蔡喜貴

摘 要： 為了滿足國(guó)家建設(shè)以及公眾的利益，部分情況下，需要征收個(gè)人或單位的房屋，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)人會(huì)得到一定程度的補(bǔ)償，征收的房屋的面積就是獲取補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)。近年來(lái)我國(guó)在積極進(jìn)行現(xiàn)代化建設(shè)的過(guò)程中，房屋征收活動(dòng)增加，在對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量的過(guò)程中，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的重要性突顯出來(lái)。鑒于此，本文首先對(duì)測(cè)繪技術(shù)在房屋征收中應(yīng)用的必要性進(jìn)行了分析，并分別探討了應(yīng)用房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)確定房屋征收范圍的途徑以及房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)在被征收房屋房地產(chǎn)測(cè)繪中的具體應(yīng)用，希望對(duì)我國(guó)相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展起到促進(jìn)作用。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù) 房屋征收 應(yīng)用

中圖分類號(hào)：P25 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1003-9082（2017）02-0294-01

在對(duì)測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用的過(guò)程中，在國(guó)有土地中的所有建筑物的屬性、性質(zhì)、地理位置和規(guī)模等參數(shù)都能夠得到充分的把握，因此有助于國(guó)家基礎(chǔ)建設(shè)工作的順利開(kāi)展。在這種情況下，近年來(lái)我國(guó)相關(guān)機(jī)構(gòu)運(yùn)行中積極引進(jìn)了大量先進(jìn)的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，遙感技術(shù)等的有效應(yīng)用，極大的提升了我國(guó)房屋測(cè)繪工作的效率和質(zhì)量，為我國(guó)相關(guān)部門(mén)更加科學(xué)的制定地區(qū)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃奠定了良好的基礎(chǔ)。

一、測(cè)繪技術(shù)在房屋征收中應(yīng)用的必要性

近年來(lái)，在科學(xué)和信息技術(shù)不斷進(jìn)步的背景下，我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)取得了飛快的發(fā)展，在這種情況下，我國(guó)加大了現(xiàn)代化建設(shè)的力度，在基礎(chǔ)建設(shè)工作中，房屋征收工作的重要性突顯出來(lái)。在這種情況下，我國(guó)相關(guān)部門(mén)意識(shí)到積極開(kāi)展房產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性，新時(shí)期，房產(chǎn)測(cè)繪工作不僅僅為房產(chǎn)交易而服務(wù)，還需要為房屋拆遷、征收等工作服務(wù)，在這種情況下，房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)在運(yùn)行的過(guò)程中，也必須及時(shí)抓住發(fā)展機(jī)遇，努力引進(jìn)并創(chuàng)新先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)，提升房屋征收范圍確定的效率和質(zhì)量，同時(shí)更加高效的展開(kāi)房產(chǎn)測(cè)繪工作。

在積極開(kāi)展房產(chǎn)測(cè)繪工作的過(guò)程中，可以為各地區(qū)房屋征收工作的順利開(kāi)展奠定良好的基礎(chǔ)。同時(shí)也能夠?yàn)楫?dāng)?shù)匚磥?lái)發(fā)展科學(xué)規(guī)劃的制定提供依據(jù)[1]。正因?yàn)槿绱?，新時(shí)期，我國(guó)在積極進(jìn)行現(xiàn)代化基礎(chǔ)建設(shè)和房屋征收工作的過(guò)程中，更應(yīng)當(dāng)增加對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作的重視，國(guó)家相關(guān)部門(mén)應(yīng)積極落實(shí)激勵(lì)機(jī)制，鼓勵(lì)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)大力引進(jìn)先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)，為推動(dòng)房屋征收工作順利開(kāi)展做好準(zhǔn)備，同時(shí)綜合應(yīng)用先進(jìn)的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，為現(xiàn)代化城市建設(shè)做貢獻(xiàn)。

