劉麗麗

摘 要：隨著時(shí)代的發(fā)展和人們生活物質(zhì)水平的提高，新綠色建筑的概念自然對(duì)建筑業(yè)提出了新的要求。這一理念不僅與當(dāng)今時(shí)代倡導(dǎo)的“綠色、生態(tài)”不謀而合，也是建設(shè)項(xiàng)目發(fā)展的必由之路。因?yàn)槲覈?guó)新的綠色建筑概念的引入和應(yīng)用起步較晚，在施工中還存在很多問(wèn)題，其中作為施工基本內(nèi)容的成本預(yù)算已成為當(dāng)前綠色建筑工程探索的主要內(nèi)容之一。因此，在此基礎(chǔ)上，對(duì)新建綠色建筑項(xiàng)目的成本預(yù)算和成本控制進(jìn)行了分析。

關(guān)鍵詞：新型綠色建筑；工程造價(jià)預(yù)算；成本控制

引言：當(dāng)前，國(guó)際能源形勢(shì)日趨緊張。作為高耗能行業(yè)，節(jié)能環(huán)保已成為一項(xiàng)十分緊迫的任務(wù)。新型綠色建筑是節(jié)能建筑。在設(shè)計(jì)和施工中，充分利用可再生能源，從材料、結(jié)構(gòu)等方面進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。綠色建筑工程體系有效響應(yīng)了國(guó)家節(jié)能可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，具有廣闊的發(fā)展前景。工程投資是工程建設(shè)的核心內(nèi)容。工程成本預(yù)算分析和成本控制已成為綠色建筑工程的一項(xiàng)重要任務(wù)。

1新型綠色工程建筑概述

1.1含義

綠色建筑工程主要是指在建筑的整個(gè)生命周期中，能夠節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境，減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，與自然和諧相處的建筑。新的綠色建筑項(xiàng)目為人們提供健康、舒適、高效、循環(huán)的生活空間，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧共存。在綠色建筑中，通過(guò)環(huán)保裝修，形成建筑內(nèi)外的平衡關(guān)系，以保證建筑整體環(huán)境的健康舒適。

1.2特征

按照氣候設(shè)計(jì)和節(jié)能需求的基本思路，對(duì)綠色建筑進(jìn)行規(guī)劃和分區(qū)。通過(guò)對(duì)建筑朝向、間距、風(fēng)向、外部環(huán)境等因素的研究，設(shè)計(jì)出低能耗建筑。比如在建筑布局設(shè)計(jì)時(shí)，確保通風(fēng)良好和綠化率的達(dá)標(biāo)，并通過(guò)放大樓間距等措施來(lái)確保建筑能夠獲得更多的光照時(shí)間和光照面積，這樣就可以降低建筑使用時(shí)候的采暖能耗。在結(jié)構(gòu)強(qiáng)度的控制中，要在確保結(jié)構(gòu)強(qiáng)度滿足建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的前提下選用低污染或無(wú)污染的材料。

2工程造價(jià)與成本控制的意義

2.1對(duì)于管理層面的提高

成本預(yù)算和成本控制不僅適用于新的綠色建筑項(xiàng)目，也適用于傳統(tǒng)項(xiàng)目。在此基礎(chǔ)上，通過(guò)資金的投入，可以進(jìn)一步完善項(xiàng)目?jī)?nèi)容的管理體系。完善獎(jiǎng)懲機(jī)制措施，調(diào)動(dòng)工作積極性，對(duì)提高管理水平起到了重要作用[2]。

2.2對(duì)于環(huán)保措施的完善

在傳統(tǒng)的建設(shè)項(xiàng)目中，隨著時(shí)代的發(fā)展和需求，要求越來(lái)越多的引入環(huán)保材料，環(huán)保材料在工程項(xiàng)目中的應(yīng)用必然會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目成本的變化，隨著環(huán)保制度的不斷完善，環(huán)保材料的應(yīng)用比例必然會(huì)不斷上升，這就需要調(diào)整造價(jià)預(yù)算與成本控制方法，針對(duì)綠色建筑工程的建設(shè)制定更具備針對(duì)性的造價(jià)控制方法。

2.3對(duì)于新型環(huán)保工藝的研究應(yīng)用

隨著建筑工程技術(shù)的不斷進(jìn)步，新的環(huán)保技術(shù)越來(lái)越受到人們的重視。新綠色建筑工程的出現(xiàn)和工程項(xiàng)目的發(fā)展無(wú)疑推動(dòng)了新環(huán)保技術(shù)的研究進(jìn)程。然而，后續(xù)的研究和應(yīng)用還需要大量的資金投入才能形成完整的金融體系來(lái)保證研究的有序進(jìn)行和研究成果與工程項(xiàng)目的有序結(jié)合 [3]。

3新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算分析

3.1做好經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作

綠色建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)涉及領(lǐng)域廣泛，需要以財(cái)務(wù)分析為核心進(jìn)行。作為適應(yīng)當(dāng)前節(jié)能降耗理念的一種建設(shè)項(xiàng)目，它不僅承載著節(jié)能減排的重要問(wèn)題，也是確保綠色建筑項(xiàng)目順利發(fā)展的重要基礎(chǔ)。在項(xiàng)目決策過(guò)程中，需要對(duì)綠色建設(shè)項(xiàng)目的成本進(jìn)行準(zhǔn)確的預(yù)算。只有這樣，才能對(duì)施工成本和整體效益產(chǎn)出進(jìn)行分析，保證經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的準(zhǔn)確性和項(xiàng)目投資回報(bào)率。

