盧錦洪

摘 要：進(jìn)入二十一世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中炙手可熱的大勢(shì)。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是一個(gè)綜合性的產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)業(yè)體系內(nèi)的各因素都影響著整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。為了在新的社會(huì)主義建設(shè)時(shí)期，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)健康高效的發(fā)展，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自身的競(jìng)爭(zhēng)力，就要更為全面、更為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶?duì)于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行工程管理的有效改革。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；工程管理；創(chuàng)新模式

黨的十四大以來(lái)，改革開(kāi)放使得我國(guó)經(jīng)濟(jì)得到了迅速發(fā)展，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了重大的機(jī)遇。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在改革開(kāi)放的大浪潮中獲得了前所未有的大發(fā)展，逐漸成為了我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中的重要的支柱性產(chǎn)業(yè)[1]。隨著全面深化改革的提出，各行各業(yè)在我國(guó)現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中都面臨著更為激烈的競(jìng)爭(zhēng)與考驗(yàn)。為了能夠增強(qiáng)自身的增長(zhǎng)動(dòng)力，房地產(chǎn)行業(yè)自身的變革愈加重要。工程管理對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來(lái)說(shuō)起著尤為重要的作用。工程管理涉及到房地產(chǎn)行業(yè)的多方面內(nèi)容，最重要的作用就是保障房地產(chǎn)行業(yè)工作計(jì)劃的有效開(kāi)展以及為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展指明科學(xué)的、有效的前進(jìn)道路。本文主要是從房地產(chǎn)工程管理的概述、現(xiàn)階段房地產(chǎn)工程管理的發(fā)展以及我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)工程管理模式的創(chuàng)新探索這三個(gè)方面來(lái)論述對(duì)于房地產(chǎn)工程管理創(chuàng)新模式的探討。

1 房地產(chǎn)工程管理的概述

現(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)模不斷擴(kuò)大，需要更為專(zhuān)業(yè)的、合理的管理方案與管理模式來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的有序發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的工程管理工作是一項(xiàng)涉及多方面的、系統(tǒng)化程度較高的綜合性的工作。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一般來(lái)說(shuō)呈現(xiàn)出高風(fēng)險(xiǎn)和較長(zhǎng)周期的特征，這就使得工程管理工作在房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)展存在一定的難度，需要房地產(chǎn)工程管理的工作者具有更強(qiáng)的責(zé)任心與業(yè)務(wù)能力，從而能夠有效地避免工程管理工作中可能出現(xiàn)的問(wèn)題。

在項(xiàng)目工程管理的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)單位對(duì)于項(xiàng)目工程建設(shè)的管理環(huán)節(jié)，也是當(dāng)前房地產(chǎn)建設(shè)工作中最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。這一環(huán)節(jié)的實(shí)施，對(duì)于不同階段和項(xiàng)目開(kāi)展管理具有重要作用，能夠促進(jìn)相關(guān)工作的開(kāi)展進(jìn)程在整個(gè)工程中得以體現(xiàn)，同時(shí)在實(shí)際工作中，這項(xiàng)工作的開(kāi)展還能有效發(fā)揮計(jì)劃、指導(dǎo)和監(jiān)督作用[2]。通過(guò)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行更科學(xué)的工程管理，來(lái)避免房地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)出現(xiàn)的各類(lèi)問(wèn)題。

2 現(xiàn)階段房地產(chǎn)工程管理的發(fā)展現(xiàn)狀及其存在的問(wèn)題

當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，取得了令人矚目的成就。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，工程管理工作的開(kāi)展無(wú)疑是起到了保駕護(hù)航的重要作用。在現(xiàn)階段的工程管理工作的開(kāi)展中，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的施工工作的管理成為了不可忽視的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在房地產(chǎn)行業(yè)的施工工作中，對(duì)于技術(shù)的完善配備，對(duì)于技術(shù)人員的技術(shù)把關(guān)都影響著房地產(chǎn)工作項(xiàng)目的完成進(jìn)度與完成質(zhì)量。故而對(duì)工程招標(biāo)質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制，明確中標(biāo)人等對(duì)于房地產(chǎn)工程的開(kāi)展也將產(chǎn)生直接影響作用。

現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的工程管理工作的開(kāi)展還存在著不可忽視的且尚未改善好的問(wèn)題。這些問(wèn)題還在困擾著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，主要有：房地產(chǎn)工程的開(kāi)發(fā)不具備充足的準(zhǔn)備工作，缺乏嚴(yán)格的施工監(jiān)管方案和工作機(jī)制，施工合同規(guī)定也存在明顯的不匹配等等。這一系列所存在的問(wèn)題對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的工作完成與質(zhì)量把關(guān)都產(chǎn)生著不利影響。為了更好地促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)進(jìn)一步的發(fā)展，這就需要盡快解決這些現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)工程管理工作中所存在的問(wèn)題，對(duì)于這些問(wèn)題展開(kāi)全面深入的研究，將其所存在的原因分條縷析，從而制定出相應(yīng)的有效的解決措施，來(lái)提高我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中工程管理工作的開(kāi)展效率與開(kāi)展效果，實(shí)現(xiàn)對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，

3 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)工程管理模式的創(chuàng)新探索

3.1 加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)工程管理模式的科學(xué)性

二十一世紀(jì)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入知識(shí)型時(shí)代，科學(xué)技術(shù)在各行各業(yè)得到了廣泛的運(yùn)用。工程管理模式的科學(xué)性越來(lái)越成為促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵性因素。房地產(chǎn)行業(yè)的工程管理工作的開(kāi)展對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。加強(qiáng)對(duì)于工程管理模式科學(xué)性的探究與深入貫徹，既有利于提高房地產(chǎn)行業(yè)工程管理的實(shí)戰(zhàn)效果，又有利于提升房地產(chǎn)行業(yè)的工程質(zhì)量。

