耿長榮

[摘 要]隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，我國各行各業(yè)都得到了快速的發(fā)展。其中房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更是超出了所有人的預(yù)料，達(dá)到了一種空前的熱潮。而且人們的購房熱更是居高不下。近幾年內(nèi)，大量的房屋被建設(shè)并銷售出去，隨之而來的就是大量的房產(chǎn)檔案，因此房產(chǎn)檔案管理問題變得十分重要。本文將主要探討一下房產(chǎn)檔案的管理和利用。

[關(guān)鍵詞]房產(chǎn)檔案；管理與利用；現(xiàn)狀分析

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅速崛起，大量的房產(chǎn)檔案涌現(xiàn)出來，檔案對(duì)于客戶和公司本省擁有很重要的意義，面臨檔案數(shù)量過多的問題應(yīng)當(dāng)如何管理和利用，只有一條解決路徑。那就是針對(duì)實(shí)際情況制定相應(yīng)的檔案管理制度，然后針對(duì)一些具有價(jià)值的檔案進(jìn)行合理的利用，把一個(gè)“麻煩”用一種最合適的辦法，變成一個(gè)“寶貝”。實(shí)現(xiàn)企業(yè)的利益化。

1、我國房產(chǎn)檔案管理現(xiàn)狀剖析

檔案管理工作由于我國國情的原因，一直被忽略。很多企業(yè)都認(rèn)為這些東西都無關(guān)緊要，沒有必要下功夫去做。但是實(shí)際情況卻并非如此，它的重要性可以體現(xiàn)在很多方面。目前，我國房產(chǎn)檔案由于收集時(shí)間不同、標(biāo)準(zhǔn)不同等原因造成了檔案存在差異。另外，在實(shí)際收集過程中，檔案管理人員素質(zhì)與專業(yè)水平的差異也導(dǎo)致了房產(chǎn)檔案中存在錯(cuò)誤或其他問題。這一問題嚴(yán)重的影響了我國房產(chǎn)檔案管理開展，造成了檔案查閱與利用的困難。

2、房產(chǎn)檔案管理工作改善措施

2、1建立數(shù)字化的房產(chǎn)檔案管理系統(tǒng)

計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展極為迅速，20年前的今天，計(jì)算機(jī)剛剛傳入中國，沒有看好那個(gè)又笨又重的東西。二十年后的現(xiàn)在也沒有人愿意相信，計(jì)算機(jī)已經(jīng)變成了我們生活中不可或缺的一部分。因?yàn)樗谋憷院芏嘈袠I(yè)都應(yīng)用它辦公。而繁重的房產(chǎn)檔案管理工作交給計(jì)算機(jī)去做也變得十分容易?，F(xiàn)代房產(chǎn)方案管理應(yīng)加強(qiáng)數(shù)字化的建設(shè)與完善，加強(qiáng)數(shù)據(jù)庫的建立。通過對(duì)房產(chǎn)檔案數(shù)據(jù)庫的更新、管理與維護(hù)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)檔案管理的實(shí)時(shí)性，為提高方案檔案工作效率、促進(jìn)資源共享奠定基礎(chǔ)。針對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的問題，房產(chǎn)檔案管理部門還應(yīng)加強(qiáng)房產(chǎn)信息動(dòng)態(tài)管理工作。

2、2加快新時(shí)期下的房屋檔案管理轉(zhuǎn)型工作

隨著社會(huì)的快速發(fā)展，我國已經(jīng)全面進(jìn)入了一個(gè)新的時(shí)期。人們對(duì)于各個(gè)方面的需求都有所改變，這就要求房產(chǎn)檔案管理工作也能夠適應(yīng)時(shí)代的變化，及時(shí)的更新管理制度，跟上時(shí)代的潮流進(jìn)而保證企業(yè)的快速發(fā)展。在現(xiàn)代知識(shí)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，房產(chǎn)檔案管理工作也應(yīng)針對(duì)市場需求從傳統(tǒng)的管理型向科技型轉(zhuǎn)變，以此適應(yīng)新形勢下房產(chǎn)檔案管理工作的需要。在現(xiàn)代房產(chǎn)檔案管理中，房產(chǎn)檔案管理部門還應(yīng)由傳統(tǒng)的被動(dòng)型向主動(dòng)型服務(wù)轉(zhuǎn)變。由主動(dòng)型服務(wù)理念指導(dǎo)房產(chǎn)檔案管理工作，以此使房產(chǎn)檔案發(fā)揮更大的作用。

