摘 要：隨著城市更新的不斷深入，舊工業(yè)廠區(qū)的改造更新成為建筑設(shè)計(jì)的重要課題。闡述舊工業(yè)廠區(qū)改造的背景及現(xiàn)狀，以上海玻璃博物館的成功改造為例，從成本控制的角度提出舊工業(yè)廠區(qū)設(shè)計(jì)策略。設(shè)計(jì)前期的策略為：設(shè)計(jì)單位介入決策工作，提供更新策略；以城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引為設(shè)計(jì)導(dǎo)向。設(shè)計(jì)階段的策略為：因地制宜、分門別類進(jìn)行方案設(shè)計(jì)；依據(jù)空間形態(tài)、結(jié)構(gòu)體系規(guī)劃建筑功能；根據(jù)功能導(dǎo)向及現(xiàn)狀進(jìn)行細(xì)部設(shè)計(jì)；新舊體系及材料結(jié)合，加強(qiáng)新材料新技術(shù)的探索應(yīng)用；提高施工圖設(shè)計(jì)的精細(xì)度及準(zhǔn)確性。希望這些策略能夠?yàn)榕f工業(yè)廠區(qū)改造更新設(shè)計(jì)成本控制研究提供助力。

關(guān)鍵詞：舊工業(yè)廠區(qū)；改造更新；成本控制；全局性；精細(xì)化

一、舊工業(yè)廠區(qū)改造更新背景及意義概述

（一）舊工業(yè)廠區(qū)改造更新的背景

從20世紀(jì)起，我國(guó)各地興建了大規(guī)模的廠區(qū)。然而，近年來(lái)隨著第三產(chǎn)業(yè)及互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的興起，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的浪潮導(dǎo)致大量工廠關(guān)停，用地逐漸閑置。這些廢棄的舊工業(yè)廠區(qū)逐漸成為城市邊緣的一處處“傷疤”，影響城市整體風(fēng)貌的同時(shí)，也制約著區(qū)塊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

（二）舊工業(yè)廠區(qū)改造更新的意義

1.經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求

舊工業(yè)廠區(qū)大量占用城市用地，對(duì)此類用地的循環(huán)利用是解決城市用地日趨緊張的有效方式。與此同時(shí)，舊工業(yè)廠區(qū)的再生能夠規(guī)避新建項(xiàng)目中拆遷原住戶、重新購(gòu)置土地的周期和費(fèi)用，從而縮短項(xiàng)目建設(shè)周期。因此，推進(jìn)舊工業(yè)廠區(qū)的更新，對(duì)于重塑城市界面、推動(dòng)區(qū)塊乃至城市的整體發(fā)展具有可觀的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

2.歷史文化傳承的需求

傳統(tǒng)工業(yè)廠區(qū)記錄了城市前進(jìn)的足跡，承載著幾代人無(wú)法磨滅的青春，是一個(gè)時(shí)代的鮮明印記。舊工業(yè)廠區(qū)的建筑風(fēng)格展現(xiàn)著不同特色的時(shí)代風(fēng)貌，極具藝術(shù)感染力和歷史延續(xù)性。推進(jìn)舊工業(yè)廠區(qū)的更新，對(duì)發(fā)揮建筑的文化價(jià)值、延續(xù)城市的歷史文脈同樣具有重要意義。

二、舊工業(yè)廠區(qū)更新改造現(xiàn)狀

我國(guó)對(duì)舊工業(yè)廠區(qū)的改造更新工作尤為重視，上海市早在2016年就出臺(tái)了《本市盤活存量工業(yè)用地的實(shí)施辦法》。然而從全局來(lái)看，此類項(xiàng)目依然存在改造成本高、手法單一、改造后運(yùn)營(yíng)狀況低于預(yù)期等諸多問(wèn)題。

舊工業(yè)廠區(qū)的更新中，由于現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題復(fù)雜、缺乏改造經(jīng)驗(yàn)等多方面因素，建造成本超出預(yù)算已成為普遍現(xiàn)象。如何在控制成本的前提下，高效完成更新改造，是建筑行業(yè)亟待解決的問(wèn)題。值得一提的是，在項(xiàng)目建設(shè)階段，各方往往專注于施工階段的成本控制，缺乏對(duì)設(shè)計(jì)階段的關(guān)注。設(shè)計(jì)階段作為施工前的重要環(huán)節(jié)，控制著項(xiàng)目的功能轉(zhuǎn)換方向及工程界面，同樣對(duì)成本控制起著決定性的作用。本文試圖從成本控制角度，探索改造設(shè)計(jì)過(guò)程中控制成本的策略，以期取得良好的改造成果。

