張立濤

摘? 要：近年來，我國的工程項目取得了很大的發(fā)展。大多數工程項目在實際施工過程中都會涉及到不動產面積測量的內容。我國的不動產測繪工作，尤其是房產建設項目的測繪工作日益發(fā)展。在實際測量過程中，應根據不動產面積測量的基本特點，采用有效的不動產面積測量方法，減少測量誤差，為今后整個工程的建設打下良好的數據基礎。因此，本文分析了不動產面積測量的誤差來源及處理措施，以供參考。

關鍵詞：不動產;面積測量;誤差來源;處理措施;探究分析

一、不動產的概念

不動產地籍基礎主要是指土地、海域使用權、各類土地房屋、森林植被資源等土地和自然資源固定物的法定計量和確認。不動產權屬確認與地籍測繪基本制度實施之間的經濟法律關系是如此密切、復雜和密切。不動產登記和測繪過程通常被稱為地籍基礎和土地測繪。地籍本身還具有許多特殊的服務功能，包括地理、經濟、產權、登記與保護、土地資源可持續(xù)經營與利用規(guī)劃、土地利用規(guī)劃實施的監(jiān)督與評價以及相關的規(guī)劃實施管理。地籍階段劃分，可分為產權地籍、稅收地籍和多用途地籍。

二、不動產面積測量誤差來源分析

2.1測量儀器設備的誤差

在實際地形測量和準確收集不動產區(qū)域數據信息的過程中，我們知道，本次測量中常用的主要測繪儀器有GPS、全站儀、測距儀等多種測繪工具。由于中國仍存在許多技術問題，例如工業(yè)制造，任何一次使用繪圖工具儀器都可能導致一些繪圖系統(tǒng)錯誤。系統(tǒng)錯誤值錯誤是指系統(tǒng)可以始終存在并被使用。如果系統(tǒng)參數不正確，或采用適當有效的參數修正等方法進行修正，或系統(tǒng)誤差未消除，則系統(tǒng)觀測到的數據值的精度誤差將過大或過遠，或數據值過低。超過系統(tǒng)誤差值的一定范圍后，觀測值數據將無法從根本上得到有效利用。因此，系統(tǒng)選擇系統(tǒng)中的測量參數，以選擇和使用儀器。儀表型號的標稱精度和其他某些值應確保它們能有效地滿足儀表測量和操作的相關規(guī)范，以避免儀表系統(tǒng)誤差值的過度變化導致儀表測量值結果數據的異常不可靠性。

2.2控制點誤差

不動產面積測量最重要的基礎工作應該是設計和建立一套相應規(guī)模的地籍控制網，因為在重新設計土地控制網規(guī)劃時，我們應該根據本地區(qū)的實際地籍面積，綜合選擇地籍控制網建設的規(guī)劃級別，從而更好、更有效地控制土地網絡建設成本?？刂泣c的實際誤差來源如下：一是在一次控制網絡圖的實際設計中選擇二次控制網絡級別時，控制點的精度可能存在一定程度的實際誤差;二是在設計二次控制網圖時，一般控制點是通過一致導線或GPS測量的，由于儀器、環(huán)境的不同，人為干擾因素造成的二次網控制點的精度可能低于一次網控制點的精度。在正常情況下，進行控制測試測量時，確保2級以上每個控制點的實際誤差小于極限誤差的正負一半，應滿足控制測量測試精度測試的基本要求。

2.3人為因素影響

測量物體時，大多數測量儀器都由所需的人才正確操作。觀察值的準確性還取決于每個觀察者工作人員的嚴肅性和操作員的個人水平。在觀察物體時，如果單個觀察者的態(tài)度太差，整個測量儀器的工作不完全嚴重，可能會出現(xiàn)以下四種情況：第一，在儀器達到精度水平之前，會匆忙開始測量操作;第二，當瞄準被觀察的物體時，它沒有仔細瞄準正確的位置;第三，如果安裝棱鏡，則定位時汽包未正確居中;第四，在測量時，棱鏡并非都放置在正確的觀察位置。以上四種情況可能會產生大量的小人為誤差，影響最終的觀測結果，有時甚至會使最終的觀測結果產生大量的誤差。

三、不動產面積測量誤差的處理措施分析

3.1測量儀器的使用和保養(yǎng)

測量儀器相當于測量人員使用的一雙眼睛。儀器參數在測量中的正常使用直接影響到階躍測量中數據顯示的測量精度。一般步進測量中常用的儀器設備是全站儀，提高了測量讀數的測量精度。實際上，用于測量的儀器參數的維護操作還應包括以下兩個小方面：一方面，測量儀器必須得到良好的維護。將所有測量儀器從盒子中取出并放置好后，應非常準確、快速地記住測量儀器的正確位置，以便在完成相應數量的不動產面積的測量任務后，將整個測量儀器準確地放回原來的位置。儀器頂部的螺絲蓋不能擰得更緊，只需再擰一點即可。另一方面，有必要重新校準整個測量儀器。

3.2控制點誤差控制以及規(guī)定

不動產平面控制網測量是不動產平面測量的理論基礎。如果線路上出現(xiàn)安全問題，后果將難以想象。因此，我們要求盡可能嚴格按照相關的測量作業(yè)標準程序進行平面控制網。利用原始平面控制測量結果，仔細檢查標志石線的預埋樁是否完好、穩(wěn)定。在正常情況下，可以重新測試一些原始控制點，以分析和評估原始測量結果的質量和可靠性。

3.3測量人員的水平及態(tài)度

測量人員應具有良好的測量專業(yè)態(tài)度，這對提高測量工作的技術成果也非常重要。在測量過程中，觀察者應首先確保他能夠小心、可靠地架設和安裝全站儀。要求測量時儀器的投影點應在控制點十字的中心，并滿足全站儀安裝的要求。調平管的汽包應在中間;在定向測量過程中，站立鏡子的人員必須至少確保棱鏡投影的中心點與第二個控制點的十字中心坐標對齊，并且第二個棱鏡的汽包居中。完成定向測量任務后，需要找到第三棱鏡的另一個控制點并進行檢查。在開始固定反射鏡的后續(xù)定向測量準備之前，坐標誤差還應確保其滿足該要求;在測量房屋邊界點的過程中，要求現(xiàn)場觀察者不得隨意觸摸測量儀器。

結 語：

綜上所述，雖然我國法律已初步建立了比較健全、完善、統(tǒng)一的不動產初始登記和計量法律制度，但在處理各不動產領域的實際計量過程中，還存在許多其他實際問題，導致各個不動產區(qū)域的登記和計量存在一些實際錯誤。為此，有關執(zhí)法部門要抓緊制定相應完善的培訓開發(fā)培訓方案，加快不動產面積計量中高級專業(yè)科技人才體系的系統(tǒng)培訓，提高各級不動產面積測量機構人員隊伍的人員和知識儲備，提高不動產總面積測量隊伍的實施效率，有效降低各級不動產面積測量的質量誤差。

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