摘 要：隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展和二手房交易政策的不斷放開，二手房交易市場變得越來越紅火。但由于相應(yīng)的法規(guī)建設(shè)并不完善，實際操作經(jīng)驗的積累也不夠，在交易過程中的風險不容小視，為了有效規(guī)避該風險，可以有效發(fā)揮出公證的風險防范作用。為此，我將要在文章中對二手房交易風險及公證風險防范作用進行分析，希望對促進我國二手房交易市場的發(fā)展，可以起到促進作用。

關(guān)鍵詞：二手房交易風險；公證風險防范；作用

著國家各項政策引導(dǎo)的逐漸出臺和二手房房價的不斷攀升，二手房交易市場變得越來越火爆，預(yù)計未來一段時間內(nèi)市場會不斷增長。但由于目前各種法規(guī)的建設(shè)還并不完善，導(dǎo)致在交易過程中的風險往往較多。作為預(yù)防糾紛產(chǎn)生的一項制度，公證應(yīng)該在二手房交易的過程中，最大程度降低交易過程中出現(xiàn)風險的可能。

一、二手房交易中面臨的風險

只要是經(jīng)過一首買賣之后在行上市的房屋都可以成為二手房，目前其在實際的交易過程中，不僅交易本身存在著一定的風險，在交易的過程中也容易出現(xiàn)風險。

二手房本身的風險。由于二手房已經(jīng)交易過一次，其和房屋的原主人建立了比較復(fù)雜的關(guān)系，這導(dǎo)致二手房的信息往往比較復(fù)雜，這是二手房風險存在的根源。其主要存在以下的風險：（1）二手房的產(chǎn)權(quán)是否明確。目前，房屋的產(chǎn)權(quán)分為共有和單獨所有，如果屬于共同所有，就必須要征得所有共有產(chǎn)權(quán)人的同意，目前很多房產(chǎn)都屬于夫妻共同所有，在房屋買賣的過程中，必須要征得夫妻雙方的同意才可以買賣。如果沒有經(jīng)過所有房屋產(chǎn)權(quán)人的同意就進行房屋交易，其情況往往會比較復(fù)雜。（2）二手房是否符合轉(zhuǎn)讓的條件。不符合轉(zhuǎn)讓的條件有如下的幾項：經(jīng)濟適用房。我國對經(jīng)濟住房的交易有著嚴格的要求，產(chǎn)權(quán)人在取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)五年后，才允許進行房屋的出售，如果沒有超過五年就進行出售，國家會視為不合法的，國家將不予承認。待拆遷房屋。我國對待拆遷房屋有著十分明確的規(guī)定，待拆遷房屋是禁止出售的，無法正常辦理過戶手續(xù)。人民法院會在訴訟的過程中，依法對被執(zhí)行財產(chǎn)進行查封，被執(zhí)行人已經(jīng)被剝奪了處置這份財產(chǎn)的權(quán)利，法院有權(quán)責令責任人限期追回財產(chǎn)或承擔相應(yīng)的賠償責任。（3）二手房的價格是否合理。當前房地產(chǎn)價格的波動變化往往比較劇烈，這給二手房的定價造成了非常大的困難，如果個人獲得信息的能力較弱，就可能喪失對價格的準確估計，在談判中會處于比較劣質(zhì)的地位。

在交易過程中存在的風險。一、交易人的身份信息是否真實，由于當前證件造假的現(xiàn)象比較嚴重，交易人由于識別能力有限，往往很難對風險進行有效的識別。二、賣方違反買賣合同的風險。在二手房買賣的過程中，賣方可能出現(xiàn)一房多賣、已經(jīng)簽訂賣方合同又反悔、賣方在賣出房屋后不按照合同約定進行騰房。三、買方違反買賣合同的風險。買方是二手房交易過程中的主動方，其最大的義務(wù)就是按合同要求進行交款買房，如果買方逾期付款、反悔不買和拖延收房就會給賣方帶來非常大的麻煩。

二、公正對二手房交易的風險防范作用

為了讓公正在二手房交易風險規(guī)避中充分發(fā)揮出作用，其應(yīng)該提供一下的幾種服務(wù)。（1）對二手房合同文件進行公正，在提供該服務(wù)的過程中，應(yīng)該就雙方的意見在合同上達成一致，對二手房的產(chǎn)權(quán)、性質(zhì)和估價進行審查。目前房地產(chǎn)交易的各種證件防偽技術(shù)非常高，其應(yīng)該利用對應(yīng)的仿冒識別設(shè)備對各種證件的真假情況進行識別。由于二手房交易要涉及非常多的法律環(huán)節(jié)，公證服務(wù)人員應(yīng)該具備相應(yīng)的法律知識，保證整個交易過程的合法性。（2）代辦二手房登記手續(xù)。二手房的過戶登記手續(xù)往往比較繁瑣，經(jīng)常不能一次性將程序辦妥。如果是公證處的當事人與房屋管理部分進行溝通，往往可以大大提升交易的效率和可靠性。作為二手房買賣公證的配套服務(wù)，當事人所領(lǐng)取的不再僅僅是一個公證書，而是可以直接獲得登記之后的權(quán)屬證書或權(quán)利證明以及稅費票據(jù)。（3）為買方辦理買房貸款服務(wù)提供幫助。幫助其解決在房產(chǎn)買賣辦理當中遇到的各種問題。房屋的所有人經(jīng)常會很難找到合適的銀行貸款途徑。公證處可以憑借其所累積的客戶資源，在當事人和銀行之間扮演一個居間的角色，為二手房低壓貸款的雙方提供更強的風險抵抗能力。通過這些服務(wù)的開展，可以有效減少在二手房交易中所產(chǎn)生的各種風險，還可以有效在兩方之間進行調(diào)解，化解雙方的矛盾。

三、結(jié)語

隨著人們生活水平的不斷提高，二手房交易變得越來越紅火，由于當前二手房交易的各項法規(guī)并不是很完善，這造成二手房交易過程中的各種風險較多，為了有效減少這些風險，可以采用二手房交易公證的方法，通過公證處提供的各種公證服務(wù)，來提高交易中的安全性。

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作者簡介：付波（1962- ），男，漢族，云南宣威人，法學本科，云南省昆明市東信公證處主任公證員，研究方向：研究及辦理國內(nèi)公證。