龔文潔

摘 ?要：近年來隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的發(fā)展，也引起了廣泛的關(guān)注。實(shí)際發(fā)展中如何有效的處理房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題，并且合理的促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，成為當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理發(fā)展中主要面臨的問題。文章針對房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題及對策，進(jìn)行簡要的分析研究。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理;存在問題;對策分析

房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展中為我國社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，以及社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的可持續(xù)性保障奠定了良好的基礎(chǔ)。在此過程中關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題，則引起了行業(yè)管理人員及政府部門的重視。筆者針對房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題及對策，進(jìn)行簡要的剖析研究，以盼能為相關(guān)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理項(xiàng)目的發(fā)展提供參考。

一、房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題分析

分析當(dāng)前我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的發(fā)展現(xiàn)狀，宏觀分析整體的產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)定性較差，但經(jīng)濟(jì)增長方面較為穩(wěn)定。其中具體分析在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理發(fā)展中，主要存在的問題有：政策問題、法律監(jiān)管問題、目標(biāo)管理問題、經(jīng)濟(jì)占比及協(xié)調(diào)問題。筆者針對上述問題在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的具體體現(xiàn)，以及造成的影響進(jìn)行簡要的分析研究。

（一）政策問題

我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理在發(fā)展中政策問題為主要存在的問題，其中分析政策問題在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中主要體現(xiàn)為：政策的變動性問題，政策的執(zhí)行效果問題，政策的適用性問題。實(shí)際發(fā)展中各類房地產(chǎn)政策的出臺及實(shí)施，頻繁出現(xiàn)變動，且在實(shí)際的執(zhí)行應(yīng)用中，出現(xiàn)了地方政策與中央政策沖突，政策實(shí)施無法普及，存在適用性問題等不良現(xiàn)象。該類不良現(xiàn)象的出現(xiàn)，造成房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中出現(xiàn)不可控、波動大、風(fēng)險高的現(xiàn)象，對于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控管理，造成了一定的影響，同時對于房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展，也造成了較大的影響。

（二）法律監(jiān)管問題

分析當(dāng)前我國房地產(chǎn)行業(yè)在實(shí)際發(fā)展中，存在大量的開發(fā)商違約、爛尾樓、臨時漲價、捂盤行為等不良現(xiàn)象。該類現(xiàn)象下分析主要存在的問題即為：法律監(jiān)管問題，法律監(jiān)管體系不完善，無相關(guān)監(jiān)管法律，造成市場的野蠻發(fā)展，且對于購房者，消費(fèi)者的合法權(quán)益保障造成了極大的危害。同時在具體事件的處理中，由于缺失相關(guān)法律依據(jù)，也造成了單一事件的處理周期過長、拖延，無法針對性處理的現(xiàn)象，對于社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，以及社會秩序的良性發(fā)展，均造成了一定的影響。

（三）目標(biāo)管理問題

從當(dāng)前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的發(fā)展現(xiàn)狀方面分析，目標(biāo)管理出現(xiàn)問題為普遍存在的問題。其中分析目標(biāo)管理問題，主要體現(xiàn)為：宏觀調(diào)控管理目標(biāo)模糊，地方房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)變動大，管理目標(biāo)不明確的現(xiàn)象。該類現(xiàn)象的出現(xiàn)，造成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在經(jīng)營中，對于房價的設(shè)定無監(jiān)管，且在市場方面出現(xiàn)了大量的炒房現(xiàn)象。最終造成房價持續(xù)上漲，購房者購房壓力增大，市場發(fā)展出現(xiàn)不均衡現(xiàn)象，同時也造成了社會資本流動性差，社會經(jīng)濟(jì)不均衡發(fā)展的現(xiàn)象。

