許貴福

摘要：文章以福州市居民2010～2016年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)為依據(jù)，建立住房支出與消費(fèi)支出數(shù)學(xué)模型。居民收入、居民消費(fèi)支出是影響居民住房支出的主要因素。福州市房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲對(duì)福州市居民消費(fèi)支出取抑制作用。

關(guān)鍵詞：居民住房支出；居民消費(fèi)支出；實(shí)證分析

一、福州市居民住房支出對(duì)消費(fèi)支出關(guān)系的實(shí)證分析

（一）指標(biāo)的選擇

選取福州市居民消費(fèi)支出（XFZC）作為因變量；福州市居民住房支出（ZFZC）作為自變量；福州市居民可支配收入（SR）、福州市新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)（ZCJG）作為控制變量。住房支出是福州市統(tǒng)計(jì)局公布的福州市居民用于購(gòu)買(mǎi)房屋或租房的貨幣表現(xiàn)。福州市居民可支配收入是居民家庭可用于最終消費(fèi)支出和其他非義務(wù)性支出以及儲(chǔ)蓄的總和。本文所用的數(shù)據(jù)都來(lái)源于2006～2016年福州市統(tǒng)計(jì)年鑒、福州市統(tǒng)計(jì)公報(bào)。

（二）實(shí)證檢驗(yàn)過(guò)程

1. 建立數(shù)學(xué)模型

以XFZC為因變量，以ZFZC、SR、ZCJG為自變量建立數(shù)學(xué)模型。由于模型中新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)（ZCJG）的t統(tǒng)計(jì)量為-0.8381不顯著。對(duì)各變量進(jìn)行Granger因果檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)ZCJG對(duì)居民住房支出（ZFZC）沒(méi)有Granger影響；而居民收入（SR）、居民消費(fèi)支出（XFZC）在10%的顯著水平下拒絕原假設(shè)，說(shuō)明收入（SR）、消費(fèi)支出（XFZC）在Granger意義下會(huì)影響居民住房支出（ZFZC）。因此，舍去新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)（ZCJG）變量，重新建立方程。結(jié)果見(jiàn)表1。

由表1得到實(shí)證方程：XFZC=507.842-0.370ZFZC+0.649SR

2. 實(shí)證結(jié)論

（1）Granger因果檢驗(yàn)結(jié)果看出住宅銷售價(jià)格指數(shù)不是引起居民住房支出變化的Granger原因，但居民收入、居民消費(fèi)支出是引起居民住房支出變化的Granger原因。

（2）住房支出對(duì)消費(fèi)支出的邊際彈性是-0.37，說(shuō)明住房支出對(duì)消費(fèi)支出的影響是負(fù)面的。住房支出每增加一元消費(fèi)支出會(huì)減少0.37元，即在短期內(nèi)住房支出將抑制消費(fèi)支出。居民收入對(duì)消費(fèi)支出的邊際彈性是0.649，說(shuō)明居民收入對(duì)消費(fèi)支出的影響是正面的。居民收入每增加一元消費(fèi)支出會(huì)增加0.649元，即在短期內(nèi)居民收入的提高會(huì)促進(jìn)居民消費(fèi)支出。

二、福州市居民住房支出抑制居民消費(fèi)支出的原因及對(duì)策

（一）福州市居民住房支出抑制居民消費(fèi)支出的原因

1. 福州市房?jī)r(jià)上漲的速度要比居民收入增長(zhǎng)速度快。福州市居民可支配收入從2006年14206元增加到2015年的34982元，一直處于快速增長(zhǎng)之中，年平均增長(zhǎng)速度為10.53%。但住房支出從2006年1258元增加到2015年的6320元，年平均增長(zhǎng)速度為19.64%；同期新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)年平均增長(zhǎng)速度為13.63%。而同期居民消費(fèi)支出年平均增長(zhǎng)速度只有11.14%。房地產(chǎn)價(jià)格的上升是以城鎮(zhèn)居民收入的增長(zhǎng)為支撐的。2006～2015年間，居民消費(fèi)支出年平均增長(zhǎng)速度與居民可支配收入年平均增長(zhǎng)速度相當(dāng)。但居民可支配收入的增長(zhǎng)速度（10.53%）要慢于房?jī)r(jià)的漲幅（13.63%），居民住房支出年平均增長(zhǎng)速度是居民可支配收入的增長(zhǎng)速度的1.86倍，是居民消費(fèi)支出年平均增長(zhǎng)速度1.76倍。 可見(jiàn)，快速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)必然會(huì)抑制居民的消費(fèi)支出。

