趙志巍

摘要：當(dāng)前，在土地管理工作項(xiàng)目中，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量可以利用一些先進(jìn)的測(cè)量技術(shù)手段來實(shí)現(xiàn)。隨著科技的發(fā)展，測(cè)繪技術(shù)的水平也在不斷的提高，從而為不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量提供了一個(gè)重要的技術(shù)基礎(chǔ)。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作中，其通過測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用，能夠?qū)ν恋氐木车匾约八袡?quán)等進(jìn)行精確的測(cè)量，將土地的分布與質(zhì)量情況及時(shí)的反映出來。本文針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪工程技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用進(jìn)行了分析，并給出相應(yīng)對(duì)策。

關(guān)鍵詞：測(cè)繪工程技術(shù)；不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量；應(yīng)用

建筑工程的建設(shè)時(shí)，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作是很重要的工作，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪可以提高建筑工程建設(shè)的整體效果，并且也符合工程的建設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)用要求。加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪，有效應(yīng)用測(cè)繪工程技術(shù)，可以提高測(cè)繪效果，促進(jìn)建筑業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

一、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪規(guī)程、規(guī)范整合的基本原則

隨著經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的發(fā)展，在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪工作的實(shí)施過程中，要將統(tǒng)一登記的原則應(yīng)用于全過程控制中，將其作為主要的發(fā)展方向，根據(jù)相關(guān)調(diào)查內(nèi)容顯示，將宗地以及宗海充分落實(shí)到各個(gè)單元中，讓不動(dòng)產(chǎn)控制過程具備一定的可操作性。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)中的測(cè)繪工作需要將總體精神以及要求貫徹到實(shí)際工作中去，從而保證與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作相關(guān)的法律法規(guī)能夠與實(shí)際情況相符合，這也是增強(qiáng)其操作性的一項(xiàng)重要方式。對(duì)權(quán)籍測(cè)繪工作實(shí)現(xiàn)一體化控制需要從其新特點(diǎn)以及新含義上入手分析，將各種不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中需要的編碼以及單元加以設(shè)置，保證填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍工作中的相關(guān)要求得到同意，這也是能夠讓單元繪制過程更加豐富和準(zhǔn)確，形成全面、細(xì)致、精準(zhǔn)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告。

二、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中常見的問題分析

1.層高與凈高的區(qū)分不明確

在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過程中，由于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中存在很多的影響性因素，所以在這種影響性因素的應(yīng)用和分析過程中，就會(huì)造成對(duì)建筑測(cè)繪信息的層高、凈高出現(xiàn)差異性。測(cè)繪概念的處理及應(yīng)用模糊，這種測(cè)繪過程中，就會(huì)造成較為嚴(yán)重的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)定義誤差出現(xiàn)，按照這種測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用分析，能夠處理好不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的建筑層高及凈高問題。按照這種測(cè)繪上的數(shù)據(jù)定義要求分析，將樓面及屋頂上測(cè)繪中出現(xiàn)的偏差問題處理好，這點(diǎn)在整個(gè)建筑測(cè)繪過

程中是非常重要的一項(xiàng)測(cè)繪工作。但是如果在測(cè)繪工作的開展過程中，不能及時(shí)處理好測(cè)繪工作中的層高與凈高問題就會(huì)造成測(cè)繪工作的開展出現(xiàn)較為明顯的偏差模糊性概念，同時(shí)出現(xiàn)的測(cè)繪結(jié)果也會(huì)影響整體的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)。

2.設(shè)計(jì)變更差異性影響

按照國家相關(guān)測(cè)繪文件對(duì)于建筑行業(yè)測(cè)繪工作開展中的測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用需求，進(jìn)行建筑不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作開展過程中，要注重對(duì)測(cè)繪中的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行專門的分析，以便于在分析過程中能夠及時(shí)找到設(shè)計(jì)圖紙中對(duì)于設(shè)計(jì)誤差的處理。之所以對(duì)設(shè)計(jì)圖紙中的測(cè)繪因素分析，是因?yàn)樵跍y(cè)繪圖紙的分析過程中，能夠找到測(cè)繪結(jié)果和現(xiàn)實(shí)測(cè)繪圖紙?zhí)幚碇械牟町愋砸蛩?。這樣能夠在后續(xù)的建筑工程施工管理中，協(xié)調(diào)好施工中的設(shè)計(jì)因素和施工中的現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)處理誤差之間的關(guān)系，這樣才能在測(cè)繪過程中，及時(shí)的應(yīng)用工程測(cè)繪技術(shù)及時(shí)的處理和協(xié)調(diào)好測(cè)繪工作開展中的標(biāo)準(zhǔn)性因素。

三、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪工程技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用方式

1.應(yīng)用先進(jìn)的數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)

