孔文文

摘要：房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要支柱產(chǎn)業(yè)，其對(duì)能源的消耗及環(huán)境的污染等問(wèn)題，是控制碳排放的重點(diǎn)關(guān)注行業(yè)。加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)在開(kāi)發(fā)規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工等環(huán)節(jié)中的低碳技術(shù)研究，制定嚴(yán)格的低碳發(fā)展規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，持續(xù)降低房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放量，既是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)低碳轉(zhuǎn)型、提升綠色發(fā)展能力的必然要求，也是提升房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)向著高質(zhì)量發(fā)展方向邁進(jìn)的重要舉措?；诖?，文章對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)理念的相關(guān)概念、發(fā)展特點(diǎn)和意義進(jìn)行了闡述，分析了低碳經(jīng)濟(jì)理念下影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和政策的推動(dòng)扶持兩個(gè)方面對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)理念下促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的策略進(jìn)行了相關(guān)建議，最后針對(duì)影響房地產(chǎn)低碳發(fā)展的相關(guān)因素提出了促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)施對(duì)策，希望能夠?yàn)樾聲r(shí)期低碳經(jīng)濟(jì)理念下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)足發(fā)展提供參考。

關(guān)鍵詞：低碳經(jīng)濟(jì)理念；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展對(duì)策

一、引言

社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展及全球人口的持續(xù)增長(zhǎng)，溫室氣體的排放量長(zhǎng)期快速增長(zhǎng)，產(chǎn)生的全球氣候變暖問(wèn)題受到了世界各國(guó)越來(lái)越多的關(guān)注。自簽署《聯(lián)合國(guó)氣候變化框架公約》后，各國(guó)都在控制碳排放方面做出了一系列的應(yīng)對(duì)手段，低碳發(fā)展成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要發(fā)展方向。我國(guó)早在2007年成為了全球最大的碳排放國(guó)家，政府積極組建碳排放交易所，為企業(yè)的碳排放權(quán)益搭建了穩(wěn)定的平臺(tái)，為低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了有力的支持，也代表著低碳經(jīng)濟(jì)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要方向。房地產(chǎn)行業(yè)是高能耗、高污染、高碳排放的典型代表，是連接電力、鋼鐵、建材、化工等傳統(tǒng)高排放、高能耗產(chǎn)業(yè)的紐帶和橋梁，在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型的道路上，房地產(chǎn)行業(yè)必須積極發(fā)展低碳環(huán)保、節(jié)能減排的開(kāi)發(fā)技術(shù)，政府相關(guān)部門也要制定嚴(yán)格的低碳發(fā)展規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，幫助房地產(chǎn)行業(yè)積極轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)低碳房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)的相輔相成做出有力保障。