三、設(shè)計(jì)前期的成本控制策略

（一）設(shè)計(jì)單位介入決策工作，提供更新策略

目前部分舊工業(yè)廠區(qū)改造項(xiàng)目未考慮周邊需求及廠區(qū)現(xiàn)狀，單純利用建筑外殼，生硬套用文化創(chuàng)業(yè)園區(qū)、餐飲街區(qū)等功能。不切合實(shí)際、不符合區(qū)域發(fā)展的改造，勢(shì)必對(duì)后期的運(yùn)營(yíng)造成巨大阻礙，從而導(dǎo)致園區(qū)再次閑置，建設(shè)成本無(wú)法收回。因此設(shè)計(jì)單位應(yīng)提前介入決策工作，根據(jù)廠區(qū)自身?xiàng)l件和發(fā)展方向進(jìn)行初步規(guī)劃，劃分拆除、利舊、微改造及改造的工作界面。

基于上述初步規(guī)劃，設(shè)計(jì)單位應(yīng)協(xié)助建設(shè)方列出資料搜集及勘測(cè)清單。清單包含但不限于：規(guī)劃審批資料、用地產(chǎn)權(quán)關(guān)系、周邊規(guī)劃條件、原始圖紙、市政條件、園區(qū)內(nèi)管網(wǎng)測(cè)繪及建筑勘測(cè)。翔實(shí)準(zhǔn)確的資料能避免設(shè)計(jì)階段乃至施工階段的工程量重復(fù)，從而縮短項(xiàng)目周期，降低成本。針對(duì)性的勘查測(cè)繪可以縮減勘測(cè)的周期及資金投入，并對(duì)后續(xù)設(shè)計(jì)起到指導(dǎo)性作用。

（二）舊工業(yè)廠區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)向應(yīng)遵照城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引

舊工業(yè)廠區(qū)的改造更新屬于區(qū)域二次開發(fā)，涉及規(guī)劃指標(biāo)及城市風(fēng)貌。基于初期場(chǎng)地規(guī)劃，設(shè)計(jì)單位應(yīng)與行政審批部門切實(shí)溝通，明確功能轉(zhuǎn)換方向與途徑、廠區(qū)風(fēng)貌、市政支持三個(gè)要素。如在設(shè)計(jì)階段甚至施工階段，發(fā)現(xiàn)改造方案與行政導(dǎo)則相?；蛉狈κ姓l件支撐，將會(huì)造成工期的延誤及成本投入的增加。

四、設(shè)計(jì)階段的成本控制策略

（一）因地制宜、分門別類進(jìn)行方案設(shè)計(jì)

舊工業(yè)廠區(qū)的改造對(duì)象非單一場(chǎng)地，而是廠區(qū)物質(zhì)壽命內(nèi)的所有建筑因素。廠區(qū)內(nèi)建筑因素的歷史文化留存及物質(zhì)現(xiàn)狀大相徑庭，在改造過(guò)程中采用的設(shè)計(jì)手法也應(yīng)有所區(qū)別。方案設(shè)計(jì)的第一步是對(duì)廠區(qū)現(xiàn)狀進(jìn)行分類梳理，采用差別化的設(shè)計(jì)策略。

對(duì)于具有明顯地域特色、時(shí)代特征和歷史價(jià)值的建筑，應(yīng)力求保留原有主體的特征，以高還原為設(shè)計(jì)目標(biāo)，以更換構(gòu)件、維護(hù)整修為主要設(shè)計(jì)手法。此類建筑的更新為成本投入的主要部分。對(duì)于不具備上述工業(yè)遺產(chǎn)屬性的廠房，主要設(shè)計(jì)方向則是靈活處理外部空間和內(nèi)部空間，控制加固成本，降低造價(jià)。除此之外，同一個(gè)場(chǎng)地、同一棟建筑內(nèi)部各要素的保存意義也有差異。部分建筑雖外表皮或空間文化價(jià)值有限，但是內(nèi)部構(gòu)件，如牛腿柱、桁架極具厚重的工業(yè)風(fēng)格，可以予以保留，營(yíng)造微空間的文化符號(hào)。