二、應(yīng)用房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)確定房屋征收范圍

我國(guó)在積極進(jìn)行基礎(chǔ)性建設(shè)的過(guò)程中，必須加大房屋征收的力度，而科學(xué)的確定房屋征收范圍至關(guān)重要。在這一過(guò)程中，相關(guān)工作人員必須被征收房屋所處的地質(zhì)、地形等條件因素進(jìn)行綜合考慮，只有這樣，才能夠?yàn)榛A(chǔ)建設(shè)奠定良好的基礎(chǔ)?？茖W(xué)的應(yīng)用房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，有助于工作人員對(duì)被征收房屋的絕對(duì)面積、占地空間、地理位置等數(shù)據(jù)進(jìn)行明確。目前應(yīng)用于確定房屋征收范圍中的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)包含遙感測(cè)繪技術(shù)和地形圖勾繪測(cè)量?jī)煞N：

1.遙感測(cè)繪技術(shù)

在對(duì)遙感平臺(tái)進(jìn)行構(gòu)建的背景下，通過(guò)氣球、飛機(jī)和衛(wèi)星等媒介，促使地面上的數(shù)據(jù)被平臺(tái)內(nèi)部的傳感器所接收，并在向原始圖像進(jìn)行轉(zhuǎn)化的過(guò)程中，嚴(yán)格遵守相關(guān)轉(zhuǎn)換規(guī)律。相關(guān)圖像的處理、接收等工作由地面站進(jìn)行，所形成的數(shù)據(jù)和圖像就為確定房屋征收范圍提供了重要依據(jù)。值得注意的是，由于一定范圍內(nèi)的房屋面積和數(shù)量都是處于不斷變化中的，因此在對(duì)這一技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用的過(guò)程中，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)獲取[2]。目前，GIS、RS和GPS這一“3S”技術(shù)是我國(guó)在房產(chǎn)測(cè)繪中廣泛應(yīng)用的遙感測(cè)繪技術(shù)?，F(xiàn)階段，我國(guó)在確定房屋征收范圍的過(guò)程中，通常會(huì)對(duì)傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)和這一技術(shù)背景下獲取的數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合利用，從而提升分析的精確性和科學(xué)性，在提升征收范圍確定效率方面發(fā)揮了重要作用。

2.地形圖勾繪測(cè)量

1：1000的比例尺是該測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用過(guò)程中的基礎(chǔ)，通過(guò)測(cè)量，可以對(duì)房屋所致低的地形圖進(jìn)行獲取，房屋征收范圍的界限應(yīng)由工作人員在這一地形圖中指出來(lái)，勾繪界限時(shí)也是在這一地形圖中直接進(jìn)行的。在對(duì)這一測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用的過(guò)程中，呈現(xiàn)出了良好的經(jīng)濟(jì)性和可行性，但是，在確定房屋征收范圍的過(guò)程中，指認(rèn)界限工作人員的專業(yè)程度、地形度的精確性以及復(fù)雜的地理因素等，都將對(duì)房屋征收范圍的確定造成負(fù)面影響[3]。因此，該技術(shù)通常會(huì)同其他測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行綜合應(yīng)用。

三、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)在被征收房屋房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

針對(duì)被征收的房屋及其占地面積等數(shù)據(jù)和資料來(lái)講，都需要通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪工作來(lái)體現(xiàn)?？茖W(xué)的應(yīng)用房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，工作人員可以對(duì)大量基礎(chǔ)性的數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行掌握，并提升房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的全面性和精確性；同時(shí)也有利于相關(guān)部門(mén)對(duì)房屋的所有權(quán)人、產(chǎn)籍以及產(chǎn)權(quán)等信息進(jìn)行了解。

在應(yīng)用房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行被征收房屋房產(chǎn)測(cè)繪工作時(shí)，主要流程包括控制測(cè)量房產(chǎn)平面、調(diào)查房屋現(xiàn)狀、測(cè)量房產(chǎn)要素、測(cè)算房產(chǎn)面積繪制房產(chǎn)圖和驗(yàn)收測(cè)繪結(jié)果數(shù)據(jù)等。而在實(shí)現(xiàn)以上測(cè)繪工作內(nèi)容的過(guò)程中，目前我國(guó)常用的技術(shù)有計(jì)算機(jī)輔助測(cè)繪、全站儀、GPS RTK測(cè)量和地理信息系統(tǒng)等。