二、低碳經(jīng)濟(jì)理念概述

（一）低碳經(jīng)濟(jì)概述

低碳經(jīng)濟(jì)指的是通過(guò)制度改革、技術(shù)創(chuàng)新、新能源使用、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型等方法，降低高碳能源使用消耗，減少溫室氣體排放，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境保護(hù)共同發(fā)展的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式。低碳經(jīng)濟(jì)以減少污染、能耗和溫室氣體排放為基礎(chǔ)，極大減少工業(yè)文明所帶來(lái)的環(huán)境污染和能源消耗問(wèn)題，增強(qiáng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)能力。低碳經(jīng)濟(jì)所涉及的領(lǐng)域非常寬廣、深入，屬于全社會(huì)、全行業(yè)共同轉(zhuǎn)型發(fā)展的必然道路。低碳經(jīng)濟(jì)的主要發(fā)展特征是以最低的碳排放量、最小的生態(tài)代價(jià)和最低的經(jīng)濟(jì)成本進(jìn)行社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的共同發(fā)展，是以生態(tài)系統(tǒng)自我調(diào)節(jié)能力和經(jīng)濟(jì)發(fā)展共同提升為目標(biāo)的可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展路線。低碳經(jīng)濟(jì)是低碳產(chǎn)業(yè)體系、低碳能源體系以及低碳技術(shù)體系等的綜合經(jīng)濟(jì)發(fā)展體系，包含在社會(huì)生產(chǎn)的全過(guò)程之中，低碳經(jīng)濟(jì)活動(dòng)將生產(chǎn)、資源分配、物質(zhì)傳遞、終端消費(fèi)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的全過(guò)程包含在內(nèi)，以最大程度上降低溫室氣體排放量為標(biāo)準(zhǔn)，以碳?xì)怏w零排放為主要目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的目的。同時(shí)，低碳經(jīng)濟(jì)將實(shí)現(xiàn)對(duì)社會(huì)生活的全包括，將在社會(huì)中的能源、物質(zhì)消費(fèi)活動(dòng)以低碳為目標(biāo)進(jìn)行轉(zhuǎn)型改造，形成低碳消費(fèi)、無(wú)碳消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)消費(fèi)和生活體系，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的全面、可持續(xù)發(fā)展，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心方向。

（二）低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展特征

低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要目標(biāo)是解決能源短缺問(wèn)題和氣候變暖問(wèn)題，其主要目的是減少二氧化碳等溫室氣體的排放，最終實(shí)現(xiàn)“碳中和”，降低對(duì)傳統(tǒng)碳能源的依賴和消耗，乃至徹底不消耗、依賴碳能源，從而徹底解決全球氣候變暖問(wèn)題和能源短缺問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)清潔、可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展；低碳經(jīng)濟(jì)以少能耗、少污染、少排放為生產(chǎn)和消費(fèi)目標(biāo)，其實(shí)現(xiàn)路線主要以低碳消費(fèi)和發(fā)展觀念的徹底轉(zhuǎn)變?yōu)橐I(lǐng)方針，以清潔能源代替高碳能源為核心技術(shù)，以低碳制度改革為實(shí)施保障，實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的全面構(gòu)建；低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展最重要的核心就是“節(jié)能減排”，主要從減少傳統(tǒng)碳能源的消耗和使用出發(fā)，以能源創(chuàng)新為主要手段，利用清潔能源的開(kāi)發(fā)和利用減少溫室氣體的排放，輔以能源回收、種植綠植等手段吸收、消耗溫室氣體，實(shí)現(xiàn)碳的動(dòng)態(tài)平衡，實(shí)現(xiàn)自然環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟(jì)的雙向促進(jìn)發(fā)展。

（三）低碳經(jīng)濟(jì)理念促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義

我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直處于高速發(fā)展階段，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要保障和推動(dòng)力量，是溝通建材、電力、鋼鐵、化工等傳統(tǒng)高排放、高能耗產(chǎn)業(yè)的紐帶，是能源和物質(zhì)開(kāi)發(fā)利用的重要生產(chǎn)方和傳遞方。對(duì)房地產(chǎn)的低碳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和發(fā)展進(jìn)行深入研究，既能夠有效拉動(dòng)上游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)效率，促進(jìn)其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)快速轉(zhuǎn)型，也能夠推動(dòng)下游消費(fèi)領(lǐng)域的低碳消費(fèi)模式的有效構(gòu)建，培養(yǎng)低碳消費(fèi)理念，促使低碳房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的快速轉(zhuǎn)型和穩(wěn)定發(fā)展。另外，低碳房地產(chǎn)模式的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，能夠有效促進(jìn)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段的穩(wěn)定調(diào)整，有助于經(jīng)濟(jì)、社會(huì)向著科學(xué)、環(huán)保的可持續(xù)發(fā)展理念的進(jìn)一步落實(shí)。低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型能夠充分滿足人民對(duì)健康、綠色、休閑等環(huán)境宜居方面的需求，是房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重要途徑，也是提升人民生活幸福度、建設(shè)和諧社會(huì)的有效途徑。最后，低碳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)注重于高科技節(jié)能減排技術(shù)和建筑設(shè)施的研究和應(yīng)用，通過(guò)房地產(chǎn)的重資產(chǎn)屬性，能夠促進(jìn)消費(fèi)者養(yǎng)成低碳生活、低碳消費(fèi)的環(huán)保觀念有著重要作用，既是對(duì)國(guó)家“大力推行低碳建筑、節(jié)能建筑”倡導(dǎo)的重要響應(yīng)和落實(shí)，也是推動(dòng)低碳房地產(chǎn)發(fā)展和低碳經(jīng)濟(jì)、理念發(fā)展的重要途徑。