對(duì)于規(guī)模較大的舊工業(yè)廠區(qū)，一次改造成本較大。因此應(yīng)當(dāng)在策劃階段設(shè)置分期開發(fā)策略，控制單個(gè)周期的投資總量。作為設(shè)計(jì)單位，需統(tǒng)籌布局，為各分期明確功能轉(zhuǎn)換導(dǎo)向、風(fēng)貌統(tǒng)一原則、場(chǎng)地及管網(wǎng)接口方式等，以避免二次拆除和重復(fù)建設(shè)，達(dá)到控制建造成本之目的。

（二）依據(jù)空間形態(tài)、結(jié)構(gòu)體系規(guī)劃建筑功能

首先，在方案設(shè)計(jì)階段進(jìn)行規(guī)劃功能轉(zhuǎn)換時(shí)，應(yīng)以廠房的空間類型為主要設(shè)計(jì)依據(jù)。不匹配的功能勢(shì)必導(dǎo)致改造成本增加。常規(guī)的廠房空間類型通常分為大跨度型、異型及常規(guī)型三類。

大跨度廠房支撐結(jié)構(gòu)多為單層混凝土或鋼桁架。此類廠房適宜改造為博物館、美術(shù)館等高大空間，通過(guò)分層或局部夾層的處理方式，將空間劃分為若干符合使用需求的空間。這種改造方式需注重原結(jié)構(gòu)與新增結(jié)構(gòu)的統(tǒng)籌，確保不對(duì)原基礎(chǔ)及受力構(gòu)架增加結(jié)構(gòu)荷載。

異型廠房原有功能多為儲(chǔ)糧倉(cāng)、冷卻塔，這些具有特殊形態(tài)的構(gòu)筑物極具特色，適宜改造為標(biāo)志性景觀節(jié)點(diǎn)。

常規(guī)廠房多為輕工業(yè)多層廠房及倉(cāng)庫(kù)。此類廠房適宜改造為餐廳、辦公樓、藝術(shù)家工作室，通過(guò)對(duì)原有空間進(jìn)行水平劃分，即可達(dá)到功能轉(zhuǎn)換的目的。

其次，空間功能布局應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)荷載。雖然廠房的設(shè)計(jì)荷載通常高于民用建筑，但由于改造對(duì)象多且年代久遠(yuǎn)，實(shí)際承載力并不能滿足所有設(shè)計(jì)需求。在空間布局中，應(yīng)把結(jié)構(gòu)荷載作為參考條件，合理控制結(jié)構(gòu)加固工程量。

（三）根據(jù)功能導(dǎo)向及現(xiàn)狀進(jìn)行細(xì)部設(shè)計(jì)

第一，對(duì)結(jié)構(gòu)主體和外表皮完整度較高的原始立面采用表皮修復(fù)方式。表皮修復(fù)包括結(jié)構(gòu)加固與表皮復(fù)原。修復(fù)方式延續(xù)原有面層的做法及形式，不僅能夠節(jié)約成本、縮短周期，也能最大限度地保留建筑原有外觀，修舊如舊，延續(xù)廠區(qū)的文化內(nèi)核。

第二，對(duì)結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)完好、外立面損壞較多的原始立面采用表皮更新方式。表皮更新，即不拆除原有結(jié)構(gòu)，對(duì)外墻進(jìn)行必要的節(jié)能防水設(shè)計(jì)后，在原有墻體上建造全新的裝飾表皮。例如在實(shí)體墻面外增加金屬格柵或穿孔鋁板。此種改造方式適用于立面破舊、風(fēng)格單調(diào)的廠房建筑，能夠營(yíng)造符合新功能、新審美需求的外立面。

