王麗華

【摘 要】近幾年，社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展不斷推動(dòng)著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，得到了政府和社會(huì)的關(guān)注，特別是在可持續(xù)發(fā)展的呼聲越來(lái)越高的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)也需要重新審視自身，為我國(guó)的可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)一份力量。國(guó)家近幾年也頒布了多項(xiàng)法律法規(guī)來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。本文通過(guò)分析近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟(jì)對(duì)其他行業(yè)的影響，提出了在可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的大背景下房地產(chǎn)行業(yè)需要注意的一些問(wèn)題，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠更加健康、更加快速、更加穩(wěn)定的進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；可持續(xù)；經(jīng)濟(jì)；發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)在近年來(lái)的發(fā)展非常迅速，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)社會(huì)和人們的生活水平的影響也越來(lái)越大。政府所提出的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略是個(gè)利國(guó)利民的方針，房地產(chǎn)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，更需要嚴(yán)格要求自己，使自己在遵循可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的前提下更加快速的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)作為比較傳統(tǒng)的行業(yè)，在可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的大背景下更需要認(rèn)真考慮自己的發(fā)展策略，使可持續(xù)發(fā)展思想完全融入房地產(chǎn)行業(yè)之中。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中占有較重的地位，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)整體的發(fā)展有著重要的影響，而且房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)人們的日常生活也有較大的影響，所以我們要重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)狀

1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是指的是與房地產(chǎn)的生產(chǎn)、分配、交換和消費(fèi)有關(guān)的人與人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，也可以說(shuō)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系和房地產(chǎn)生產(chǎn)力之間的有機(jī)融合?？沙掷m(xù)發(fā)展是20紀(jì)80年代提出的一種新型的發(fā)展觀，這種發(fā)展觀強(qiáng)調(diào)發(fā)展的可持續(xù)性，使發(fā)展能夠在幾代人都可以持續(xù)，可持續(xù)發(fā)展強(qiáng)調(diào)資源的節(jié)約和減少對(duì)大自然環(huán)境的破壞?？沙掷m(xù)發(fā)展提出的幾十年來(lái)，在各行各業(yè)都進(jìn)行了不同程度的實(shí)踐，可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略通過(guò)實(shí)踐得到了各個(gè)行業(yè)的贊同和認(rèn)可。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展既要滿足當(dāng)代人的生活需求，又要對(duì)后代的發(fā)展負(fù)責(zé)，一方面，房地產(chǎn)行業(yè)要注重資源的節(jié)約，提高土地資源的使用率，提高動(dòng)力能源的利用率，減少對(duì)自然環(huán)境的污染與破壞；另一方面，房地產(chǎn)商應(yīng)該提高房屋的使用壽命，在建造房屋時(shí)進(jìn)行長(zhǎng)期規(guī)劃，提高建造質(zhì)量。房地產(chǎn)行業(yè)只有運(yùn)用可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略才能保障房地產(chǎn)的健康、穩(wěn)定、長(zhǎng)期的發(fā)展。

2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展情況

房地產(chǎn)在近年來(lái)發(fā)展相當(dāng)迅速，大家都想在房地產(chǎn)市場(chǎng)里分一杯羹，都踴躍的向房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)軍。這種情況就會(huì)造成房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)則有所下降，不會(huì)有利于房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展也引起了國(guó)家重視，特別是房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，現(xiàn)在高昂的房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重影響了人們的日常生活，為了避免房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度過(guò)快而產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)，我國(guó)已經(jīng)出臺(tái)了多項(xiàng)政策對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)行限制，房屋限購(gòu)和房產(chǎn)稅的增高都是我國(guó)限制房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的措施，所以現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展既有機(jī)遇也有挑戰(zhàn)。在全球化的趨勢(shì)下，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也開(kāi)始與國(guó)際市場(chǎng)接軌，房地產(chǎn)行業(yè)也開(kāi)始引進(jìn)國(guó)外資金，這種趨勢(shì)能為房地產(chǎn)行業(yè)吸取大量資金，對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供充足動(dòng)力，但是國(guó)際化市場(chǎng)也會(huì)對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行一定的沖擊，使我國(guó)本土的房地產(chǎn)行業(yè)壓力不斷增大，由于國(guó)外與我國(guó)傳統(tǒng)的世界觀、價(jià)值觀、人生觀都有所差異，所以房地產(chǎn)行業(yè)的國(guó)際化也會(huì)帶來(lái)一定的文化沖擊，這將使我國(guó)原本就復(fù)雜的房地產(chǎn)行業(yè)更加混亂，這些現(xiàn)象都會(huì)阻礙房地產(chǎn)的發(fā)展。