3、目前我國房產(chǎn)利用現(xiàn)狀剖析

房產(chǎn)檔案管理是做什么用的，答案是對(duì)已經(jīng)存在的檔案進(jìn)行整理，存儲(chǔ)。那么我們?yōu)槭裁匆ㄙM(fèi)那么大的力氣把那些檔案儲(chǔ)存起來了呢？當(dāng)然是為了利用啊，沒錯(cuò)存儲(chǔ)就是為了再次的利用，從理論上來說，檔案的利用價(jià)值十分巨大，但是在現(xiàn)實(shí)的生活中，那些擁有巨大利用價(jià)值的檔案卻變成了一堆又一堆廢紙。我國房產(chǎn)檔案利用目前的狀況是：房產(chǎn)檔案利用為大眾服務(wù)的觀念滯后、房產(chǎn)檔案信息內(nèi)容單調(diào)且缺乏特色、館藏利用服務(wù)的方式存在缺陷。房產(chǎn)檔案仍以傳統(tǒng)的檔案利用服務(wù)方式為主，檔案管理基本上是實(shí)行傳統(tǒng)檔案與電子檔案共有的雙軌制。無可置疑，電子檔案的建立和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，無論在量上還是在質(zhì)上都為房產(chǎn)檔案利用創(chuàng)新突破提供了條件。

4、房產(chǎn)檔案利用改善措施

4、1樹立為大眾服務(wù)的思想

房產(chǎn)檔案管理的終極目標(biāo)就是實(shí)現(xiàn)檔案的重新利用，從而更好的為人名服務(wù)。因此要向?qū)崿F(xiàn)房產(chǎn)檔案的利用，就要提高工作人員為大眾服務(wù)的思想，從基本上下手，讓工作人員知道工作的意義，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)檔案利用的目標(biāo)。所謂大眾不僅包括內(nèi)部機(jī)構(gòu)和政府機(jī)關(guān)的利用者，同時(shí)也包括廣大的需要了解檔案信息的人群。要建立檔案用戶信息資料，對(duì)一些重要的單位和個(gè)人定期上門，建立廣泛的房產(chǎn)檔案信息利用服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，隨時(shí)掌握房產(chǎn)檔案利用者的動(dòng)態(tài)。為提高服務(wù)的效率，檔案館可針對(duì)利用者查閱檔案“求快”的心理，在“快”字上做文章，盡量在第一時(shí)間內(nèi)滿足他們的查詢需求。

4、2改革房產(chǎn)檔案利用的方式

新時(shí)期下的房屋檔案利用方式正在發(fā)生著巨大的改變，有很多企業(yè)卻并不能跟上時(shí)代的步伐，導(dǎo)致企業(yè)的檔案利用工作落后于其他企業(yè)，給企業(yè)帶來了一些沒有必要的損失。因此，當(dāng)下企業(yè)一定要注重房產(chǎn)檔案管理的轉(zhuǎn)型工作的建設(shè)。房產(chǎn)檔案利用的發(fā)揮程度直接取決于檔案利用服務(wù)方式，傳統(tǒng)的檔案利用服務(wù)方式主要有檔案閱覽、外借、檔案展覽與陳列服務(wù)，制發(fā)檔案復(fù)本、制發(fā)檔案證明、檔案咨詢服務(wù)等。隨著市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，傳統(tǒng)的服務(wù)方式仍然不可少，但也迫切需要在服務(wù)方式上創(chuàng)新，只有積極地把檔案推向市場，充分發(fā)揮其現(xiàn)實(shí)功效，才能取得良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。例如，主動(dòng)到市場上尋找“服務(wù)”商機(jī)，針對(duì)不同的人群進(jìn)行專題性開發(fā)等。

結(jié)語：綜上所述，當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展瓶頸之一就是，企業(yè)的房產(chǎn)檔案管理工作，這個(gè)看似不重要的工作，如果處理不當(dāng)，會(huì)給企業(yè)帶來十分嚴(yán)重的影響。為什么這么說呢，因?yàn)槲覈幱谝粋€(gè)法律轉(zhuǎn)型期，很多方面的法律都在不斷的根據(jù)實(shí)際的社會(huì)需求而改變著，而房產(chǎn)方面的法律變更頻率更是頻繁。因此，房產(chǎn)檔案對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說至關(guān)重要，在必要的時(shí)候是一種證據(jù)。對(duì)于客戶的重要性也不言而喻。希望相關(guān)企業(yè)高層，能夠給予檔案管理工作足夠的重視，適應(yīng)時(shí)代的需求建立完整的檔案管理體系，并合理的加以利用。為企業(yè)的發(fā)展做好鋪墊。

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