（四）經(jīng)濟(jì)占比問題

宏觀經(jīng)濟(jì)增長，GDP增長，為衡量國家經(jīng)濟(jì)，地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的主要參數(shù)。該類現(xiàn)象下分析在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占比較高，或主要依靠房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的區(qū)域，關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理則呈現(xiàn)為開放式的管理現(xiàn)象。開放式管理下造成房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占比持續(xù)增高，其他行業(yè)發(fā)展活性降低，區(qū)域社會資本流動性緩慢，房地產(chǎn)企業(yè)資金集聚，地方財(cái)政依賴性增強(qiáng)的現(xiàn)象。綜合分析嚴(yán)重影響了房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的良性發(fā)展，同時也造成了較多的社會矛盾，以及產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡現(xiàn)象，影響了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定新，以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)險抵御能力。

二、房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在問題的改善對策分析

（一）重視政策制定的長效性

分析當(dāng)前房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中，為切實(shí)有效的發(fā)揮政策管理效果，并且保障房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，同時避免中央政策執(zhí)行，與地方政策實(shí)施間出現(xiàn)矛盾，以及沖突等不良現(xiàn)象。關(guān)于各類政策的實(shí)施，政策制定部門及人員應(yīng)重視基層調(diào)研，以及區(qū)域性的試點(diǎn)工作，針對政策的實(shí)施效果進(jìn)行試點(diǎn)調(diào)研，以及具體效果數(shù)據(jù)分析。最終通過合理的效果評估，進(jìn)行相關(guān)管理政策的實(shí)施，確保政策實(shí)施中的長效性，避免因政策頻繁變動，對房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理發(fā)展造成的影響，同時減少因政策制定不完善，造成的相互沖突等不良現(xiàn)象。

（二）完善房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的法律體系

分析當(dāng)前房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理實(shí)施中的法律監(jiān)管體系落實(shí)現(xiàn)狀，為切實(shí)有效的提升房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理效果，同時合理的降低因房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中法律監(jiān)管缺失，法律依據(jù)缺失，造成的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展亂象。政府主管部門，司法部門應(yīng)注重落實(shí)基礎(chǔ)的房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研，以及民間反饋調(diào)研，法律條文制定公示平臺構(gòu)建，基層反饋平臺建設(shè)方面，完善房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中的法律監(jiān)管體系。同時發(fā)揮房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)監(jiān)管，保障市場良性發(fā)展的目的，另外減少因法律監(jiān)管缺失，造成的購房者權(quán)益受損無法維權(quán)，以及行業(yè)不良發(fā)展現(xiàn)象。

（三）完善政府工作中的考核機(jī)制

當(dāng)前在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中政府目標(biāo)管理落實(shí)不清晰，監(jiān)管不到位的現(xiàn)象較為普遍，該類現(xiàn)象下為合理發(fā)揮房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)管理效果，同時促進(jìn)地方政府對房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的重視度，完善政府工作中的考核機(jī)制，也為重要的改善舉措。具體實(shí)施中可通過考核主要負(fù)責(zé)人，地方領(lǐng)導(dǎo)的方式，進(jìn)行房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理質(zhì)量的考核，以此保障地方政府在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的積極性，同時減少因管理目標(biāo)模糊，管理實(shí)施不到位，管理缺失，造成的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理漏洞等不良現(xiàn)象。

（四）優(yōu)化地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

從宏觀的角度進(jìn)行分析，為合理的優(yōu)化房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理質(zhì)量，優(yōu)化地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，則為有效的改善舉措。具體實(shí)施中關(guān)于地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，可通過加強(qiáng)招商引資，落實(shí)稅收優(yōu)惠，優(yōu)化營商環(huán)境，改革政府機(jī)構(gòu)方面進(jìn)行落實(shí)，以此為區(qū)域投資者創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境。同時通過逐步的招商引資，進(jìn)行區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，減少以地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為主的不均衡經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀，從而達(dá)到合理發(fā)揮房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，以及推動地方經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展的目的。

結(jié)束語：

從當(dāng)前我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的發(fā)展現(xiàn)狀，以及房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題方面分析，為切實(shí)有效的提升房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理質(zhì)量，推動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的均衡性，增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理在實(shí)際發(fā)展中，政府部門應(yīng)從完善法律監(jiān)管體系，落實(shí)政府工作考核機(jī)制，優(yōu)化地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以及加強(qiáng)政策實(shí)施調(diào)研，提升政策實(shí)施長效性的方向進(jìn)行發(fā)展。

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