從傳統(tǒng)購(gòu)物中心到全渠道發(fā)展，從高呼“狼來(lái)了”到主動(dòng)參與電商競(jìng)爭(zhēng)……近年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)在轉(zhuǎn)型路上不斷前行。直到我們猝不及防地進(jìn)入了新消費(fèi)時(shí)代，消費(fèi)的關(guān)鍵詞不再是物美價(jià)廉，而變成了品質(zhì)、社交、便捷、移動(dòng)、訂制。

在這個(gè)時(shí)代，傳統(tǒng)零售、電子商務(wù)都成為了舊模式，新與舊的壁壘已然更迭，無(wú)人便利店、內(nèi)容電商、新餐飲概念店等各種各樣的業(yè)態(tài)遍地開(kāi)花，“新零售”話題持續(xù)火熱，并成為新的生態(tài)經(jīng)濟(jì)模式之一。嗅覺(jué)敏銳的商業(yè)地產(chǎn)商競(jìng)相加入到這一新生態(tài)模式，運(yùn)營(yíng)地風(fēng)生水起。

新零售是一個(gè)全新概念，是線下實(shí)體+線上電商+物流的綜合產(chǎn)物。這一新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，改變著消費(fèi)者的購(gòu)買行為，商業(yè)地產(chǎn)模式也隨之發(fā)生變化。開(kāi)發(fā)商不能像以往過(guò)多靠商家租戶和租金收入，而要開(kāi)始自己發(fā)展零售、娛樂(lè)或電影產(chǎn)業(yè)。為加強(qiáng)體驗(yàn)性和獨(dú)特性，各類主題、情景打造和商場(chǎng)標(biāo)識(shí)IP，將是未來(lái)商業(yè)物業(yè)的必備。

當(dāng)然，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的變化，主要得益于大量新技術(shù)的涌現(xiàn)及應(yīng)用。如今，人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，在商業(yè)領(lǐng)域的應(yīng)用日趨普遍，機(jī)器人導(dǎo)購(gòu)或送餐、無(wú)人超市、虛擬現(xiàn)實(shí)體驗(yàn)、定位系統(tǒng)、推送消息等應(yīng)用可給消費(fèi)者帶來(lái)全新的消閑購(gòu)物樂(lè)趣，這些新舉措也將影響商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展格局。

在人工智能的加持下，商業(yè)地產(chǎn)羽翼漸豐，也將經(jīng)營(yíng)的道路越拓越寬。隨著線上流量增速放緩，線上線下商業(yè)的聯(lián)系日益緊密。而新零售一方面，通過(guò)最便捷的手段縮短人與物的距離；另一方面，滿足了消費(fèi)者對(duì)體驗(yàn)的要求，在線上與線下之間起到了很好的調(diào)和作用。商業(yè)地產(chǎn)的格局也不再是一味追求大而全，那些小而精的零售業(yè)為商業(yè)地產(chǎn)注入了一股清泉。

與當(dāng)時(shí)“電商來(lái)了”的恐慌不同，新零售的出現(xiàn)讓實(shí)體商業(yè)開(kāi)始認(rèn)真思考自己的生存方式。我們欣喜地看到，實(shí)體商業(yè)人不像之前那么焦慮了，也不再盲目嘗試了，現(xiàn)在他們更多把精力放在那些新產(chǎn)品、新技術(shù)如何為我所用，如何將實(shí)體商業(yè)做得更扎實(shí)上。一幅商業(yè)地產(chǎn)的全新生態(tài)圖景正在展開(kāi)。