白菁祺

摘 要：房?jī)r(jià)絕對(duì)是近幾年最熱門(mén)的話題之一。國(guó)家一系列政策的出臺(tái)并沒(méi)有停止房?jī)r(jià)上漲的腳步，反而近幾年房?jī)r(jià)的上漲幾乎到失控的地步。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；國(guó)家政策；未來(lái)走向

有數(shù)據(jù)表明：2月北京二手房成交均價(jià)為63579元/平方米，環(huán)比上漲4.6%。北京樓市3月量?jī)r(jià)急漲，3月第二周北京二手房成交量達(dá)4849套，環(huán)比增長(zhǎng)9.3%，已接近2016年最高值。東三環(huán)附近某小區(qū)90年代約60平方米二手房，2010年成交價(jià)格160萬(wàn)元，每平方米不到3萬(wàn)元。去年7月，類(lèi)似房源單價(jià)上漲至5萬(wàn)元，9月前后上漲至7萬(wàn)元。2010年一套房子，業(yè)主今年換房出售，最新的報(bào)價(jià)是500萬(wàn)元。由此可見(jiàn)，房?jī)r(jià)幾乎是成瘋長(zhǎng)的趨勢(shì)。多數(shù)人也越來(lái)越面臨著買(mǎi)不起房的狀態(tài)。那么房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是真的走勢(shì)良好，還是泡沫經(jīng)濟(jì)呢？筆者對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)做了以下幾點(diǎn)分析。

一、房?jī)r(jià)依舊持續(xù)上漲的原因

1.受房?jī)r(jià)波動(dòng)影響，需求量增加

我們都知道在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)下，當(dāng)供大于求的時(shí)候，價(jià)格低于價(jià)值，當(dāng)供小于求的時(shí)候，價(jià)格高于價(jià)值。房市同屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的一種，受市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)。但是筆者認(rèn)為，這種房市需求量的增加，一個(gè)是受到房?jī)r(jià)不斷上漲的影響，從購(gòu)房者心理來(lái)看，很多購(gòu)房者在短時(shí)間內(nèi)可能并沒(méi)有住房需求，但是他們依舊在參與購(gòu)房，最主要的一個(gè)原因是害怕房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。很多購(gòu)房者就是基于這種考慮，即便在短時(shí)間內(nèi)沒(méi)有購(gòu)房需求也會(huì)考慮在近期買(mǎi)房，以防在真正有購(gòu)房需求的時(shí)候，房?jī)r(jià)上漲得更多。二是受到人口的影響。我國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，從我國(guó)人口現(xiàn)狀來(lái)看，目前正是“80后”“90后”成家買(mǎi)房的階段，往前推二十多年，這個(gè)時(shí)候我國(guó)還沒(méi)有開(kāi)始推行計(jì)劃生育，人口數(shù)量呈現(xiàn)激增的狀態(tài)，而人口數(shù)量的增多導(dǎo)致現(xiàn)在購(gòu)房需求量的增多。

2.我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展

隨著經(jīng)濟(jì)的變革，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度也是相當(dāng)驚人，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度加快，國(guó)民收入水平有了顯著的提高，居民有了一定的資金積累就需要改善當(dāng)前的生活環(huán)境，同時(shí)在購(gòu)房時(shí)對(duì)房屋的要求及配套設(shè)施要求也就更高，在這種要求下，就使得房地產(chǎn)在投資建設(shè)中更加注重對(duì)周?chē)h(huán)境的把控，導(dǎo)致建房成本增高，繼而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

3.購(gòu)房者的炒作

“炒房”這個(gè)名詞大家已經(jīng)不再陌生。炒房是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定時(shí)期的產(chǎn)物，它不能套用任何一種法律上已知的定義進(jìn)行界定。或者說(shuō)炒房行為的產(chǎn)生，是房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。炒房的行為有很多種，一種是購(gòu)房者希望通過(guò)房?jī)r(jià)的上漲將房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)以賺取差價(jià)，另一種炒房來(lái)自于房地產(chǎn)公司，為了將房產(chǎn)的利潤(rùn)大幅度提升從而做虛假交易，這種虛假交易使得房市是現(xiàn)一片繁榮的景象，最終刺激還處在購(gòu)房觀望狀態(tài)的購(gòu)房者加快買(mǎi)房的

速度。

二、房?jī)r(jià)日后的走向

筆者認(rèn)為房?jī)r(jià)日后還將呈現(xiàn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，但或成有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)，主要原因是：

1.國(guó)家政策的調(diào)控

在房地產(chǎn)界有這樣一個(gè)現(xiàn)象，國(guó)家每次調(diào)控房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)就會(huì)飛漲，以致出現(xiàn)“調(diào)控，調(diào)控，越調(diào)越恐”“別迷戀調(diào)控，調(diào)控只是一個(gè)傳說(shuō)”的調(diào)侃。筆者粗淺地認(rèn)為，雖然國(guó)家房?jī)r(jià)調(diào)控的目的是控制住房?jī)r(jià)，但是不得不說(shuō)努力錯(cuò)了方向。從經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看需求量并沒(méi)有改變，再多的限制政策只會(huì)使建房成本增加，而房地產(chǎn)商建房賣(mài)房的主要目的是盈利。因此，在需求量不變的情況下，房屋建造成本增高，房?jī)r(jià)自然會(huì)水漲船高。

2.受炒房現(xiàn)象的影響

房地產(chǎn)商炒房的目的是為了提高房?jī)r(jià)，獲取更多的利潤(rùn)，民間炒房的目的是通過(guò)房屋的買(mǎi)賣(mài)賺取差價(jià)。從利益的角度來(lái)看，這兩個(gè)團(tuán)體具有極高的相似性，都是為了獲得更高的利潤(rùn)。炒房現(xiàn)象本就是房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，因此炒房現(xiàn)象依舊會(huì)存在，而且還是長(zhǎng)期存在。

3.資源分配不平衡，導(dǎo)致房地產(chǎn)有價(jià)無(wú)市

這個(gè)世界上有一個(gè)很奇怪的“二八定律”，意思就是：“這個(gè)世界上20%的人掌握著世界80%的財(cái)富，而剩下80%的人掌握著20%的財(cái)富。這句話最簡(jiǎn)單的理解就是：富人少，窮人多。將這條定律放在房市上來(lái)看，就是富人的房子越買(mǎi)越多，窮人因?yàn)榉績(jī)r(jià)飛漲而買(mǎi)不到房。富人將買(mǎi)來(lái)的房子再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，獲取利潤(rùn)以后再繼續(xù)買(mǎi)房、炒房，而窮人就只能觀望。這種現(xiàn)象在房市上的表現(xiàn)形式就是有價(jià)無(wú)市。

三、對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的一些見(jiàn)解

筆者對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的一些見(jiàn)解是基于一些粗淺的認(rèn)識(shí)和了解之上的，這種見(jiàn)解可能過(guò)于理想化。我的見(jiàn)解就是，放寬房?jī)r(jià)政策。房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)同處于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的范疇，那就交給市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)這雙無(wú)形的手自己去調(diào)控。政策放寬，建房成本就會(huì)降低，成本降低或許房?jī)r(jià)就會(huì)下降；再者，房?jī)r(jià)政策放寬，購(gòu)房者在買(mǎi)房方面就沒(méi)有緊張感，不會(huì)因?yàn)橘?gòu)房條件的限制害怕買(mǎi)不到房而加快購(gòu)房的腳步。

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