近年來(lái)，可持續(xù)發(fā)展的思想方針在多數(shù)行業(yè)都得到實(shí)施，房地產(chǎn)行業(yè)在新的時(shí)代下也進(jìn)行了一定的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)非常注重對(duì)環(huán)境的保護(hù)，一方面，房地產(chǎn)行業(yè)注重環(huán)境保護(hù)是響應(yīng)國(guó)家的號(hào)召，遵循國(guó)家所提出的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略；另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)加強(qiáng)對(duì)環(huán)境的保護(hù)有利于居住者的身體健康，這種房地產(chǎn)商會(huì)受到消費(fèi)者的青睞，使其能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏取先機(jī)。

二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展過(guò)程中遇到的問(wèn)題

1.環(huán)境保護(hù)力度不夠

可持續(xù)發(fā)展的核心就是環(huán)境保護(hù)，有些房地產(chǎn)商是犧牲生態(tài)環(huán)境來(lái)贏取利益的，這些房地產(chǎn)商的做法是愚蠢的。房地產(chǎn)行業(yè)在破壞環(huán)境方面主要由以下的幾個(gè)方面：（1）一些房地產(chǎn)商為了開(kāi)發(fā)樓盤(pán)對(duì)一些綠被植物進(jìn)行破壞，一些房地產(chǎn)商為了開(kāi)發(fā)某一區(qū)域，會(huì)提前幾年對(duì)這一區(qū)域的綠地進(jìn)行破壞，使其成為荒地，然后對(duì)其開(kāi)發(fā)，這種行為嚴(yán)重破壞了當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境；（2）一些房地產(chǎn)商所使用的劣質(zhì)建筑材料也嚴(yán)重的破壞了生態(tài)環(huán)境，一些劣質(zhì)的材料會(huì)釋放甲醛、丙烯等有害氣體來(lái)污染環(huán)境；（3）房地產(chǎn)行業(yè)所產(chǎn)生的建筑垃圾也嚴(yán)重的破壞了環(huán)境，許多的建筑廢料都很難被大自然分解，眾多的建筑材料的堆積就會(huì)對(duì)環(huán)境造成十分嚴(yán)重的破壞。所以，在今后的房地產(chǎn)業(yè)一定要十分重視環(huán)境的保護(hù)，只有加大環(huán)境保護(hù)，才能做到可持續(xù)發(fā)展。

2.房地產(chǎn)資源使用不合理

過(guò)去的傳統(tǒng)行業(yè)都十分重視經(jīng)濟(jì)效益，輕視其他的因素，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，房地產(chǎn)行業(yè)為了增高經(jīng)濟(jì)效益不斷加大對(duì)大自然的索取。一些房地產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的過(guò)程中，為了吸引消費(fèi)者可能會(huì)對(duì)原先的生態(tài)環(huán)境做出一定的破壞，比如說(shuō)，把湖泊、河流的水引進(jìn)自己所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)內(nèi)，這樣就會(huì)吸引很多消費(fèi)者，但是這樣也會(huì)造成對(duì)生態(tài)環(huán)境的破壞，一些居民的生活垃圾也可能帶入先前的湖泊、河流之中，對(duì)原先的生態(tài)環(huán)境造成破壞。

