潘信剛

摘 要：隨著城市現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展，結(jié)合人防工程建設(shè)，開發(fā)利用城市地下空間已經(jīng)成為必然趨勢(shì)。利用社會(huì)資金修建人防工程，戰(zhàn)時(shí)保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全，平時(shí)作為商業(yè)建筑使用，為經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)，為城市居民生活服務(wù)，還可以緩解城市用地建設(shè)緊張、交通擁堵的狀況。在人防工程平時(shí)利用的多種形式中，從投入使用后的經(jīng)濟(jì)效益分析，以作為商場(chǎng)使用、從事商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的效益為最高。因而，建設(shè)地下商場(chǎng)還是必要的，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果。

關(guān)鍵詞：人防商城 經(jīng)濟(jì) 發(fā)展方向

如今，土地資源日益緊張，向地下要空間，推動(dòng)城市建設(shè)地上地下立體發(fā)展，是解決城市人口、環(huán)境、資源難題，實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的有效途徑。目前，很多城市的地下空間開發(fā)建設(shè)還沒有形成規(guī)模，還沒有形成完善的體系，地下商業(yè)街網(wǎng)建成后，可以有效緩解目前擁堵的交通；可以擴(kuò)大市民的就業(yè)創(chuàng)業(yè)；可以增加政府財(cái)政稅收；可以節(jié)約城市用地；對(duì)推進(jìn)城市文化名城、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)城的建設(shè)，構(gòu)建經(jīng)濟(jì)發(fā)展型、資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的和諧社會(huì)意義重大。

一、我國地下商業(yè)街開發(fā)的現(xiàn)狀

隨著我國城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、人口的不斷增長和居民消費(fèi)的需求的持續(xù)提升，有很多城市如成都、廈門、南昌、青島等，都開發(fā)了各種類型的人防商業(yè)街。藍(lán)光作為成都商業(yè)地產(chǎn)老大，2004年開發(fā)CP香檳廣場(chǎng)負(fù)1層的四方街地下商業(yè)街。主要以彩妝、女性飾品為主題，定位于“打造一條由主題賣場(chǎng)和主題廣場(chǎng)為主的女人街”。2008年，香港嘉堡集團(tuán)在南昌投資八一大道地下商業(yè)街。八一大道地下商業(yè)街項(xiàng)目，是合理開發(fā)利用城市地下空間，進(jìn)行人防商業(yè)街建設(shè)的一個(gè)新嘗試。地下商業(yè)街兩邊是店鋪，供市民休閑購物。同時(shí)，這里也是人防工程，戰(zhàn)時(shí)可以作為物資庫和人員掩蔽部，提升戰(zhàn)時(shí)的城市防御能力。地處西部的西寧市，也開發(fā)了大十字地下商業(yè)街，東西長度大約為700m，主體地下一層，呈十字形。青島的地下商業(yè)街已經(jīng)形成了一定的規(guī)模。由此可見，地下商業(yè)街的開發(fā)，已經(jīng)成為一種時(shí)尚和趨勢(shì)。各個(gè)城市的地下商業(yè)街，經(jīng)營狀況大不相同，有喜有憂。廈門、成都地下商業(yè)街比較紅火，北京的地鐵配套地下商業(yè)設(shè)施，生意比較興旺。而石家莊市、青島等地的一些地下商業(yè)街，由于資源限制，經(jīng)營狀況令人堪憂。

二、地下商業(yè)街開發(fā)的趨勢(shì)

地下人防商城的發(fā)展應(yīng)該以填補(bǔ)地上商圈市場(chǎng)的空白和不足為前提，與地面商業(yè)圈互補(bǔ)，同時(shí)改善和提升地面上商業(yè)圈不夠完善的方面為發(fā)展方向和趨勢(shì)。從未來的發(fā)展趨勢(shì)來看，一個(gè)從點(diǎn)到線、從線到面、再從上到下的立體化商業(yè)格局將成為我國城市商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。從地下商業(yè)街來看，全國地下商業(yè)街的發(fā)展趨勢(shì)、大體呈現(xiàn)出以下這幾個(gè)方面：

1.五街合一。在我大部分城市的商業(yè)街會(huì)呈現(xiàn)集購物街、餐飲街、休閑街、娛樂街、體驗(yàn)街于一體的“五街合一”的趨勢(shì)；現(xiàn)代的地下商業(yè)街，已經(jīng)突破了傳統(tǒng)意義上只是買東西賣東西的概念。

2.地下人防商城可建設(shè)為購物商場(chǎng)。建設(shè)新型商場(chǎng)，就要抓住地面商圈里的市場(chǎng)空白點(diǎn)，也可以將已有的落后的業(yè)態(tài)進(jìn)行改造和升級(jí)。比如地下商業(yè)物業(yè)還可以通過走主題化的路線來定位。比如以女性為主題、以兒童為主題、以青少年為主題、以手機(jī)數(shù)碼為主題等的一體化商場(chǎng)將成為趨勢(shì)。例如，可以將一個(gè)一萬平方米的小型地下商業(yè)城，做成一個(gè)專業(yè)化以女性為主題的市場(chǎng)。又比如，一條很長的地下商業(yè)街可以分成幾段連續(xù)的不同風(fēng)格的主題化的商業(yè)街。這樣的定位才能避免與地面商業(yè)的業(yè)態(tài)或業(yè)種同質(zhì)化。比如荊州地下的商業(yè)街就是通過將雙通道的區(qū)域定位為專門針對(duì)女性消費(fèi)的時(shí)尚T臺(tái)，以及針對(duì)青少年消費(fèi)的潮流前線和針對(duì)學(xué)生消費(fèi)的淘寶城等。