三、低碳經(jīng)濟(jì)理念下影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素

（一）房地產(chǎn)商品價(jià)格影響

房地產(chǎn)商品價(jià)格通常是相對(duì)較高的，除了房屋均價(jià)較高之外，相關(guān)的裝修、改建、綠化、物業(yè)等費(fèi)用也是很大的支出。在此基礎(chǔ)上，研究、應(yīng)用低碳技術(shù)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)，就必然要投入大量的研究經(jīng)費(fèi)和資源來(lái)進(jìn)行低碳轉(zhuǎn)型，會(huì)進(jìn)一步導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的成本價(jià)格上漲，繼而導(dǎo)致房地產(chǎn)商品價(jià)格的綜合上揚(yáng)。這種現(xiàn)象必然導(dǎo)致低碳房地產(chǎn)品牌的短期綜合成交量降低，讓積極推動(dòng)低碳房地產(chǎn)的企業(yè)承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)效益損失，影響了房地產(chǎn)企業(yè)的短期綜合效益，可能會(huì)進(jìn)一步影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)低碳房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型熱情，這是影響低碳房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素之一。

（二）區(qū)域能源結(jié)構(gòu)影響

能源結(jié)構(gòu)是影響城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心因素，對(duì)于維護(hù)城市居民正常生活和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展有著重要的保障和推動(dòng)作用，能源結(jié)構(gòu)的類型對(duì)區(qū)域內(nèi)環(huán)保、生產(chǎn)和生活觀念的形成有著極為重要的影響，同樣也對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的環(huán)保屬性發(fā)展有著重要的偏移和引導(dǎo)作用。如果區(qū)域能源結(jié)構(gòu)以高排放、高能耗、高污染的傳統(tǒng)能源為主，必然會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的低碳轉(zhuǎn)型受到上游傳統(tǒng)能源的影響無(wú)法有效實(shí)現(xiàn)，清潔能源在區(qū)域能源結(jié)構(gòu)中的占比，必然會(huì)影響到房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放占比。因此，調(diào)整整體的區(qū)域能源結(jié)構(gòu)是房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)低碳發(fā)展的重要因素。

（三）土地規(guī)劃影響

城市土地規(guī)劃不合理、不科學(xué)，導(dǎo)致城市建設(shè)呈現(xiàn)小區(qū)塊、規(guī)模分散、結(jié)構(gòu)混亂的情況，導(dǎo)致城市的商業(yè)區(qū)、居民區(qū)、休閑區(qū)、工作區(qū)和工業(yè)區(qū)等各個(gè)區(qū)域的土地資源、生產(chǎn)資源、生活資源等資源的損耗加大，道路交通方面的能耗和污染也會(huì)隨之上漲，造成資源損耗、環(huán)境污染和難以綜合治理等各種問(wèn)題，必然會(huì)產(chǎn)生房地產(chǎn)和基建重復(fù)建設(shè)的問(wèn)題，不利于低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也不利于低碳房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利開(kāi)展。

