趙守樂

摘 要 在市場經(jīng)濟環(huán)境下，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對于區(qū)域經(jīng)濟增長的作用愈加明顯，積極研究房地產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展之間的關(guān)系，找到二者之間的契合點，無論對房地產(chǎn)業(yè)還是區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展都有十分重要的意義。基于此，本文分析了房地產(chǎn)業(yè)給區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展帶來的影響，進(jìn)而提出了依托房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)化區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的有效對策，以期充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的促進(jìn)作用。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn) 區(qū)域經(jīng)濟 發(fā)展對策

房地產(chǎn)業(yè)與建材、能源等多個行業(yè)都有密切關(guān)系，可以帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，是關(guān)系國民經(jīng)濟的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域差別比較明顯，所以要保持房地產(chǎn)供給平衡與穩(wěn)定，從而帶動區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展。

一、房地產(chǎn)業(yè)影響區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的機制

第一，早在房地產(chǎn)業(yè)市場化前，投資房地產(chǎn)就會給區(qū)域經(jīng)濟帶來較大影響，主要反映在投資水平與居民收入水平上，如果投資水平超出居民整體收入水平，就會出現(xiàn)投資膨脹，影響居民收入，造成泡沫經(jīng)濟，對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生不利影響;反之，則造成供需不足，相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展缺乏資金支持，影響居民消費水平增長，同樣會給區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展帶來不利影響。第二，房地產(chǎn)投資能夠為項目正常運行提供充裕的資金，促進(jìn)項目發(fā)展，當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)具備一定的產(chǎn)業(yè)實力后，會逐步改善投資結(jié)構(gòu)，對區(qū)域經(jīng)濟框架產(chǎn)生較大影響。第三，房地產(chǎn)投資回報能夠帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟增長注入新的活力。

二、房地產(chǎn)業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的影響

（一）提升區(qū)域就業(yè)率

房地產(chǎn)業(yè)屬于勞動密集型企業(yè)，在發(fā)展中可以提供大量的就業(yè)機會，如房地產(chǎn)銷售、物業(yè)管理等，可以減輕社會負(fù)擔(dān)，緩解就業(yè)壓力。并且房地產(chǎn)業(yè)可以帶動其他行業(yè)發(fā)展，衍生出大量新的產(chǎn)業(yè)鏈，提供經(jīng)濟增長點，從而為更多的人提供就業(yè)機會。

（二）帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)業(yè)鏈較長的行業(yè)，與很多行業(yè)都有聯(lián)系，在滿足自身發(fā)展的同時也能帶動建材、建筑及裝修等行業(yè)發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)與40多個行業(yè)都有密切聯(lián)系，能夠?qū)^(qū)域經(jīng)濟與國民經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生極大的影響，在投資房地產(chǎn)的過程中，也能引起區(qū)域經(jīng)濟總量的增加，并對區(qū)域內(nèi)居民收入產(chǎn)生直接影響，進(jìn)而帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。

（三）增加地方政府收入

以房地產(chǎn)業(yè)為依托，從開工建設(shè)到房屋售罄，可以帶動建材、交通、能源等40多個產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，從而優(yōu)化居民生活環(huán)境，增加地方稅收，帶動政府收入的增加。另外，隨著政府用地規(guī)模的擴大，大量人口涌入城市，在很大程度上帶動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也相應(yīng)地帶來了土地出讓金的增長，土地資源收入已成為政府收入的重要組成部分。

三、依托房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)化區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的對策

（一）制定合適的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)的市場熱點還主要集中在一級市場上，而二、三級市場則發(fā)展較為緩慢，尚未構(gòu)建起規(guī)模、完善的市場體系。所以，政府在制定宏觀調(diào)控政策時，要根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的特點，結(jié)合實際情況制定適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略。加強對房地產(chǎn)業(yè)的引導(dǎo)，促進(jìn)相關(guān)工作的有序進(jìn)行，構(gòu)建合理的懲戒機制，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)行業(yè)的違法行為，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定運行，從而帶動區(qū)域經(jīng)濟的良性發(fā)展。

（二）加強房價調(diào)控

針對房價居高不下的現(xiàn)狀，國家加大了對經(jīng)適房及廉租房的資金投入力度，并且還醞釀制定二套房房產(chǎn)稅等宏觀調(diào)控政策，旨在調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，改善居民住房問題。但實際上這些措施并未從根本上解決房市結(jié)構(gòu)不平衡的危機，可以說區(qū)域內(nèi)貧富不均是造成房地產(chǎn)市場失衡的主要誘因。要使這種現(xiàn)狀真正得到改善，政府要在穩(wěn)定房價上做文章。中青年人群是房產(chǎn)購置的主要力量，只有這部分人都能買得起房，才能有效平衡區(qū)域內(nèi)住房結(jié)構(gòu)，使房地產(chǎn)市場平衡發(fā)展。所以，應(yīng)使房價水平與中青年人群的工資水平之比即房價收入比保持在合理水平，從而使房價調(diào)控能夠取得實效。

（三）做好房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整

一直以來，房地產(chǎn)業(yè)都是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，這一現(xiàn)象的存在必然造成房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過快，炒房問題常態(tài)化。房地產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中占有重要地位，當(dāng)人們的消費主要集中在該產(chǎn)業(yè)時，會造成其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，公眾對各行各業(yè)的服務(wù)需求更大，為滿足公眾的服務(wù)需求，政府要合理調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，更好地滿足社會需求，使房地產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)接軌。這樣既能夠提升房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)水平，有效確保樓房質(zhì)量，又能促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。

（四）優(yōu)化政府評價體系

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，很容易產(chǎn)生一家獨大的現(xiàn)象，而政府評價體系對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也太過緊張，易造成產(chǎn)業(yè)失衡現(xiàn)象，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)質(zhì)量失去保證。為有效避免這種現(xiàn)象，政府在利用房地產(chǎn)經(jīng)濟帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的大環(huán)境下，要把工作重點分散到其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上，使關(guān)系國計民生的行業(yè)都能得到發(fā)展機會，避免出現(xiàn)在社會利益分配體系中房地產(chǎn)地位過于突出，而其他產(chǎn)業(yè)孱弱的局面。同時，優(yōu)化政府評價體系，在批地環(huán)節(jié)還要更加認(rèn)真負(fù)責(zé)，重視對房地產(chǎn)行業(yè)的審查、復(fù)查與驗收工作的落實，嚴(yán)控建房質(zhì)量關(guān)。

四、結(jié)語

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成內(nèi)容，為城市建設(shè)及發(fā)展作出了積極的貢獻(xiàn)，并且也會對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生重大影響。房地產(chǎn)業(yè)能夠帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并提高區(qū)域內(nèi)就業(yè)率，增加政府財政收入。所以，要把握好房地產(chǎn)發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟增長的關(guān)系，采取有效措施，推動二者和諧發(fā)展，為城建工作與區(qū)域經(jīng)濟增長帶來新的活力。

（作者單位為安丘市房產(chǎn)服務(wù)中心）

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