單仁平

北京市26日晚間出臺(tái)針對(duì)商辦類房產(chǎn)項(xiàng)目“史上最嚴(yán)厲”的限購(gòu)措施，規(guī)定所有商辦類項(xiàng)目今后只能賣給機(jī)構(gòu)，不得再出售給個(gè)人。已售項(xiàng)目雖可賣給個(gè)人，但購(gòu)買者需符合購(gòu)買普通住房的全部條件，而且不得向商業(yè)銀行貸款。

分析人士大多認(rèn)為，這一10天內(nèi)出臺(tái)的第9項(xiàng)房產(chǎn)調(diào)控政策將基本打掉人們購(gòu)買“商住房”的興趣，市場(chǎng)的商住房交易將大幅下滑，商住房的價(jià)格亦將跟著下滑。

房子是用來住的，而不是用來炒的，國(guó)家的這一決心看來真的正在轉(zhuǎn)化為中國(guó)各地樓市政策。北京房?jī)r(jià)的上漲壓力是全國(guó)最大的之一，它近來調(diào)控樓市的出手也最迅猛，大有要把一套房之外的購(gòu)房需求壓到最小之勢(shì)，而對(duì)“炒房需求”則明顯要“趕盡殺絕”。

如今在北京買一套房的政策基本未變，但要買二套房，大多數(shù)情況下需首付60%以上，對(duì)于購(gòu)買價(jià)值600萬元的普通住房來說，就要首付近400萬，這一門檻已經(jīng)相當(dāng)高。

北京市的做法必將在全國(guó)產(chǎn)生示范效應(yīng)，它大體相當(dāng)于吹響了全國(guó)嚴(yán)控樓市的號(hào)角。目前出臺(tái)的政策還預(yù)示了某種強(qiáng)大的調(diào)控慣性，尚未觸及的樓市領(lǐng)域會(huì)感受到某種“警告”，炒風(fēng)大概會(huì)隨之收斂，投資者將變得謹(jǐn)慎。

比如學(xué)區(qū)房的概念說不定會(huì)成為接下來的調(diào)控目標(biāo)，現(xiàn)在花巨資購(gòu)買學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)在升高。而如果投資學(xué)區(qū)房失敗，其損失會(huì)比投資商住房失敗大得多。

不要再以投資為目的買房了，這是政府向全社會(huì)發(fā)出的再明確無誤的信號(hào)了。前幾輪樓市調(diào)控，政府的心態(tài)有些猶豫，樓市剛出現(xiàn)轉(zhuǎn)冷趨勢(shì)，很多地方就又弱化甚至取消調(diào)控，銀行杠桿再次放松。但是這一輪調(diào)控會(huì)不同于以往，尤其是北京這樣的大城市，已被證明有源源不斷的需求壓力，調(diào)控松開一尺，需求的洪水就會(huì)沖開一丈，因此北京的調(diào)控很可能成為未來很長(zhǎng)一段時(shí)間的政策。

該不該調(diào)控，歷來有不同看法。然而現(xiàn)在繼續(xù)這樣爭(zhēng)論已無意義。調(diào)控和不調(diào)控都有問題，但現(xiàn)實(shí)是大城市樓市暴漲導(dǎo)致的問題已到了社會(huì)承受不了的程度，形成了巨大的毒瘤，去除它是唯一選擇。

一些人說，有2套房也是正當(dāng)需求，那樣可以住得更寬松，還有些人家可以為子女長(zhǎng)大成婚未雨綢繆。這種說法是有道理的，但縱觀世界，中國(guó)家庭的2套房現(xiàn)象堪稱是各國(guó)最普遍的之一。在中國(guó)大城市，擁有2套及2套以上住房的人家很多，人們相互影響，只有1套房子逐漸被看成一種“不安全因素”，這樣的“集體感受”的確已經(jīng)不正常，甚至是畸形的。

從現(xiàn)在起投資性購(gòu)房需要非常非常謹(jǐn)慎了。對(duì)普通人家庭來說，買房尤其要以居住的剛性需求為主導(dǎo)性依據(jù)，不要再以未來房?jī)r(jià)漲跌自己可能虧了賺了來決定是否買房?，F(xiàn)在需求，就要想方設(shè)法籌款購(gòu)買?，F(xiàn)在不需要，就別操或少操未來房?jī)r(jià)是跌是漲那份心。

中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)是世界一流水平的，未來房?jī)r(jià)走勢(shì)說實(shí)話誰也看不準(zhǔn)，而政府又下了這么大決心要阻止繼續(xù)上漲。對(duì)作為“散戶”的老百姓來說，現(xiàn)在很像是股市5800、5900點(diǎn)的階段。

北京的這輪調(diào)控會(huì)使改善性購(gòu)房，也就是把小房子換成大房子變得困難。這事可從兩方面來說。一是小房換大房，按道理說是件家庭大事，它如果很容易，未必就是正常的。另一方面，如果這個(gè)問題在實(shí)踐中變得普遍而且突出，相信政府會(huì)做新的調(diào)整。

衷心希望經(jīng)過這么嚴(yán)厲的調(diào)控，北京等大城市的房?jī)r(jià)能夠穩(wěn)定下來，人們投資買房的熱情會(huì)大大下降。房?jī)r(jià)穩(wěn)定將減少社會(huì)躁動(dòng)，重新增加一線城市對(duì)優(yōu)秀外來人口的吸引力。這從長(zhǎng)遠(yuǎn)上有助于保持那些城市的競(jìng)爭(zhēng)力，最終在改善社會(huì)公平的同時(shí)，造福于生活在大城市里的全體成員?！?/p>

（作者是環(huán)球時(shí)報(bào)評(píng)論員）