（四）低碳房地產(chǎn)技術(shù)和規(guī)范影響

我國(guó)一直大力倡導(dǎo)“四節(jié)一環(huán)保”理念，并且提出了“生態(tài)建筑、低能耗建筑、環(huán)保建筑、資源循環(huán)型建筑”等低碳環(huán)保房地產(chǎn)概念，但目前仍然缺乏統(tǒng)一的低碳建設(shè)技術(shù)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，讓很多房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法明確如何才能做到低碳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，或者什么樣的情況下才能保證低碳房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，影響了房地產(chǎn)企業(yè)的低碳發(fā)展熱情和信心。另外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中本能地追求短期利益的最大化，更關(guān)注房地產(chǎn)的短期經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)，不愿意在一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目上實(shí)施長(zhǎng)期的商業(yè)規(guī)劃，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和后續(xù)運(yùn)營(yíng)中可能出現(xiàn)的環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)和環(huán)保責(zé)任的認(rèn)識(shí)不夠充分，缺乏可持續(xù)發(fā)展觀念，也缺乏明確的法律規(guī)范，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)不愿意進(jìn)行低碳轉(zhuǎn)型發(fā)展。因此，低碳房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)沒(méi)有成為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的主流，很多房地產(chǎn)企業(yè)仍然缺乏對(duì)低碳房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的信心，投入較大導(dǎo)致企業(yè)缺乏實(shí)際轉(zhuǎn)型的動(dòng)力和保障，影響了低碳房地產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展。

四、低碳經(jīng)濟(jì)理念下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)劃和施工策略

發(fā)展綠色、低碳建筑，是為了保障經(jīng)濟(jì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)目標(biāo)的共同實(shí)現(xiàn)，而不是只重視環(huán)境保護(hù)、反而抑制經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，低碳房地產(chǎn)發(fā)展既要提升房地產(chǎn)的宜居屬性，也要提升房地產(chǎn)的價(jià)值屬性，通過(guò)對(duì)低碳建設(shè)技術(shù)的研究和應(yīng)用，讓低碳房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)雙向發(fā)展，是保障低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然需求。要實(shí)現(xiàn)低碳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，主要從低碳建筑設(shè)計(jì)和施工兩方面進(jìn)行。

（一）低碳建筑設(shè)計(jì)

1. 確保建筑環(huán)境適宜。建筑整體布局既要符合日照標(biāo)準(zhǔn)，最大程度利用自然光以減少光照方面的電力消耗，也要保證通風(fēng)條件良好，保證空氣流通，提高室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，減少空調(diào)能源消耗；要保證建筑遠(yuǎn)離環(huán)境污染源，防止外界污染影響建筑內(nèi)部環(huán)境；要保證建筑區(qū)域周邊的噪聲隔離措施得當(dāng)，最大限度降低噪聲污染；要保證建筑結(jié)構(gòu)合理，保障建筑內(nèi)部溫度穩(wěn)定，降低保暖和納涼的能源消耗；要保證建筑區(qū)域內(nèi)的綠化面積符合標(biāo)準(zhǔn)，并確保綠化植株的養(yǎng)護(hù)條件和需求盡量低廉，最大限度保障碳中和質(zhì)量并降低養(yǎng)護(hù)成本和資源消耗。

2. 充分利用節(jié)能技術(shù)。建筑材料要符合國(guó)家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；在設(shè)計(jì)時(shí)要對(duì)建筑的朝向、結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，充分利用環(huán)境資源，保障建筑內(nèi)部的自然通風(fēng)和采光效率得到最大化利用，從而讓能源消耗降到最低；要大力推廣使用能量和資源回收系統(tǒng)，設(shè)計(jì)集中采暖或降溫系統(tǒng)，最大程度上提高能源利用率；要充分利用太陽(yáng)能、地?zé)崮艿惹鍧嵞茉?，降低綜合碳排放量，實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保的設(shè)計(jì)目標(biāo)。

