本報(bào)特約記者 戚 華

法國(guó)國(guó)家住房改善署2006年曾做過一次法國(guó)人住房滿意度調(diào)查，結(jié)果98%的人表示滿意，不滿意的只有2%。而同期統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，法國(guó)人買房住的占59%，租房住的35%，剩下的6%是住免費(fèi)房的特殊人群。顯然，法國(guó)人普遍對(duì)住房狀況滿意，租的房、買的房，似乎都沒什么關(guān)系。

在法國(guó)，“低收入者租房，高收入者買房”，已經(jīng)成為約定俗成的慣例。自1956年前法國(guó)住房部長(zhǎng)皮埃爾·庫(kù)蘭特建立“低租金住房制度”（HLM）以來，法國(guó)租房市場(chǎng)的主流就被廉租屋所占據(jù)。按照HLM制度規(guī)定，任何一個(gè)城鎮(zhèn)的廉租屋比例不得低于20%，全國(guó)17%的人口住在總數(shù)多達(dá)約460萬套廉租屋內(nèi)，有些城市的比例更高達(dá)30%。申請(qǐng)HLM的標(biāo)準(zhǔn)主要是收入，法國(guó)政府每年都會(huì)公布申請(qǐng)HLM的收入標(biāo)準(zhǔn)，然后根據(jù)租戶的具體狀況提供零息貸款等優(yōu)惠政策，這使得低收入家庭入住廉租房的租金，僅有商業(yè)租房租金的1/3左右，最低僅約1/6。

而不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的中高收入者，租房就很不劃算。法國(guó)商業(yè)出租需要向市政委員會(huì)繳納高額稅賦，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)管理責(zé)任，因此房屋業(yè)主普遍不愿出租，即使愿意，價(jià)格也提得很高，這使得商業(yè)租房租金漲幅遠(yuǎn)高于房?jī)r(jià)漲幅。據(jù)法國(guó)國(guó)家住房改善署統(tǒng)計(jì)，1998-2006年，法國(guó)房?jī)r(jià)上升115%，而同期法國(guó)商業(yè)租房租金上升了136%。▲