摘要：建立完善的不動產(chǎn)登記制度，使不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益得到保護(hù)，保障房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，滿足我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需求。本文將從房價、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)等三個方面，分析不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，探索基于不動產(chǎn)登記制度下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略。

關(guān)鍵詞：不動產(chǎn)登記制度;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);發(fā)展策略

整合各方面登記職責(zé)、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案的重要內(nèi)容，也是完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的必然要求。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度作為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)基礎(chǔ)性制度，關(guān)系到我們每個人的切身利益，不僅對于保障不動產(chǎn)交易安全、提高交易效率、保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益具有重要作用，而且還有利于摸清全國房地產(chǎn)市場的基本情況，進(jìn)而對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控。本文通過分析不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響，探索房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略。

一、不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

（一）不動產(chǎn)登記制度對房價的影響

不動產(chǎn)登記系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)，為下一步在全國范圍內(nèi)開征房產(chǎn)稅提供了技術(shù)支持和全面詳細(xì)的數(shù)據(jù)，有助于房產(chǎn)稅的制定和推行，那些有多套房的人必然要拋售房地產(chǎn)，將對房價的下行會有一定的壓力。制度實(shí)施已經(jīng)好幾年了，然而房價依然維持上漲的趨勢，并沒有受到不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)的影響。不動產(chǎn)登記制度的出臺是落實(shí)《物權(quán)法》的規(guī)定，是一項(xiàng)物權(quán)保障制度，目的是保障不動產(chǎn)交易安全、提高交易效率、保護(hù)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)，并不能直接對房價進(jìn)行調(diào)控。在市場經(jīng)濟(jì)中，影響房價的主要因素有市場、人口、收入水平、貨幣政策等，從短期來看，不動產(chǎn)登記制度會對房地產(chǎn)買方市場的預(yù)期造成影響，對房價的下行會造成一定的壓力，但從長遠(yuǎn)來看，不動產(chǎn)登記對房價整體影響不大。

（二）不動產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響

隨著不動產(chǎn)登記制度的實(shí)施，不動產(chǎn)登記系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)，在大數(shù)據(jù)時代，房屋及生活在其中的人背后的龐大數(shù)據(jù)，將成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要高度關(guān)注和研究的，對購房者的消費(fèi)需求和喜好研究、產(chǎn)品的智能化等將成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的核心競爭力。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)謀求思變，加大與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的戰(zhàn)略合作，以客戶和市場需求為導(dǎo)向，轉(zhuǎn)變投資開發(fā)思路，依托發(fā)達(dá)的物聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)技術(shù)，為消費(fèi)者提供更加智能化、多樣化、個性化的產(chǎn)品。

（三）不動產(chǎn)登記制度對整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

在不動產(chǎn)登記制度出臺之前，我國的房地產(chǎn)調(diào)控政策往往建立在對房地產(chǎn)數(shù)據(jù)掌握得不夠全面、不夠清楚的基礎(chǔ)上，對全國房地產(chǎn)市場到底有多少家底心中無數(shù)，導(dǎo)致出臺的調(diào)控政策沒有做到有的放矢，影響了調(diào)控的預(yù)期效果。現(xiàn)在隨著不動產(chǎn)登記制度的實(shí)施，不動產(chǎn)登記系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)，在很大程度解決了房地產(chǎn)數(shù)據(jù)和信息的問題，有利于國家針對性的出臺宏觀調(diào)控政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的規(guī)范化管理，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)發(fā)展。