如今的社會(huì)科學(xué)技術(shù)在不斷的發(fā)展，現(xiàn)代化的測(cè)繪技術(shù)也在快速的進(jìn)步，我國的測(cè)繪技術(shù)有了新的發(fā)展方向。根據(jù)我國現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作的發(fā)展形勢(shì)看，測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用也有了新的趨勢(shì)。同時(shí)因?yàn)闇y(cè)繪技術(shù)的不斷發(fā)展，已經(jīng)完善了先進(jìn)的數(shù)字化技術(shù)的有效應(yīng)用，在現(xiàn)在的科技和信息發(fā)展的條件下，這種先進(jìn)的測(cè)繪工程技術(shù)也在不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中進(jìn)行合理的應(yīng)用，促進(jìn)了不動(dòng)產(chǎn)建筑行業(yè)的發(fā)展。

2.有效應(yīng)用坐標(biāo)解析法進(jìn)行測(cè)繪

為達(dá)到有效的測(cè)繪效果，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中，實(shí)際進(jìn)行測(cè)繪工程技術(shù)的處理工作時(shí)，一定要合理應(yīng)用測(cè)繪中的坐標(biāo)解析法。坐標(biāo)解析法的測(cè)繪技術(shù)是整個(gè)測(cè)繪工程技術(shù)中的比較常用的一種測(cè)繪技術(shù)，在實(shí)際的測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用中，應(yīng)用坐標(biāo)解析法技術(shù)進(jìn)行合理有效地處理應(yīng)用，可以體現(xiàn)出整個(gè)測(cè)繪工作的實(shí)施中的優(yōu)勢(shì)。并且進(jìn)行測(cè)繪工程技術(shù)的處理工作中，可以在測(cè)繪時(shí)對(duì)相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)建筑的地籍信息資料體現(xiàn)在坐標(biāo)解析法的測(cè)繪中，對(duì)測(cè)繪位置坐標(biāo)進(jìn)行清晰的標(biāo)示，能夠準(zhǔn)確的體現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)的地籍信息資料的有關(guān)測(cè)繪數(shù)據(jù)結(jié)果。

3.房屋面積的統(tǒng)計(jì)計(jì)算

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的處理中，要對(duì)很多因素進(jìn)行實(shí)際測(cè)繪。在測(cè)繪實(shí)施的計(jì)劃和安排時(shí)，要重視提高測(cè)繪過程中房屋建筑面積統(tǒng)計(jì)的應(yīng)用，這有利于提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的有效應(yīng)用和處理效果。如今的房屋建筑是現(xiàn)代化的建設(shè)形式，在其發(fā)展中，越來越重視房屋權(quán)屬的有關(guān)問題。

四、不動(dòng)產(chǎn)房屋建筑測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用實(shí)踐

針對(duì)房屋建筑測(cè)繪工程技術(shù)應(yīng)用中的方法及規(guī)范分析，要想保障整體的測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用效果，因此，需要選擇測(cè)繪案例進(jìn)行專門的分析。本文在研究過程中，選定的不動(dòng)產(chǎn)房屋建筑測(cè)繪工程實(shí)踐為韶關(guān)市曲江區(qū)的一棟商業(yè)性住宅樓，整個(gè)商業(yè)性住宅樓的設(shè)計(jì)及規(guī)劃過程中，要想保障整體的測(cè)繪效果，還應(yīng)該注重對(duì)其測(cè)繪技術(shù)實(shí)施中的建筑面積及建筑不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪分析。通過5位建筑工程師的測(cè)繪傳輸，將整個(gè)建筑規(guī)劃中的不動(dòng)產(chǎn)面積測(cè)繪總結(jié)為建筑面590m2

，其中批準(zhǔn)使用建筑設(shè)計(jì)面積 1125m2，通過對(duì)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)中的因素充分分析之后，決定選取590m2作為專有的建筑施工面積。通過工程師的實(shí)地測(cè)繪之后，將測(cè)繪中的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及測(cè)繪樣圖在坐標(biāo)解析法中進(jìn)行了全面的分析和總結(jié)，通過規(guī)劃和總結(jié)之后，形成了書面性文字報(bào)告，報(bào)告中針對(duì)測(cè)繪中的界址點(diǎn)，及測(cè)繪中的界址位置信息進(jìn)行了全面的總結(jié)。按照該不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中對(duì)房屋建筑信息規(guī)劃分析的實(shí)踐測(cè)繪結(jié)果分析來看，要想保障房屋建筑不動(dòng)產(chǎn)信息測(cè)繪結(jié)果的應(yīng)用準(zhǔn)確性，還應(yīng)該注重對(duì)其測(cè)繪中的技術(shù)應(yīng)用以及不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪形式進(jìn)行分析，這樣才能在分析過程中，及時(shí)地找到和協(xié)調(diào)好測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用的最終管理效果。

五、結(jié)束語

隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用越來越廣泛，也促使不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作朝著自動(dòng)化的方向進(jìn)一步發(fā)展?？偟膩碚f，是科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，帶動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量水平的提高，因此，需要在今后的工作中，加強(qiáng)新技術(shù)的研究與應(yīng)用，從而更好的促進(jìn)我國測(cè)繪工程的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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（作者單位：哈爾濱海航地理信息工程有限公司）