3.2做好可行性研究工作

綠色建筑工程的可行性研究可以考慮技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等多方面因素?？稍诠こ淘O(shè)計(jì)初期合理設(shè)置選址方案、形狀和布局，充分滿足綠色建筑工程的運(yùn)行要求。通過(guò)各種技術(shù)和經(jīng)濟(jì)措施，我們可以盡量減少使用合成材料，充分利用陽(yáng)光，節(jié)約能源，控制和減少對(duì)自然環(huán)境的使用和破壞，這充分體現(xiàn)了需求和回歸自然之間的平衡。在投資估算過(guò)程中，要合理選擇指標(biāo)和評(píng)價(jià)體系，正確估算綠色建設(shè)項(xiàng)目的投資，將運(yùn)維階段的項(xiàng)目成本轉(zhuǎn)化為成本，納入估算體系，正確、完整地計(jì)算整個(gè)生命周期的工程費(fèi)用[4]。

3.3推廣整合設(shè)計(jì)模式

在前期設(shè)計(jì)過(guò)程中，要努力減少隱藏的設(shè)計(jì)問(wèn)題，避免后續(xù)返工、變更等問(wèn)題，降低成本增加的概率，使項(xiàng)目的成本控制更加有利。在前期規(guī)劃過(guò)程中，由規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑等團(tuán)隊(duì)進(jìn)行設(shè)計(jì)策略的討論，加強(qiáng)相關(guān)信息的溝通，完成相應(yīng)的詳細(xì)方案，落實(shí)各項(xiàng)細(xì)節(jié)的關(guān)鍵問(wèn)題，明確并嚴(yán)格控制項(xiàng)目成本預(yù)算。

3.4選擇先進(jìn)的綠色技術(shù)

由于綠色建筑項(xiàng)目覆蓋范圍廣，地域差異明顯，在設(shè)計(jì)和施工綠色建筑項(xiàng)目之前，必須充分界定施工區(qū)域的相關(guān)條件，以適應(yīng)當(dāng)?shù)貤l件，在設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中充分利用自然條件。做好選址、材料選擇、資源保護(hù)等工作，在技術(shù)選擇過(guò)程中，嚴(yán)格遵守相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范開(kāi)展工作，確保綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算的準(zhǔn)確性。

4新型綠色建筑工程成本控制分析

4.1建立健全的成本控制體系

目前，我國(guó)建筑工程項(xiàng)目管理的管理模式大多是自上而下的管理模式。這種管理模式，管理過(guò)程復(fù)雜，會(huì)影響成本控制的效果。因此，這種管理模式已不再適用于綠色建筑項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。首先，必須改變這種管理模式，從分層管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)楸馄交芾砟Ｊ?，以確保成本控制貫穿整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目[5]。

4.2施工工期的成本控制

對(duì)于新的綠色建筑施工項(xiàng)目，成本控制還包括工期和施工質(zhì)量。施工質(zhì)量問(wèn)題的任何一個(gè)環(huán)節(jié)都會(huì)影響整個(gè)施工項(xiàng)目的質(zhì)量。如果出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，甚至?xí)偈拐麄€(gè)項(xiàng)目返工。它不僅延緩了工期，而且增加了施工成本，降低了施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。因此，綠色建筑建設(shè)的過(guò)程中，我們也應(yīng)該加強(qiáng)施工期間的成本控制，嚴(yán)格監(jiān)督施工過(guò)程，確保建設(shè)項(xiàng)目的每一個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量，提高工作效率，減少建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)成本，從而實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的綠色建筑項(xiàng)目。

4.3對(duì)于施工合同的管理

施工合同是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和成本控制的基礎(chǔ)。通過(guò)對(duì)施工合同的管理，即對(duì)施工合同的嚴(yán)格審查，使合同完全滿足施工要求，滿足施工的基本需要，然后簽訂合同。另外，在施工合同的管理過(guò)程中，需要注意可能影響施工進(jìn)度、施工資金支出的相關(guān)細(xì)節(jié)，避免在合同中留下隱患，確保合同簽訂沒(méi)有錯(cuò)誤，進(jìn)行施工準(zhǔn)備，以避免施工合同中的未知因素帶來(lái)的成本增加，從而導(dǎo)致成本控制超支、后期施工質(zhì)量下降等連鎖反應(yīng)。

結(jié)束語(yǔ)：我國(guó)建筑業(yè)綠色建筑起步較晚，但發(fā)展較快。在堅(jiān)持綠色節(jié)能理念的基礎(chǔ)上，采取有效措施，提高新綠色建設(shè)項(xiàng)目預(yù)算和成本控制的整體水平，合理確定建設(shè)成本，積極引入綠色建設(shè)項(xiàng)目成本管理的新理念和新方法，為更好的推動(dòng)綠色建筑發(fā)展提供更好的成本管理方式，進(jìn)而推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]楊春香.新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制的要點(diǎn)分析[J].經(jīng)營(yíng)與管理，2017（12）：114-116.

[2]鄒珊珊.新型綠色建筑工程的造價(jià)預(yù)算與成本控制措施[J].住宅與房地產(chǎn)，2017（29）：49.

[3]朱豪.新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析[J].江西建材，2017（22）：221.

[4]吳美嬋.新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2017（18）：249.

[5]張芝萍.新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制分析[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2015（33）：255.

（作者單位：黑龍江偉盛節(jié)能股份有限公司）