何方

摘 要：伴隨我國經(jīng)濟水平的快速發(fā)展，人們對于生活品質(zhì)的要求也在不斷提升。不動產(chǎn)交易近年來較為頻繁，這對不動產(chǎn)的檔案管理工作也提出了更高的要求。而隨著信息化時代的到來，基于GIS視角來加強不動產(chǎn)檔案的信息化建設則顯得至關重要。本文中，筆者將對不動產(chǎn)檔案GIS信息化的構建方式展開分析，并對如何強化我國不動產(chǎn)檔案管理，使信息化建設發(fā)揮實際價值提出了相關建議。

關鍵詞：GIS技術；不動產(chǎn)檔案管理；信息化建設；構建思路

近年來，我國不動產(chǎn)交易數(shù)量持續(xù)增長，為地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展提供了穩(wěn)定的保障。在此基礎上，能否強化不動產(chǎn)檔案的管理水平，也越來越受到人們的廣泛關注。良好的不動產(chǎn)檔案管理工作，能夠確保不動產(chǎn)交易過程中避免出現(xiàn)各種復雜情況，減少和降低不動產(chǎn)交易風險。GIS技術也被稱為地理信息系統(tǒng)。如何在GIS技術的基礎上，實現(xiàn)不動產(chǎn)檔案的信息化管理對于提升檔案管理水平有著積極的影響意義。文章當中，筆者將以加強GIS技術應用為基礎，對如何提高不動產(chǎn)檔案的信息化建設管理提出了相應策略。希望本文能為相關從業(yè)工作者提供一定的參考幫助。

1 GIS視角下不動產(chǎn)檔案建模信息基礎

所謂不動產(chǎn)檔案，是我國房地產(chǎn)行政主管部門依法執(zhí)行的房地產(chǎn)登記、交易、變更、拆遷、租用、測繪、調(diào)查等一系列工作中，對不動產(chǎn)各類信息進行分析、記錄和保存的文件內(nèi)容。不動產(chǎn)檔案可分為紙質(zhì)版和電子版，而基于GIS視角來進行的檔案信息化建設所指的是電子檔案部分。

不動產(chǎn)檔案信息化建設前期，必須要明確GIS信息建設的實際特征。從根本上來說，時間、空間以及屬性是地理現(xiàn)象的固有基礎。當屬性發(fā)生變化時，其空間狀態(tài)和空間位置是保持不變的。若屬性不變，其空間位置以及空間的狀態(tài)則會出現(xiàn)變化。在此基礎上，不動產(chǎn)檔案的信息建設管理由于會面臨著買賣、繼承、交換等一系列變化，其檔案信息的建設也應當具備良好的變化能力，并要具有時態(tài)性和動態(tài)性的特征。不動產(chǎn)檔案的數(shù)據(jù)實體是作為GIS信息建設的基礎，不動產(chǎn)檔案的數(shù)據(jù)可劃分為兩種屬性形態(tài)（如圖）。

第一種屬性形態(tài)為自然屬性，它其中包含了不動產(chǎn)信息的房屋分幅圖、房屋分戶圖、房屋分層圖以及分丘平面圖。這些內(nèi)容將不動產(chǎn)的建筑面積、類型、結構特征、建設年代、使用年限等進行明確記錄，從而形成房屋空間上的信息。而另一種屬性形態(tài)則為社會屬性，它則對不動產(chǎn)的社會用途、交易情況、土地證、產(chǎn)權人、產(chǎn)籍、產(chǎn)權房屋等信息進行記錄。兩種屬性分別進行了準確記錄并保存于不動產(chǎn)檔案中，則可以稱之為產(chǎn)權信息。使用GIS技術來進行不動產(chǎn)檔案的信息化建模，則必須要對上述信息的內(nèi)容進行全面的把控，并要確保檔案信息系統(tǒng)具有良好的運行穩(wěn)定性和靈活性，可以應對信息變更轉移等實際需求。滿足上述條件后，才能夠進行不動產(chǎn)檔案的信息化系統(tǒng)模型建設。

2 GIS視角下不動產(chǎn)檔案時空建模分析

在不動產(chǎn)檔案信息庫建設階段，為了便于信息數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，并對系統(tǒng)內(nèi)容進行分析和建設?？梢詫⒉粍赢a(chǎn)檔案進行抽象化處理，使其作為時空對象來進行數(shù)據(jù)建模的應用。這里可將其作為房屋對象和案件對象來進行建模應用。