3.空置房地產(chǎn)問(wèn)題突出

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速使得房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度日益加快，一些房地產(chǎn)為了賺取更多的利益，不斷的擴(kuò)大開(kāi)發(fā)，這種過(guò)度開(kāi)發(fā)，嚴(yán)重的超出了消費(fèi)者對(duì)房屋的需求，這樣就會(huì)造成房地產(chǎn)空置，對(duì)日益緊張的土地資源造成巨大浪費(fèi)。另外，一些消費(fèi)者為了賺取更多的利益，不斷的投資房地產(chǎn)行業(yè)，不斷的進(jìn)行買(mǎi)房，這種行為也是對(duì)土地資源的浪費(fèi)，現(xiàn)在有的一戶人家擁有多處房產(chǎn)，然而這么多的房產(chǎn)并沒(méi)有投入使用，而是把多余的房產(chǎn)空置出來(lái)，用來(lái)交易，從中賺取利潤(rùn)。這種炒房的行為，也造成了土地資源的浪費(fèi)。

三、推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的對(duì)策

1.提高環(huán)境保護(hù)工作質(zhì)量

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展首要解決的問(wèn)題就是環(huán)境保護(hù)問(wèn)題，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)生態(tài)環(huán)境的破壞是非常嚴(yán)重的，房地產(chǎn)行業(yè)在新形勢(shì)下要認(rèn)真的考慮經(jīng)濟(jì)利益與生態(tài)環(huán)境的關(guān)系，既要綠水青山也要金山銀山。房地產(chǎn)進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展就應(yīng)該在開(kāi)發(fā)時(shí)注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，在開(kāi)發(fā)某一區(qū)域之前對(duì)這一區(qū)域的生態(tài)環(huán)境進(jìn)行調(diào)查，詢問(wèn)有關(guān)專(zhuān)家開(kāi)發(fā)是否會(huì)對(duì)這一區(qū)域的生態(tài)環(huán)境做到破壞，并詢問(wèn)專(zhuān)家對(duì)策，使開(kāi)發(fā)對(duì)生態(tài)環(huán)境的破壞做到最低，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商絕不能為了節(jié)約成本、縮短開(kāi)發(fā)周期而減輕對(duì)生態(tài)環(huán)境的關(guān)注。另外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還要注重人文生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，對(duì)古老的建筑進(jìn)行保護(hù)，盡量避免對(duì)文物建筑的破壞。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)放過(guò)程中還需要重視樓盤(pán)綠化地帶的開(kāi)發(fā)，在前期規(guī)劃過(guò)程中，一定要對(duì)綠化地帶進(jìn)行合理的規(guī)劃，增大所開(kāi)發(fā)小區(qū)的綠化面積。

2.加強(qiáng)政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的引導(dǎo)

政府在可持續(xù)發(fā)展的理念下對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃，政府在土地資源的利用上要對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行一定的引導(dǎo)，在一些比較偏僻的地區(qū)要盡量減少房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，偏僻地區(qū)人們的購(gòu)買(mǎi)力量有限，而且人員稀少，如果房地產(chǎn)進(jìn)行多度的開(kāi)發(fā)，會(huì)造成土地資源的浪費(fèi)。政府還需要做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和其他經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系，要一碗水端平，不要使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所占的比重過(guò)大。政府還需要注重新興科技在房地產(chǎn)行業(yè)中的運(yùn)用，用新興的科技生產(chǎn)力來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。政府還要加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督，政府應(yīng)該出臺(tái)一些政策來(lái)凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)，減少市場(chǎng)中的惡劣競(jìng)爭(zhēng)，為房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展?fàn)I造一個(gè)良好的環(huán)境。同時(shí)，政府也需要運(yùn)用宏觀調(diào)控來(lái)引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，利用宏觀調(diào)控方法針對(duì)不符合可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)商進(jìn)行整治，最終使房地產(chǎn)行業(yè)向著健康的方向發(fā)展。

四、結(jié)語(yǔ)

可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略在房地產(chǎn)行業(yè)中的運(yùn)用是非常有必要的，這不但有助于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的發(fā)展，而且有利于營(yíng)造人們健康的生活模式。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，一定要注重環(huán)境的保護(hù)和資源的利用，只要解決了環(huán)境和資源問(wèn)題，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就會(huì)在可持續(xù)發(fā)展的政策下發(fā)展的越來(lái)越好。

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