李賀

[摘 要]隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，我國各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展均呈現(xiàn)出良好發(fā)展勢頭。其中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國國民經(jīng)濟(jì)高速度長發(fā)揮了至關(guān)重要的作用，已成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。文章從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展特點(diǎn)入手，研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用，并結(jié)合相關(guān)實(shí)際情況對(duì)下一步工作提出意見和建議。

[關(guān)鍵詞]中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；國民經(jīng)濟(jì)增長；作用

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2018.14.071

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是社會(huì)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展成長既依賴于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提升，同時(shí)又對(duì)國民經(jīng)濟(jì)增長起到正向刺激作用。結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自身的特點(diǎn)來看，由于房地產(chǎn)行業(yè)涉及的產(chǎn)業(yè)較多，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)一國國民經(jīng)濟(jì)的影響十分深遠(yuǎn)。從產(chǎn)業(yè)鏈分布看，房地產(chǎn)行業(yè)包括房產(chǎn)投資、房屋建設(shè)、地產(chǎn)營銷、物業(yè)服務(wù)等多個(gè)方面的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，而各業(yè)務(wù)領(lǐng)域有分別與投資金融、工程建設(shè)、建材生產(chǎn)、交通物流、服務(wù)保險(xiǎn)等多個(gè)細(xì)分領(lǐng)域相對(duì)應(yīng)，房地產(chǎn)行業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展熱度的高度在一定程度上反映一國國民經(jīng)濟(jì)的活力，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)熱度的持續(xù)提升又將為一國相關(guān)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供旺盛的市場需求。

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系密切。良好的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)可以帶動(dòng)一國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)各基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能提升起到明顯拉動(dòng)作用，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展；而持續(xù)低迷的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)將對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到阻礙作用，對(duì)相關(guān)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)發(fā)展造成不同程度的影響，造成國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的停滯。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)增長的作用

誠如上文所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展將對(duì)國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生極大的促進(jìn)作用。通過對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作用形式及發(fā)展特點(diǎn)的分析，其對(duì)國民經(jīng)濟(jì)增長的作用主要體現(xiàn)在以下幾方面。

2.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是刺激國民經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展相互促進(jìn)，互為支撐，已逐漸成為支撐國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心。在我國，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)增長的促進(jìn)作用表現(xiàn)尤為顯著。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)各環(huán)節(jié)中僅銷售行業(yè)一項(xiàng)交易額就以突破13萬億元，而相關(guān)土地流通、房屋建筑、金融投資、建材加工等產(chǎn)業(yè)規(guī)模則更加龐大，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以當(dāng)之無愧的成為支撐我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心產(chǎn)業(yè)。從中長期來看，由于我國人口規(guī)模仍十分龐大，以居住型住房為代表的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間仍十分廣闊，未來房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)仍將作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)各環(huán)節(jié)各領(lǐng)域發(fā)揮不可忽視的作用。

2.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是協(xié)調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“風(fēng)向標(biāo)”

由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)各領(lǐng)域基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展息息相關(guān)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已逐漸成為我國各基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)合作對(duì)接的紐帶，在各產(chǎn)業(yè)發(fā)展中扮演著關(guān)鍵作用。結(jié)合我國國情來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國金融投資、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建材加工、交通物流、中介咨詢等基礎(chǔ)領(lǐng)域發(fā)展影響深遠(yuǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展熱度變化將直接影響上述基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)投資熱情，進(jìn)而對(duì)我國國民經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生深刻影響。例如，近年來我國各地政府紛紛出臺(tái)房屋銷售限制性政策，與房屋銷售相關(guān)的地產(chǎn)中介、金融貸款、房屋裝修等基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)發(fā)展增速應(yīng)聲下滑，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)熱度下降對(duì)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的抑制作用表現(xiàn)突出。

2.3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是推動(dòng)城市化建設(shè)的先鋒

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展關(guān)系密切，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的持續(xù)旺盛將促進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施的優(yōu)化升級(jí)，從而客觀上推動(dòng)城市化建設(shè)的快速發(fā)展。值得注意的是，在我國現(xiàn)有土地流通制度下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)城市化建設(shè)的促進(jìn)作用尤為顯著。我國現(xiàn)行土地制度，公民及各類組織僅可享有土地的使用權(quán)而無法獲得土地的所有權(quán)，因此通過房地產(chǎn)開發(fā)推動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)就成為我國各地城市化建設(shè)的首選模式。以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為先導(dǎo)的城市化建設(shè)有效地激發(fā)了市場主體參與城市基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)的熱情，也為各級(jí)政府提供了充足的稅收保障，同時(shí)相關(guān)樓盤及房產(chǎn)的最終銷售還為城市人口聚集提供了豐沃土壤，對(duì)促進(jìn)城市化建設(shè)的實(shí)現(xiàn)發(fā)揮了積極作用。