以房屋對象為基礎進行模型建設，需要了解房屋對象的時空對象基礎信息內(nèi)容。其房屋對象的房屋檔案戶室、層數(shù)以及幢之間的關系必須要得到明確。例如在信息數(shù)據(jù)建立時，一幢樓當中的某一戶及其涉及到的層數(shù)、戶室等信息必須要進行了解，可將房屋對象設計為{房屋OID，Arrtribute，Time[Ts，Te]，Operation，version}的結構模式。在此結構公式當中，OID是作為唯一的標識碼來進行房屋對象區(qū)分的。Arrtribute是代表對象房屋產(chǎn)權的空間信息內(nèi)容。Time及Time中的Ts，Te是一個可以無限延伸的時間序列。其中Ts是代表起始時間，而Te是代表結束時間。當不動產(chǎn)信息需要進行變更處理時，其Te的時間表現(xiàn)則會發(fā)生變化。Operation為房屋對象的和并、分割以及拆除等操作表述。Version既是版本上面的信息內(nèi)容。

案件對象是指房屋登記過程當中，其產(chǎn)權信息以及不動產(chǎn)空間信息等一系列具有法律效應的文件內(nèi)容，其文件內(nèi)容被稱為案件。在不動產(chǎn)交易管理的過程中，一旦不動產(chǎn)產(chǎn)權的屬性出現(xiàn)了空間上面的屬性變化，則必須要在不動產(chǎn)管理部門進行不動產(chǎn)登記，其登記人以及登記信息則可作為案件對象進行建模管理。其結構模式與房屋對象不同，可設計為{案件OID，房屋OID，Type，Arrtibute，Time[Ts，Te]，Relation}其中的案件OID與房屋OID一致，是唯一的標識碼，房屋OID極為房屋屬性變化與房屋對象的關聯(lián)信息，Type是用來記錄與繼承、二手買賣、遺贈、注銷、新建以及分割等一系列不動產(chǎn)數(shù)據(jù)變化的。Time及Ts，Te則是用來記錄案件對象產(chǎn)生或注銷時的具體時間。

3 GIS視角下不動產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫建設分析

數(shù)據(jù)庫是信息化系統(tǒng)運行的重要基礎，建立數(shù)據(jù)庫的過程中需要對其整體進行科學性的架構，并針對房地產(chǎn)檔案信息的實際特點做出一定的調(diào)整，使其運算運行的更為順暢穩(wěn)定。數(shù)據(jù)庫建設可分為正式數(shù)據(jù)、歷史數(shù)據(jù)以及活動數(shù)據(jù)來進行劃分。正式數(shù)據(jù)為已經(jīng)得到有關部門審核的數(shù)據(jù)內(nèi)容，其數(shù)據(jù)必須能夠切實的反映當前不動產(chǎn)交易、不動產(chǎn)信息的相關內(nèi)容。歷史數(shù)據(jù)是不動產(chǎn)數(shù)據(jù)變更后產(chǎn)生的各種舊數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)的特點為具有一定的時效性，一旦出現(xiàn)不動產(chǎn)交易變更，其變更后的數(shù)據(jù)將不再具有法律上的效應，但仍然可以作為不動產(chǎn)統(tǒng)計過程中的重要信息，后期的應用過程中涉及到不動產(chǎn)信息的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，能夠反映出不動產(chǎn)變化的實際情況?；顒訑?shù)據(jù)是原先舊數(shù)據(jù)經(jīng)過整理和變化，其信息內(nèi)容產(chǎn)生了一定的變化?；顒訑?shù)據(jù)必須要確保審核到位，且變更過的活動數(shù)據(jù)必須能夠得到準確記錄。建立不動產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫必須要遵循一定的原則，并按照不動產(chǎn)檔案的實際需求和特點進行“定制化”的設計建設，確保數(shù)據(jù)庫運行穩(wěn)定。

4 結束語

綜上所述，信息化建設管理是當今行業(yè)發(fā)展的重要領域，在GIS的視角下，強化不動產(chǎn)檔案的信息化建設，可以更快、更好、更為準確的完成檔案建設管理，并針對不動產(chǎn)市場的變化做出靈活的調(diào)整，從而滿足不動產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實際需求，發(fā)揮出GIS技術的實際價值。

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