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        中國人買房 不看租售比

        2009-10-16 09:34:40
        環(huán)球時報 2009-10-16
        關(guān)鍵詞:購房人二手房買房

        本報特約記者 喬新峰

        中國房地產(chǎn)市場堅挺的程度超出了大多數(shù)人的預期。兩年來,國外媒體和分析人士不斷高喊“中國房地產(chǎn)泡沫即將破滅”,然而在短暫回調(diào)后,房價掉轉(zhuǎn)向上的勢頭更加迅猛,“泡沫破滅”的前景依然遙不可及。有專家認為,中國房市已難以用國際慣例來解釋。

        現(xiàn)在中國租售比如何呢?以北京為例,根據(jù)中大恒基市場部公布的數(shù)據(jù),今年上半年北京二手房平均租售比突破了1∶400,達到了1∶402。以北京CBD區(qū)域一套總價值為150萬的一居室為例,目前的租金為3900元,算下來租售比為1∶385,越過了1∶300的國際警戒線。部分區(qū)域一套150萬元的商品房,月租金僅3000元,租售比達1∶500。在上海,8月二手房成交均價在每平方米1.27萬元,而平均租金只有每平方米每月53元,租售比1∶340。而在中國一些二三線城市,平均房價也達到了4000元的水平,但是一套100平方米的三居室租金每月僅500元,租售比竟然只有1∶800。

        盡管租售比出現(xiàn)如此大的背離,購房人仍然樂此不疲地進場。專家告訴記者,除了中國人的傳統(tǒng)觀念所制造的剛性需求外,越來越多的人追求的已不是租金收益,而是作為抵御通脹、短線獲利的手段?!爸袊推渌麌也灰粯印!睒I(yè)內(nèi)人士表示,中國人買房子很多并不是持有獲取租金收益,而是預期房價上漲再轉(zhuǎn)手獲利;而在北京、上海等大城市,吸納了周邊乃至全國的人來買房,房價上漲預期尤其強烈。一項對多家中介機構(gòu)的調(diào)查顯示,租售比這一國際通行的數(shù)據(jù),在中國很少被購房人參考。

        除了那些“更愿買房”的因素外,中國人還有很多“不愿租房”的理由。每年“3·15”權(quán)益日,相關(guān)部門公布的損害消費者權(quán)益案例中,有相當大的比重集中在房屋租賃市場。打開搜索網(wǎng)頁,“房屋租賃陷阱”的相關(guān)條目多達20多萬條。黑中介、假房東、二房東重重設卡,霸王條款、無理漲價、房租欺詐、不退還押金,圈套五花八門,租房者的權(quán)益經(jīng)常得不到保障。在這種情況下,更多人寧愿買房而不愿租房。▲

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