蘇明

摘 要：根據(jù)房地產(chǎn)測量的特點和房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)絡(luò)的精度要求，分析了GPS定位在房地產(chǎn)測量中的可行性。認(rèn)為GPS測量能夠滿足最高等級的房地產(chǎn)控制網(wǎng)絡(luò)的要求，并提出適合的GPS房地產(chǎn)控制網(wǎng)絡(luò)布局形式。根據(jù)房地產(chǎn)測量的實際要求，探討了各種GPS測量操作模式在房地產(chǎn)測量中的適用性。指出了該技術(shù)在房地產(chǎn)測量中的應(yīng)用前景。最后總結(jié)了越來越多的GPS技術(shù)在房地產(chǎn)調(diào)研中的應(yīng)用。

關(guān)鍵詞：GPS定位技術(shù)；房產(chǎn)測量；應(yīng)用

引言：

目前，全球定位系統(tǒng)廣泛應(yīng)用于交通、休閑旅游、國防建設(shè)、水利工程、科學(xué)實驗、資源調(diào)查等領(lǐng)域。GPS測繪技術(shù)廣泛應(yīng)用在許多方面，比如國家土地資源調(diào)查、工程施工測量、土壤侵蝕調(diào)查、生態(tài)環(huán)境評估和監(jiān)控。房地產(chǎn)測繪的主要目的是通過實地調(diào)查，確定城市住房的所有權(quán)、位置、質(zhì)量、邊界、現(xiàn)狀和數(shù)量。GPS在房地產(chǎn)測量中的成功應(yīng)用是實施科學(xué)發(fā)展觀的重要措施。

GPS構(gòu)成

GPS系統(tǒng)一般由地面監(jiān)測站、空間衛(wèi)星星座和用戶設(shè)備三部分組成。

（1）GPS地面監(jiān)測站由分布在世界各地的3個注入站、1個主站和5個監(jiān)測站組成。主控制站將根據(jù)全球各地的監(jiān)測站收集GPS系統(tǒng)的衛(wèi)星觀測數(shù)據(jù)，計算各GPS衛(wèi)星運行軌道參數(shù)和時鐘差分參數(shù)的數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)被編譯成一個導(dǎo)航信號，傳送到世界各地的注射站，然后被注射站注入衛(wèi)星內(nèi)存，發(fā)送主站發(fā)送的導(dǎo)航信號。

（2）GPS由軌道上的工作衛(wèi)星和備用衛(wèi)星組成，包括21顆工作衛(wèi)星和3顆備用衛(wèi)星。這顆衛(wèi)星在距地面20200公里的高度上運行，平均分布在6條軌道上，在55度的平面傾角上運行，每11小時58分運行一周。導(dǎo)航信號通過無線電載波L波段的兩個波段連續(xù)發(fā)送給用戶。導(dǎo)航信號還包括空間衛(wèi)星的部署信息，使空間衛(wèi)星成為已知點。在地球表面超過15度以上的任何時間和地點，至少可以接收到6顆太空衛(wèi)星。

（3）GPS用戶設(shè)備由GPS接收機、數(shù)據(jù)處理軟件和計算機等終端設(shè)備組成。GPS信號接收裝置可根據(jù)衛(wèi)星高度的截止角接收選定的衛(wèi)星信號，跟蹤待測衛(wèi)星的軌跡。信號被交換、處理和放大。然后利用計算機軟件解決該問題，利用網(wǎng)絡(luò)調(diào)整計算GPS接收設(shè)備的三維坐標(biāo)。

GPS房產(chǎn)測量作業(yè)模式

目前常用的GPS測量操作模式可用于房地產(chǎn)測量。除了經(jīng)典的兩類網(wǎng)絡(luò)靜態(tài)相對定位外，快速定位方法還可用于其它網(wǎng)絡(luò)等級和屬性因素的測量?？焖俣ㄎ徊僮髂Ｊ街饕焖凫o態(tài)相對定位、準(zhǔn)動態(tài)相對定位、動態(tài)相對定位和GPS實時動態(tài)測量。在實際工作中，可根據(jù)操作特點、要求和設(shè)備情況進(jìn)行選擇。

2.1經(jīng)典靜態(tài)相對定位

在基線的一個或多個端點安裝2個接收器（或2個以上），同時觀測4個以上衛(wèi)星，每階段時間為45至120min。基線的相對定位精度可達(dá)5mm+1×10-6×D，D為基線長度。所有觀測到的基線應(yīng)該形成一系列封閉的圖形，以方便現(xiàn)場檢查和提高結(jié)果的可靠性。通過調(diào)整可以進(jìn)一步提高定位精度。適用于房地產(chǎn)一級平面控制網(wǎng)絡(luò)的建立。

2.2快速靜態(tài)定位

在測試區(qū)域中間選擇1個基準(zhǔn)站，連續(xù)放置1個接收機跟蹤所有可見衛(wèi)星；其他1個接收器依次在每個點上到達(dá)流量站，每個點觀察幾分鐘。在觀測期間，應(yīng)確保觀測到5顆或更多的衛(wèi)星；流量點和基準(zhǔn)點不應(yīng)超過20km；當(dāng)流量站內(nèi)的接收機傳輸時，不需要連續(xù)跟蹤衛(wèi)星，可以關(guān)閉電源，降低能耗。移動站與基站的誤差為5mm+1*10-6xD；運行速度快，精度高，能耗低，但2臺接收機沒有完成閉圖，可靠性差?？捎糜诮?、加密和邊界點確定相應(yīng)級別的房地產(chǎn)控制網(wǎng)絡(luò)。

