胡霞利

【摘 要】房地產(chǎn)報(bào)道是都市報(bào)經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道的重要領(lǐng)域之一，其關(guān)注面廣，社會(huì)影響大。去年以來，國家宏觀調(diào)控政策密集出臺(tái)，各地樓市迎來巨大行情，特別是全國一線和重點(diǎn)二、三線城市，市場陷入狂熱局面。本文以此為背景，以《新安晚報(bào)》“觸摸樓市溫度”專題報(bào)道為例，分析了都市報(bào)房地產(chǎn)報(bào)道如何在民生視角下，既客觀鮮活反映市場，又在輿論上進(jìn)行理性引導(dǎo)的。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)報(bào)道；精確反映；輿論引導(dǎo)

房地產(chǎn)新聞是經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道中的重要領(lǐng)域之一。其牽涉面廣、關(guān)注度高，同時(shí)專業(yè)性強(qiáng)、社會(huì)影響大，在為政府提供決策參考，為百姓提供置業(yè)服務(wù)，為房地產(chǎn)企業(yè)提供行業(yè)參考等方面發(fā)揮的作用較大。因此，在進(jìn)行報(bào)道時(shí)，不能下“隨手棋”，對采編要求頗高。

2016年3月1日，《新安晚報(bào)》刊登了4個(gè)版的“觸摸樓市溫度”專題報(bào)道，引起業(yè)內(nèi)人士和廣大讀者的廣泛關(guān)注。這組報(bào)道通過市場現(xiàn)象、梳理數(shù)據(jù)、專家采訪等多個(gè)維度反映合肥以及全省樓市發(fā)生的“大行情”。對國家宏觀政策調(diào)控之下的樓市進(jìn)行了市場上的精確反映和輿論上的理性引導(dǎo)。

一、精確反映：狂熱的市場發(fā)生了什么？

從2015年底開始，合肥樓市開始啟動(dòng)一波“大行情”，房價(jià)大漲，成交火熱；到2016年初，這一行情持續(xù)發(fā)酵，呈現(xiàn)出史無前例的局面。這對于房地產(chǎn)新聞來說，是一條“大魚”。而從老百姓的視角去報(bào)道，用體驗(yàn)的方式去感受百姓的酸甜苦辣，則會(huì)使報(bào)道富有人情味，更接地氣，讓報(bào)道嚴(yán)肅而活潑。

“觸摸樓市溫度”專題報(bào)道從普通人身邊的現(xiàn)象和體驗(yàn)說開去。過完年之后，房子、房價(jià)成為全民話題：無論是小區(qū)里帶孫子的大爺大娘，或是各行各業(yè)的精英，幾句話就能聊到房子上來。這是因?yàn)?，合肥樓市出現(xiàn)了多年難得一見的暴漲行情。這次的房價(jià)漲幅之大，甚至關(guān)乎到財(cái)富與階層的升級或是更迭。

這些個(gè)體體驗(yàn)的背后，市場發(fā)生了什么？通過采訪發(fā)現(xiàn)，無論是一手房，還是二手房市場，都出現(xiàn)了一些不同于以往的景象。比如一手房市場，竟然出現(xiàn)買不到房的情況：開發(fā)商只開張不開盤，大多捂盤不賣；等到少數(shù)開盤的，買房還得拼關(guān)系和運(yùn)氣，關(guān)系不硬、運(yùn)氣不好，有錢都買不到房。以前開發(fā)商為了賣房可謂費(fèi)盡心思，對客戶百般討好，各種促銷，現(xiàn)在賣房子還要綁定車位銷售，想買房先得買車位；不僅如此，車位價(jià)格還遠(yuǎn)高出市場售價(jià)，有的甚至高達(dá)50萬元的天價(jià)。

二手房市場也出現(xiàn)很多奇葩現(xiàn)象，比如賣家反悔如翻書，因?yàn)榉孔右惶煲粋€(gè)價(jià)格，一些房主本來已經(jīng)與買主達(dá)成協(xié)議，但要么坐地起價(jià)，要么直接毀約不賣。確實(shí)，同樣的房源，過完一個(gè)春節(jié)，漲價(jià)達(dá)數(shù)十萬。這樣的漲幅，換算成合肥人的收入，確實(shí)十分可觀。對于財(cái)富的追逐是人的天性，毀約量劇增也就不難理解了。

這樣的市場現(xiàn)象，通過記者的觀察，以及老百姓的經(jīng)歷，以白描的手法呈現(xiàn)出來，十分鮮活。這一報(bào)道手法讓專業(yè)理性的房地產(chǎn)報(bào)道有了血肉之軀，在人物化的敘述方式中，房地產(chǎn)報(bào)道找到了與大眾心心相印的一個(gè)結(jié)合點(diǎn)，讓人讀來津津樂道、感同身受。其實(shí)不少讀者對經(jīng)濟(jì)新聞都有個(gè)刻板印象，覺得經(jīng)濟(jì)新聞就是“數(shù)據(jù)加分析”，專業(yè)有余可讀性不強(qiáng)。而如果稿子里能多“見到人”、“說人話”，則貼近性會(huì)高很多。

二、理性剖析：誰才是行情背后的推手？

清華大學(xué)博士生導(dǎo)師李希光說過，真理沒有媒體力量的傳播，也是軟弱的；謬誤如果善于包裝，借助媒體的力量，也會(huì)產(chǎn)生強(qiáng)大的力量。媒體報(bào)道要通過現(xiàn)象抽絲剝繭分析背后的本質(zhì)，要對真理與真相孜孜以求。