1.全站儀

該測(cè)量設(shè)備是機(jī)、電、光先進(jìn)技術(shù)的融合體，在運(yùn)行中，能夠?qū)嚯x、水平家、高差等數(shù)據(jù)進(jìn)行直接測(cè)量，不僅可以對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行自動(dòng)處理，同時(shí)測(cè)量結(jié)果的精確性也相對(duì)較高[4]。更重要的是，在對(duì)其進(jìn)行應(yīng)用的過(guò)程中，還體現(xiàn)出了較強(qiáng)的可操作性，正因?yàn)槿绱?，目前該設(shè)備被廣泛應(yīng)用于房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域，為地塊測(cè)量工作的順利開(kāi)展奠定了良好的基礎(chǔ)。

但是，在對(duì)其進(jìn)行使用的過(guò)程中，必須保證通視的效果存在于被測(cè)點(diǎn)與測(cè)站點(diǎn)之間，同時(shí)二者之間的距離相對(duì)較短，只有這樣才能夠提升測(cè)量精確度。

2.GPS RTK測(cè)量技術(shù)

該技術(shù)是在載波相位觀測(cè)量基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，在使用這一技術(shù)時(shí)，能夠?qū)ψ鴺?biāo)系中測(cè)量點(diǎn)的精密三維坐標(biāo)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，并且，在同基準(zhǔn)站接收機(jī)之間建立有效連接的基礎(chǔ)刪，能夠?qū)崿F(xiàn)數(shù)據(jù)的快速傳遞，確保流動(dòng)站GPS能夠第一時(shí)間獲取重要數(shù)據(jù)。流動(dòng)站GPS是處理、加工以上數(shù)據(jù)的主體，經(jīng)過(guò)處理的數(shù)據(jù)擁有厘米級(jí)的精確度，有效清洗房屋界限權(quán)屬，因此可以降低房產(chǎn)征收過(guò)程中發(fā)生糾紛的概率[5]。

在對(duì)該技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用的過(guò)程中，如果測(cè)量范圍內(nèi)存在河流、高壓線以及樹(shù)林等，那么這些物體將干擾測(cè)量中的信號(hào)，降低測(cè)量數(shù)據(jù)的精確性。

3.計(jì)算機(jī)輔助測(cè)繪技術(shù)

AUTCAO軟件是該技術(shù)發(fā)揮測(cè)繪功能的關(guān)鍵，通過(guò)測(cè)量，可以對(duì)結(jié)果圖進(jìn)行自動(dòng)生產(chǎn)。該軟件在現(xiàn)階段的使用過(guò)程中呈現(xiàn)出了良好的操作性和較強(qiáng)的使用功能，因此，極大的提升了房產(chǎn)測(cè)繪工作的精確性。

4.地理信息系統(tǒng)

復(fù)雜性強(qiáng)是房產(chǎn)測(cè)繪工作的主要特點(diǎn)，傳統(tǒng)的以人工分析為主的測(cè)繪方式，會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)測(cè)繪工作誤差加大，地理信息系統(tǒng)的產(chǎn)生和應(yīng)用，極大的彌補(bǔ)了這一缺陷。在將其應(yīng)用于房產(chǎn)測(cè)繪工作中以后，測(cè)繪工作人員的勞動(dòng)量降低，同時(shí)測(cè)測(cè)繪的效率和精確性都得到了提升[6]。

四、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，在科學(xué)和信息技術(shù)不斷進(jìn)步的背景下，社會(huì)經(jīng)濟(jì)飛快發(fā)展，在這種情況下，我國(guó)加大了現(xiàn)代化建設(shè)的力度，全國(guó)各地房屋征收項(xiàng)目增加。在給予房屋所有權(quán)人一定補(bǔ)償?shù)倪^(guò)程中，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的重要性突顯出來(lái)。通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，可以對(duì)房屋征收的范圍進(jìn)行確定，同時(shí)還可以更加高效的展開(kāi)被征收房屋房地產(chǎn)測(cè)繪工作。因此，相關(guān)工作人員新時(shí)期增加對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的掌握具有重要意義。

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