2. 城鎮(zhèn)居民居住條件處于升級(jí)換代階段。從1998年開(kāi)始我國(guó)住房制度進(jìn)行深化改革，經(jīng)過(guò)12年的發(fā)展，從2010年起一些家庭住房需求從“居住型”向“改善型”轉(zhuǎn)變，對(duì)住房的要求越來(lái)越高。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了滿足人民不斷改善住房的需求，開(kāi)發(fā)出高端的住宅，這無(wú)疑增加住宅開(kāi)發(fā)成本。同時(shí)，全國(guó)土地拍賣(mài)價(jià)格不斷上漲，地王頻現(xiàn)。所有這些都造成住房?jī)r(jià)格快速上漲，導(dǎo)致居民家庭住房按揭支出大大增加，迫使這些家庭不得不減少其他消費(fèi)支出，住房支出每增加一元消費(fèi)支出會(huì)減少0.37元。

（二）解決福州市居民住房支出抑制居民消費(fèi)支出的對(duì)策

1. 必須控制住宅價(jià)格快速上升。房地產(chǎn)價(jià)格上升的速度過(guò)快，意味著房地產(chǎn)投資回報(bào)率要高于其他投資，人們會(huì)將財(cái)富從實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)，過(guò)量的房地產(chǎn)需求和投資又會(huì)推高房?jī)r(jià)。同時(shí)實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資減少又會(huì)影響地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，減少居民收入，進(jìn)而影響居民消費(fèi)支出。

2. 增加城鎮(zhèn)居民收入。福州市政府可以將土地拍賣(mài)的大量資金投到實(shí)體企業(yè)，大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加城鎮(zhèn)居民就業(yè)機(jī)會(huì)，提高居民就業(yè)率，從而增加居民收入。

3. 建立適合福州家庭的住房梯度消費(fèi)模式。理想的住房消費(fèi)市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)是梯級(jí)消費(fèi)。不同收入的家庭在住房市場(chǎng)上有著相應(yīng)的需求。高收入家庭擁有高端住宅，中收入家庭擁有適合自己的住房，而低收入家庭可以依靠租賃市場(chǎng)來(lái)滿足居住需求。政府要調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，保障不同住房的總量供應(yīng)，既滿足差異化的需求，又在住房供應(yīng)量上形成較為充足的有效供應(yīng)。通過(guò)安排廉租住房以及中低價(jià)位、中小套型普通商品房等住房的結(jié)構(gòu)比例，新建住房和土地供應(yīng)保障措施等，解決中低收入家庭住房困難問(wèn)題，逐步形成住房的梯級(jí)消費(fèi)。通過(guò)梯度消費(fèi)的方式來(lái)切實(shí)改善生活質(zhì)量，不僅滿足購(gòu)房者擁有房產(chǎn)的要求，而且可以提高社會(huì)總需求，刺激福州市經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。

參考文獻(xiàn)：

[1]韓瑾.住宅價(jià)格波動(dòng)與居民消費(fèi)支出增長(zhǎng)的實(shí)證分析[J].統(tǒng)計(jì)與決策，2010（04）.

[2]周建軍，鞠方.住宅價(jià)格波動(dòng)與消費(fèi)增長(zhǎng)——基于中國(guó)數(shù)據(jù)的理論分析和實(shí)證研究[J].科學(xué)經(jīng)濟(jì)社會(huì)，2008（02）.

（作者單位：福建船政交通職業(yè)學(xué)院公共教學(xué)部）