一篇好的房地產(chǎn)報(bào)道，必然是要將宏觀調(diào)控背景與微觀報(bào)道結(jié)合起來觀察的。除了要能“沉得下去”，從一線觀察最直觀、最細(xì)致的現(xiàn)象，還要能“高看一眼、深挖一層”。

房地產(chǎn)新聞要從深層次去捕捉，以專業(yè)的角度去審視行業(yè)的發(fā)展，而不是停留在膚淺的表面上，被喧囂的概念和市場迷惑而人云亦云。記者要善于從宏觀的角度來看微觀的細(xì)節(jié)，站到審視行業(yè)和挖掘現(xiàn)象背后本質(zhì)的高度，才會(huì)產(chǎn)生寬泛的新聞視野。

合肥樓市的這波暴漲讓人始料未及，短短兩三個(gè)月時(shí)間，部分區(qū)域房價(jià)上漲超過50%。站在全國大環(huán)境來看，合肥的表現(xiàn)也讓人驚訝。因?yàn)槎喾綌?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，合肥房價(jià)漲幅在全國都是居于前列，甚至趕超了一線城市的漲幅，成了領(lǐng)漲的代表城市。

這一切是為什么呢？背后原因是什么？這是老百姓急欲解開的疑惑，也是行業(yè)內(nèi)大家探尋的問題。

報(bào)道通過采訪市場各相關(guān)方，包括市民、從業(yè)者、專家等，厘清了政策刺激作用（政策不斷降低購房門檻和成本）、合肥的城市吸引力（合肥是安徽人的合肥）、市場供求關(guān)系（合肥庫存階段性低）、貨幣貶值資金尋求出口（除了房產(chǎn)百姓無更好的投資渠道）等方面原因。

原來這些就是合肥樓市這波行情的背后“推手”。這些原因，有的是具有普適性的市場規(guī)律，有的則是合肥這個(gè)城市的“小生態(tài)”因素，讓讀者能清晰地看待合肥樓市熱的形成原因。

三、正確引導(dǎo)：狂熱市場下要有冷思考

房地產(chǎn)報(bào)道從來不是純粹的經(jīng)濟(jì)新聞。它具備意識形態(tài)屬性，需要承擔(dān)社會(huì)責(zé)任和輿論引導(dǎo)功能。因?yàn)榉績r(jià)正在上漲或預(yù)期上漲的新聞報(bào)道通過影響受眾預(yù)期，進(jìn)而間接影響房地產(chǎn)市場，推動(dòng)房價(jià)指數(shù)上升，房價(jià)指數(shù)的上升反過來又進(jìn)一步影響新聞媒體的報(bào)道立場，形成螺旋式上升，影響宏觀調(diào)控政策效果。

正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)報(bào)道對于市場的引導(dǎo)作用可能強(qiáng)于其他報(bào)道領(lǐng)域，如房價(jià)走勢等，如果記者誤導(dǎo)，公眾就會(huì)盲目跟風(fēng)。這就需要記者有較強(qiáng)的市場分析能力，報(bào)紙有較強(qiáng)的輿論引導(dǎo)力。在市場過熱時(shí)，應(yīng)發(fā)出警示。針砭時(shí)弊，及時(shí)發(fā)出建言，是房地產(chǎn)報(bào)道觀照民生、引導(dǎo)市場健康發(fā)展的一個(gè)重要內(nèi)容。

本組報(bào)道反映的市場時(shí)期，合肥樓市正陷入瘋狂，如何引導(dǎo)受眾理性看待，成為十分必要的事。不管是什么原因?qū)е铝撕戏蕵鞘械倪@一表現(xiàn)，讓人不能忽視的一點(diǎn)是，合肥樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)泡沫，市場有非理性過熱風(fēng)險(xiǎn)。市場潛在需求被提前透支，房價(jià)上漲偏快，不遠(yuǎn)的未來市場是否會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)？是否存在崩盤的可能？開發(fā)商也好、政府也好，是否應(yīng)該在冷靜思考下做些未雨綢繆的打算？高漲的房價(jià)下，年輕人如何在這個(gè)城市安放自己的青春？老百姓如何擺脫恐慌，是該加緊出手還是該放慢入場的腳步？這些都需要探討。

報(bào)道采訪了多位專家，基于當(dāng)前的市場表現(xiàn)以及各種影響因素給出一定的市場分析和預(yù)判，指出目前合肥房價(jià)是區(qū)域性結(jié)構(gòu)性行情，出現(xiàn)大漲的是部分區(qū)域部分樓盤，其他樓盤則是常規(guī)上漲，并提示未來行情仍將繼續(xù)分化。同時(shí)建議政府相關(guān)部門如果市場持續(xù)高燒，應(yīng)該出手調(diào)控。而對于老百姓來說，是否出手還應(yīng)該量力而行，要結(jié)合自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)條件。報(bào)道以此實(shí)現(xiàn)了通過讀者視角以理性宏觀的眼光審視問題，樹立房產(chǎn)報(bào)道的權(quán)威、公信力，也引導(dǎo)了各界冷靜而理性地對待房地產(chǎn)市場。

（作者單位：新安晚報(bào)社）

責(zé)編：周蕾