郝林

由此可見，房屋維修工程中的施工管理以及質(zhì)量控制是一項非常重要的工作，本文對其進行一個詳細的探討與論述。

關(guān)鍵詞 房屋維修；施工管理；質(zhì)量控制

前言

房屋維修工程是一項非常復(fù)雜的工程項目，因為能夠影響施工質(zhì)量的因素較多，所以必須要將房屋維修工程的施工管理及質(zhì)量控制的現(xiàn)狀做一個詳細的分析，然后找出其不利的影響因素，并結(jié)合房屋維修工程的實際情況采取合理的施工措施，這樣才能控制好施工質(zhì)量的好壞以及達到預(yù)期的目標[1]。

1 房屋維修管理的特點

根據(jù)有關(guān)房屋維修的規(guī)定，房屋維修一般可以分為大修中修小修三種類別：一是房屋的大修，大修主要是針對房屋功能性損壞的綜合性維修，并且大修可以一定程度的改變房屋原有的結(jié)構(gòu)以及功能，從而使得居住著的生活環(huán)境和居住條件有一個合理的改善；二是房屋的中修，中修作為大修力量的有利補充，服務(wù)點多且面廣；三是房屋的小修，小修主要針對的是房屋局部的改造及修繕，對待小修要及時且迅速，在最短的時間內(nèi)使得居住者能夠正常的使用房屋。

在進行房屋的檢查及維修時，對房屋維修工作的重視度要高，要以認真細致的態(tài)度完成房屋的損壞度檢查；其次，對待木結(jié)構(gòu)房屋中較容易腐蝕的部位以及容易銹蝕的金屬構(gòu)件部位要加強檢驗工作；另外，在進行舊建筑的檢查以及維修工作時，對其可能發(fā)生破壞的行為要嚴格禁止；對不同類型的舊建筑要區(qū)別對待，維修工作要做到具有針對性，其中，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物的檢修年限是2025年，磚混結(jié)構(gòu)的舊建筑的檢修年限是1520年，磚木結(jié)構(gòu)的舊建筑的檢修年限是1215年；在檢查及維修過程中，要嚴格保證房屋維修以及檢查的質(zhì)量，切實提高舊建筑的使用性能以及使用年限。

在進行房屋維修工作時，要把握好房屋的維修周期。一般情況下，房屋維修周期是按照房屋的不同部位來確定的，房屋維修一般圍繞屋面排水、水泥砂漿、卷材、水電設(shè)備、裝飾層等部位進行。一是屋面防水工程中的卷材瀝青的性質(zhì)可以保持五年的時間，故房屋屋面防水層的維修周期為五至八年；二是房屋水電設(shè)備，維修周期一般是七年；三是房屋的屋面以及外墻上的屋面排水部位，維修周期一般是十五年；四是房屋的外墻裝飾門窗，維修周期一般是6～8年[2]。

2 房屋維修工程的現(xiàn)狀

2.1 缺乏完善的施工質(zhì)量保證體系

目前，我國的房屋建設(shè)工程對施工質(zhì)量管理以及安全具有明令的法律法規(guī)，但是，房屋維修工程卻沒有，這也就給日后房屋維修工程的施工留下了很多的安全隱患問題。比如說，很多進行房屋維修工程的施工隊伍并不是通過正規(guī)的招標來確定的，而是與建設(shè)單位關(guān)系較好的施工隊伍，這時，我們并不了解此施工隊伍的施工質(zhì)量如何，給日后的工作必定會帶來一些麻煩問題。而且施工過程中也沒有一個較為完善的施工質(zhì)量保證體系，缺少專業(yè)的采購人員、專業(yè)的檢查人員以及管理人員。

2.2 施工管理措施較為呆板

受傳統(tǒng)觀念的影響，施工現(xiàn)場一部分的管理人員思想較為保守，沒有知識更新以及創(chuàng)新意識。比如說，會受到新設(shè)備以及新技術(shù)的使用限制，使得施工管理措施很是呆板。

2.3 質(zhì)量全過程的跟蹤管理不到位

房屋維修施工的全過程管理，包括了施工前的準備工作、施工過程中的管理以及施工后的竣工驗收等等幾個階段，一定要嚴格把控整個過程中的每一個環(huán)節(jié)，這樣才能確保對施工管理和施工質(zhì)量的控制。但是，就目前實際情況來說，施工過程中的管理大多為空談，并沒有都落到實處，現(xiàn)場的施工及管理人員對質(zhì)量控制的意識也較為淺薄，整個房屋維修工程的施工現(xiàn)場呈現(xiàn)出的是管理混亂、甚至無人管理的現(xiàn)象，這樣根本就不可能確保房屋維修施工的質(zhì)量。

