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        我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展研究

        2015-05-30 21:10:02林春艷
        2015年13期
        關(guān)鍵詞:問題和措施房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展

        林春艷

        摘 要:房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,能促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展,也滿足了城市化發(fā)展需求。但是在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中,國家加大了宏觀調(diào)控力度,我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨巨大的挑戰(zhàn),如何更好、更快地適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求,是我國房地產(chǎn)行業(yè)需要思考的問題。本文將對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行分析。

        關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);可持續(xù)發(fā)展;意義;問題和措施

        建筑是城市的標(biāo)志,可以反映城市發(fā)展歷程。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引航,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。房地產(chǎn)企業(yè)需要掌握市場發(fā)展規(guī)律,采取各種有效手段和措施,加強(qiáng)市場宏觀調(diào)控能力,有效地指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)營狀況,推動房地產(chǎn)行業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

        1. 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵和意義

        1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵。房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展是指要求人們關(guān)注未來的發(fā)展需求,以可持續(xù)發(fā)展理論為指導(dǎo),指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展的思想。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)是對科學(xué)發(fā)展的延續(xù)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展包括以下方面:對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來說,房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,能解決人類的居住問題,同時也能滿足后代人的居住需求;不僅需要推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,同時還需要推動與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)的行業(yè)的發(fā)展,加強(qiáng)各行業(yè)間的交流和協(xié)作,實(shí)現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展。在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過程中,需要逐步完善市場機(jī)制、行業(yè)間的競爭機(jī)制以及企業(yè)內(nèi)部規(guī)章制度。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展涉及到眾多其他行業(yè),所以應(yīng)該站在整體的角度上分析,關(guān)注社會經(jīng)濟(jì)最新發(fā)展動態(tài),實(shí)現(xiàn)各行業(yè)間的協(xié)調(diào)發(fā)展,完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展理論,為我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供有效的理論依據(jù)。

        1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的意義。房地產(chǎn)行業(yè)是推動我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著重要影響。近幾年,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不正常發(fā)展,出現(xiàn)了泡沫經(jīng)濟(jì)。所以盲目發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),或者急功近利,不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)是我國的龍頭產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要地位。在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過程中,需要加強(qiáng)玻璃、五金、建筑和機(jī)械等行業(yè)的合作,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展直接推動著這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。另外,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也為我國其他行業(yè)的發(fā)展提供了場所方面的需求,使我國國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。目前,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中,出現(xiàn)了諸多不利因素,需要及時采取針對性措施,改革房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),鞏固房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)地位。

        2. 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題

        可持續(xù)發(fā)展包含著社會全面進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長以及資源充分利用等方面的內(nèi)容,涉及到社會、政治、科技、文化、自然以及經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域。隨著市場經(jīng)濟(jì)的完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獲得了快速發(fā)展,但是在發(fā)展過程中也暴露了很多問題。

        第一,生態(tài)環(huán)境遭到破壞。有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了追求經(jīng)濟(jì)利益,忽視生態(tài)環(huán)境的保護(hù),導(dǎo)致建筑容積率和密度過高,占用大量綠化地,大大縮減了城市綠化地面積,導(dǎo)致市區(qū)污染嚴(yán)重,人們在生活中很少看到大自然風(fēng)光,基本與自然相隔離,生活比較壓抑。

        第二,忽視文化環(huán)境建設(shè)。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,民族文化出現(xiàn)埋沒危機(jī)。在建筑建設(shè)過程中,忽視了城市文化底蘊(yùn),城市氣質(zhì)和城市精神被埋沒,城市特色、鄉(xiāng)土特色、民族特色以及文化特色逐漸消失。

        第三,資源利用不合理。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是粗放型房展模式,忽視了空間資源的價值,為了提高經(jīng)濟(jì)效益,不斷消耗土地資源、水資源。我國地勢復(fù)雜,人口基數(shù)大,可利用的土地資源、水資源和能源有限。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,人類可利用的各種資源銳減,在資源匱乏地區(qū),已經(jīng)無資源可用。在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中,資源利用率低,不僅影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,也影響其他行業(yè)的發(fā)展。

        第四,空置壓力增加。出現(xiàn)空置房地產(chǎn)的原因如下:與外部環(huán)境不適應(yīng)造成房地產(chǎn)空置,具體包括為了經(jīng)濟(jì)利潤,建設(shè)大量房屋,導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供過于求;內(nèi)部因素造成房地產(chǎn)空置,具體表現(xiàn)是房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)較低,所開發(fā)的房地產(chǎn)質(zhì)量不合格,銷售量不高,或者房屋建筑缺乏特色、功能不全、或存在重復(fù)建設(shè)項(xiàng)目等。

        第五,金融基礎(chǔ)體系不夠完善。目前,我國房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)不夠完善。由于住房消費(fèi)發(fā)展比較緩慢,為銀行信貸帶來較大的安全隱患;我國房地產(chǎn)貸款主要是開發(fā)貸款,資金來源渠道狹窄,籌資難度大,貸款資產(chǎn)流動性較差,金融二級市場還不夠完善。另外,受到宏觀經(jīng)濟(jì)的制約,住房公積金比率和繳納范圍有限,資金使用效率低。