2.4 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是促進(jìn)居民就業(yè)的重要抓手

因涉及基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)眾多，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)勞動(dòng)力需求巨大，在客觀上有利于促進(jìn)社會(huì)剩余勞動(dòng)力的就業(yè)安置。從房地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況來看，建材加工、房屋建筑、中介銷售等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)二級(jí)產(chǎn)業(yè)均屬于勞動(dòng)力密集型產(chǎn)業(yè)；同時(shí)，從房地產(chǎn)行業(yè)本身的特點(diǎn)來看，與傳統(tǒng)制造業(yè)等勞動(dòng)力密集型產(chǎn)業(yè)不同，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所需勞動(dòng)力資源涉及高中低多個(gè)層級(jí)，既需要以提供廉價(jià)勞動(dòng)力為主要價(jià)值的中低端勞動(dòng)力資源，也需要集管理、建造、銷售、研發(fā)等多方面素質(zhì)為一體的中高端人才。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)促進(jìn)居民就業(yè)的拉動(dòng)作用顯著。

3 引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的思考

在看到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到明顯促進(jìn)和拉動(dòng)作用的同時(shí)，我們也應(yīng)清醒地認(rèn)識(shí)到，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的多元化發(fā)展，一些植根于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)乃至市場經(jīng)濟(jì)根源的問題也時(shí)刻對(duì)我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生不同程度的影響。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展，但與之相伴的房價(jià)畸高、產(chǎn)能過剩、環(huán)境污染、城市化建設(shè)失衡等問題也時(shí)刻對(duì)我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)健康發(fā)展造成沖擊。下一步，加快完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場建設(shè)，營造更加科學(xué)合理的市場環(huán)境顯得尤為重要。

3.1 優(yōu)化政府調(diào)控，引導(dǎo)房價(jià)回歸正常走勢

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不健全首先表現(xiàn)在各地房價(jià)畸高，居民居住性購房需求難以得到有效滿足。對(duì)此，我國各級(jí)政府應(yīng)進(jìn)一步加大宏觀調(diào)控力度，通過相關(guān)財(cái)政、稅收等手段影響市場供求關(guān)系，維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展生態(tài)穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)健康發(fā)展。值得一提的是，目前我國各級(jí)政府已逐步加大針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的宏觀調(diào)控，但相關(guān)政策缺乏連續(xù)性、政策力度不足等問題依然存在，應(yīng)在下一步工作中加以重視和改進(jìn)。

3.2 完善行業(yè)發(fā)展頂層設(shè)計(jì)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)

現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同質(zhì)化發(fā)展特征明顯，行業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)構(gòu)成仍不完善，行業(yè)中低端產(chǎn)能過剩與中高端服務(wù)能力欠缺已成為制約我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要矛盾。在下一步工作中，相關(guān)政府、行業(yè)協(xié)會(huì)及房地產(chǎn)從業(yè)企業(yè)應(yīng)從完善產(chǎn)業(yè)發(fā)展頂層設(shè)計(jì)入手，逐步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈各板塊業(yè)務(wù)發(fā)展模式，積極適應(yīng)新時(shí)代我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，將去產(chǎn)能、調(diào)結(jié)構(gòu)工作落到實(shí)處，為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展及國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長做出新貢獻(xiàn)。

3.3 加快推動(dòng)立法工作發(fā)展，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展離不開法律法規(guī)的保障與促進(jìn)，目前我國針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政府管理主要以“紅頭文件”的形式出現(xiàn)，缺乏與行業(yè)發(fā)展相關(guān)的專門法規(guī)的規(guī)制。在下一步工作中，我國各級(jí)立法部門應(yīng)結(jié)合國家和本地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際情況，加快推動(dòng)相關(guān)立法工作發(fā)展，促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有法可依，堅(jiān)決打擊相關(guān)違法犯罪及擾亂市場經(jīng)營秩序的行為，為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)營造風(fēng)清氣正的法制環(huán)境。

4 結(jié) 論

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)當(dāng)代各國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展發(fā)揮著舉足輕重的作用，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展更是為促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)快速增長發(fā)揮了重要的推動(dòng)作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)多，行業(yè)發(fā)展對(duì)居民就業(yè)和民生改善影響深遠(yuǎn)，對(duì)規(guī)范、引導(dǎo)、促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展意義重大。未來，我國政府部門應(yīng)以更加科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、負(fù)責(zé)任的態(tài)度引導(dǎo)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，靈活運(yùn)用多種經(jīng)濟(jì)及政策調(diào)控手段，規(guī)范市場經(jīng)營秩序；我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從業(yè)企業(yè)要積極探索業(yè)務(wù)發(fā)展新模式，通過服務(wù)創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新等方式拓展企業(yè)發(fā)展新空間，促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展邁上新臺(tái)階。

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