3.通過業(yè)態(tài)組合的“吃、喝、玩、樂、購”一站式消費(fèi)。一站式購物是商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，也是消費(fèi)者越來越追求的消費(fèi)需求。由于國內(nèi)目前城市核心商業(yè)中心的開發(fā)早在很早之前就已經(jīng)開發(fā)成型，在前期開發(fā)時(shí)，很多項(xiàng)目還沒有形成一站式消費(fèi)商業(yè)，甚至在整個(gè)一條商業(yè)街里并沒有形成真正意義上的“吃、喝、玩、購”一站式消費(fèi)商業(yè)供給，如果地下項(xiàng)目空間足夠，可以通過業(yè)態(tài)化組合，以此區(qū)別于地面商業(yè)，從而形成業(yè)態(tài)互補(bǔ)。

4.建設(shè)特色地下商業(yè)街。特色商業(yè)街模式，適應(yīng)消費(fèi)者個(gè)性化、多樣化與差異化的要求，商業(yè)街最有競(jìng)爭(zhēng)力的還是“特色”。如一些社區(qū)的底商、寫字樓的底商，由于經(jīng)營較具特色，所以，除滿足社區(qū)的消費(fèi)需求外，還輻射到周邊一定范圍內(nèi)的區(qū)域，久而久之，街區(qū)氛圍便自然形成。還比如1999年，上海市首次命名建設(shè)衡山路休閑娛樂街、威海路汽車配件街、福州路文化街、雁蕩路休閑街、上海老街等10條市級(jí)商業(yè)特色街，這些特色商業(yè)街在中國形成比較大的沖擊波。其中名牌商品薈萃的淮海路，最能體現(xiàn)上?，F(xiàn)代商業(yè)文化，商品價(jià)格相對(duì)低廉的四川路，是許多國內(nèi)游客喜歡去的購物天地，旅游小商品集中的西藏路，成了中外旅游購物中心，尤以銷售各類特色小商品而著名，等等。那么，地下商業(yè)街的發(fā)展也會(huì)慢慢朝著特色經(jīng)營的方向發(fā)展，特色經(jīng)營已經(jīng)成為商業(yè)經(jīng)營的一種潮流趨勢(shì)。

三、以商業(yè)、旅游、文化于一體的商旅文項(xiàng)目

成功的商業(yè)項(xiàng)目除了滿足人們消費(fèi)需要外，還已經(jīng)成為一種生活方式、成為一種生活態(tài)度、一種享受、一種時(shí)尚，所以以商業(yè)、旅游、文化于一體的商旅文項(xiàng)目，也是地下商業(yè)街開發(fā)的一種趨勢(shì)。

1.主題游樂場(chǎng)。文化的發(fā)展方向，人們的追求的生活方式也是影響地下商場(chǎng)往哪個(gè)方向發(fā)展的不容忽視的一個(gè)因素。隨著社會(huì)的發(fā)展和時(shí)代的進(jìn)步，群眾需要有高品位、高水準(zhǔn)的，更加側(cè)重于互動(dòng)體驗(yàn)式的新型樂園，尤其對(duì)于現(xiàn)代化主題樂園的期望值日趨高漲。良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益會(huì)在一定程度上促進(jìn)地下人防商城往主題游樂園的方向發(fā)展，尤其是獨(dú)具特色的新文化潮流主題樂園，更是受到年輕一代的追捧。

2.電影院。隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的不斷增長，人們對(duì)文化娛樂的要求也不斷提升，在地下商業(yè)街還可以建設(shè)電影院，集電影（投影）、演出、會(huì)議于一體的，可以滿足多方面的需求。

四、集名街、名店、名品為一體的品牌化趨勢(shì)

現(xiàn)在很多地方的地下商業(yè)街不僅僅是在做一條街，而是做專業(yè)的品牌化的商業(yè)街。知名品牌、獨(dú)具特色、認(rèn)知度高也是顧客愿意光顧地下商業(yè)街的一個(gè)比較重要的原因。大品牌、高知名度、配套完善的地下商業(yè)街，可以成為中高端消費(fèi)者購物目的地，也能發(fā)展得很好。當(dāng)然，隨著社會(huì)的經(jīng)濟(jì)文化不斷發(fā)展，以及為了滿足某些特別的需要，地下人防商城將會(huì)隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷地向多元化、智能化方向發(fā)展，比如作為會(huì)議室、辦公室、美容院、技能培訓(xùn)或?yàn)轭櫩吞峁┠承┬滦偷姆?wù)等。

五、結(jié)語

任何事物都逃不出一般性規(guī)律，商業(yè)也是如此，地下商業(yè)定位最終是由地面商圈業(yè)態(tài)來決定，同時(shí)也是由市場(chǎng)的需要來決定的。只要有需求，有利可圖，它會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的商業(yè)模式。當(dāng)然地下定位時(shí)也要綜合考慮地下項(xiàng)目的規(guī)模、形狀，不能說地面缺一個(gè)吃喝玩樂購的商業(yè)，而地下有一兩千平米，也想把它定位為“吃喝玩樂購”一站式綜合商業(yè)圈，那也不太現(xiàn)實(shí)。地下商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)以及最終定位取決于地面商圈的業(yè)態(tài)，它必須遵循“上無下有，上有下優(yōu)，上優(yōu)下綜”的原則。而且每個(gè)地方的需求和發(fā)展趨勢(shì)都與周邊居住人群的數(shù)量、消費(fèi)要求、購物習(xí)慣等密切相關(guān)。

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