2.3準(zhǔn)動態(tài)定位

在準(zhǔn)動態(tài)定位中，在實測區(qū)域選取1個基準(zhǔn)點，接收機連續(xù)跟蹤所有可見衛(wèi)星；其他1個流接收器首先放置在起始點幾分鐘，以便快速確定整數(shù)的模糊性。在不丟失鎖的情況下連續(xù)跟蹤衛(wèi)星后，對移動接收機進(jìn)行序列觀察。基線的中位誤差約為1-2cm。在觀測期間，應(yīng)確保觀測到5顆或更多的衛(wèi)星；流量點與參考點之間的距離不超過20km；流量計在觀察過程中不能鎖住，或者在鎖住的流量點觀察時間從1延長到2min。適用于對平面控制網(wǎng)絡(luò)的加密和對開放區(qū)域的破損部件的測量。

GPS房產(chǎn)測量應(yīng)用

3. RTK技術(shù)在成片房產(chǎn)測量中的應(yīng)用

房地產(chǎn)計量是整個房地產(chǎn)計量的基礎(chǔ)工作。目的是為房地產(chǎn)調(diào)查提供一個準(zhǔn)確的控制框架（參考框架）和定位基準(zhǔn)，并控制錯誤的積累。RTK技術(shù)（實時動態(tài)測量技術(shù)）是基于載波相位觀測的實時差分GPS測量技術(shù)。這是GPS定位最新技術(shù)的最新技術(shù)。RTK實時處理可達(dá)到厘米級精度，充分滿足建筑用地邊界點坐標(biāo)對相鄰地圖根點誤差和邊界線與相鄰物體或相鄰邊界距離小于10厘米的精度要求。通過接收修正衛(wèi)星信息和基準(zhǔn)站發(fā)送的信息同時，厘米級精度的位置數(shù)據(jù)自動通過解碼，避免了傳統(tǒng)分析方法的復(fù)雜性和簡化了程序房地產(chǎn)平面控制測量工作。

3. GPS應(yīng)用于房產(chǎn)碎部測量

房地產(chǎn)測量的主要功能是測量房地產(chǎn)的要素，完成物業(yè)測量、分區(qū)圖和戶型圖的測量，從而為房屋面積的測量做基礎(chǔ)工作。目的是確定每個建筑的所有權(quán)的位置、線、形狀和數(shù)量。使用GPS制圖技術(shù)可以滿足以上精度要求。因此，建議將GPS技術(shù)應(yīng)用于適合設(shè)置GPS控制點的測試區(qū)域。在GPS定位信號不能被遮擋的地區(qū)，采用測距儀、全站儀、經(jīng)緯儀等局部測量，這對我國城市住宅破碎化的測量十分有利。

3. GPS技術(shù)在城鎮(zhèn)房屋動態(tài)監(jiān)測中的應(yīng)用前景

RTK也可用于我國城市房地產(chǎn)的動態(tài)監(jiān)測。傳統(tǒng)的現(xiàn)場動態(tài)監(jiān)測方法非常適合于原補強試驗或平板補強法。例如，用直角坐標(biāo)法和鋼尺的距離交會等進(jìn)行實際測量，在較大的變化范圍內(nèi)采用極板測量法，這種測繪方法效率低、速度慢。但是，如果采用RTK技術(shù)進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測，可以提高監(jiān)測精度和控制點數(shù)量，實現(xiàn)實時監(jiān)測，從而保證對我國城市住宅利用現(xiàn)狀的調(diào)查。

GPS用于房產(chǎn)測量的優(yōu)越性

GPS具有其他測量儀器和測量方法無法比擬的優(yōu)點。房地產(chǎn)平面控制調(diào)查采用傳統(tǒng)的方法，如三角測量和導(dǎo)線測量，要求在一定的時間內(nèi)可見、耗時、精度不高。不需要在點之間看到GPS測量，可以進(jìn)行各種高精度的控制測量，點的位置精度是統(tǒng)一的。RTK技術(shù)的應(yīng)用可以快速、高效地完成房地產(chǎn)測量任務(wù)。傳統(tǒng)的測量方法需要至少2人進(jìn)行操作，而GPS接收機只需要1人操作。該儀器體積小，易于現(xiàn)場操作，大大降低了人力成本。GPS觀測一般不受天氣條件的影響，具有全天候運行的能力。測量結(jié)果為WGS-84坐標(biāo)系下的三維地理數(shù)據(jù)。相關(guān)性很好，分享也很容易。它可以直接輸入GIS，結(jié)合其他數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)雜的分析、繪制等。當(dāng)然，GPS測量也具有購買設(shè)備的高成本，要求站視野開闊，容易受到大樹和高層建筑的遮擋和干擾。

結(jié)語

目前，GPS在測量工作中的應(yīng)用越來越多。除了高精度的控制測量外，還需要GPS經(jīng)典的靜態(tài)相對定位。在其他情況下，快速定位方法被廣泛應(yīng)用，特別是RTK技術(shù)的應(yīng)用。目前，用于各種GPS設(shè)備的GPS快速定位的實用軟件已經(jīng)成熟，并在不斷完善中?？焖俣ㄎ环椒◤V泛應(yīng)用的技術(shù)條件已經(jīng)具備。通過這種方法，在保證所要求的準(zhǔn)確性的前提下，房地產(chǎn)調(diào)查的效率和經(jīng)濟效益將得到顯著提高。

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（作者單位：廣州云勝工程勘測技術(shù)有限公司）