二、基于不動產(chǎn)登記制度下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略

（一）建立信息共享平臺

在信息化時代，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速健康發(fā)展需要以大量的數(shù)據(jù)信息作為基礎(chǔ)，以制定科學(xué)化發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。尤其是在當(dāng)前不動產(chǎn)登記制度下，應(yīng)該快速共享不動產(chǎn)登記相關(guān)信息，防止不對稱問題出現(xiàn)在租賃和交易活動當(dāng)中。我國科學(xué)技術(shù)水平在不斷提升，尤其是計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息技術(shù)的普遍應(yīng)用，能夠?yàn)槿珖圆粍赢a(chǎn)登記與信息查詢服務(wù)平臺的構(gòu)建奠定基礎(chǔ)。結(jié)合大數(shù)據(jù)和云計算等相關(guān)技術(shù)，能夠整合不動產(chǎn)相關(guān)信息與數(shù)據(jù)資料。借助于網(wǎng)絡(luò)信息平臺，不動產(chǎn)網(wǎng)上登記、信息查詢等服務(wù)更加完善，受眾可以快速獲取相關(guān)信息與資料，促進(jìn)工作效率提升的同時，實(shí)現(xiàn)了各項(xiàng)資源的優(yōu)化配置，不動產(chǎn)登記管理工作模式得以革新。為了有效保護(hù)不動產(chǎn)登記相關(guān)信息，應(yīng)該對平臺的登人權(quán)限進(jìn)行合理限定，同時采用實(shí)名制對信息查詢與搜索進(jìn)行約束，加密處理相關(guān)信息與數(shù)據(jù)，防止敏感信息的泄漏，避免不動產(chǎn)權(quán)利人隱私受到侵犯。

（二）調(diào)整房地產(chǎn)運(yùn)營核心

土地使用權(quán)被房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取后，經(jīng)過一系列的設(shè)計、施工和銷售等流程，這是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)的主要過程。在傳統(tǒng)發(fā)展模式下，其運(yùn)營核心主要是建設(shè)的產(chǎn)品，而此類運(yùn)營核心的形式難以適應(yīng)當(dāng)前市場的發(fā)展變化特點(diǎn)。在不動產(chǎn)登記制度下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有了更多的發(fā)展選擇，產(chǎn)品受眾成了其開發(fā)與運(yùn)用的核心?？蛻舴?wù)受到房地產(chǎn)企業(yè)的高度重視，客戶的運(yùn)營和維護(hù)將會直接決定企業(yè)的發(fā)展前景。為了滿足不同客戶的生活居住需求，為其認(rèn)知和認(rèn)購提供保障，還應(yīng)該重視品牌形象的打造。其產(chǎn)品除了應(yīng)該具備居住空間功能外，還應(yīng)該重視創(chuàng)意性的凸顯，人居環(huán)境當(dāng)中應(yīng)該包含多項(xiàng)要素，比如未來生活、民俗文化和科學(xué)技術(shù)等等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該對客戶的實(shí)際需求進(jìn)行深入分析，包括戶型需求、智能化設(shè)計和裝修風(fēng)格喜好等等，為房地產(chǎn)的開發(fā)與運(yùn)營提供保障，促進(jìn)其居住理念的革新，只有增進(jìn)客戶和開發(fā)企業(yè)之間的溝通交流，才能為客戶帶來更高的居住體驗(yàn)。

（三）持續(xù)完善不動產(chǎn)登記制度，優(yōu)化營商環(huán)境

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記由國土部門負(fù)責(zé)，但房屋交易管理還留在住建部門，交易和登記的脫離，有些地方各部門之間的信息也未做到真正共享，給群眾辦事帶來諸多不便，造成交易登記的效率低下且增加了交易風(fēng)險。針對這一情況，我們要提高不動產(chǎn)登記的便捷性，推行“一窗受理、并行辦理”，逐步壓縮不動產(chǎn)登記辦理時限，提供更多人性化服務(wù)，不斷地完善不動產(chǎn)登記制度，進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

三、結(jié)語

作為一項(xiàng)物權(quán)保障制度，不動產(chǎn)登記制度在我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要地位，能夠防止不動產(chǎn)權(quán)所有者的合法權(quán)益受到侵犯。在對權(quán)利關(guān)系加以明確的同時，能夠保障不動產(chǎn)交易的規(guī)范性和合法性。為了促進(jìn)不動產(chǎn)登記制度下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，應(yīng)該通過建立信息共享平臺、調(diào)整房地產(chǎn)運(yùn)營核心、持續(xù)完善不動產(chǎn)登記制度、優(yōu)化營商環(huán)境等途徑，制定適合國情與市場的發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。

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作者簡介：

劉明昌，吉安市不動產(chǎn)登記中心，吉安市青原房地產(chǎn)交易所，江西吉安。