3 如何加強房屋維修工程中的施工管理與質(zhì)量控制

3.1 加強房屋維修工程的現(xiàn)場施工的管理

國家建設(shè)部1991年7月第11號令發(fā)布了《城市房屋維修管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），其適用范圍為城市房屋的修繕管理。城市房屋所有人、使用人、房屋維修企事業(yè)單位均應(yīng)遵守該規(guī)定。加強房屋維修工程的施工質(zhì)量控制與管理水平，首先要加強房屋維修工程的現(xiàn)場施工的管理。施工建設(shè)環(huán)節(jié)與整個維修工程的工程進度、工程質(zhì)量與獲得的經(jīng)濟效益有著十分密切的關(guān)系，這一點表明房屋維修工程與房屋建設(shè)工程的工程重點是相同的，都是在施工建設(shè)環(huán)節(jié)，所以，加強房屋維修工程的施工現(xiàn)場的管理工作非常重要。

加強房屋維修工程的施工現(xiàn)場的管理，首先要加強對工程材料的管理。雖然房屋維修工程的施工過程中所使用到的工程材料種類相對于房屋建設(shè)工程的施工過程中所使用到的工程材料的種類來說較少，但是，其質(zhì)量的要求標準也必須嚴格控制，在實際的材料管理當中對于工程材料的供應(yīng)管理更是要有非常嚴格要求。在進行工程材料的購買時，要嚴格參照工程方案中對于材料的品牌、材料的質(zhì)量方面的要求，避免因材料質(zhì)量不過關(guān)而引起的工程后期的質(zhì)量問題。在材料購買入庫的時候，要進行樣品的抽查，并按照類別對其進行科學的歸類，并一一進行登記，最后按照工程施工的進入與實際的材料需求對工程材料進行適量的發(fā)放，拒絕材料浪費的發(fā)生。

加強房屋維修工程的施工現(xiàn)場的管理，還要嚴格管理維修工程的進度與質(zhì)量問題。衡量一個房屋維修工程是否出色地完成最重要的一點就是工程在整個施工過程中工程質(zhì)量的高低，這也就要求在施工過程中，工作人員要嚴格遵守具體的規(guī)范與要求，并且對每一項工序都認真且細致的負責，嚴禁發(fā)生偷工減料的事件，將施工過程的每一項監(jiān)督與管理落實到位。從投入以及收益的方面來說，房屋工程建設(shè)是一項具有一定周期性的規(guī)?；顒?，因此，加強房屋維修工程的施工現(xiàn)場管理還需要格外注意整個維修工程的進度。當工程中的每項事務(wù)都非常有條理的進行時，整個施工工程才能夠加快進度，這也就需要相關(guān)人員對工程管理中的每項事務(wù)的安排都要十分的妥當，從而在保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上加快工程進度。

加強維修工程施工現(xiàn)場的管理還必須要加強保護現(xiàn)場施工人員的人身安全。安全問題是每一個工程中都需要嚴格注意的問題，加強現(xiàn)場施工人員的人身安全需要嚴格管束參與施工的每個工人的安全防護措施，施工人員在工作中必須要嚴格佩戴安全帽，堅決不允許發(fā)生施工人員在施工現(xiàn)場中私拉電線的現(xiàn)象，并安排安檢員對相關(guān)問題進行定期的查驗。

3.2 合理安排施工工程的各項工作

房屋維修工程是在房屋建設(shè)工程的基礎(chǔ)之上進行的，因此，在進行工程施工之前，首先要對需要維修的房屋的建筑歷史及其當前的情況做一個全面且細致的了解，最好是請技術(shù)人員對房屋的損壞程度做一個準確的判定，用以分析所選維修方案的現(xiàn)實可行性。另外，根據(jù)需要維修的房屋的實際情況來設(shè)定及調(diào)整房屋的維修目標，最終完成維修。

房屋維修工程的進行并不是一項固定型的盲目維修活動，而是要根據(jù)房屋不同的使用年限及其目前的狀況進行具體的方案判定。因此，對于那些長年沒有進行過維修的、利用價值不大的房屋來說，應(yīng)當及時地將具體的情況上報給相應(yīng)的單位，請求重建工作。對于損壞程度不大、經(jīng)過有效的維修便可繼續(xù)正常使用的房屋來說，就可以依據(jù)具體的考察情況設(shè)計一份合理的維修方案，并投入到具體的維修工作當中。

5 結(jié)束語

房屋維修工程的施工管理與質(zhì)量控制和人們的人身財產(chǎn)安全息息相關(guān)，因此，要加強房屋維修工程現(xiàn)場施工的管理，以及合理的安排施工工程的各項工作，從而切實提高房屋維修工程的施工管理與質(zhì)量控制。

參考文獻

[1] 韓國波.基于全壽命周期的建筑工程質(zhì)量監(jiān)管模式及方法研究[D].北京：中國礦業(yè)大學.2013.32.

[2] 劉洪鑫.關(guān)于房屋維修工程的施工質(zhì)量控制與管理[J].中小企業(yè)管理與科技.2015，（20）：94.