第三，對(duì)結(jié)構(gòu)主體已經(jīng)完全破損或功能確有需求的立面采用表皮置換方式。新表皮與原有表皮的新舊對(duì)比為使用者帶來(lái)豐富的空間體驗(yàn)和視覺沖擊感。雖然表皮置換的成本高于前兩種修復(fù)方式，但是它的空間完成度高，能打造出區(qū)域內(nèi)的風(fēng)貌亮點(diǎn)。

（四）新舊體系及材料結(jié)合，加強(qiáng)新材料新技術(shù)的探索應(yīng)用

建筑材料成本占建安成本的50%左右。合理控制此項(xiàng)成本，對(duì)工程成本的整體控制具有重要意義。設(shè)計(jì)師應(yīng)充分利用廠房原有的結(jié)構(gòu)體系和建筑材料，通過(guò)維護(hù)或加固的方式對(duì)其進(jìn)行循環(huán)利用。

設(shè)計(jì)中同樣應(yīng)加強(qiáng)新材料及可再生材料的應(yīng)用。以非承重隔墻為例，傳統(tǒng)的磚石水泥建造方式具有不可逆性，且會(huì)增加荷載，導(dǎo)致附加的結(jié)構(gòu)加固工程量。采用裝配式的墻體及可循環(huán)再生的建筑材料，可以大幅減少加固工程量，避免資源的二次浪費(fèi)，提高項(xiàng)目的可持續(xù)性。

（五）提高施工圖設(shè)計(jì)的精細(xì)度及準(zhǔn)確性

部分改造類項(xiàng)目的施工過(guò)程中，存在對(duì)場(chǎng)地管網(wǎng)、建筑構(gòu)件拆除后又復(fù)原的情況。為了避免此類現(xiàn)象，設(shè)計(jì)人員需提高設(shè)計(jì)精細(xì)度，確保施工圖設(shè)計(jì)不僅包含最終建成圖紙，還應(yīng)包含準(zhǔn)確的原始圖紙、拆除圖紙及新建圖紙，以提高各階段的銜接度，為現(xiàn)場(chǎng)施工提供有力指導(dǎo)，從源頭控制成本的增加。

舊工業(yè)廠房改造的施工圖設(shè)計(jì)同樣應(yīng)該提高其準(zhǔn)確度，尤其關(guān)注與已有市政條件、場(chǎng)地管網(wǎng)、建筑內(nèi)部的接口及處理方式。校對(duì)審核人員也應(yīng)對(duì)上述文件加強(qiáng)工作投入，避免施工階段返工，造成工期延誤、投資增加。

除此之外，施工圖設(shè)計(jì)工作完成后的項(xiàng)目施工及運(yùn)營(yíng)階段，設(shè)計(jì)單位應(yīng)進(jìn)行持續(xù)追蹤，重視設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)與成本控制的案例總結(jié)，為后續(xù)項(xiàng)目提供借鑒。

五、舊工業(yè)廠區(qū)改造更新項(xiàng)目實(shí)踐

（一）項(xiàng)目概況

上海玻璃博物館位于寶山區(qū)腹地，交通不便。場(chǎng)地內(nèi)原有建筑為多棟龐大的廠房和煙囪，工業(yè)風(fēng)格明顯。工廠于20世紀(jì)90年代初停止運(yùn)營(yíng)后，經(jīng)過(guò)多次分隔出租，建筑表觀損毀嚴(yán)重，但結(jié)構(gòu)框架基本完整，室外場(chǎng)地可挖掘使用空間充足。

（二）項(xiàng)目改造經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

1.明確功能轉(zhuǎn)換方向及開發(fā)周期

項(xiàng)目改造初期，設(shè)計(jì)單位經(jīng)實(shí)地調(diào)研，與建設(shè)方、行政審批單位多次交流匯報(bào)，確定了以舊廠房為場(chǎng)所、以玻璃為媒介的功能轉(zhuǎn)換方向，同時(shí)對(duì)各批次界面進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)劃。項(xiàng)目自2008年啟動(dòng)后，主館于2011年竣工，兒童玻璃博物館于2015年竣工。同年，主館在原有基礎(chǔ)上擴(kuò)建了廊橋和水晶廳。2017年，主館東側(cè)的老建筑改造為設(shè)計(jì)新館，作為展覽空間的補(bǔ)充。2019年，藝術(shù)廣場(chǎng)、工作室建成開放。歷經(jīng)11年，最終形成了目前約2萬(wàn)平方米的多元化園區(qū)。

