文獻(xiàn)：

[1]馮延力.基于BIM的設(shè)施運(yùn)維管理系統(tǒng)的開發(fā)與應(yīng)用[C]//大數(shù)據(jù)時(shí)代工程建設(shè)與管理——第五屆工程建設(shè)計(jì)算機(jī)應(yīng)用創(chuàng)新論壇論文集.2015.

[2]徐照，徐春社，袁競峰.BIM 技術(shù)與現(xiàn)代化建筑運(yùn)維管理[M].南京：東南大學(xué)出版社，2018.

作者簡介：雷科，江蘇銀江智慧城市信息技術(shù)有限公司。