        3.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的措施

        第一,加強(qiáng)規(guī)劃的有效性,充分利用資源。應(yīng)該據(jù)此出臺相應(yīng)的政策,對粗放型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展模式進(jìn)行限制和整改,轉(zhuǎn)變發(fā)展模式,逐漸向資源集約型轉(zhuǎn)變,提高資源利用率,妥善處理資源和房地產(chǎn)發(fā)展間的關(guān)系。對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行系統(tǒng)和科學(xué)的規(guī)劃,讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時也能夠帶動其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,努力挖掘房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的作用,進(jìn)而推動國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

        第二,減少資源浪費(fèi),實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。土地資源并不是取之不盡的,需要對土地資源進(jìn)行充分利用,促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的過程中,必須要建立在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提下進(jìn)行,對居住用地進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃,降低建筑的容積率。當(dāng)前,我國的土地資源尚未進(jìn)行價格底線的嚴(yán)格設(shè)置,資源價格較低,但是產(chǎn)品價格過高,使得對資源進(jìn)行再利用、再生產(chǎn)的積極性較低,對資源浪費(fèi)的情況比較嚴(yán)重。所以,需要轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營模式,充分利用土地資源,開發(fā)資源價值。另外,需要大力監(jiān)管住宅使用率,打擊胡亂哄抬地價的行為。按照成熟規(guī)劃需求,合理配置新住宅,使有限的資源得到最大的利用。

        第三,保護(hù)和建設(shè)生態(tài)環(huán)境。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與生態(tài)環(huán)境發(fā)展有著密切聯(lián)系,在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過程中,需要合理利用資源,實(shí)現(xiàn)人口和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。保護(hù)生態(tài)環(huán)境能充分體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的價值。因此,在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過程中,準(zhǔn)確核算環(huán)境價值,開發(fā)和保護(hù)生態(tài)環(huán)境,將房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)結(jié)合起來。保護(hù)和建設(shè)生態(tài)環(huán)境是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障。

        第四,加強(qiáng)市場調(diào)控和監(jiān)管。政府是保障經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的有力保障,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)健康發(fā)展離不開政府創(chuàng)建和維護(hù)公平的市場環(huán)境。首先,政府需要建立和完善與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)的制度和規(guī)范,從制度上為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供保障,過程中可以適當(dāng)減少干預(yù)行為,避免出現(xiàn)暗箱操作等違法行為,從根源上杜絕腐敗,精簡流程中的環(huán)節(jié),及時發(fā)現(xiàn)和根除不合理收費(fèi)環(huán)節(jié)。其次,對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)法律進(jìn)行健全和完善,對當(dāng)中詳細(xì)的細(xì)則進(jìn)行具體化,避免法律出現(xiàn)真空地帶,營造一種公平的市場環(huán)境。同時,從根本上提升房地產(chǎn)企業(yè)員工的技能與素養(yǎng),讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能滿足市場需求,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地資源、生態(tài)環(huán)境以及人口間的科學(xué)發(fā)展,避免開發(fā)過程中的短期行為和投機(jī)行為。

        第五,完善相關(guān)金融體系,大力發(fā)展房地產(chǎn)金融二級市場。房地產(chǎn)金融的可持續(xù)發(fā)展是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障。目前我國房地產(chǎn)金融市場發(fā)展較慢,需要合理調(diào)整房地產(chǎn)貸款結(jié)構(gòu),適當(dāng)提高消費(fèi)貸款比重,有效地防范風(fēng)險。由于房地產(chǎn)企業(yè)籌資難度大,資產(chǎn)流動性大,且存在期限錯配問題,因此,我國房地產(chǎn)金融業(yè)需要深入研究房地產(chǎn)抵押貸款二級市場,將一級市場和二級市場作為一個整體,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押貸款證券化,將一、二級市場納入到金融大循環(huán)中,加強(qiáng)資本市場和房地產(chǎn)市場間的聯(lián)系,降低銀行貸款風(fēng)險,加快房地產(chǎn)金融業(yè)的市場化進(jìn)程,轉(zhuǎn)變商業(yè)銀行性質(zhì),提高房地產(chǎn)金融業(yè)的工作效率。

        4.總結(jié)

        綜上所述,影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的不利因素較多,如,生態(tài)環(huán)境遭到破壞、忽視文化環(huán)境建設(shè)、資源利用不合理、空置壓力增加、金融基礎(chǔ)體系不夠完善等。因此需要提高城市規(guī)劃的有效性,充分利用資源,保護(hù)和建設(shè)生態(tài)環(huán)境,減少資源浪費(fèi), 加強(qiáng)市場調(diào)控和監(jiān)管,完善相關(guān)金融體系,大力發(fā)展房地產(chǎn)金融二級市場,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。(作者單位:安丘市房產(chǎn)管理中心)

        參考文獻(xiàn):

        [1] 陳芳,黎叔華,孫娟.以經(jīng)濟(jì)法為視角看房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展[J].現(xiàn)代交際,2014,11(9):144-145

        [2] 陳艷,程紅軍,夢君晨.從低碳經(jīng)濟(jì)層面探析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展[J].中國經(jīng)貿(mào),2013,11(4):29-30

        [3] 賈建忠,劉建國,郝俊華,劉芳.促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展的方法[J].數(shù)字化用戶,2013,11(32):253-254

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