3. 保證建筑材料低碳環(huán)保。建筑的建設(shè)和裝修材料必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，全部使用環(huán)保材料，保證建筑的宜居屬性和健康屬性；要加大高性能混凝土、高強(qiáng)度鋼等耐久性高的建筑材料的使用力度，確保建筑的安全性和穩(wěn)定性，讓建筑能夠長(zhǎng)期、安全使用，降低后續(xù)維護(hù)的資源浪費(fèi)；同時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)新型建筑結(jié)構(gòu)的研究和應(yīng)用，讓建筑在建設(shè)和使用中盡量減少資源消耗，提高建筑質(zhì)量和能源利用率，以最大程度的低碳環(huán)保為目標(biāo)實(shí)現(xiàn)建設(shè)材料、結(jié)構(gòu)和使用質(zhì)量的最佳平衡，達(dá)到低碳環(huán)保的設(shè)計(jì)目標(biāo)。

（二）低碳建筑施工

低碳建筑施工要保證建筑施工過(guò)程中產(chǎn)生的資源消耗、污染的充分降低和資源的充分回收利用，并保證建筑施工質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，能夠充分滿足使用要求和宜居需求。一方面，在施工中要最大限度地降低建筑材料對(duì)環(huán)境的污染，對(duì)施工產(chǎn)生的土地污染、大氣污染、水污染、噪聲污染和光污染等問(wèn)題進(jìn)行最大限度的控制，防止污染對(duì)施工人員、周邊環(huán)境和居民造成長(zhǎng)期影響；另一方面，要對(duì)建筑施工產(chǎn)生的固體廢棄物進(jìn)行分類回收和綜合再利用，通過(guò)精確計(jì)算和使用的方式盡量減少垃圾和污染物的產(chǎn)生，同時(shí)提高資源利用率，既能夠減少建設(shè)成本，還能提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的綜合效益。

五、低碳經(jīng)濟(jì)理念下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的建議策略

（一）以成功經(jīng)驗(yàn)為借鑒完善低碳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)制

我國(guó)的低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正處于初步發(fā)展時(shí)期，政府的大力推動(dòng)和扶持是讓低碳房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)快速、合規(guī)發(fā)展的必要途徑。政府相關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)開(kāi)發(fā)機(jī)制構(gòu)建，主動(dòng)推動(dòng)低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在市場(chǎng)不成熟階段的整體構(gòu)架趨向完善，主動(dòng)培養(yǎng)、促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)向著低碳方向?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，加大政策扶持和鼓勵(lì)制度的制定，通過(guò)補(bǔ)貼、退稅等政策推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)積極進(jìn)行低碳轉(zhuǎn)型，并加強(qiáng)低碳房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展觀念和長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)效益的宣傳推廣，讓房地產(chǎn)企業(yè)明確低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是當(dāng)前乃至以后我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主要方向，鼓勵(lì)企業(yè)主動(dòng)投入到低碳發(fā)展中來(lái)，積極搶占先機(jī)，也是保障未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和發(fā)展?jié)摿Φ闹匾侄巍Ｗ詈?，政府部門要積極組織建材行業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)、設(shè)計(jì)行業(yè)、物業(yè)行業(yè)等房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)進(jìn)行低碳技術(shù)和制度研究，全面促進(jìn)并保障低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全面升級(jí)。

（二）以實(shí)際情況為基礎(chǔ)調(diào)整低碳房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃

一方面，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐娜宋奶攸c(diǎn)、地域環(huán)境、經(jīng)濟(jì)形式等特點(diǎn)，制定具有特色的低碳建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，完善區(qū)域整體規(guī)劃，促進(jìn)科學(xué)、專業(yè)的低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃和開(kāi)發(fā)的企業(yè)發(fā)展，以低碳環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展為理念推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的整體低碳發(fā)展；另一方面，應(yīng)通過(guò)稅收優(yōu)惠、補(bǔ)貼優(yōu)惠、貸款優(yōu)惠、政策扶持等行政手段，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)積極開(kāi)發(fā)低碳技術(shù)，完善低碳房地產(chǎn)建設(shè)和開(kāi)發(fā)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，從專業(yè)角度出發(fā)更好地實(shí)現(xiàn)低碳房地產(chǎn)項(xiàng)目的完善開(kāi)發(fā)，促進(jìn)低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。