2.明確主次關(guān)系，打造分層次亮點(diǎn)

廠區(qū)內(nèi)原有建筑數(shù)量較多，在改造中需明確主次關(guān)系，打造不同層次的亮點(diǎn)。以上文提及的立面改造為例，博物館主館沿長(zhǎng)江西路一側(cè)，是廠區(qū)的主要展示面。主館立面改造采用表皮置換方式，將原有墻體更換為裝飾鋁板及玻璃幕墻，通過(guò)燈光設(shè)計(jì)的加持，打造出極具“玻璃”元素的外立面形象，讓人耳目一新。兒童玻璃博物館、藝術(shù)工作室位于廠區(qū)內(nèi)部，為次要展館。它們的立面采用修復(fù)的方式，對(duì)原有外表皮進(jìn)行清洗、修復(fù)及局部更換，有效控制造價(jià)的同時(shí)，完成了廠區(qū)文脈的延續(xù)。兩種立面改造方式的成本投入不同但各具特色，極大地豐富了參觀者的體驗(yàn)感，使博物館成為長(zhǎng)江西路上的一大亮點(diǎn)。

3.挖掘潛在價(jià)值，對(duì)原始要素充分利用

部分附屬建筑物結(jié)構(gòu)加固工程量較大，改造后預(yù)期效益較低。設(shè)計(jì)方案并未進(jìn)行全部拆除，而是將此類建筑物轉(zhuǎn)換為構(gòu)筑物。例如，原有的玻璃材料倉(cāng)庫(kù)外墻破損嚴(yán)重，于是拆除了破損嚴(yán)重的外墻，保留黑色的圓形屋頂鋼架，最終形成極具工業(yè)特征的室外展區(qū)，為園區(qū)注入新的活力。游客在此參與玻璃主題的表演及講座，游覽體驗(yàn)獲得顯著提升。

4.采用多樣化手段，深度挖掘原有內(nèi)部空間價(jià)值

原有廠房多為大跨度高大空間，層高及進(jìn)深無(wú)法充分利用。為了深度挖掘其價(jià)值，設(shè)計(jì)采用內(nèi)置重構(gòu)的策略對(duì)空間進(jìn)行重新劃分。

與此同時(shí)，大進(jìn)深的空間被切分后，建筑內(nèi)采光弱的問(wèn)題凸顯。針對(duì)這一問(wèn)題，設(shè)計(jì)嵌入多個(gè)中庭，利用中庭頂部的天窗將自然光線引入室內(nèi)。這一手法不僅降低了運(yùn)營(yíng)成本，還打造了極富特色的立體空間和光影效果。

（三）總結(jié)

上海玻璃博物館改造項(xiàng)目初期改造成本有限，地理位置偏僻，但是通過(guò)分類別、分層次的復(fù)合式設(shè)計(jì)手法成功完成了功能轉(zhuǎn)型。上海玻璃博物館在過(guò)去幾年以建筑空間為載體，吸引了眾多參觀者前來(lái)參觀，實(shí)現(xiàn)文化傳承的同時(shí)，完成了既定的盈利目標(biāo)，為舊工業(yè)廠區(qū)改造樹立了典范。

六、結(jié)語(yǔ)

舊工業(yè)廠區(qū)的改造不是單純的場(chǎng)地拆改和功能轉(zhuǎn)換，而是運(yùn)營(yíng)理念的更新和文化的延續(xù)。設(shè)計(jì)工作作為其中的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)以可持續(xù)發(fā)展為出發(fā)點(diǎn)，控制更新成本，在保留歷史文脈的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)功能轉(zhuǎn)換，讓舊工業(yè)廠區(qū)重?zé)ㄉ鷻C(jī)。舊工業(yè)廠區(qū)的更新之路剛剛開始。當(dāng)代建筑行業(yè)從業(yè)者們應(yīng)該把舊工業(yè)廠區(qū)的更新改造作為新使命，對(duì)這個(gè)領(lǐng)域保持持續(xù)的思考與探索。

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作者簡(jiǎn)介：

張楠，上海同濟(jì)建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)工程有限公司工程師。研究方向：建筑設(shè)計(jì)。