為了更好地實(shí)現(xiàn)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)工程管理科學(xué)性的提升，需要在房地產(chǎn)行業(yè)建立起相應(yīng)的工程項(xiàng)目管理指揮部，這是確保工程管理科學(xué)發(fā)展的首要前提。一定規(guī)模的工程項(xiàng)目管理指揮部門(mén)，對(duì)于開(kāi)展規(guī)模相對(duì)較大的房地產(chǎn)工程是必不可少的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。規(guī)模相對(duì)較大的房地產(chǎn)工程在開(kāi)展過(guò)程中容易出現(xiàn)管理層與施工現(xiàn)場(chǎng)的脫節(jié)現(xiàn)象，工程項(xiàng)目管理指揮部的設(shè)立可以更為有效地實(shí)現(xiàn)對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)工程施工的把控，從而促進(jìn)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的實(shí)施與發(fā)展。

3.2 加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)工程管理模式的精細(xì)化

不管房地產(chǎn)工程規(guī)模是大還是小，房地產(chǎn)工程管理工作都和管理人員的工作有著密不可分聯(lián)系。因此，在某種程度上，房地產(chǎn)工程管理人員自身的工作水平也將直接對(duì)房地產(chǎn)工程管理效果和質(zhì)量產(chǎn)生影響。在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工開(kāi)展而言，要切實(shí)精細(xì)地落實(shí)對(duì)于廣大工作人員，尤其是管理層工作人員實(shí)際業(yè)務(wù)范圍來(lái)進(jìn)行精細(xì)化的劃分。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)工程管理工作人員的職能精細(xì)化，使得工程管理工作人員更加明確自身的職責(zé)，從而能夠在其實(shí)際工作過(guò)程中能夠更為有效、更為合理的運(yùn)用其工作職能。

為了更好地實(shí)現(xiàn)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)工程管理精細(xì)化的落實(shí)，能夠更為有效地解決現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中所存在的問(wèn)題，例如：現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)中的工程質(zhì)量問(wèn)題，一個(gè)房地產(chǎn)工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，在明確責(zé)任劃分的過(guò)程中往往會(huì)出現(xiàn)多個(gè)職能部門(mén)互相推諉的現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)公司甚至于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)在廣大人民群眾面前的良好形象。因此，通過(guò)對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目中的職能部門(mén)以及工作人員的職能精細(xì)化，提升管理工作人員自身的管理能力，有利于保障工程管理在房地產(chǎn)項(xiàng)目中明確工程項(xiàng)目的實(shí)施現(xiàn)狀，確保對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程管理工作的規(guī)范、有效開(kāi)展。

3.3 加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)工程管理模式的先進(jìn)性

對(duì)于現(xiàn)階段我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)工程項(xiàng)目的管理中，應(yīng)該始終秉持著先進(jìn)性的原則。先進(jìn)的工程管理制度的建立能夠在房地產(chǎn)項(xiàng)目日常的開(kāi)展與維護(hù)中發(fā)揮積極的作用，帶動(dòng)房地產(chǎn)從業(yè)人員工作的積極性與上進(jìn)性。只有在對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程管理工作中，始終能夠建立起先進(jìn)地有效地標(biāo)準(zhǔn)機(jī)制與管理機(jī)制。這種對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)工程管理模式的先進(jìn)性的提升，有利于保證房地產(chǎn)行業(yè)管理工作的質(zhì)量與效率的雙重提升。

為了更好地實(shí)現(xiàn)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)工程管理的先進(jìn)性及有效性目標(biāo)，可以借助于各種相應(yīng)的工作機(jī)制，比如說(shuō)建立起區(qū)域負(fù)責(zé)人機(jī)制，直接對(duì)于房地產(chǎn)工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)，直接對(duì)接房地產(chǎn)公司的各個(gè)經(jīng)理人員，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)公司經(jīng)理人與區(qū)域負(fù)責(zé)人工作開(kāi)展的統(tǒng)一，從而有利于確保項(xiàng)目工程的開(kāi)展工作能夠保持先進(jìn)性與有效性。

4 結(jié)束語(yǔ)

本文通過(guò)對(duì)于現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)發(fā)展大變革時(shí)代背景下，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的工程管理概念內(nèi)容的論述，研究我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，引發(fā)對(duì)于所存在問(wèn)題的反思與思考。為了更好地實(shí)現(xiàn)對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)工程管理模式的創(chuàng)新，本文主要給出了加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)工程管理模式的科學(xué)性、精細(xì)化、先進(jìn)性的三項(xiàng)模式創(chuàng)新發(fā)展建議，論述了科學(xué)性、精細(xì)化、先進(jìn)性對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)工程管理工作更為有效、更為可行的實(shí)施進(jìn)行的重大意義。對(duì)于我國(guó)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，從多途徑、多角度實(shí)現(xiàn)對(duì)于工程管理模式的創(chuàng)新，有利于激發(fā)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)更好的發(fā)揮潛力。

參考文獻(xiàn)

[1]李晶晶.新時(shí)期房地產(chǎn)工程造價(jià)的管理創(chuàng)新與模式分析[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2016，29（18）：2558.

[2]杜正潔.房地產(chǎn)工程造價(jià)管理存在的問(wèn)題與對(duì)策研究[J].裝飾裝修天地，2016，51（16）：370.