（三）加大對(duì)低碳房地產(chǎn)的幫扶和支持力度

首先，要加強(qiáng)對(duì)低碳房地產(chǎn)企業(yè)的幫扶和支持力度，從解決低碳技術(shù)研究的資金問(wèn)題出發(fā)，幫助企業(yè)拓寬融資渠道，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司、產(chǎn)權(quán)單位、能源企業(yè)等方面進(jìn)行低碳房地產(chǎn)項(xiàng)目的體系化建設(shè)，促進(jìn)健康、完整的低碳經(jīng)濟(jì)體系的長(zhǎng)效發(fā)展；其次，政府可以牽頭建設(shè)低碳房地產(chǎn)融資平臺(tái)，使用政府風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償制度、融資信用擔(dān)保制度等，促進(jìn)低碳房地產(chǎn)投融資機(jī)制的進(jìn)一步完善，讓低碳房地產(chǎn)項(xiàng)目能夠更加順利、安全、平穩(wěn)地開(kāi)展，促進(jìn)低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

六、低碳經(jīng)濟(jì)理念下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)施對(duì)策

（一）加強(qiáng)房產(chǎn)價(jià)格規(guī)范，加強(qiáng)房地產(chǎn)長(zhǎng)效發(fā)展理念宣傳

房地產(chǎn)商品價(jià)格長(zhǎng)期偏高是客觀事實(shí)，要在此基礎(chǔ)上促進(jìn)低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，首先要制定低碳房地產(chǎn)的國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)低碳建筑的節(jié)能率、降碳率、污染程度等因素形成科學(xué)、標(biāo)準(zhǔn)的指標(biāo)，為低碳建筑的設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)和建設(shè)施工提供事實(shí)依據(jù)，為房地產(chǎn)商品的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)制定提供依據(jù)，從而提升低碳房地產(chǎn)的信息披露率，保障其價(jià)格公開(kāi)透明，提高消費(fèi)者的購(gòu)買熱情，從而促進(jìn)低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。其次，政府要加強(qiáng)對(duì)低碳房地產(chǎn)理念的宣傳，通過(guò)對(duì)低碳房地產(chǎn)的建設(shè)和使用標(biāo)準(zhǔn)的明確，能夠讓消費(fèi)者更加清晰明確認(rèn)識(shí)到低碳建筑的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)讓低碳理念更進(jìn)一步地深入人心，從而提升低碳建筑的商業(yè)價(jià)值，促進(jìn)低碳房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（二）積極調(diào)整區(qū)域能源結(jié)構(gòu)，發(fā)展低碳科技

首先，要加強(qiáng)對(duì)區(qū)域能源結(jié)構(gòu)的深入、廣泛調(diào)整，積極推動(dòng)清潔能源的開(kāi)發(fā)和使用，通過(guò)對(duì)老舊街區(qū)的能源改造和新建社區(qū)的科學(xué)規(guī)劃，不斷加強(qiáng)清潔能源基礎(chǔ)設(shè)施改造和建設(shè)，與房地產(chǎn)企業(yè)共同打造低碳能源結(jié)構(gòu)體系，逐步實(shí)現(xiàn)整體區(qū)域的能源改革，促進(jìn)區(qū)域能源結(jié)構(gòu)向著節(jié)能減排、清潔環(huán)保的方向不斷完善，既能夠有效推動(dòng)區(qū)域內(nèi)總體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，也是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)低碳轉(zhuǎn)型發(fā)展的有效手段；其次，房地產(chǎn)企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)清潔能源的應(yīng)用技術(shù)的深入研究，積極探索、發(fā)揮清潔能源設(shè)施、設(shè)備、低碳建材等低碳環(huán)保措施的應(yīng)用方法，不斷提升低碳技術(shù)的研究投入，實(shí)現(xiàn)低碳建筑的創(chuàng)新技術(shù)研發(fā)，讓科技與環(huán)境融為一體，不斷提升低碳建筑的節(jié)能減排、低碳環(huán)保和舒適宜居等屬性之間的充分融合，提升低碳房地產(chǎn)項(xiàng)目的人文、科技和宜居價(jià)值，促進(jìn)低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的全方位價(jià)值增長(zhǎng)。

（三）科學(xué)規(guī)劃土地，綜合配置資源

首先，要加強(qiáng)對(duì)城市土地資源和功能的整體性、科學(xué)性規(guī)劃設(shè)計(jì)，不斷提高土地利用效率和城市整體綠化面積，讓城市的土地在科學(xué)合理的規(guī)劃下向著低碳城市的方向整體發(fā)展，對(duì)城市的道路交通、商業(yè)區(qū)、居民區(qū)、休閑區(qū)、工作區(qū)和工業(yè)區(qū)等各個(gè)區(qū)域的土地資源、生產(chǎn)資源、生活資源等資源進(jìn)行科學(xué)配置，以整體的眼光實(shí)現(xiàn)資源和規(guī)劃的整體協(xié)調(diào)發(fā)展，從而實(shí)現(xiàn)綜合資源的整體優(yōu)化配置和綜合碳排放的全面降低；其次，在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)之前，要將項(xiàng)目的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益進(jìn)行綜合考量，不但要滿足房地產(chǎn)企業(yè)的效益增長(zhǎng)需求，也要督促房地產(chǎn)企業(yè)不斷提升自身的社會(huì)責(zé)任感和環(huán)保責(zé)任感，結(jié)合城市的整體規(guī)劃，進(jìn)行低碳房地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)化開(kāi)發(fā)，是保障低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)效、協(xié)調(diào)發(fā)展的重要內(nèi)容。

（四）加強(qiáng)低碳技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定

要加強(qiáng)對(duì)低碳房地產(chǎn)相關(guān)技術(shù)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范法規(guī)等方面的制定，從政策和法律法規(guī)等方面對(duì)低碳房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)權(quán)益進(jìn)行保障，充分發(fā)揮政府部門對(duì)低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的督導(dǎo)和調(diào)節(jié)作用，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的低碳轉(zhuǎn)型，既要保障低碳房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)效益不受損害，也要保障房地產(chǎn)企業(yè)總體向著低碳環(huán)保的方向發(fā)展，充分降低房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放總量，實(shí)現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展。例如制定低碳建筑強(qiáng)制性控制指標(biāo)和行業(yè)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，控制房地產(chǎn)項(xiàng)目中單位面積的碳排放量，嚴(yán)格控制碳排放權(quán)和相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，督促房地產(chǎn)企業(yè)努力降低項(xiàng)目的碳排放總量，實(shí)現(xiàn)低碳房地產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展。

七、結(jié)語(yǔ)

低碳經(jīng)濟(jì)理念是可持續(xù)發(fā)展理念的重要內(nèi)涵，是低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要目標(biāo)。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行低碳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型重構(gòu)，以低碳技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和法律規(guī)范的制定為基礎(chǔ)，以政府政策扶持為手段，鼓勵(lì)房地產(chǎn)行業(yè)不斷加強(qiáng)低碳建筑研究和應(yīng)用能力，從價(jià)格、能源結(jié)構(gòu)、土地規(guī)劃、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等方面促進(jìn)低碳房地產(chǎn)的綜合開(kāi)發(fā)和轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是進(jìn)一步落實(shí)可持續(xù)發(fā)展觀、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)雙贏的重要途徑。

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（作者單位：泗水縣規(guī)劃服務(wù)中心）